山东省土地估价师管理基础法规辅导地籍管理模拟试题Word文件下载.docx

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时间因素

5、是级差地租产生的原因。

土地的自然条件

土地连续投资的差异

土地生产效率差异

土地经营权垄断

时间因素

6、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。

间接费用

管理费用

销售费用

财务费用

土地

7、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。

A．比例

B．超额累进

C．实际

D．定额

8、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。

审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田

直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写

补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府

35％～50％

9、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

物业开发总价值

房地价格

熟地价格

房地总收益

10、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

【2009年考试真题】

中心地提供的商品和服务称为中心地职能

中心地职能以商业、服务业为主

中心地职能包括社会、文化方面的内容

中心地职能包括制造业活动

11、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】

经济地租

商业地租

理论地租

垄断地租

12、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

13、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况

B．风险分析

C．财务评价

D．成本估算

14、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

完全竞争型市场

寡头型市场

垄断竞争型市场

垄断型市场

15、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

增加

减少

不变

不确定

16、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

17、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

36．2

41．8

43．4

52．0

18、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住

B．营利

C．自用

D．备用

19、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。

土地实际利用状况

设定内涵条件下的评估地价

现状条件下的评估地价

评估时间

合法性

20、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

21、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】

1667

2400

1833

1167

22、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】

1．41

1．53

1．67

1．82

土地

23、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日

B．2002年1月1日

C．2003年1月1日

D．2004年1月1日

24、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租

B．垄断地租

C．级差地租Ⅰ

D．级差地租Ⅱ

25、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

城市土地管理部门

城市规划管理部门

城市房管部门

城市建设主管部门

城市发展改革委

2、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

3、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。

现场勘察记录不准确的是（）。

A．宗地红线外&

ldquo;

三通&

rdquo;

（通路、通讯、通水）

B．宗地红线外&

两通&

（通路、通讯）

C．宗地红线外&

四通&

（通路、通讯、通水、排水）

D．宗地红线内&

（通路、通讯、通电）

E．宗地红线内场地平整

4、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

5、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。

A．税前利润

B．税后利润

C．营业利润

D．利润总额

6、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】

中位数

算术平均数

众数

几何平均数

加权平均数

7、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。

A．米

B．分米

C．厘米

D．毫米

E．微米

8、下面说法正确的是__。

A．土地质量与土地的投入成正比

B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础

C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异

D．土地质量没有地域性差异

9、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B．国有企业改组为股份合作制的

C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

10、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

11、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

12、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量

13、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集约度

D．最佳规模

14、保险市场的模式包括。

完全垄断型

多数垄断型

寡头垄断型

垄断竞争型

平衡竞争型

15、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】

库存设备、材料等占用的资金

按规定应交尚未上缴的房产税

应付给房地产销售人员的工资

向购房单位或个人收取的首付款

向购房单位或个人预收的购房定金

16、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

17、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

18、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

【2006年考试真题】

土地利用逆转相对困难

土地质量的差异较大

土地利用的集约性

区位选择的意义重大

土地功能具有永久性

19、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。

新增建设用地计划指标

土地开发整理计划指标

存量建设用地计划指标

耕地增加量指标

耕地保有量计划指标

20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

以土地、房屋权属抵债

法定继承人继承土地、房屋权属

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属作价投资、入股

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

21、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

22、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

经核定的准备金支出

税收滞纳金

罚金、罚款和被没收财物的损失

赞助支出

23、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。

A．总量指标和相对指标

B．数量指标和质量指标

C．客观指标和主观指标

D．经济指标和社会指标。

24、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

25、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】

土地增值税实行定额税率

土地增值税实行单一定率税率

土地增值税实行超率累进税率

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分