建筑工程质量通病防治方案和施工措施Word文档下载推荐.docx

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2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

3、楼地面渗漏防治

4、外墙渗漏防治

5、门窗渗漏防治

6、屋面渗漏防治

7、室内标高和几何尺寸控制

8、安装工程质量通病防治

四、各主要分项工程质量通病防治措施：

（一）墙体裂缝防治的技术措施

1、外墙页岩多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。

经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。

2、在常温状态下，砖应提前1至2天浇水湿润。

砌筑时砖的含水率宜控制在10%～15%。

3、 

页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆和易性，对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满。

4、内墙加气混凝土砌块采用专用砂浆砌筑。

其灰缝必须符合规范要求。

5、墙内拉结筋必须按规范要求设放。

（1）常用砂浆的强度不稳定，强度波动较大，均匀性差。

故应注意以下问题：

影响砂浆强度的主要因素是计量不准。

水泥混合砂浆中塑化材料（如石灰膏）的掺量，对砂浆强度影响很大，塑化材料如超过规定用量一倍，砂浆强度将下降40%，但施工时为使砂浆和易性好，塑化材料如超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。

塑化材料材质不佳。

砂浆搅拌不均匀。

在水泥砂浆中掺加微沫剂，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆强度。

砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有报告规范的统一标准，致使测定的砂浆强度，缺乏代表性，数据甚至有失真情况。

预防措施

砂浆配合比的确定，应结合现场的材质情况进行试配，在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆的强度。

建立施工计量工具检验、维修、保管制度，以保证计量的准确性。

塑化材料一般为湿料，故应严格控制掺量，计量误差应控制在+5%以内。

施工中，不得采用随意增加石灰膏、微沫剂等掺量的方法来改善砂浆点的和易性。

砂浆搅拌，应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和沙子搓动，将塑化材料打开，再投入其余的砂子和全部水泥，直到搅拌均匀为止。

（2）砂浆和易性差，沉底接硬常出现以下现象：

砂浆和易性不好，砌筑时铺摊和挤浆都较困难，影响灰缝砂浆的饱满度，同时也使砂浆与砖的粘接力减弱。

砂浆保水性差，容易产生沉淀泌水现象，或者灰槽中砂浆存放时间过长，最后砂浆沉底结硬，无法砌筑。

防治措施

水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合实验室试配时的材质要求。

现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止暴晒、风干结硬，并应浇水保持湿润。

不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，保证搅拌时间。

灰槽中的砂浆，用时应经常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处的砂浆刮净，堆于一侧继续使用。

拌制砂浆应加强计划性，每日拌制量应根据所砌筑的部位决定，尽量做到随拌随用，少量贮存，使灰槽中经常有新拌制的砂浆。

砂浆的使用时间与砂浆品种、气温条件等有关，一般气温条件下，可控制在3-4h内用完，气温较低时，可控制在1-2h内用完。

4、砖砌体应上下错缝，内外搭接，采用一顺一丁形式。

上下皮搭接一般为115㎜，个别部分亦不得小于53㎜，砖柱不得采用包心砌法。

5、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；

补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

1、 

现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2、 

混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

（1）混凝土配合比设计、计算和检验方法，应按有关技术规定执行。

（2）应合理选用水泥标号。

（3）原材料计量应建立岗位责任制，计量方法力求简便易行、可靠，特别是水的计量，应制作标准计量水桶。

外加剂应用小台称计量。

（4）在混凝土拌制和浇注过程中，应按规定检查混凝土组成材料的质量和用量。

（5）随时检查混凝土搅拌时间。

（6）模板面清理干净，不得粘有感应性水泥砂浆等杂物。

（7）钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。

（8）混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土均应振导致气泡排除为止。

（9）浇筑混凝土前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确，发现问题应及时修改。

（10）为保证混凝土保护层的厚度，要注意固定好垫块。

一般每个1米左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。

（11）钢筋较密集时，应选配适当的石子。

（12）为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。

（13）浇筑混凝土前应用清水将模板充分润湿，并认真堵好缝隙。

（14）拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。

（15）操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱钩者，应及时调直，补扣绑好。

（16）混凝土搅拌时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。

（17）混凝土应拌合均匀，颜色一致。

4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

5、 

现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。

交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

6、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

7、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；

对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

9、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

（三） 

楼地面渗漏防治的技术措施

上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 

401 

塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；

无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。

4、 

防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。

6、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为 

20～30 

mm。

7、 

卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。

（四）外墙渗漏防治的技术措施

外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

2、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:

3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；

两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。

外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；

外粉刷必须设置分格缝。

6、 

外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

7、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

8、 

窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

9、 

粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

（五）门窗渗漏防治的技术措施

门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：

转角处180mm，框边处不大于500mm。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；

外墙面层为粉刷层时，宜贴“^”型塑料条做槽口。

6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

（六）屋面渗漏防治的技术措施

1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；

最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4、屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。

（七）室内标高和几何尺寸控制措施

由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等）；

主体完成后应做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。

测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》

室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。

楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。

（八）安装工程质量通病防治的技术措施

给水工程

1、给水管材与管件应使用同一材质的材料。

2、给水管道应按设计规定设置补偿器；

管卡间距应符合设计要求且固定牢固；

过墙、过楼板时应设置套管。

排水工程

1、排水管材与管件应使用颜色一致、同一材质的材料。

2、排水管道应按规定设置检查口、清扫口，按规定使用斜三通或斜四通；

排水支管坡度应符合设计及规范要求，严禁反坡；

管道吊架应按规范要求设置。

3、座便器应采用合格的配套产品，使用节水型器具与配件；

地漏水封高度应满足5㎝要求；

止水台应按标准做法施工。

采暖工程

1、采暖工程应严格按设计图纸施工。

2、散热器应按规定涂刷防锈漆，在安装前应进行单体试压。

3、采用地板辐射采暖的工程应有专项施工方案，按规范设置隔离层、防潮层、伸缩缝，在楼地面内暗设采暖支管应按规范要求设置固定点，固定牢固。

4、采暖工程应进行分户计量；

采暖分水器需加设阀门；

保温板应使用合格材料；

热表出户设置。

5、采暖系统应有合理排气措施，严禁采暖支管反坡。

电气工程

1、电气配管、线盒应采用合格产品，配管宜使用壁厚&

gt;

1.2㎜的中型PVC管材，线管埋设深度应大于2.5㎝。

2、电气配线应分色，剥线时应使用专用工具；

多股线挂锡饱满，接线规范，盒内线余量不应小于15㎝。

配电箱应制作规范，使用专用工具开孔，开孔标准，配电箱板厚度应大于1.2㎜，箱内布线板厚度应大于1.5㎜；

箱内压线牢固，布线合理，弯曲半径应为钝角，不损伤线皮；

零线及接地线汇流排规格应配套，且固定牢固。

4、低于2.4m的灯具应加设接地线，大型灯具应按规定进行超载试验；

开关应控制相线，强电、弱电插座间距应大于30㎝，接地线在插座间不应串联连接。

温州时代滨江项目

建筑工程质量通病

防治方案和施工措施

浙江长城工程监理有限公司

时代滨江监理部

2013、6、14