山西省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题Word格式.doc

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时间因素

5、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】

2．0

2．1

2．2

2．3

土地

6、建设用地的特点不包括__性。

A．承载

B．非生态利用

C．土地利用逆转相对困难

D．有限

7、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。

单位：

万元

203．99

224．39

315．30

530．00

8、下列说法中错误的是。

一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中

“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

9、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

1440

1360

I309

1004

10、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是__。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：

根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：

报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

11、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

6％

8％

12％

25％

12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A．接受估价委托书

B．确定估价基本项目

C．拟定估价作业计划

D．收集资料

13、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。

A．使用年限法

B．功能价值法

C．成新率法

D．使用量比较法

14、预备费应列属．【2004年考试真题】

建筑安装工程费用

工程建设其他费用

固定资产投资

间接费

15、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼

B．行政附带民事诉讼

C．一种独立的特殊诉讼形式

D．一种新的民事诉讼

16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

城市总体规划

城市分区规划

城市控制性详细规划

城市修建性详细规划

17、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险

18、地籍的特点包括__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．间隔性

E．地籍资料的连续性

19、地价评估中，利息率应参照同期确定。

银行存款利率

银行贷款利率

国债利率

投资报酬率

20、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。

A.3750&

nbsp;

B.4000&

C.5000&

D.5333

21、建设项目的“三算”不包括。

设计概算

施工图预算

施工图结算

竣工决算

22、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

为购买土地产品而支付的代价

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

为购买土地实体而支付的代价

为购买土地所有权而支付的代价

23、市场价格是以价值为基础，通过__。

A．政府定价确定

B．评估师估价确定

C．成本核算形成

D．市场供求关系形成

24、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

25、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性

B．经济

C．等级

D．用途

E．观赏性

2、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】

净利润

提取盈余公积

盈余公积补亏

年初未分配利润

资本公积转增资

3、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。

城镇基准地价

基准地价修正系数表

收益额

市场交易资料

农村社会经济发展水平

4、经济适用住房，是指__。

A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房

B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

5、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

制定开垦耕地计划

对建设单位开垦耕地进行监督

组织开垦耕地

组织土地整理

对县、市人民政府开垦耕地进行监督

6、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

按一宗地处理

按共用宗地处理

划分为若干宗地

暂不划宗地

7、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金

C．土地使用费

D．维修费

E．土地管理费

8、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。

5年以下有期徒刑或者拘役

3年以下有期徒刑或者拘役

3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款

3年以下有期徒刑，并处罚款

9、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并

B．破产

C．撤销

D．迁移

E．灭失

10、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。

造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．1

B．3

C．5

D．7

11、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。

地价评估制度

土地成交价格申报制度

基准地价定期公布制度

土地使用权出让的计划管理

标定地价定期公布制度

12、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。

【2002年考试真题】

土地取得费

土地开发费

投资利息、利润

土地增值收益

计算周期不同

13、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。

基准地价表

基准地价成果图件

基准地价因素修正系数表

基准地价评估方案

基准地价成果应用说明

14、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

《森林法》

《河流法》

《草原法》

《渔业法》

《刑法》

15、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．收支一条线

B．收支两条线

C．规范化

D．专业化

16、经济分析将不同的市场结构分为。

完全竞争市场

完全垄断市场

垄断竞争市场

寡头垄断市场

福利市场

17、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。

A．土地上房屋建筑总面积

B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积

D．纳税人自己测定的土地面积

18、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

19、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

公众端

城市端

农村端

社会端

中央端

20、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类&

mdash;

&

判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

21、依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定的行政许可，下级行政机关应当自其受理行政许可申请之日起__日内审查完毕。

但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。

A．10

B．15

C．20

D．45

22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

出售

交换

赠与

出租

抵押

23、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

24、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

25、城市总体规划的强制性内容包括。

城市建设用地

城市规划区范围

市域内必须控制开发的地域

城市基础设施和公共服务设施

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定