上半四川省房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考试试题Word文档格式.docx

上半四川省房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考试试题Word文档格式.docx

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D．《中华人民共和国会计管理条例》

5、耕地占用税实行__税率。

A．幅度定额税率

B．超额累进税率

C．地区差别税率

D．比例税率

6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。

待开发房地产开发建设开始时的具体日期

待开发房地产建设发包日期

取得待开发房地产的日期

房地产开发完成并投入使用的日期

工业用地的监测点评估价格

7、城市维护建设税实行的是。

累进税率

累退税率

定额税率

地区差别税率

执行层的组织协调

8、开发项目总投资包括__和经营投资。

A．前期投资

B．后续投资

C．建设投资

D．管理投资

9、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。

该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。

已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。

则该家庭的首付款额是（）元。

A．34000.00

B．83265.38

C．87867.78

D．91022.12

10、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由交纳。

施工单位

建设单位

建设单位或购买人

施工单位或购买人

11、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。

81.00％

84.00％

84.17％

84.80％

12、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。

A．移动平均法

B．指数平滑法

C．加权指数法

D．移动平滑法

13、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。

若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。

A．3800

B．4500

C．5200

D．5600

14、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。

宗地图

房产分幅图

房产分丘图

房产分户图

15、住宅专项维修资金的使用须经__同意。

A．房产管理部门

B．物业服务企业

C．业主委员会

D．业主大会

16、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

招标出让

拍卖出让

挂牌出让

划拨

17、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。

A．6%

B．8.4%

C．11%

D．15%

18、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。

中央银行

政策性银行

商业银行

非银行金融机构

19、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。

A．一级资质

B．一、二级资质

C．一～三级资质

D．一～四级资质

20、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。

30

15

45

60

21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

5

7

10

房地产估价机构必须加盖公章

22、房地产是__三者的结合物。

A．实物、权益、区位

B．实物、区位、用途

C．实物、权益、用途

D．权益、区位、用途

23、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A．7

B．14

C．21

D．28

24、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。

类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。

2400

2410

2490

2500

工业用地的监测点评估价格

25、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。

预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。

当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。

若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。

5000

12574

12650

13911

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即__。

A．估价时点

B．待开发项目开工之日

C．待开发项目取得土地使用权之日

D．该开发项目开始销售之日

2、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。

A．将现金存入银行

B．购进一批材料，货款暂欠

C．以银行存款购买设备

D．以银行存款偿还银行借款

3、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由制定办法予以解决。

市、县规划行政主管部门

市规划行政主管部门

县规划行政主管部门

市、县规划行政主管部门和房地产管理部门

4、下列关于监护人，表述正确的是。

父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人

未成年人的监护人是其父母

无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人

无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人

对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人

5、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零

B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小

C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零

D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

6、最高最佳使用必须同时满足的条件包括。

法律上许可

技术上可能

经济上可行

价值最大化

使用上简便

7、保险合同的客体为__。

A．保险人

B．保险标的

C．保险金额

D．被保险人

8、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有．（2007年试题）

资产负债表

投资计划与资金筹措表

借款还本付息估算表

资金来源与运用表

损益表

9、比准价格是一种__。

A．理论价格

B．市场价格

C．评估价格

D．交易价格

10、商业银行的外部组织形式包括。

单元银行制

总分行制

混合银行制

集团银行制

连锁银行制

11、国家依法确认房地产权属的法定手续是__。

A．产权登记

B．价格申报

C．获得土地使用许可证

D．房地产价格评估

12、下列关于高层建筑，表述正确的是。

7—9层为高层建筑

10层以上（含10层）为高层建筑

公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的（但不包括总高度24m的单层建筑）为高层建筑

建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑

建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑

13、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。

对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税

14、下列关于房产图的表述中，正确的有__。

A．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:

500

B．房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素

C．房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1:

100

D．房产分户因是分丘图的局部明细图

E．分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

15、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。

流动性好

市场价值稳定

现金回报较低

有效分散投资风险

借款合同

16、定义市场区域工作主要包括。

描绘市场区域的发展前景

描绘市场区域

在相应地图上描绘区域的物业类型

在相应地图上标出市场区域的边界

解释确定市场区域边界的依据

17、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。

项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。

目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。

假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A．2281.83

B．2474.60

C．3798.30

D．4119.18

18、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。

基准收益率

目标收益率

出租率或空置率

毛租金收入

运营成本

19、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有。

抵押权未登记的，按照债权先后清偿

抵押权未登记的，按照债权比例清偿

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

20、住房公积金管理的中心环节是。

住房公积金的决策

住房公积金的运作

银行专户存储

财政监督

21、下列属于农民集体土地范围的包括。

村农民集体的土地

村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地

乡（镇）农民集体的土地

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

22、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A．收益性

B．用途

C．市场性

D．地段

23、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和一80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30％、50％和20％，该项目净现值的期望值是万元。

240

284

300

316

24、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。

（2004年试题）

集体土地上的合法房屋

代管房屋

列入拆迁范围内的房屋

共有房屋

商品房预售许可证正在办理之中的房屋

25、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；

没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。

A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的