XXX造价工程师《案例分析》10道经典题解Word文档下载推荐.docx

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1.46=5256万元

　　工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×

（1+∑Kj）

　　=6696×

（1+30%+12%+20%+30%+20%）

（1+1.12）

　　=14195.52万元

kj----与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,

　　查表1-2

　　【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。

　　1.差不多预备费运算：

　　差不多预备费=（工程费+工程建设其他费）×

费率

　　=14195.52×

5%=709.78万元

　　由此得：

静态投资=工程费+工程建设其他费+差不多预备费

　　=14195.52+709.78=14905.30万元

　　建设期各年的静态投资额如下：

　　14905.3×

30%=4471.59万元

50%=7452.65万元

20%=2981.06万元

　　2.涨价预备费运算：

　　涨价预备费=∑It〔（1+f）t-1〕

　　=4471.59×

〔（1+3%）1-1〕+7452.65×

〔（1+3%）2-1〕+2981.06×

〔（1+3%）3-1〕　=134.15+453.87+276.42=864.44万元

　　预备费=709.78+864.44=1574.22万元

　　3.投资方向调剂税运算：

　　投资方向调剂税=（静态投资+涨价预备费）×

投资方向调剂税率

　　=（14905.3+864.44）×

0%=0万元

　　4.建设期贷款利息运算：

　　建设期每年贷款利息=∑（年初累计借款+本年新增借款÷

2）×

贷款利率

　　第1年贷款利息=（0+8000×

30%÷

8%=96万元

　　第2年贷款利息=〔（8000×

30%+96）+（8000×

50%÷

2）〕×

8%

　　=（2400+96+4000÷

8%=359.68万元

　　第3年贷款利息=〔（2400+96+4000+359.68）+（8000×

20%÷

　　=（6855.68+1600÷

8%=612.45万元

　　建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13万元

　　固定资产投资额=静态投资+涨价预备费+投资方向调剂税+建设期贷款利息

　　=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87万元

　　5.拟建项目固定资产投资估算表，见表1-3。

　　表1-3　拟建项目固定资产投资估算表　单位：

万元

序号

工程费用名称

系数

建安工程费

设备购置费

工程建设其他费

合计

占总投资比例%

1

工程费

7600.32

5256.00

12856.32

81.53

1.111

主厂房

1440.00

6696.00

1.2

动力系统

2020.80

1.3

机修系统

803.52

1.4

总图运输系统

1339.20

1.5

行政、生活福利设施

2

8.49

〔1〕＋〔2〕

14195.52

3

预备费

1574.22

9.98

3.1

差不多预备费

709.78

3.2

涨价预备费

864.44

4

投资方向调剂税

0.00

5

建设期贷款利息

1068.13

固定资产总投资〔1〕＋〔2〕＋～＋〔5〕

3981.55

16837.87

100

　　﹡表中，运算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调剂税和建设期贷款利息。

即：

　　各项费用占固定资产投资比例=各项费用÷

（工程费+工程建设其他费+预备费）

　　【问题3】假设固定资产投资流淌资金率为6%，试用扩大指标估算法估算该项目的流淌资金。

确定该项目的总投资。

（1）用扩大指标估算法估算流淌资金：

　　流淌资金=拟建项目固定资产总投资×

固定资产投资流淌资金率

　　=16837.87×

6%=1010.27万元

（2）拟建项目总投资=固定资产总投资+流淌资金=16837.87+1010.27=17848.14万元

　　【复习提示】

　　1.生产能力指数估算法

　　依照已建成的类似项目生产能力和投资额，来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

其运算公式为：

C2=C1（Q2/Q1）x×

f

　　式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。

　　上式说明工程造价与规模呈指数关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。

　　假设已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差较小（不超过2倍），那么指数x可近似取1。

现在的生产能力指数估算法确实是单位生产能力估算法。

　　2.设备系数法，以拟建项目的设备费为基数，依照已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。

其运算公式如下：

　　C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+1

　　式中C——拟建项目投资额

　　E——拟建项目设备费

　　P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备费的比例

　　f1、f2、f3……——由于时刻因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

　　I——拟建项目的其他费用

　　3.预备费的估算方法

　　预备费=差不多预备费+涨价预备费

差不多预备费率

　　涨价预备费=∑It×

{（1+f）t-1｝

　　It—建设期t年的静态投资。

包括：

建设期t年的工程费、工程建设其他费和差不多预备费;

　　f—建设期物价平均上涨率

　　4.扩大指标估算法

　　此方法是依照现有同类企业的实际资料，求得流淌资金占各种基数的比例，便是各种基数的流淌资金率指标。

如固定资产资金率、年销售收入资金率、年总成本资金率等。

并按一下公式运算：

　　流淌资金额=各种费用基数×

相应的流淌资金率

各种费用基数—指：

固定资产投资额、年销售收入、年总成本、年产量等。

[NextPage]

　　2020年造价工程师考试«

工程造价案例分析»

经典题解

（二）

　　知识点：

工程量的运算

　　【背景】某高校机修实习车间基础工程，分别为砖带形基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。

由于工程较小，采纳人工挖土，移挖夯填，余土场内堆放，不考虑场外运输。

室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm厚混凝土垫层、2cm厚水泥砂浆面层。

砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础垫层均考虑支模。

基础平面图见图3-1，基础剖面图见图3-2。

　　图3-1基础平面图

　　图3-2基础剖面图见

　　问题1、2、3略;

　　问题4.运算各分项工程的工程量。

　　【分析要点】

　　问题4要求依照图3-1和«

建设工程工程量清单计价规范»

规定，遵循一定的顺序，逐项运算各分项工程的工程量。

　　本基础所含各分项工程的工程量运算规那么如下：

　　1.平坦场地=底层建筑面积

　　2.挖基础土方=垫层面积×

平均挖土深度

　　平均挖土深度是指：

垫层上表面至室外地平的高度;

　　3.地圈梁

　　混凝土工程量=圈梁高×

圈梁宽×

圈梁长

　　钢筋工程量：

　　主筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）×

每根箍筋长

　　4.柱基础：

　　混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积

　　钢筋工程：

底座为正方形，双向配筋。

　　钢筋总长度=（构件–爱护层+弯钩增加长度）×

[基础长/配筋间距+1]×

　　5.柱基垫层=垫层宽×

垫层长×

垫层厚

　　6.砖基础=（基础深+大放脚折加高度）×

基础宽×

基础长–嵌入基础的构件体积

　　7.砖基垫层=垫层宽×

垫层厚×

垫层长

　　8.基础回填土=挖基础土方体积–室外地坪高以下埋设物的总体积

　　9.室内回填土=底层主墙间净面积×

（室内外高差–地坪厚度）

　　10.余土外运=挖基础方体积–（基础回填土体积+室内回填土体积）

　　【解答】

　　1.平坦场地=11.04×

8.34=92.07㎡

　　2.人工挖基础方：

　　挖土深度=1.85-0.15=1.7m

　　外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线运算。

　　条形基础土方：

　　L1-1=8.1×

2+（3.6-0.6-0.5）=16.2+2.5=18.7m

　　L2-2=10.8×

2+（8.1-1.2）=21.6+6.9=28.8m

　　V槽1-1=1.0×

18.7×

1.7=31.79m3

　　V槽2-2=1.2×

28.5×

1.7=58.14m3

　　V槽=31.79+58.14=89.93m3

　　独立柱基土方：

　　挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式运算：

　　V坑=2.3×

2.3×

1.7=8.99m3

　　基础土方工程量=条形基础土方+独立柱基土方=89.93+8.99=98.92m3

　　3.地圈梁：

　　混凝土工程量=（L中+L中）×

梁高×

梁宽

　　=[2（10.8+8.1）+（8.1-0.24+3.6-0.24）]×

0.18×

0.24

　　=（37.8+11.22）×

0.24=2.12m3

　　∮12：

L=（圈梁长度+T形接头锚固长度×

T形接头个数）×

主筋根数

　　=[37.8+11.22+（30d+6.25d）×

4]×

4=（49.02+1.74）×

　　=203.4m

　　∮6.5：

L=（圈梁长/箍筋间距+墙根数）×

　　=（37.8+11.22/0.2+6）×

[2×

（0.21+0.15）+12.5×

0.0065]

　　=203.1m

　　地圈梁钢筋用量：

203.04×

0.888=180.30kg

201.10×

0.260=52.29km

　　4.独立柱基：

　　混凝土工程量扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积

　　=2.1×

2.1×

0.3+0.4/6×

[2.1×

2.1+0.5×

0.5+（2.1+0.5）2]

　　=1.323+0.7613-2.084m3

∮10：

L=（2.1-0.07+12.5d）×

（2.1/0.15+1）×

2=64.65m

　　独立柱基础钢筋：

64.65×

0.617=39.889kg

　　5.无筋混凝土垫层=2.3×

2.3×

0.1=0.529m3

　　6.条形砖基础：

基础长度运算：

2+*3.6-0.24）=19.56m

2+（8.1-0.24）=29.46m

　　V砖基=（基础深+大放脚折高度）×

基础长嵌入基础的构件体积

　　=（1.4+0.394）×

0.24×

19.56+（1.4+0.656）×

29.46-地圈梁

　　=8.421+14.536-2.12

　　=20.84m3

　　7.砖基混凝土垫层=1.2×

0.45×

[（8.1×

2+3.6-1.2）+（10.8×

2+8.1-1.2）]=25.43m3

　　8.基础回填土=挖土体积-室外地坪标高以下埋设物的体积

　　埋设物体积中应加上室外地坪标高以下柱体积=0.4×

0.4×

（1.05-0.15）=0.144m3

　　砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积=0.15×

（19.56+29.45）=1.764m3

　　V基填=挖基础土方-（地圈梁+柱基+柱基垫层+砖基础+砖基垫层+柱体积）

　　=98.92-[（2.12+2.084+0.529+（20.84-1.764）+25.43+0.144）]

　　=98.92-49.38

　　=49.54m3

　　9.室内回填土=底层主墙间净面积×

（室内外高差-地坪厚度）

　　=[11.04×

8.34-（19.56+29.45）×

0.24]×

（0.15-0.08）

　　=（92.07-11.765）×

0.07

　　=5.62m3

　　10.土方场内场内运输=挖土总体积-填土总体积

　　=98.92-（49.54+5.62）=43.76m3

　　运算结果列入工程量汇总表，见表3-1

分项工程名称

计量单位

工程量

分项工程名称

人工挖土方2米以内三类

m3

98.92

8

现浇地圈梁混凝土

2.12

基础回填土夯实

49.54

9

现浇构件钢筋：

∮12∮10

T

0.1803

室内回填土夯实

5.62

0.040

平坦场地

m2

92.07

0.0523

人工运土方200米以内

43.76

10

砖基混凝土垫层

25.43

6

砖基础

20.84

11

柱基混凝土垫层

0.529

7

现浇独立柱混凝土

2.084

　　参考«

建筑工程建筑面积运算规范»

，把握在运算建筑面积时，哪些情形需要运算建筑面积;

哪些情形不需要运算建筑面积;

如何运算建筑面积。

经典题解（三）

　　【背景】某市政工程，项目的合同工期为38周。

经总监理工程师批准的施工总进度打算如下图，香工作能够缩短的时刻及其增加的赶工费和表所示，其中H、L分别为道路的路基、路面工程。

　　施工总进度打算（时刻单位：

周）

　　各工作能够缩短的时刻及其增加的赶工费

分部工程名称

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

可缩短的时刻〔周〕

增加的赶工费〔万元/周〕

-

0.7

1.1

1.8

0.5

0.4

3.0

2.0

1.0

0.8

　　【问题】

　　1、开工1周后，建设单位要求将总工期缩短2周，帮请监理单位关心拟定一个合理赶工方案以便与施工单位洽商。

请问如何调整打算才能既实现建设单位的要求又能使支付施工单位的赶工费用最少?

说明步骤和理由。

　　2、建设单位依据调整后的方案与施工单位协商，并按此方案签订了补充协议，施工单位修改了施工总进度打算。

在H、L工作施工前，建设单位通过设计单位将此400m的道路延长至600m.请问该道路延长后H、L工作的连续时刻为多少周（设工程量按单位时刻均值增加）?

对修改后的施工总进度打算的工期是否有阻碍，什么缘故?

　　3、H工作施工的第一周，监理人员检查发觉路基工程分层填土厚度超过规范规定，为保证工程质量，总监理工程师签发了工程暂停令，停止了该部位工程施工。

总监理工程师的做法是否正确?

总监理工程师在什么情形下可签发工程令?

　　4、施工中由于建设单位提供的施工条件发生变化，导致I、J、K、N四项工作分别拖延1周，为确保工程按期完成，须支出赶工费。

假如该项目投入使用后，每周净收益5.6万元，从建设单位角度动身，是让施工单位赶工合理依旧延期完工合理?

什么缘故?

　　1、步骤和理由：

（1）按工作的正常连续时刻确定关键线路：

　　利用标号法确定关键线路为：

1-2-5-8-10-11或A-C-G-J-M

（2）选择关键工作中增加的赶工费最小的一项工作进行第一次压缩，依表可知，关键工作G的赶工费最少，压缩工作G，将工作G的连续时刻缩短1天，现在要求总工期缩短了1天。

　　（3）再利用标号法确定关键线路仍为：

A-C-G-J-M

　　（4）第二次压缩，选择关键工作中的赶工费次小的一项工作为M，压缩工作M，将工作M的连续时刻缩短1天，现在要求总工期又缩短了1天。

　　因此，监理单位应将工作G和M各自缩短1天，既实现了建设单位的要求，又能使支付施工单位的赶工费最少。

　　2、道路延长到600m时，工作H和L的连续时刻是：

　　工作H：

8/400×

600=12（天）

　　工作L：

2/400×

600=3（天）

　　对修改后的施工总进度打算的工期无阻碍。

　　理由：

用标号法确定道路延长到600m时的运算工期和关键线路可知，关键线路仍旧是A-C-G-J-M，因此不阻碍修改后的施工总进度打算的工期。

　　3、总监理工程师的做法是正确的。

　　总监理工程师在以下情形可签发工程暂停令：

（1）施工作业活动存在重大隐患，可能造成质量事故或差不多造成质量事故。

（2）承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构治理。

　　（3）在显现以下情形下，总监理工程师有权行使质量操纵权，下达停工令，及时进行质量操纵：

　　①施工中显现质量专门情形，经提出后，承包单位未采取有效措施，或措施不力未能扭转专门情形者。

　　②隐藏作业未经依法查验确认合格，而擅自封闭者。

　　③已发生质量问题迟迟未按监理工程师要求进行处理，或者是已发生质量缺陷或问题，如不停工，那么质量缺陷或问题将连续进展的情形下。

　　④未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工者。

　　⑤未经技术资质审查的人员或不合格人员进入现场施工。

　　⑥使用的原材料、构配件不合格或未经检查确认者;

或擅自采纳未经审查认可的代用材料者。

　　⑦擅自使用未经项目监理机构审查认可的分包单位进场施工。

　　4、因拖延的工作I、J、K、N中只有工作J处于关键线路上，又因为压缩工作J支出的赶工费小于投产后净收益，因此只需压缩工作J一天即可按期完工，从建设单位角度动身，应该让施工单位赶工。

经典题解（五）

　　基础班课程第一章练习三，因为在课程中此题答案较简单，学员提问较多，故现在对各位学员的提问进行总结之后，拿出来做详细讲解。

　　【案例】某拟建化工建设项目财务评判数据如下：

　　1.项目运算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。

第3年投产，第4年开始达到100%设计生产能力。

　　2.项目建设投资估算1亿元（不含贷款利息）。

其中估量1000万元为无形资产;

300万元为其他资产;

其余投资形成固定资产（其中贷款5000万元）。

　　3.固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目运算期末一次性收回。

固定资产投资方向调剂税税率为0。

　　4.流淌资金为1000万元（其中30%用于不随产量多少变化的固定成本支出，该部分资金采纳贷款方式投入，其余流淌资金利用自有资金投入），在项目运算期末收回。

　　5.无形资产在运营期内，平均摊入成本。

　　6.其他资产在生产运营期的前3年内，平均摊入成本。

　　7.项目的设计生产能力为年产量1.5万吨某产品，估量每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的5%计取，所得税税率为33%。

　　8.项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.3。

　　表1.3某化工建设项目资金投入、收益及成本数据表单位：

5～10

建设投资

自有资金部分

4000

1000

贷款〔不含贷款利息〕

2000

3000

流淌资金

600

贷款

300

年生产、销售量〔万吨〕

0.95

年经营成本

4500

5000

　　9.还款方式：

建设投资贷款在项目生产运营期内按等额本息偿还法偿还，贷款年利率为6%，按年计息;

流淌资金贷款本金在项目运算期末一次偿还，贷款年利率为3%，按年付息。

　　10.经营成本中的20%为不随产量多少变化的固定成本支出。

　　1.运算建设期贷款利息，编制借款还本付息表。

　　2.运算每年固定资产折旧费，无形资产、其他资产摊销费。

　　3.编制总成本费用估算表。

　　4.编制项目利润与利润分配表（参数三损益表更名为利润与利润分配表）（盈余公积金提取比例为10%）。

　　5.运算第6年的产量盈亏平