香港购物中心商业地产市场调研报告2.docx

香港购物中心商业地产市场调研报告2.docx

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香港购物中心商业地产市场调研报告2

卫生间内安置空气清新器，每3分钟自动喷洒一次。

马桶里水含消毒剂，大厦没有吸烟区。

行政人员设有专用卫生间，可进行洗浴。

朗豪坊

  位于旺角亞皆老街8号的朗豪坊约有300间商铺，其中包括37间食肆。

其主要商户包括香港西武，i.t、无印良品等，并拥有六间大型影院。

　　商户中有超过50%是炙手可热的潮流时装及化妆品牌，包括A|XArmaniExchange，Fornarina，Benetton，BreadnButter，F.C.K.等，另有25%则为生活时尚及配饰系列，如Swarovski，迪生钟表珠宝，GreenFieldDaikanyama，MACLook及ctf2等。

　　另外，商场4楼的通天广场为商场的餐饮重点，拥有多间特色食肆，如ItalianTomato，阿拉面馆，元气寿司，味千拉面，星巴克咖啡及表哥茶餐厅等。

游人在购物之余也可享受到香港的美味佳肴。

TheSpiral则位于商场的8~11楼，拥有超过100间别具特色的店铺，这类店铺引进日本及本地最新设计时装品牌，并且限量出售运动鞋、收藏品、玩具及各式各样的特色饰物。

　　朗豪坊项目刷新多项纪录

　　朗豪坊坐落于旺角黄金地段，是九龙区内备受瞩目的大型三合一综合优质发展项目，总面积达16.7万平方米，其中包括一幢59层的甲级商厦，近300多间商店与食肆的15层高大型购物商场及42层高的五星级朗豪酒店。

　　朗豪坊内楼高59层的甲级商厦是西九龙区内最高建筑物，提供世界级设施及360度毫无遮挡的优美景致。

而朗豪酒店则为旺角区唯一的5星级酒店，让旅客既能体验舒适豪华的酒店住宿，亦能尽享该区四通八达的交通设施。

至于朗豪坊商场，则开创本港先河，引入多项崭新的建筑及设计特色，其中包括全港最高、超过9层楼高、气势不凡的中庭楼底；两条全港最长的室内扶手电梯；以及全港首创的数码天幕。

❑各独立空间中由电扶梯衔接各楼面的消费空间。

与普通商业广场不同，朗豪坊现将人流由通天扶梯引至顶层，缓降的螺旋阶梯将人潮轻松地滑向低楼层并成功地带到每一间店铺，以提高商店吸引顾客的能力。

扶梯旁设有防护玻璃。

❑显著的设计重点就是通天扶梯，创造出了空间的动感。

中庭顶棚天幕模拟蓝天白云设计

　　朗豪坊大解构：

无特别主力店。

　　1/F至3/F时尚品牌汇聚

　　一至三楼可谓名牌的集中地，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺，当中包括ArmarniExchange、MissSixty、ShuUemura、UnitedColorsofBenetton等时尚衣饰，换季置装来这里就最适合不过了。

　　4/F美食广场GrandAtrium

　　这里是你疯狂购物后最佳的充电地方，因为这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食，包括Starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等，迎合不同食客的口胃。

　　5/F至7/F主打年轻服饰

旺角是年轻人的世界，既然商场坐落在这里，当然要照顾年轻人的需要。

五楼至七楼集中了很多年轻潮流名店，包括i.t及旗下的b+ab、DoublePark、FrenchConnection﹔亦有走日式少女路的NiceClaup、SuperLover等﹔六楼则有Supernova、Extravaganza及本地原创品牌HeroicRendezvous。

　　8/F至12/FSpiral潮流特区

　　位于八至十楼的Spiral区域是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式（Spiral）设计，超过一百五十间商店售卖至潮的年轻人玩意、服饰和摆设。

　　12/F及13/FOzone娱乐专区

　　商场顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕”（DigitalSky）的最佳位置。

商场几大卖点：

　　位于四楼的美食广场GrandAtrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处，可在这里乘搭全港最长的通天电梯（Xpresscalators）直达商场七楼。

大堂中央摆放的艺术品MetalTree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。

而商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像。

　　Spiral区域的楼层呈螺旋形，如果要逛匀这区的所有店铺，一定要沿螺旋梯级而行。

　　坐落购物中心正门、高三十呎的HappyMan雕塑，是设计师LarryBell首个在美国以外的雕塑作品，象征动力和朝气蓬勃，成为朗豪坊的地标。

海港城

全港最大购物商场，海港城位于九龙半岛南端最繁盛地区，尖沙咀的心脏地带，邻近多个热门旅游点，交通方便，可乘坐不同交通工具前往。

占地200平方呎，分4个区域逾700间商店，有全亚洲最大的YSL旗舰店、全港最大的连卡佛化妆护肤专区、电器店、玩具店、多国不同风格的餐厅及国际名牌的海港城、

海港城在一些特别的节日，例如：

圣诞节和农历新年等时会把广场布置得有节日的气氛。

通常全个商场的布置重点都放在近尖沙咀天星码头的入口。

海港城可分为以下的四个购物区：

∙购物区OT：

这是指海运大厦。

在2002-2004年时曾进行大型翻新,现分为地下的kid-x,二楼的sport-X和三楼的LCX,分别设有儿童用品,运动用品和年青人服装

∙购物区HH：

这是指马哥孛罗香港酒店商场。

这里有连卡佛在香港的旗舰店和售卖流行家具的住好D之外，还有电影院。

∙购物区OC：

这是指海洋中心。

这里有LouisVuitton和BurberryBoutique的商店。

∙购物区GW：

这是指港威商场。

这里有嘉禾港威电影城,食肆,大型超市c!

ty'super及叶壹堂书店。

中庭的推广活动：

交通：

地铁尖沙咀站A1清真寺出口步行5分钟，或从中环或湾仔乘坐天星小轮至尖沙咀码头。

德福广场

德福广场位于九龙湾伟业街33号，亦即是九龙湾地铁站（B出口）上盖。

广场内的商铺超过200多间，多以售卖高档产品及大型连锁店，以中收入家庭或中产阶层人士为主要销售对象。

整个商场分为六个主题购物大道：

「阳光大道」、「黄金大道」、「蔘茸坊」、「电讯廊」、「旅游天地」以及「电器特区」，设计处处显得细心周到，商品紧贴市场潮流趋势，满足不同顾客的品味。

德福广场分为一、二期，发展商为地铁公司和新世界集团，现全由地铁公司管理。

一期商场于1980年正式开幕，而二期商场于1997年开幕。

广场位处东九龙心脏地带，是观塘区属大型的购物商场，总面积共逾65万平方呎，地方宽敞，商铺超过多达二百多间，六条主题购物大道为顾客送上源源不绝的惊喜，完全满足购物者的购买欲。

第一期商场，以金太阳、多姿多彩的设计主题为记，有三个由波浪型设计的中庭展览厅组成，令整个第一期商场增添不少色彩，可以找到时尚衣饰品牌店铺如BIEM、Bossini、CalvinKleinunderwear、COVERMARK、Dr.Kong、ceu、等等。

并设有观塘区唯一一间百货公司：

马莎百货，售卖英式商品。

在通往德福广场第二期商场的通路是一条户外行人走廊，下雨天则会开放天幕。

这儿就是「电讯廊」和「黄金大道」。

「电讯廊」集城中知名电讯网络公司，以及潮流手提电话产品，而「黄金大道」汇集了全港的珠宝店。

顾客可以放心地在此选购合心意的正货。

至于第二期商场，则以玻璃作主题，并引入环保概念，采用太阳能，全天然光线，设计类似九龙塘又一城。