小区物业装修指引完整版.docx
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小区物业装修指引完整版
编号：
TQC/K583
小区物业装修指引完整版
Inmanagement,inordertomakeallthestaffknowwhattodoandwhatnottodo,theirresponsibilitiesareofgreatsignificancetotheworkofthewholeenterprise,soastomobilizetheenthusiasmofthestaffandbecomethedrivingforceofenterpriseproduction.
【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】
编写：
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审核：
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时间：
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部门：
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小区物业装修指引完整版
下载说明：
本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。
可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。
1、本指引载列重要资料,只供各单元装修工程设计人员或承造商作为参考之用,而本指引内所有规则及条款亦旨在帮助各单元业户/物业使用人更有效且迅速地对单元装修工程进行规划及组织施工作业。
2、各单元业户/物业使用人于详阅本指引后,请在本指引的承诺书上签署遵章,并连同已填清楚的资料,交回物业管理公司客户服务中心,以证明各单元业户/物业使用人承诺遵守本指引内所列一切规则及条款。
各单元业户/物业使用人亦有义务,通知受雇于各单元装修工程之设计人员及承建商,同样须遵守这些条款及规则。
3、在未收到物业管理公司的书面审核意见书前,各单元业户/物业使用人及装修工程承建商不得私自开展任何类型的单元装修工程施工作业。
4、如单元装修工程属政府监管之类别或政府审批范围以内,各单元业户/物业使用人或承建商则须依法事先取得有关政府部门的审批文件后,方可实施装修施工作业。
物业管理公司所出具之有关书面审核意见,不代表各单元装修工程无需取得有关政府部门的法定许可。
5、装修单元装修工作开始前,必须清楚以下施工管理的各类规则及要求:
A、余泥及垃圾堆放、清运办法
B、客户服务中心与装修单元紧急联络方法
C、装修施工时间为:
8:
00---12:
00;14:
00---19:
00
6、各单元业户/物业使用人收到物业管理公司客户服务中心书面审核意见后,必须先到客户服务中心缴纳以下费用:
（1）装修保证金:
每户人民币20xx元。
各单元业户/物业使用人所缴纳之装修保证金将被用以支付装修过程中,各单元业户/:
:
物业使用人所雇请之承建商（人）,未能于装修工程完成后,清理遗留废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成公共部位或相邻单元受损之修补费用等;如果保证金不足以支付所有费用,物业管理公司有权向各单元业户/物业使用人追收不足金额。
（2）垃圾余泥清运费:
一次装修300元/户,二次装修150元/户,如需拆墙另加收5元/㎡的清运费。
（3）日常性的装饰,业主在办理手续时需缴交150元/户废料清运费押金,业主装饰废料需搬运到物业公司指定的堆放点堆放（堆放点暂定:
9座首层架空层）搬运时实行登记制度,按3元/袋计收清运费,完工时统一结算,多退少补。
（4）临时出入证押金:
每证人民币20元,遗失者保证金不予退还。
（5）出入证工本手续费:
每张人民币5元。
（6）装修施工可证及有关资料费10/户
以上费用均应以现金或支票形式,于单元装修工程开始前向物业管理公司客户服务中心缴纳。
7、对提交装修方案的要求
（1）装修方案应包括《单元装修申报、审批、验收指引》所列图纸外,还需提供详尽的施工方案。
（2）各立面详情（首层商铺需说明外立面装饰明细）
（3）各间隔及立面更改详请
（4）地台用料及其水平,如地台填高请说明其填料之密度,如建设鱼池请递交其结构图
8、装修施工须知
（1）所有涉及消防、空调安装、给排水及与外墙有关部份的施工,必须在物业管理公司专业人员指导下进行。
请装修单元将拟请施工单位报与物业管理公司客户服务中心,以便审查其资质。
。
（2）不得安装面向公共部位或会对其它住户造成骚扰或影响的音响设备。
（3）未经批准,所有外墙不许安装招牌及广告,以免影响建筑物外观。
（4）不可阻挡消防通道安全门、紧急出入口灯箱、消防栓等设施。
（5）装修单元在未获得物业管理公司的书面特别批准下,不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板,拆、改结构墙以及与相邻单位共用之隔墙。
任何施工程序:
包括凿刻、钻洞等均不许危及地板、天面及墚、柱等结构
。
如果发现有任何违例,装修单元有责任自行支付修复损坏部份的所有费用,物业管理人员将要求立即停止该户的一切装修工作,直至对所有损失作出全面的评估为止。
（6）任何物业管理公司之审批,并不代表对方案中技术参数承担任何责任。
同时,也不保证方案中所选之设计、材料、规格、性能及效果。
倘若设备与材料发生问题而引起任何后果,概由装修单元负责。
（7）各单元业户/物业使用人应对单元装修工程完工后的情况负责,即使按审核意见完工后发现其它系统的变化情况,物业管理公司不负上述任何责任。
（8）如有必要物业管理公司始终有权要求各单元业户/物业使用人对已审核及已完成的单元装修工程作出改动。
（9）各单元业户/物业使用人应预先通知物业管理公司单元装修工程的具体实施日期,而物业管理人员将在施工实施期内作出例行检查。
在开始动工前须将参与施工人员的姓名、地址、《身份证》或其复印件等情况填报物业管理公司客户服务中心备案。
（10）所有施工项目必须严格按已审批图纸及相关意见进行。
施工期间如需对有关项目进行调整,必须预先知会物业管理公司,并获得书面审批意见。
（11）各单元业户/物业使用人应确保单元装修工程不要对原有设备、设施及公有的其它部位造成任何损坏。
否则,无论意外与否,将由物业管理公司安排修理,所发生的费用概由各单元业户/物业使用人支付。
（12）所有因单元的装修工程及其后使用对公共部分或公共建筑结构及正常功能使用所造成的破坏、损伤及影响等（包括楼宇内、外）,完全由各单元业户/物业使用人负责赔偿。
（13）各单元业户/物业使用人应对单元装修工程施工实施期内的消防、防盗等安全防范负责。
（14）施工过程中所有材料、工具、余泥、废料等均须放置在所属单位内。
未经物业管理公司许可,任何材料、杂物或废料均不得放置于门前或任何公共地方。
（15）所有发出噪音、震动或可能发出异味的施工作业,以及材料、废物的运送及搬出,必须在物业管理公司指定的时间内进行,不得扰及其它住户。
（16）所有单位内的余泥必须在指定的时间内运送至指定地点。
（17）单元装修工程实施期间,单元入户大门应关闭。
（18）所有装入的家具,:
:
都应在小区外进行预制组合和上漆,一切在单元内的油漆工作或其它施工,如物业管理公司认为此项工作可能会影响其它住户,必须将工作迁移。
（19）各单元业户/物业使用人必须对所雇之装修承建商及工作人员的行为负责,并加以约束。
（20）装修施工人员在公共区域内必须穿着整齐,并在明显位置佩带《临时出入证》。
不得赤足、穿背心拖鞋,不得在非工作区域地点逗留,不得随地吐痰,不得在公共的地方乱扔烟头,不得高声喧哗,不得打闹,禁止赌博酗酒。
（21）各单元业户/物业使用人所雇的承建商及施工人员,应与物业管理公司密切配合互相尊重;如发生矛盾,应由双方协商解决,严禁在小区范围内发生打骂行为。
（22）单元装修工程完后,各单元业户/物业使用人必须以书面通知物业管理公司客户服务中心,安排竣工验收,验收合格十五天后在复检一次,凭装修押金发票及与押金发票上姓名一致的身份证无息退还,如有遗失押金发票,应在税务机关指定的报刊上刊登遗失声明。
（23）进入小区搬运的人员需办理临时出入证,每证押金200元,工本费50元,该证的有效期限为3个月,遗失临时出入证或押金票据均不退押金。
（24）进入小区搬运的人员需按管理人员指定的路线进行运输,如污染公共地方,需支付清洁费,有物业公司安排清洁,损坏公共设施需按价赔偿。
（24）如发现装修未依审批图纸或未能符合物业管理公司要求,各单元业户/物业使用人将获得通知并须负责进行所需的各项更改。
9、单元允许安装防盗门、防盗网,安装时需按照管理处的规定和要求进行安装,即房间窗户应在玻璃内侧安装不锈钢防盗网;厨房阳台用该单元窗户原主体颜色一致的玻璃窗封闭后应在玻璃窗内则安装不锈钢防盗网（不得外飘）。
客厅阳台安装不锈钢拉闸门时需紧贴外侧玻璃门。
安装入户不锈钢防盗门需紧贴原大门,不得损坏原大门门框。
10、本指引与《住户手册》中的装修手续及程序均具有同等效力。
广州市xx物业管理有限公司
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