概念方案设计成果标准Word格式文档下载.doc
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l 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针
l 表明地下室边界和出入口位置
l 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸
l 表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。
物业类型分布图
l 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺
l 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置
交通及停车分析图
l 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。
l 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车大致数目
4
日照分析图
体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数（初算）
单体
典型户型平面图
1:
200～1:
300
模型
6
规划工作模型
1000～ 1：
2000
7
参考意向图片
2、规划深入研究（2A）
该阶段重点：
在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。
（2A）图纸清单及图纸深度要求
规划设计研究过程分析
多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；
概念方案成果
l 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。
l 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目
体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数
地下室总平面图
表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标
分期建设示意图
表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序
8
9
典型住宅单元组
合平面图
分析典型拼接、组合住宅楼层平面
10
典型组团分析图
12
风格意向图片
其它
13
效果图
3、附表：
场地自然条件 表1
填表人：
填写日期：
年 月 日
土地名称/项目名称
图纸、图片名称
内容要求
完成情况
场地位置
场地城市位置图
表达场地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作
□已制作
场地周边区域位置图
表达场地在城区范围内的位置，可在城
市地图基础上制作
场地现状
场地红线图
场地面积、角点定位、红线尺寸、标高
□已收集
场地现状照片
标明拍摄点与目标点位置
场地地形图
场地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌
须保留植物与
水面分布图
须保留植物与水面的定位
说明：
1.本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。
应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。
2.在项目投资决策评审管理阶段，若政府提供的“场地红线图”、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。
场地自然条件 表2
城市气温
常年绝对温度
最高 ℃
最低 ℃
平均 ℃
城市风象
主导风向
风向频率玫瑰图（另附图）
空气质量
场地空气质量状况
□空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测
水文
场地内有无地表水
□池塘 □水渠
场地周边有无地表水
□江 □河 □湖 □海 □水渠
周边地表水常年水位（黄海
高程）
M
周边地表水最高控制水位
（黄海高程）
地下水位标高（黄海高程）
M □暂无资料
场地内水质状况
□水质良好 □水质较差，需进行检测
噪音
场地噪音状况
□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测
场地有无特殊地下物
冲沟
□有 □无 □暂无资料
暗河
古墓
化石
地下军用设施、管线
地下油罐房
□有 □无
其它大型地下建筑物、
地质条件
影响成本的重大因素
1．依据场地社会条件表一（表）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；
2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。
场地社会条件表 表3
图纸名称
集团评审会成
果选项
区域现状图
表达场地及其周边（道路、周围建筑物等
的现状特征
）
▲
区域总体规划图
表达政府对场地所处区域的规划设想和建设计划
区域交通分析图
表达地铁、轻轨、码头、公交流线及场地附近站点；
表达私家车赴场地的可选路线
周边交通分析图
表达场地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等
周边道路断面图
表达场地块周边道路断面各分项尺寸
周边公共设施图
表达场地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；
表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：
广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施
市政管线图
表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等容量是否够用
1.本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。
应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。
2.上表中“▲”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果。
（可将上述内容合并在相关图纸中表达）
场地社会条件表 表4
日照间距系数
消防要求
□无特殊要求
人防要求
当地政策法
抗震设防烈度
度
规要求
立面风格要求
环保节能要求材料限制
其它要求
□无特殊要
求
总用地面积
ha
总建筑面积
m²
容积率
建筑密度
绿化要求
车户比
□部分项
规划设计要
限高要求
层
或 m
暂无要点
点
配套的名称与面积要求
退线要求
（退道路红线、退
征地边界、退绿
线、退黑线、退蓝
线等）
□无特殊要求
（名词解释：
紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规划图纸上看到的“六线”。
“红线”控制主干道及以上级别道路用地边界；
“黄线”控制城市建设区边界；
“绿线”控制生态建设区边界；
“蓝线”控制河流水系、滨水地区边界；
“紫线”控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界；
“黑线”控制主要市政公用设施以及走廊用地边界。
（方案__ ）综合经济技术指标表 表5
项目名称
项目规划总用地
居住区用地
M²
绿地率
%
住宅总建筑面积
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
汽车位总数
个
地下室总面积
人防地下室面积
其它地下室面积
住宅
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑面积比例（%）
拟结构形式
备注
低层住宅（1～3层）
多层住宅（4～6层）
小高层住宅（7～层）
中高层住宅（12～18层）
高层住宅（19层～100m）
超高层住宅（>
100m）
户型面积配比
1房1厅（30～55）
2房2厅（65～80）
3房2厅2卫（110～120）
……
公共服务设施
建筑面积（M²
用地面积（M²
商业
会所
学校
幼儿园
市政公用
其他
汽
车停车
停车方式
车位数
占总停车面积比例（%）
地下、半地下
架空层
地面车库
地面露天
交
楼标准
装修标准
占住宅总建筑面积比例（%）
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