一手房代理合同Word下载.docx

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地址：

甲方为广东省东莞市XXXX项目之发展商，现委托乙方为该物业在深圳的销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：

一、代理物业

位于广东省东莞市XXXX项目的可销售单位。

二、代理期限

自XXXX年08月01日起至XXXX年12月31日止。

代理期限满后，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜，代理期限到期后，在代理期限内到访，并在五天内认购客户仍视为有效成交客户。

三、甲方责任

1、甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权；

2、甲方已经取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件；

3、甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任；

4、负责该物业的销控工作、与购楼客户签署相关买卖文件；

5、负责承担看楼团、展销会、外展场等产生所有费用，乙方发起活动及发生费用前，乙方须提前知会甲方并获得甲方的同意。

四、甲方与乙方建立客户登记制度，具体如下：

1、在代理期限内由乙方派专人负责乙方名下所属各地产服务机构客户转介，并与甲方对接，乙方销售人员须陪同客户前往现场看楼，所转介客户必须为本项目未曾到访及致电的客户，且客户身份证

地址或通讯地址不得是东莞市范围内,乙方转介的客户必须根据甲方销售现场接待顺序由现场销售人员轮流接待。

2、甲方须委派专人负责与乙方推荐客户的交接工作。

3、《丰泰东海城堡客户转介确认表》（见附件2）形式，经甲方确认的方式来进行客户界定；

4、《丰泰东海城堡客户转介确认表》登记客户资料交给甲乙双方指定负责人签字确认，甲方执正联，

乙方执复印联。

由双方保管，根据《丰泰东海城堡客户转介确认表》的原件核对客户归属和结算佣金。

五、乙方深圳销售服务与职责

1、乙方对公司及其旗下所有单位、分公司及中介行一切行为负责，各中介行的实施的本合同项下的、2、提供专业销售人员负责深圳的销售服务工作；

3、组织看楼团服务，并派销售人员跟车前往项目现场；

（甲方承担看楼团往返车辆、项目资料、餐

饮等费用支出）；

4、乙方须对服务过程中因乙方产生的客户纠纷和经济损失承担全部责任。

乙方销售人员不得超范

围承诺客户，不能做有损甲方品牌和荣誉的事，如有发生，甲方将追究乙方的责任并连带经济处罚，扣除产生纠纷成交的当套房屋佣金50%。

5、乙方对甲方的销售数据、价格等资料要严格保密，不得透露给第三方，如有违反，甲方将追究

乙方的责任,并有权单方面终止合同。

六、禁止行为

1、乙方仅负责项目的宣传、客户转介，不得进行相关的买卖行为，不得收取客户定金；

乙方须按

照甲方确定的宣传、售楼条件进行物业推介。

否则，由此而产生的一切后果由乙方负责；

2、乙方转介的客户区域不包括东莞即可视为有效转介客户（以客户的身份证和通讯地址为准，其中

之一为东莞区域内即为无效客户）。

如乙方在确认单上填写虚假信息，则该客户视为无效转介客户。

3、乙方不得在甲方委托转介服务项目的十公里半径范围内进行外部拦截客户或在丰泰项目固定线

路看楼车等场所搭讪或接待客户。

如有发生，甲方有权对各中介行人员进行警告，并视情况轻重处以违约金500元～2000元/次处罚，甲方有权将该等违约金直接从结算代理费中扣减，或取消该中介行的合作资格，单方面终止合同；

4、乙方及各中介行不得有损害前述服务项目和甲方形象的行为；

七、委托代理程序

客户所缴付的定金由甲方收取，并开具收据。

正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。

乙方在此过程中协助甲方与客户签订正式《商品房买卖合同（预售/现售）》，并要求客户提供完整的银行按揭资料。

八、代理费（销售代理费及服务费）结算方式及结算时间

1、甲方按如下方式支（）付乙方售出单位之销售代理服务费：

特别说明：

所有费用由乙方开具正规发票，甲方开具转账支票给乙方，每次结算时乙方需提供成交明细表，一式两份并加盖乙方公章。

2、结佣单位，以签定购房合同、按揭合同，缴纳首付款为准，结算上月成交之佣金。

3、乙方的销售代理费每月结算一次，每月20日结算上月已签合同单位，甲方在3日内完成结算后15个工作日内支付给乙方。

乙方账户：

开户名：

银行户名：

银行账号：

4、如转介客户在项目成功认购，交纳足额定金并签定认购书后，由于客户原因挞定，甲方没收定金后，将挞定定金50%且不超过该房正常成交乙方应得佣金的50%作为乙方佣金，并与当月成交佣金共同结算。

九、合同的解除

1、甲方如发现乙方在服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，可书面告知乙方并给予十四天

的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权即时责令乙方停止继续销售该物业，则甲方可单方终止合同，并书面通知乙方。

2、如甲方未能完全履行其合同义务，乙方可书面告知甲方并给予十四天的整改期，若期满甲方仍

未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方。

3、终止合同时，甲方须按本合同第八条之约定支付乙方于代理期间已售出单位之代理费及服务

费，甲方须先收到乙方提供相关款项全额发票，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的十四个工作日。

因乙方违约给甲方造成的损失或违约金，甲方有权从代理费中直接扣除。

十、甲、乙双方必须遵守《廉洁合作协议书》，详见附件3。

十一、合同未尽事宜及争议的解决

1、本合同未尽事宜可由双方协商并另行签订补充合同。

补充合同与本合同具有同等法律效力。

2、因本合同发生争议协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权人民法院起诉。

十二、合同文本及生效

本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，自甲、乙双方代表人签字并加盖公章之日起生效。

本合同附件与本合同具有同等效力。

附件1、项目客户管理条例

附件2、丰泰东海城堡客户转介确认表附件3、廉洁合作协议书

（委托人）乙方：

（受托人）

代表人签字：

年月日年月日

篇二：

商品房代理销售合同

__________________________

邮码：

法定代表人：

____________________

__________________________地址：

__________________________邮码：

__________________________电话：

__________________________法定代表人：

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

第二条合作期限

1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。

在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。

合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条费用负担

1．推广费用由乙方负责。

甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

1．销售价目详见本合同的附件。

2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金为成交额的____%。

乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。

甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条甲方的责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；

（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：

平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条乙方的责任

1．在合同期内，乙方应做好以下工作：

（1）根据市场，制定推广计划；

（2）在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；

（3）派送宣传资料、售楼书；

（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

（5）在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。

非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。

在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。

若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条合同的终止和变更

1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。

本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条其他事项

1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

________________乙方：

________________

代表人：

______________代表人：

______________

_______年_____月____日_______年____月____日

篇三：

销售代理合同（一手房）

销售代理合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

为了推动“”项目的快速销售，并本着“优势互补，利润共享”的公平友好的合作原则，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方代理销售“”项目（简称该项目）事宜，甲乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。

一、该项目地址及销售范围

1、该项目地址：

2、销售范围为开发商委托甲方的所有可售独立成套单元

3、乙方有分销权

二、委托期限

本合同委托期限：

自20年月日起，至20年月日止。

三、客户确认及客户有效期

1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推荐、介绍该项目，当客户产生购买意向后，可组织客户与甲方统一去现场看房，并提前将客户信息交至甲方确认备案。

2、甲方确认乙方后，甲方不得再确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。

甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售人客户的，甲方应事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，则甲方仍应按本合同约定支付乙方代理费。

3、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或者组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方佣金。

四、佣金计算及支付方式

1、计算方法：

按照甲方委托乙方实际销售底价（______元每平米），甲方保证此项目在全国范围内对外销售单价的统一性，，若是关系客户有打折价作个案处理乙方带客户所产生的一切费用（包括车费、餐费）均由方承担，乙方在销售中，所成交的房子按实际成交额税后的____计算销售服务费。

2、支付方式：

1）客户签订合同并支付清购房款后，甲方按约定时间支付乙方100%佣金。

2）按揭付款：

客户签订合同并付清首付款后，甲方按约定时间支付乙方按首付比例佣金；

按揭手续办理完毕，甲方按约定时间支付剩余的佣金。