土地估价实务基础土地估价调查的方法考试题Word文档下载推荐.docx

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地表、地下及地上空间的权利

地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

时间因素

5、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】

1635

1650

1785

1799

时间因素

6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。

注销登记

变更登记

土地总登记

异议登记

35％～50％

7、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】

替代原则

变动原则

协调原则

收益原则

8、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

服务性

生产性

运输型

教育型

9、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

10、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

1220

1274

1525

1593

11、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】

476

500

520

525

12、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

开放型基金

封闭型基金

契约型投资基金

成长型基金

13、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

共有土地使用面积

全部土地使用面积

建筑物共有面积

建筑物总面积

35％～50％

14、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

自然因素

经济因素

区域因素

个别因素

15、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

管理费

维修费

保险费

房屋折旧费

合法性

16、建筑物的重置价格等于。

估价时点上旧有房屋的建筑成本

估价时点上房地产交易价格与地价的价值

估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

重置成本和折旧成本之和

17、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

可比实例宗地

估价对象宗地

标准宗地

类似宗地

18、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入

B．实物收入

C．其他收入

D．预计可获得的收入

19、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

全国综合地价指数

该市综合地价指数

全国写字楼地价指数

该市写字楼地价指数

20、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000

B．100，2000

C．200，3000

D．300，5000

21、进行标定地价评估时，首先要。

确定影响地价的因素

确定估价方案

选择估价方法，估算土地价格

确定宗地估价额

22、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是__。

A．调查土地利用要求

B．调查此地块的权利状况

C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况

D．调查土地位置

23、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】

-1＜r＜1

0≤r≤1

|r|≥1

-1≤r≤1

24、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划

B．城市分区规划

C．城市控制性详细规划

D．城市修建性详细规划

25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有。

继续作为国有重点扶持的能源项目用地

国有企业兼并国有企业的

在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

国有企业改造为国有独资公司的

继续作为国有重点扶持的水利项目用地

2、抵押权是一种。

长期债权

短期债权

用益物权

担保物权

3、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。

A．重要性原则

B．谨慎性原则

C．客观性原则

D．实际成本原则

4、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

5、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

6、应税劳务税目征收范围有。

娱乐业

建筑业

金融保险业

服务业

房地产业

7、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。

土地补偿费

青苗的补偿费

地上附着物补偿费

安置补助费

征地手续费

8、土地调查可分为。

土地管理调查

土地利用现状调查

地籍调查

土地条件调查

土地动态监测

9、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。

经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

蔬菜生产基地

农业科研、教学试验田

不可以改造的中、低产田

10、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。

评估出不同区域不同用地类型的基准地价

分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系

建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系

建立城市地价动态监测体系

建立城市地价分析体系

11、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。

地质图

地形图

土壤图

水利图

路网图

12、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】

看不出每项工作实际花费的时间

看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

看不出哪些工作属于关键工作

看不出各项工程的内容和进度

看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

13、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

确定城市近期建设重点和发展规模

与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

14、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】

是方差与平均值的比值

是标准差与平均值的比值

是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

加权平均数

15、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。

A．土地私有制

B．土地所有权的垄断

C．土地所有权与使用权的分离

D．土地经营权的垄断

16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

增值税

消费税

个人所得税

营业税

企业所得税

17、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．成本逼近法

18、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

【2007年考试真题】

地租是土地使用权借以实现的经济形式

地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

土地收益与地租两者在量上具有一致性

来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

19、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行

B．农业银行

C．商业银行

D．邮政储蓄

20、影响地价的环境质量主要包括。

繁华程度

居民素质

社会环境

人文环境

自然环境

21、城市干道的合理间距一般应为__m。

A．500～800

B．800～1000

C．1000～1200

D．1200～1500

22、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:

3.36:

2.21，这一比值属于__。

A．比例相对指标

B．结构相对指标

C．比较相对指标

D．强度相对指标

23、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。

A．米

B．分米

C．厘米

D．毫米

E．微米

24、下列属于估价业务的服务内容的有。

提供估价报告

帮助代为办理抵押登记

代为办理转让手续

提供相关咨询服务

围绕业务的相关经济活动

25、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现