房地产经纪概论模拟卷三版文档格式.docx

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8、（）是最能显化职业道德状况的层面。

行为习惯

职业荣誉感

思想观念

9、在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

自知、自信

乐观、开朗

积极、主动

坚韧、奋进

10、认真做好客户登记并确保资料的准确性是（）的主要工作。

连锁店经理

销售副总经理

销售员

销售总经理

11、房地产经纪机构享有（）权利。

享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利

有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项时，中止经纪服务

有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

12、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

甲机构通常没有自己固定的办公场所

甲机构的业务客户只能是机构客户

甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务

售楼处有可能成为甲机构的办公场所

13、房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。

法律主体

管理机制

营运实体

职能机构

14、售楼处的工作团队不包括（）。

销售人员

管理人员

辅助人员

推广人员

15、开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的（），以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提，周密筹划，合理设置。

经营范围和目标市场定位

经营范围和房地产经纪机构规模

房地产经纪机构规模和目标市场定位

业务类型和房地产经纪机构规模

16、房地产经纪机构办公系统组织不包括（）。

办公地址选择

区域分布

办公室内部布局

办公室网络系统

17、规避和防范房地产经纪机构可能存在的风险，其措施不包括（）。

加强对房地产经纪人教育和培养

完善企业自身的制度建设和日常管理

建立有效的风险识别和警示系统

加强房地产经纪合同备案管理

18、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

低成本战略

聚集战略

多样化战略

差异化战略

19、始终贯彻员工是企业的宝贵财富的主题，体现了房地产经纪机构人力资源管理（）特点。

人本性

合法性

双赢性与互惠性

战略性与全面性

20、品牌管理工作的根本保证是（）。

推广

组织架构与流程

识别

定位

21、下列选项中，（）不属于操作不规范引起的风险。

虚报成交价

乱收费

一味的迎合客户的心理，做出无法兑现或其它不适当的承诺

伪造客户签名

22、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。

房地产买卖

房地产租赁

房地产居间

房地产代理

23、下列关于新建商品房经纪业务和存量房经纪业务的表述中，错误的是（）。

新建商品房经纪业务的标的通常是批量化的房地产

存量房经纪业务的标的通常是单宗房地产

开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

开展存量房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本

24、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。

房屋的具体位置、朝向、建筑结构

相邻房屋的物业类型

周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况

相邻房屋的成新

25、从提高房地产经纪业运作效率及增进社会福利的目的出发，应提倡发展（）的代理业务运作方式，可以避免房地产经纪机构之间的恶意竞争以及不必要的重复劳动。

独家代理

开放式代理

联合代理

报低价

26、存量房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

佣金结算

房地产查验

办理权证

售后服务

27、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

房地产经纪人要分析房地产的产租能力

可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

28、与客户自己办理房地产登记业务相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是（）。

登记申请书

授权委托书和代理人身份证明

申请人身份证明

房屋所有权证书

29、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了（）制度，并在实际业务进行中加以实施。

物业使用说明书

房屋质量保证书

不动产说明书

房产说明书

30、房地产经纪合同的内容由（）。

合同当事人约定

房地产经纪人独自确定

工商行政主管部门统一规定

房地产行政主管部门统一规定

31、房地产代理属于（）。

民事代理

商事代理

刑事代理

指定代理

32、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务推荐文本》。

原建设部

中国房地产业协会

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

国家工商行政管理总局

33、房地产代理经纪活动中，在授权范围内所处理事务的后果由（）承担。

房地产经纪人

代理人

房地产经纪机构

被代理人

34、房地产居间合同中，属于委托人义务的是（）。

允许居间人使用期名义的义务

支付报酬的义务

对居间人行为负责的义务

保守秘密的义务

35、下列合同中，（）是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。

房地产代理合同

房地产居间合同

房地产买卖合同

房地产租赁合同

36、一些房地产经纪人为了掩盖将买卖合同与经纪合同相混淆带来的矛盾而采取的不实相告和隐匿行为更引起委托人的不满，进而产生纠纷。

这种纠纷主要集中在（）中。

存量房买卖

现房买卖

现房出租

投资新建房地产期权的房屋买卖

37、房地产经纪信息不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，这说明房地产信息具有（）。

共享性

多维性

时效性

积累性

38、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。

重视房地产经纪信息的系统性

加强房地产经纪信息的目的性

提高房地产经纪信息的时效性

实现房地产经纪信息的增值性

39、楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的（）。

语言要素

内容要素

载体要素

中介要素

40、房地产经纪信息筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。

根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

信息的深度

信息的广度

信息的密度

信息的限度

41、房地产经纪执业规范的适用对象包括（）。

房地产经纪行业自律组织

房地产经纪行业主管部门

房地产经纪机构和房地产经纪人员

房地产经纪业务委托人

42、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。

下列不属于房地产经纪执业免责事项以内的是（）。

不可抗力

经纪机构过失

约定免责事由

委托人有过失

43、房地产经纪机构和人员进行房地产经纪活动必须恪守基本的法则和准则。

房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，应当遵循的原则不包括（）。

平等原则

诚信原则

自愿原则

最高最佳原则

44、下列说法错误的是（）。

房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与委托人、交易当事人、同行及社会各界关系的准则

房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员

就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准低于现行的法律法规

就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

45、执业规范的特点不包括（）。

行业性

实用性

广泛性

即时性

46、房地产经纪收费属于房地产经纪行业的（）。

专业性管理

规范性管理

公平性管理

服务型管理

47、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的（）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

联合销售

参与代理

独家销售

报低价销售

48、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

房地产经纪行业学（协）会是法人

房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理

49、列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

依合同约定收取服务费

房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

收取服务费必须开具发票

交易成功后可获取佣金以外的其他收益

50、下列关于房地产经纪执业规则表述中，错误的是（）。

房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力

职业规则与国家法律效力等同

执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例

执业规则集中体现了业内人员的共同意志

51、佣金是经纪收入的基本来源，其形式有（）。

信息费

法定佣金

自由佣金

回扣

E:

差价

B,C

52、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为（）、演艺经纪、体育经纪人、农产品经纪等。

房地产经纪

保险经纪

证券经纪

期货经纪

黄金交易经纪

A,B,C,D

53、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。

与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，包括（）。

活动范围的地域性

活动时间的连续性

活动后果的社会性

活动主体的客观性

活动客体的不确定性

A,C

54、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言表现在（）。

资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现

A,C,D,E

55、道德的客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为（）。

道德关系

道德理想

道德标准

道德意识

56、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（）。

取得房地产经纪人执业资格证书

年满18周岁

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

经所在经纪机构考核合格

从业5年以上

A,C,D

57、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不想有的权利有（）。

独立办理经纪业务并获得合理报酬

加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作

以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

同时在两个以上房地产经纪机构执业

在全国范围内注册执业

A,B,E

58、房地产经纪门店选址的原则包括（）。

保证充足的客源和房源

保证良好的展示性

保证顺畅的交通和可达性

确保可持续性经营

确保位置的显著性

59、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（）。

分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

分支机构首先以自己的财产对外承担责任

分支机构没有法人资格不能对外承担责任

分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

B,C,E

60、房地产经纪机构中，市场调研岗位的主要工作内容包括（）。

根据公司项目开展市场调研工作

围绕市场上新开项目、比较大型个案等开展市调工作

通过平时市调对未开盘个案、地块等信息的积累来为开发做一定的基础工作

研究政策法规，撰写研究报告

管理公司内部的商机信息

A,B,C

61、房地产经纪机构门店设计的基本原则有（）。

注重个性化

注重人性化

符合经纪机构的形象宣传

内部设计风格要与外观风格保持一致

A,B,D

62、房地产经纪人员和房地产经纪机构之间的关系是（）。

委托关系

执业关系

代理关系

经济关系

法律责任关系

B,D,E

63、下列选项中，属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（）。

提供个性化服务

正确处理投诉

建立长久的合作关系

与客户积极沟通

鼓励客户推荐

64、在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（）。

房地产开发公司

需要承租房屋的机构

存量房所有者

需要购买房屋的个人

出租房屋的业主

A,C,E

65、把握卖主与房主最重要的一环是（）。

了解真实意愿

核实身份

核实产权状况

判断决策人

尊重和利用顾问

66、具有（）情况的房地产，不得投入市场进行买卖。

产权未经确认或存在产权纠纷的

国家依法收回土地使用权的

共有房地产未经其他共有人书面同意的

未依法领取权属证书的

租赁合同尚未到期，没有结束租赁关系的

67、下列关于房屋租赁的说法正确的是（）。

房屋租赁当事人应在租赁合同签订后15日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记

房屋租赁期限不得超过20年，超过部分无效

如果租赁期限不到6个月，可以不采用书面形式

房屋转租不需要订立转租合同，有原租赁合同即可

房屋转租须经出租人书面同意

68、张某从李某处购买了一套普通商品住宅，则其二人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件有（）。

房地产登记申请书

房地产权证

地籍图

购房付款凭证

69、房地产经纪人员在居间合同中的义务有（）。

如实报告的义务

尽力提供居间服务的义务

支付必要费用的义务

70、房屋租赁行为一般包括（）。

新建商品房出租

存量房屋的出租

存量房屋的转租

违章自建房屋的出租

71、新建商品房销售代理合同中应载明有关交易的（）。

价格范围

销售时间

销售进度

不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款

营销工具及手段

72、房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有（）。

了解客户偏好，更好地位客户服务

指导机构查选按房源信息

指导机构把握市场方向

指导机构找到合适的房地产经纪人才

指导机构调整组织结构

A,B

73、下列关于多重上市服务（MLS）系统的表述中，正确的有（）。

所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

系统鼓励会员展开广泛的协作

系统分为强制性系统和自愿性系统

佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

74、侵权行为的构成要件包括（）等。

行为违法

违法行为和有损害事实任有其一

有损害事实

主观过错

A,D,E

75、承担侵权责任的主要方式有（）。

停止侵害

排除妨碍

赔礼道歉

信用教育

信用管理

76、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（）。

双方当事人本着平等自愿的原则协商解决

如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议

给当事人造成经济损失的，由房地产经纪机构和房地产经纪人员承担赔偿责任

合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

A,B,C,E

77、房地产经纪活动中常见的纠纷类型有（）。

合同不规范造成的纠纷

购房定金造成的纠纷

缔约过失造成的纠纷

服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

服务质量造成的纠纷

78、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括（）。

规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育

确立房地产经纪执业规则

推广房地产经纪业务合同文本

发布房地产交易风险提示

查处房地产经纪违法违规案件

79、目前我国房地产经纪业面临的主要问题有（）。

房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

行业管理体制不完善，行业管理水平不高

从业人员数量少，无法满足业务开展的需求

法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境

80、房地产经纪行业管理协调房地产经纪活动中相关当事人（如、、）之间的关系。

履行行政管理职能的政府部门

司法机关

房地产经纪人员

房地产经纪活动服务对象