售楼处装修技术要求Word下载.docx

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负责精装修范围内与其他施工单位交接处的所有后续非特殊技术要求的封堵、分隔、收口工作。

有关费用包含在总价包干当中，不另外报价。

负责精装修范围内的水电施工，按照“装饰满足水电功能要求，水电满足装饰定位和效果要求”的原则，水电须按照装饰要求进行定位和安装工作，有关费用已包含在合同总价之中。

负责精装修范围内完成的饰面工程表面进行两次彻底的清洁，一次在安装完毕后，一次在最终验收/移交之前。

负责精装修范围内空气检测达标的相关工作，必须保证空气检测合格达标。

1.3.施工工期要求

开工时间：

竣工时间：

精装单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。

并对进度计划的完成情况定期进行检讨。

如因月实际进度无法按计划完成，建设单位有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。

中标单位的具体进场时间以建设单位提前3天下达的开工令为准，为确保工程总体计划的按时完成，除非建设单位原因外，工期不予顺延。

2.工程质量要求及验收标准

本要求乃建设单位对招标单位的精装工艺以及质量标准的约束、监督之依据，中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。

未详尽说明之处，精装单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。

A、承包方必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。

B、所有木质基层材料均需要做防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。

C、所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，所以焊点须刷防锈漆。

均须经监理人员检验后方可安装、隐蔽工作。

D、装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。

2.1.适用国家、行业标准及规范

除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于以下标准。

⏹《工程建设标准强制性统一标准》2002年版；

⏹《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

⏹《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；

⏹《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）；

⏹《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；

⏹《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）；

⏹《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

⏹《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

⏹《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）；

⏹《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）；

⏹《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

⏹《国家建筑标准设计图集》（99S304）；

⏹《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；

⏹《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ-88）；

⏹《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》中国行业标准（JC502－93）；

⏹《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

⏹《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB20242-2002）

⏹《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

⏹《建筑材料放射性核素限量》（GB6566）

⏹《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580）

⏹《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581）

⏹《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582）

⏹《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583）

⏹《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18584）

⏹《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585）

⏹《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18586）

⏹《混凝土外加剂中释放氨限量》（GB18588）

2.2.样板确认及材料要求：

精装单位对现场所有工序的做法必须遵循“样板先行”原则。

任何工序须先做样板确认后方可进行下道工序或大面积施工，否则自承后果，无条件返工。

主要施工节点要求：

中标后5天内完成图纸的深化设计；

7天必须完成样品材料报审工作。

（1）精装修施工的所有乙供材料使用前必须向建设单位提供供货样板，经建设单位确认后方可施工。

其中石材提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3块。

本工程所有乙供材料检测费用由精装单位承担。

（2）装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；

所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。

本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。

（3）精装单位需要充分考虑每批次石材、瓷砖、吊顶、木地板、墙纸等可能存在的色差，充分预留维修材料。

同一房间禁止出现两个批次或两个色号及以上的瓷砖、吊顶、木地板、墙纸。

（4）精装单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议，但必须以样板引路，待建设单位和设计确认后方可执行。

（5）甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按建设单位和设计确定并封样的样品供货。

（6）施工工艺做法、工艺质量水准均须做在现场做小面积的样板，在得到建设单位和设计确认后方可大面积施工。

2.3.施工过程控制及隐蔽验收要求：

（1）对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过建设单位及监理验收合格后方可隐蔽，否则建设单位有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由精装单位负责。

需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。

（2）装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。

所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。

（3）在卫生间装修时严禁破坏卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向建设单位汇报并及时修补经建设单位验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并要求返工。

在卫生间墙面贴砖时，应直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。

（4）对建设单位分包工程，精装单位必须积极配合，根据施工计划要求及时为分包单位提供工作面，精装单位应对整个工期负责，对非甲分包及甲供材滞后导致的工期延误等一切后果由精装单位负责。

分包单位施工完毕后，在建设单位和监理工程师见证下和精装单位进行交接，交接完毕后成品保护即由精装单位负责。

（5）精装单位负责一切现场施工单位的现场协调和文明施工管理，如发生其他建设单位分包单位和甲供材料单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理并向建设单位汇报。

（6）所有木质基层材料均需要做防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。

（7）所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，所以焊点须刷防锈漆。

（8）装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。

（9）对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。

基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，对木龙骨的干燥度、防腐程度必须进行再次复核，堆放必须防潮；

面层材料，如石材、磁砖、铝合金属板、埃特板、木夹板、木皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、玻璃、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范及图纸要求。

2.4.石材材质、加工要求

（1）采用天然矿料，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷,花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。

（2）石材厚度最少为20mm，具体尺寸需复核现场实际大小。

石材底层做防渗、防碱背涂处理，且应做六面防水处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层相同，用于地面的石材需作防滑处理。

应用于窗台、台面的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。

地面于木地板相接的石材侧边需倒角并侧边抛光。

（3）石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。

加工后对每件石材按双向编号码放。

（4）石材进场前，须经监理、建设单位检查，包括加工场地。

（5）石材供货须跟现场进度吻合，并有一定量存货。

（6）必须符合相关国家、地方和行业标准。

石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。

必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。

进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。

（7）所有石材必须提供样品，每种石材可提供3块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。

样品尺寸规格至少400x400mm。

（8）所有石材铺设完成后必须做专业石材保护（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。

2.5.木饰面、壁纸及软包技术要求：

（1）所有木饰面、壁纸、软包材料需提供样品。

经设计师确认后方可采购加工，样品尺寸规格至少400x400mm。

（2）壁纸铺贴前需墙面粉刷平整，黏贴后无明显拼缝、有花纹壁纸需严格对花铺贴。

2.6.墙地面石材/瓷砖铺贴技术要求：

（1）墙地石材/瓷砖排版应尽量避免小于1/3的小条石材/瓷砖出现，若排到边上有小条将其与相临整石材/瓷砖取平均，且非整石材/瓷砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。

墙地石材/瓷砖排版以建设单位确认为准。

（2）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；

每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；

对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制，涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；

卫生间间墙贴砖顺序：

墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖；

（3）墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由建设单位现场工程师指定。

地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。

墙釉面砖采取预留1～2mm的45°

倒角碰角方式，抛光砖和石材预留2～3mm的45°

倒角方式。

（4）卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经建设单位确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。

（5）墙砖使用填缝剂勾缝，填缝剂品牌由精装单位申报，建设单位确认同意后方可使用。

勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。

（6）地砖施工过程中，应根据要求设置施工通道，防止地砖贴完过早上人。

（7）必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。

排版图须报建设单位和设计确认。

（8）石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。

所有焊点须刷防锈漆。

该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。

（9）石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由施工单位负责。

地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。

2.7.吊顶技术要求：

（1）吊顶采用硅酸钙板或石膏板吊顶，其具体形式以图纸为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm，否则建设单位将追究违约索赔；

主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；

固定板材的次龙骨间距≤600mm；

吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；

禁止采用铁丝代替吊杆。

（2）石膏板选用至少为9.5mm厚防水石膏板，吸水率小于10%、表面吸水量每平方小于160克。

必须符合GB/9775-1999的各项要求。

（3）硅酸钙板选用应满足以下规范之一1、JC/564.1-2008无石棉纤维增强硅酸钙板　2、JC/564.2-2008温石棉纤维增强硅酸钙板。

（4）所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。

（5）龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。

如需采用木龙骨材质必须经建设单位、监理同意批准，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。

木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。

（6）各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。

轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。

（7）根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±

5mm内。

（8）安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。

重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。

（9）龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。

（10）罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。

（11）吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。

2.8.涂料工程技术要求：

（1）本项目涂料工程腻子要求充分打磨，平整、干燥合格后方可上涂料。

（2）涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。

涂料工程基体或基层的含水率：

混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；

施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；

木制品，不得大于12%。

为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。

（3）施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须全部处理。

并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等情况，并注意及时清洗干净。

（4）施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；

每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；

阳角的腻子完成后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；

在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；

底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；

先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；

要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；

第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。

（5）与木地板施工的工序要求：

在墙面完成第一遍面漆后，待木地板安装完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部位顺直并于墙壁紧贴。

（6）有水房间应采用具有耐水性能的腻子。

（7）建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。

如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再施涂涂料。

（8）涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

（9）涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。

腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。

（10）涂料应由三层做法组成，即一遍基底两遍饰面处理。

其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。

（11）所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。

饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。

（12）墙面涂料须提供色卡给设计和建设单位选样。

木饰面油漆施工之前须做三块样板给设计和建设单位确认，大面积施工之前须先做小面积样板给设计和建设单位确认，建设单位和设计同意之后方可施工。

2.9临时用电要求

（1）施工现场临时用电必需合格的电缆进行排布.所有插头、插座、漏电开关、空气开关等必须完好无损,如有损坏应及时更换,在排布电缆线时必须固定,横平竖直，不允许拉网式排布.主线不落地，在活动区高度不低于2.1m，必需地面布线的应做好线体保护、防止车轮压坏短路。

（2）电源线必需要按国家规范,红色为相电,蓝色为零线,绿色为控制线,双色为接地线,所有插座必需要有接地线。

（3）有380V电源必须按三相平衡分配进行分项接线,零线、接地线采用线排接牢,接线锣丝要锁紧,不能松动.

（4）临时配电箱需配有相应的漏电开关，且一插座配一漏电开关，进线不小于2.5平方，出线口必须要有金属杯梳加胶嘴进行保护.金属电箱必需有接地保护，开关插座安装在箱内固定的绝缘板上。

（5）电缆线接入户电箱一头，电线不应由漏电开关作为受力点，电线应固定挂好，且留有余量缓冲。

（6）所有临时照明必需采用防爆灯罩.现场如无专管人员许可，不准用太阳灯等大功率照明。

（7）现场杜绝用花线或非专用地拖电缆等电线用电，杜绝用热水棒烧水，电锅煮饭。

（8）锯台电锯必需在台下安全的位置固定安装开关，防止误开。

（9）下班或人员离开现场时必须关闭电源总闸。

2.10.灯具安装

（1）精装修房内样品应提前经建设单位和设计单位确认。

（2）灯具安装注意事项：

a、灯具进场后，由装修单位按数量清单进行收货，检查安装的灯具配件是否齐全，无机械损伤和变形，油漆无脱落，灯具无损坏等。

b、灯具安装前应保证墙面及顶棚的抹灰和表面装饰工作已完成，并且场地清理干净。

c、灯具在安装完后正常使用的情况下出现的光源及变压器等部件的损耗，装修单位应及时更换，该工作持续至合同保修期满为止。

d、灯具安装完后，由于线路故障造成送电跳闸，装修单位应及时进行检查维修，否则建设单位将处以每一处罚款1000元的惩罚。

2.11.卫生间五金洁具安装

（1）成品镜：

所有的镜子带镜框需为正规厂家定制产品到现场安装，不得在现场加工制作。

根据建设单位提供的样品提供不小于300*300的成品镜小样一个，供建设单位确认后封样。

（2）盆面沿墙周边用硅胶密封；

与管道连接的严密。

（3）卫浴五金（龙头）安装：

角阀标高：

允许偏差10mm；

水嘴标高：

允许偏差10mm龙头开关灵活，无滴漏，无损坏、锈斑，划痕。

（4）马桶：

坐便器与水箱安装位置应准确，位置允许误差为10mm，垂直度误差不得大于10mm；

与管道连接的严密性；

阀门控制符合规范的通、止水效果；

通水调试中排水畅通；

洁净无损坏；

与地面交界打胶固定。

2.12.开关插座的安装

（1）精装修房内开关插座采用建设单位指定品牌，在装修过程中，因装修需要需对开关、插座、户内电箱、弱电箱盖进行拆除、保管、再恢复等工作由装修单位全权负责，相应的丢失和损坏由装修单位负责。

其中不需安装的过线盒等由装修单位用白面板封盖。

（2）开关插座安装必须牢固，接线正确，容量一定要合适。

单相三孔插座接线时，面对插座左孔接工作零线，右孔接相线，上孔接地线；

单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线联接，左孔或下孔与零线连接。

插座的接地端子不与零线端子连接。

（3）开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15M到0.2M。

同一室内的开关或插座的安装高度应保持一致，并排安装的开关或插座安装高度应保持一致。

（4）插座安装选型要求：

所有插座全部按设计图纸要求施工。

（5）卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。

（6）整个装修完成后，如有部分插座未封盖，应由装修单位全部统一用白板封盖。

2.13.卫生间防水工程

本工程厕卫间防水采用1.5厚聚合物水泥基（JS）防水涂料。

原材料进场前应附有产品合格证及材质证明书，并应送检检测合格后才可用于工程。

施工要点

（1）基层必须坚实平整、无松动、起鼓、起壳、起砂或凹凸不平、粗糙现象。

（2）管根部位、水落管部位与地面结合处应用防水砂浆将其堵实封严。

（3）基层表面应保持干燥、洁净、无灰尘、浮浆及油污。

（4）若涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀。

（5）涂覆要尽量均匀，不能有局部沉积，并要求多滚刷几次，使料与基层之间不留气泡，粘接、严实。

（6）每层涂覆必须按规定厚度（每层约0.5mm取料，且不能过厚或过薄，若最后防水层厚度不够，可加涂一层或数层。

（7）施工顺序应先作节点、附加层，然后再进行大面积涂布。

2.14.室内门安装

（1）.木门表面应光洁，不得有刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。

安装应牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹、倒翘现象。

门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固。

门套底层用木龙骨固定牢固，基层用厚板材不少于15mm,不可用劣质拼接有缝隙板材，安装上乳胶校平固定，门套木结构完成与墙身平齐，不能小于墙身厚度，木线条封边严密，夹角对接紧密。

（2）根据办公室门、卫生间门原设计尺寸进行统一安装。

（3）核查墙体尺寸，上下垂直度.按最大尺寸为基准.如有个别地方高出墙需进行打凿处理保证整体垂直度，平整度。

（4）在进行门套基层安装时，如原门洞尺寸大于标准5㎝的可采用木龙骨及石膏板进行施工。

（5）验收要求和方法.木门窗的质量验收要求和方法应符合以下规定。

安装质量和表面质量全数检查，其余项目每室随机测量两处，取最大值。

A、门槽口对角线长度差≦3MM检验方法：

钢卷尺测量

B、门框的正侧面垂直度≦2MM检验方法：

塞尺测量

C、门扇与上下框预留缝2~3MM检验方法：

2.15柜子安装

（1）柜子的安装根据图纸进行施工，如有转角柜应先安转角柜（没有转角柜先从靠墙的柜往外开始安装）根据图纸上所标踢脚板的高度把底脚调到相应的尺寸。

（2）现场割口方法及要点

如柜内有穿线穿孔等需求，必须留出来，需保持正面不崩齿（特殊情况除外），所割部位必须美观大方，口径一致。

（3）下柜