345#楼分户验收方案Word文档格式.docx
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7
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
8
建筑涂料工程施工及验收规范
JGJ/T29-2003
9
建筑安全玻璃管理规定
发改运行[2003]2116号文
10
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
11
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
12
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2002
13
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
14
建筑工程资料管理规程
GB50328—2002
15
建筑节能施工质量验收规范
GB50411-2007
16
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GBT50312-2000
3、设计文件
建筑施工图
0839-1、2、3JZ-0～44
结构施工图
0839-1、2、3JG-0～48
给排水施工图
0839-1、2、3NT-0～20
暖通施工图
0839-1、2、3DQ-0～50
电气施工图
0839-1、2、3SD-0～29
二、工程概况
南岸经济适用房小区3#、5#、6#、7#楼位于咸阳市秦都区，钓台路以西。
3#、5#、6#楼地下一层，地上11层，高度81.6米，建筑面积12576。
7#，共6层，高度81.6米，建筑面积12576。
5#楼地下一层，地上18+1层，层高2.9米，总高55.5米。
建筑面积15556，均为剪力墙结构，抗震设防烈度7度，抗震等级二级
2.1工程基本概况
项目
内容
工程名称
工程地址
咸阳市秦都区，钓台路以西
建设单位
咸阳安居房地产开发有限公司
设计单位
陕西环宇建筑设计有限公司
监理单位
陕西中建西北工程监理有限责任公司
勘察单位
咸阳市建筑设计研究院
质量监督单位
咸阳市建设工程质量监督站
施工总承包单位
陕西方圆建工集团
合同承包范围
设计图纸全部内容
质量目标
合格
合同工期
2008年10月4日至2011年3月20日
2.2建筑概况
序
防水工程
地下室
防水等级：
Ⅱ级，采用二道SBC-120防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。
防水混凝土的抗渗等级为S6。
屋面
Ⅱ级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）
厕浴间
采用1.5mm聚氨酯高聚物防水涂料
主体结构
混凝土结构
全现浇钢筋混凝土剪力墙
外装修
外墙装修
外墙涂料涂饰
屋面工程
SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）
内
装
修
公共部分
楼梯、电梯前室
地砖楼地面，耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚
户内
门窗工程
外窗为铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置
墙面
居室内墙面为腻子找平，厨房、卫生间为水泥抹平
地面
细石混凝土填充层
顶棚
腻子找平
2.3给水排水采暖概况
室内给水系统
给水管道安装、室内消火栓系统安装
室内排水系统
排水管道安装、雨水管道及配件安装
室内采暖系统
地埋管安装
2.4电气概况
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
普通灯具安装工程
开关、插座安装
三、组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员级分工：
分工
姓名
单位名称
职务
组长
陶省昌
咸阳市房地产开发公司
副总经理
副组织
朱凤香
总工、规划科科长
副组长
潘战科
工程科科长
时乃民
总监理工程师
张智海
项目经理
张党生
组员
骆永峰
科员
王淼
杨凤文
赵盟盟
范志茂
吕京
刘爱娟
陕西百威建设监理有限公司
监理员
梁振义
余宏超
陕西华达建筑工程有限公司一公司
工程技术负责人
余顺利
施工员
17
董军明
18
牛博卫
19
姜存良
安装工长
20
张宏军
咸阳市房地产开发公司物业管理中心
经理
21
高峰
物业管理员
22
时墙
3.2各方职责
3.2.1建设单位：
是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
核查分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位：
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与分户验收方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。
3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。
3.2.3施工单位：
配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。
对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
3.2.3.4对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。
3.4各组员职责
3.4.1质量分户验收组织职责
3.4.1.1主持质量分户验收；
3.4.1.2确定质量分户验收小组成员的分工和岗位职责
3.4.1.3主持编写质量分户验收实施方案，并负责管理质量分户验收小组的日常工作。
3.4.1.4审查质量分户验收小组成员资格，并提出审查意见；
3.4.1.5检查和监督质量分户验收小组成员的工作，根据质量分户验收情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换工作；
3.4.1.6主持质量分户验收小组工作会议，签发质量分户验收的文件和指令；
3.4.1.7审核质量分户验收小组对单位工程的分户验收评定资料；
3.4.1.8审核签署单位工程的分户验收评定资料。
3.4.1.9审查单位工程的分户验收中不合格项目。
3.4.1.10主持或参与单位工程的分户验收中不合格项目整改方案研讨会。
3.4.1.11调解参与质量分户验收小组各单位的争议；
3.4.1.12审核签认质量分户验收中不合格项目整改合格评定资料。
3.4.2质量分户验收副组长职责
3.4.2.1负责质量分户验收组长指定或交办的验收工作。
3.4.2.2按质量分户验收组长的授权，行使质量分户验收组长的部分职责和权力。
3.4.3质量分户验收组员职责
3.4.3.1在质量分户验收组长及副组长的指导下开展质量分户验收工作。
3.4.3.2负责编写质量分户验收实施方案
3.4.3.3负责质量分户验收工作的具体实施
3.4.3.4负责本专业质量分户验收
3.4.3.5向质量分户验收组长回报分户验收情况，对分户验收中不合格的项目及时向验收小组汇报和请示；
3.4.3.6做好质量分户验收记录；
3.4.3.7负责质量分户验收资料的收集、汇总及整理；
3.4.3.8审核质量分户验收的数据和原始凭证；
3.4.3.9按设计图及有关标准，对工程质量分户验收记录进行检查
3.4.3.10符合或从施工现场直接获取工程质量分户验收的有关数据并签署原始凭证。
四．分户验收的准备工作和程序
4.1技术准备：
准备好相应文件；
根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；
向验收组人员技术交底；
4.2检测工具准备
规格
数量
检测项目
备注
靠尺
2m
4把
平整度、坡度
铝合金
水平尺
600～800mm
水平、坡度
直角检测尺
200mm
方正
钢制
钢卷尺
5m
3把
直线距离
塞尺
线坠
05kg
4个
垂直
经纬仪
1台
水准仪
标高
小线
0.25kg
地面平整度
小锤
墙面、地面空鼓
游标卡尺
2把
安装材料规格
红蓝铅笔
20根
塔尺
绝缘摇表
绝缘测试
4.3分户验收程序
由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
要求如下：
①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
④检测组数量可根据工程量自行确定。
在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。
每户检测完后，各专业人员必须签字。
对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。
五．分户验收检查单元的划分
5.1分户验收检查单元的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下室、外墙为单位划分检验批。
户内验收表以每户为一个检查单元，公共部分以每个独立的单元为一个检查单元；
地下室及外墙以每个单元为一个检查单元。
5.2分户验收住宅的划分
户内根据以上划分的规定，按每个单元每层每户为一住宅检验批。
3#、4#楼各楼108户，即216个检验批。
5#楼三个单元，每个单元36户，即108个检验批。
5.3分户验收公共验收的划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每个单元分为一个检验批，地下室及外墙划分一个检验批，3#、4#楼即2个检验批，5#楼4个检验批。
六、分户验收内容及方法：
6.1空间尺寸验收方法：
在测量前，先按设计要求确定开间、进深及净高的推算值，在分户验收及记录所附的套型图上标明房间编号；
测量点距墙角500mm处，净高尺寸每个房间测量1处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处；
空间、构件尺寸允许偏差和检验方法
允许偏差（mm）
检验方法
室内净高
±
水准仪或拉线，钢尺检查
净开间尺寸
钢尺检查
墙面垂直度（≤50m）
经纬仪或吊线、钢尺检查
墙面平整度
2m靠尺和塞尺检查
6.2门窗工程
验收方法及内容：
全数观察，手板检查门窗开关使用性能，门窗配件规格数量、位置，门窗扇的橡胶密封条的安装青空，全数观察检查门窗的排水孔，窗台流水坡高、滴水线，全数检查进户门的种类、位置。
质量要求：
门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘、门窗配件的规格应符合设计要求，或有可靠的防锈措施，门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽；
门窗的橡胶密封条在转角处断开，用密封条在转角处固定。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡高、滴水线设置合理到位，进户门种类应符合设计要求。
6.3玻璃安装工程
验收内容：
玻璃品种、规格、尺寸，落地门窗、玻璃隔断的安全措施，门窗玻璃安装，表面感官质量。
玻璃的质量应符合设计要求、本工程必须使用安全玻璃的门窗，有框门玻璃面积大于0.5㎡，单块玻璃大于1.5㎡，7层及7层以上建筑物外开窗，玻璃底边离最终装设面小于500mm的落地窗；
落地窗易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位必须设置可靠的护栏。
安装的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动、中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层内不应有灰层和水气。
门窗安装的允许地偏差和检验方法
号
项目
允许偏差
（mm）
门窗槽口
宽度、高度
≤1500mm
用钢尺检查
＞1500mm
对角线长度差
≤2000mm
＞2000mm
门窗框的正、侧面垂直度
用1mm垂直检测尺检查
门窗框的水平度
用1mm水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
门窗坚向偏离中心
双层门窗内、外框间距
同樘平开门窗相邻扇高度
平开门窗铰链部位配合间
﹢2－1
推拉门窗扇搭接量
﹢1.5－2.5
推拉门窗扇与坚框平行度
6.4水泥砼楼地面工程
验收方法及质量要求：
沿房间两个方向每隔40－50cm布点，用小锤轻击，逐点检查，面层与基层应结合牢固，无空鼓。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计，实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号。
水泥混凝土面层的允许偏差
表面平整度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
踢脚线上口平直
拉5m线和用钢尺检查
缝格平直
6.5室内墙面、顶棚抹灰工程验收方法及质量要求：
沿墙面宽高两个方向每隔40～50cm布点，用小锤轻击逐点检查，抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱层、空鼓缺陷，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计，对墙面外观质量要求，距墙800～1000处逐间观察检查，室内墙面不应有爆灰裂缝，阴阳角应顺直；
对于室内顶棚抹灰工程质量检查，因本工程顶棚采用免粉刷工艺，故先对顶棚外观进行逐间观察检查，当发现有顶棚装饰层起泡时，再进行敲击检查。
一般抹灰工程量的允许偏差和检验方法
项
次
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检查
分格条（缝）
直线度
拉5m线，不足5m拉
通线，用钢直尺检查
墙裙，勒脚
上直线度
6.6外窗防水工程
验收内容及方法：
铝合金窗必须由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽查。
铝合金窗气密性和水密性现场抽检合格，门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝，外窗及周边不应有渗漏。
6.7楼地面工防水程
对于卫生间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不小于24h，检查坡度和防水效果。
不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验无渗漏。
6.8屋面防水工程
对照设计图纸检查檐沟、泛水和伸出屋面管道的防水构造。
平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，观测检查户内顶棚、天沟、管道根部。
屋面防水不应有渗漏和积水现象。
屋面细部做法应符合设计要求。
6.9护栏扶手工程
检查护栏扶手的尺寸、高度、护栏间距和安装位置。
护栏和扶手的造型、尺寸、高度，栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，栏杆应采用不宜攀登的构造。
楼梯扶手高度不应小于0.9米，水平段栏杆长度大于0.5米，其扶手高度不应小于1.05米，栏杆条直栏杆的净距不应大于0.11米；
外窗台低于0.9米应有防护措施，小于等于450mm为可踏面。
护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法
项次
护栏垂直度
≤3
用1m垂直检测尺检查
栏杆间距
扶手直线
拉通线，用钢直尺检查
扶手高度
用钢直尺检查
6.10外墙防水工程
雨后观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水，渗湿印水现象的部位作醒目标记，查明原因，并将检查情况作详细书面记录。
工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷。
6.11排烟气道、空调孔位置
观察检查及尺量检查。
烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。
平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度。
墙面空调孔无渗漏、反坡，位置正确。
6.12公共部位工程
检查相邻踏步高差，平台净宽。
相邻踏步高差不应大于10mm，楼梯护栏质量要求及检查方法同前护栏与扶手工程要求。
6.13地下室
地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。
地下室防水等级应符合设计要求，本工程地下室不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡，任意100㎡防水面积上的湿渍不超过1处，地下室墙面宜批防水腻子，并刷防水涂料。
地下室地面按室内地面进行验收。
6.14采暖系统安装
分、集水器规格、型号、安装位置。
观察、尺量检查。
分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及有关标准的要求。
安装位置、高度应符合设计要求。
固定牢靠，阀门及接头连接应严密，无渗漏。
6.15给排水安装
6.15.1给水管道安装
管道支架、吊架、水表、阀门安装
支架、安装平稳牢固，间距符合规范。
水表与阀门应有不小于8倍接口直径的直线管段，表与墙净距为10~30㎜，标高偏查±
10㎜。
功能试验：
通水及压力试验，末端水压在0.05~0.35Mpa，保压24小时，全数检查，不渗不漏，各用水点放水通畅清澈。
6.15.2管道安装：
排水管道安装：
管道、支架、坡度、伸缩节
按要求放置伸缩节，顶层出墙（屋面）应放置伸缩节，固定、滑动支架位置合理，符合规范
管道不应有倒坡，平坡现象
配件安装：
检查口、清扫口，通气管、三通与弯头、阻火圈或防火套管
检查口隔层设置，最低层和有卫生器具的最高层必须设置，且朝向易便于检修，暗装立管应开检修门，
3个及3个以上卫生器具的横管放清扫口，起点清扫口距墙不得小于200㎜，堵头代清扫口的距墙不得小于400㎜，
转角小于135。
的污水横管上应设清扫口或检查口，
透气管高出屋面300且高出门窗600mm，上人屋面应高出屋面2M，
高层建筑按设计要求设置阻水圈
通水通球试验畅通无渗漏，球径不小于管径的2/3，
地漏：
位置合理，低于排水表面，水封高度不小于50㎜
6.16建筑电气：
6.16.1分户配电箱：
配电系统器件极数、参数及性能与设计图纸一致
回路标记齐全、准确
导线分色符合要求，配线整齐，无铰接、不伤芯，不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接，另线和PE线经汇
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