房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪人员四1.docx
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房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪人员四1
房地产经纪概论分类模拟题房地产经纪人员（四）
一、单项选择题
1.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是。
A.守法经营
B.恪守信用
C.沟通为主
D.公平竞争
答案：
C
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业道德的基本要求”的掌握。
房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求：
①守法经营。
②以诚为本。
③恪守信用。
④尽职守责。
⑤公平竞争，注重合作。
因此，本题的正确答案为C。
2.下列不符合房地产经纪人员礼仪修养要求的是。
A.接听电话时要面带微笑
B.为了拉近与客户之间的距离，应穿休闲装
C.与客户交谈时，应重视与客户进行目光交流
D.引领客户看房时，应走在客户前面
答案：
B
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的礼仪修养”的掌握。
房地产经纪人员工作时的着装应稳重端庄，并有助于树立自己的专业形象。
因此，应尽量着职业装。
因此，本题的正确答案为B。
3.房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的签章。
A.房地产经纪人协理
B.注册房地产经纪人
C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构的负责人
答案：
B
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业资格的种类”的掌握。
房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，经所在房地产经纪机构授权与客户订立房地产经纪合同等重要业务文书。
因此，本题的正确答案为B。
4.下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是。
A.房地产经纪人员要收取“看房费”
B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C.房地产经纪人员要促成房地产交易
D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业道德的基本要求”的掌握。
房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求：
①守法经营。
②以诚为本。
③恪守信用。
④尽职守责。
⑤公平竞争，注重合作。
因此，本题的正确答案为D。
5.下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是。
A.需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B.经所在房地产经纪机构考核合格
C.解除刑事处罚满两年
D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
答案：
C
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业资格注册”的掌握。
申请注册的人员必须具备的条件包括：
无犯罪记录。
因此，本题的正确答案为C。
6.甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务，甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
A.恪守信用
B.尽职守责
C.守法经营
D.以诚为本
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业道德的基本要求”的掌握。
房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在职业良心、职业责任感和执业理念三个方面。
因此，本题的正确答案为D。
7.赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。
当赵某时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。
A.下落不明12个月
B.因出国深造，离开房地产经纪岗位12个月
C.因车祸失去一条腿
D.受刑事处罚，缓刑期间
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业资格注册”的掌握。
房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回其注册证书：
①死亡或者被宣告失踪的；②完全丧失民事行为能力的；③受刑事处罚的；④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的；⑤连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的；⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的；⑦严重违反房地产经纪职业道德的；⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。
因此，本题的正确答案为D。
8.把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（）。
A.中国大陆
B.中国香港
C.中国台湾
D.美国
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业资格的种类”的掌握。
美国把房地产经纪人员为分房地产经纪人和房地产销售员，因此，本题的正确答案为D。
9.房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通、（）和把握成交时机。
A.谈判
B.供求搭配
C.社会交际
D.把握客户心理
答案：
B
[解答]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业技能的构成”的熟悉。
包含：
①收集信息的技能；②市场分析的技能；③人际沟通的技能；④供求搭配的技能；⑤促成交易的技能。
因此，本题的正确答案为B。
10.职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有。
A.普遍性
B.合理性
C.专业性
D.社会性
答案：
C
[解答]了解
[真题解析]本题考查重点是对“职业道德”的了解。
职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。
由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性。
因此，本题的正确答案为C。
11.房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构的核心是。
A.房地产经济知识
B.房地产市场营销知识
C.房地产风水知识
D.房地产经纪的基本理论与实务知识
答案：
D
[解答]了解
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的知识结构”的了解。
房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识。
因此，本题的正确答案为D。
12.下列不属于房地产经纪机构义务的是。
A.按规定标准收取佣金
B.依照法律、法规和政策开展经营活动
C.维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密
D.接受房地产管理部门的监督和检查
答案：
A
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的权利和义务”的掌握。
房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：
①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务：
③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。
因此，本题的正确答案为A。
13.道德的客观方面包括。
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
答案：
B
[解答]了解
[真题解析]本题考查重点是对“道德”的了解。
道德包括客观和主观两个方面。
客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范等。
因此，本题的正确答案为B。
14.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
答案：
C
[解答]了解
[真题解析]本题考查重点是对“职业道德”的了解。
职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。
因此，本题的正确答案为C。
15.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!
××公司，请问有什么需要我为您服务的
C.对不起!
他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起!
他（她）出去了，请您打他（她）手机
答案：
C
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的礼仪修养”的掌握。
电话礼仪非常重要。
电话礼仪有两个基本的要求：
第一是态度要求，即始终要带着微笑接听电话；第二是技巧要求，即要采用正确的接听方式及用语。
因此，本题的正确答案为C。
16.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是。
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择
答案：
C
[解答]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业技能的构成”的熟悉。
房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是居间经纪人，还是代理经纪人，都需要一手牵两家，其实质也就是要使供求双方在某一宗（或数宗）房源上达成一致。
因此，本题的正确答案为C。
17.房地产经纪人协理享有的权利包括。
A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权加入房地产中介机构
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的权利和义务”的掌握。
房地产经纪人协理享有以下权利：
①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构；②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
因此，本题的正确答案为D。
18.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是的萌芽。
A.社会公德
B.道德规范
C.道德关系
D.职业道德
答案：
D
[解答]了解
[真题解析]本题考查重点是对“职业道德”的了解。
职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。
职业道德萌芽于人们维护自己所从事行业的整体利益的基本意识。
因此，本题的正确答案为D。
19.委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人。
A.应继续为其提供服务
B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D.有权拒绝为其提供服务
答案：
D
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的权利和义务”的掌握。
房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。
因此，本题的正确答案为D。
二、多项选择题
1.下列关于房地产经纪人员义务的表述中，正确的有。
A.不得同时应聘两家或两家以上的房地产经纪机构执行业务
B.为委托人保守商业秘密
C.依法发起设立房地产经纪机构
D.向委托人披露相关信息，保障委托人的权益
E.拒绝执行委托人发出的违法指令
答案：
ABD
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的义务”的掌握。
房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：
①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。
因此，本题的正确答案为A、B、D。
2.就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有。
A.专业修养
B.职业良心
C.执业理念
D.守法经营
E.职业责任感
答案：
BCE
[解答]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪职业道德的内涵”的熟悉。
就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识。
从内容上讲，主要涉及三个方面：
职业良心、职业责任感和执业理念。
因此，本题的正确答案为B、C、E。
3.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在。
A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为唯一的收入来源
E.不成交只收少量的看房费
答案：
BD
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员职业道德的基本要求”的掌握。
在经纪活动中的各个环节，都必须遵守有关法律的规定。
以“诚”为本：
经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。
因此，“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任；“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。
恪守信用：
一方面，要言必行，行必果，另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。
尽职守责：
房地产经纪人员对自己从业的经纪机构也承担着一定的责任。
因此，本题的正确答案为B、D。
4.对信息的分析方法包括。
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
答案：
DE
[解答]熟悉
[真题解析]本题考查重点是对“信息分析的技能”的熟悉。
对信息的分析方法包括：
简单统计分析、比较分析、因果关系分析等。
因此，本题的正确答案为D、E。
5.房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括。
A.如实报告的义务
B.支付报酬的义务
C.支付有关费用的义务
D.尽力提供服务的义务
E.保守商业秘密的义务
答案：
ADE
[解答]掌握
[真题解析]本题考查重点是对“房地产经纪人员的义务”的掌握。
房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：
①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。
因此，本题的正确答案为A、D、E。
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