湖北省房地产估价师相关知识：相关知识考情分析试题文档格式.doc

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二氧化硫

二氧化氮

碳氢化合物

执行层的组织协调

5、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。

A．75%

B．79%

C．81%

D．84%

6、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。

A．7.59万元

B．7.28万元

C．13.59万元

D．6.05万元

7、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。

人民法院

公证部门

招标人

投标人

房地产估价机构必须加盖公章

8、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。

金融机构再贴现

金融机构再抵押

金融中介

最终贷款人

执行层的组织协调

9、负责一级房地产估价机构资质许可。

国务院

国务院建设行政主管部门

中国房地产估价师与房地产经纪入学会

省级政府建设行政主管部门

10、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。

餐馆

旅馆

写字楼

特殊厂房

工业用地的监测点评估价格

11、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式

B．房地产交易顺序

C．购买房地产目的

D．房地产类型

12、业主大会议事规则由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．政府物业管理部门

D．业主和物业管理企业共同

13、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。

A．新建房地产项目

B．购买机器设备

C．购买生产原料

D．市政工程建设

14、我国已初步形成__的住房金融体系。

A．商业性

B．政策性

C．商业性为主、政策性为辅

D．商业性和政策性并存

15、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的．【2003年考题】

可比实例房地产

估价对象房地产

标准房地产

类似房地产

工业用地的监测点评估价格

16、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。

A．6.00

B．7.05

C．7.59

D．13.59

17、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。

A．房地产价格时间序列逐期升高或下降

B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

18、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。

A．管理费

B．财务费

C．经营费

D．所得税

19、下列不属于房地产区位因素的是__。

A．交通

B．用途

C．环境

D．楼层

20、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。

A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究

B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。

市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成

C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价

D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据

21、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A．建筑面积

B．总出租面积

C．可出租面积

D．营业面积

22、服务人口1万～5万人、年营业额在3000万～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为__。

A．地区购物商场

B．居住区商场

C．邻里服务性商店

D．特色性商店

23、住房公积金管理工作的法律依据是__。

A．《中华人民共和国公积金管理条例》

B．《住房公积金管理条例》

C．《住房公积金管理规定》

D．《公积金使用规定》

24、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。

A．有偿

B．补偿

C．无偿

D．根据情况确定

25、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于__的租金。

A．5年

B．50个月

C．100个月

D．10个月

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、公民有下列__情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A．下落不明满1年的

B．下落不明满2年的

C．下落不明满3年的

D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

2、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零

B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小

C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零

D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

3、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有__。

A．房地产的用途变更

B．权利人法定名称改变

C．交换房屋

D．房屋门牌号码的改变

E．继承房屋

4、下列不属于房地产权属登记的是。

总登记

初始土地登记

房屋不变更登记

房屋转移登记

5、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。

权责发生制原则

收付实现制原则

配比原则

划分收益性支出与资本性支出原则

6、申请强制拆迁必须提供__。

A．行政强制拆迁申请书

B．仲裁决议书

C．拆迁协议范本

D．裁决调解和裁决书

E．被拆迁房屋的证据保全公证书

7、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（）与静态投资回收期（）的关系是。

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借款合同

8、下列关于房屋租赁期说法正确的是__。

A．房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

B．房屋的租赁期不得少于6个月

C．房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

D．房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

9、房地产的行政法规包括。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

《城市房地产转让管理规定》

《房地产估价师执业资格考试实施办法》

《住房公积金管理条例》

《城市房地产中介服务管理规定》

10、下列费用中属于运营费用的有。

房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额

房地产税、人员工资、维修费、所得税

保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税

为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费

所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额

11、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务

12、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为__。

A．土地

B．建成后的物业

C．在建工程

D．地下设施

E．商用物业

13、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

14、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。

某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2487.75

B．2500.00

C．2511.00

D．2162.25

15、下列关于边际效用递减规律，说法正确的是。

随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势

随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势

消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量

若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用

总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零

16、，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。

A．试错法

B．移动平均法

C．曲线拟合法

D．线形内插法

E．指数修匀法

17、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。

使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人

商业汇票在同城和异地均可使用

签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础

商业汇票一律不记名，允许背书转让

商业汇票由银行印制和发售

18、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

19、房地产开发的程序主要分为__阶段。

A．决策分析，规划设计，建设，租售

B．决策分析，可行性研究，建设，租售

C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售

D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

20、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。

22.0

24.0

25.6

26.0

21、现有某宗房地产，建筑面积为85.16m2，成交总价为60万元人民币，分4次支付，首付18万元，其余分三期支付，半年后支付14万元，一年后再支付14万元，余款两年后付清。

则该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。

A．6774.31

B．7045.56

C．6974.58

D．7034.52

22、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。

理论上适用的估价方法，都必须选用

在适用的估价方法中，选用两种即可

理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

23、防水材料包括三大类。

防水卷材

防水涂料

防水物理材料

防水化学材料

建筑密封材料

24、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。

税率共分五档：

千分之一、。

万分之五

万分之三

万分之零点五

万分之零点三

万分之一

25、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城市规划法》

D．《城市商品房预售管理办法》