绿城集团强制性条文Word格式.docx

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6.景观工程……………………………………………………

7.流程治理……………………………………………………

总则

1.为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上知足平安、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关标准、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例体会，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必需严格执行，对违背本强制性条文规定的，将依照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以惩罚。

2.本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。

参股公司及代建项目除还有约定者外，原那么上应予以参照执行。

3.本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。

4.除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关标准、规程及标准要求。

一、建筑计划设计

1.多、高层公寓架空层层高不应小于，除建筑高度及容积率限定者外。

2.别墅类建筑一层层高不该小于。

3.监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关标准及地址规定要求。

4.厨房通风开口面积不该小于该房间地面面积的1/10，并非应小于㎡。

5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情形下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关标准要求。

8.阳台栏杆高度应知足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥。

9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不该有背景墙等视线遮挡。

10.外墙采纳面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师依照立面成效确信。

11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于的雨蓬空间。

12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。

若知足单车通行及人员等候的，应保证净宽以上；

若知足两车并行及人员等候的，应保证净宽以上；

若知足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽以上。

13.园区内要紧人行线路及高层各单元要紧出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应知足国家相关标准要求。

14.地下车库车辆出入口如依照双向车道设计，那么车道净宽不该小于。

15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置靠近户外的灰空间，其进深不该小于。

16.室外（包括灰空间）地面铺装设计应利用防滑材料，不得利用光面材料。

17.园区应设置网络、固定、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术方法。

18.园区应设置专用人行出入口。

19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得利用竹子类植物。

20.小区围墙设计应为全实面（本地有强制性规定者除外）,如有景观面的，可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路以上。

21.别墅庭院分户围墙应采纳实体形式，高度不低于米。

22.园区保安亭设置应在计划设计时期予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护方法,保安亭视线应通透无遮挡。

23.户外遮阳伞繁重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。

24.景观设计应在计划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。

二、建筑工程

1.建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试

2.监控中心楼地面均布活荷载标准值不该小于8kN/m2。

3.阳台、露台、洗手间、厨房等结构降板不应小于50mm（装饰工程还有要求者除外）。

4.小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。

5.外墙底层±

标高覆土部位应做防水增强处置，防水层上口高出±

标高线不小于200mm，下口低于±

标高线不小于200mm。

6.利用商品混凝土的现浇板应采纳二次振捣及机械磨平施工工艺。

7.阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm。

8.单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接（植筋或钢筋预埋）。

9.在砌体和墙体粉刷施工中，严禁利用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。

10.框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于120mm时，应采纳钢筋混凝土，窗间墙小于500mm的应设置构造柱。

11.精装修交付项目，室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。

12.砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度品级不该小于C20，纵向配筋不该少于3φ8，伸入墙体每边不应小于120mm（有地址约定者除外）。

13.框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采纳柔性材料填充。

14.中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时，应将对应部位上层墙体砌筑完成，但不得封顶。

15.毛坯交付项目除厨房、洗手间部位墙体利用水泥砂浆粉刷外，其余部位墙体均应利用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料）。

16.外墙饰面砖铺贴应采纳专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得利用水泥砂浆铺贴。

17.阳、露台上假设设置木质装饰构架，顶部应有防雨遮阳技术方法，并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。

室外景观亭子等应利用仿木材料（设计还有要求者除外）。

18.毛坯交付衡宇阳、露台栏杆高度，除应知足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于50mm。

19.石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的繁重结构设计利用年限不得少于50年。

20.通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁利用湿贴工艺

21.石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。

22.砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护

23.建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面成效的同时，设置有滴水线（槽）、排水坡度等避免雨水流挂的方法。

24.窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水方法。

25.住宅幕墙石材应采纳AB胶粘结，云石胶仅在不经受荷载部位利用（如挂件槽口填缝）；

石材挂件禁止利用平口插件；

幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处置；

钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号；

石材钢架主龙骨不得直接落地，阳、露台处离地高度不该小于150mm。

26.外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。

27.外墙门窗工程应依照净洞口工艺施工，同一房间的内窗台尺寸应一致，不得显现大小头。

28.铝合金门窗固定玻璃安装应采纳内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。

29.铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采纳耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。

30.高层建筑外开铝合金窗严禁利用合页铰链，应依照窗型重量进行受力分析，配套利用中、重型摩擦铰链。

31.成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员集中处上方。

32.屋面找坡不得利用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。

33.衡宇屋面阴脊线处不得设置有避雷针。

三、安装工程

1.给排水工程

1.1地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。

1.2水表应设置避免倒转的止回装置。

1.3水表应实行一户一表，会所、商铺等经营场所水表应单独设置。

1.4生活给水泵应采纳食物级不锈钢材质。

1.5酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。

1.6厨房和洗手间干区地面应设置地漏。

1.7厨房、洗手间排水横支管最低点净高不该小于。

1.8淋浴房应采纳DN75地漏及排水管。

1.9淋浴房、洗手间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯；

采取同层排水的那么在楼板上方设置存水弯。

1.10住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6㎡时，应设置双地漏，并选用DN50无水封地漏（直通型）。

1.11别墅和排屋的放开式阳台、露台和多、高层公寓的露台应配套设置地漏和溢水管，溢水管应位于地漏周围，管径不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm。

1.12外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色和谐。

1.13暗埋于外墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等）装饰面层内的雨水管应结合建筑利用年限，选用钢塑复合管等材料。

1.14雨水管不得通过私家阳台或私家利用的露台间接排水。

1.15雨水立管应设置检修口。

1.16雨水立管的底部应设置排水暗井，雨水立管应直接接入排水暗井，

1.17埋地排水横管的基础应密实，并采纳管墩或其它支撑体系予以固定，回填土应分层夯实。

1.18高层住宅地下室和转换层的水平干管和排出管应选用柔性接口铸铁排水管。

1.19室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，严禁设置在小区要紧出入口和单元入口处。

2.暖通工程

2.1应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题，避免设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良阻碍。

2.2空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振方法，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。

2.3空调机位或设备阳台的面积应知足设备安装要求，并设置排水地漏。

机组周围应预留足够的操作空间，便于日常保护和检修。

室外机组应安装于混凝土基础或钢制支架上，钢制支架应采纳热镀锌工艺防锈处置。

2.4空调设计和安装时，应合理组织室外机的气流和排风，幸免显现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情形。

2.5监控中心应独立设置专用周密空调。

2.6弱电设备间应配置机械通风装置。

2.7变频多联式空调机的能效品级应达到一级标准，其它空调机组的能效品级应不低于二级标准。

2.8空调室内机采纳吊顶下送风时，送、回风口的水平距离不该小于，且宜大于2m。

2.9空调冷凝水应进行有组织排放，冷凝水总管（立管）的底部应设置水封。

2.10新风系统中的室外新风入口应远离排气、排烟等空气污染源，水平距离应不小于2m。

2.11通风百叶应保证80%以上的透风率。

2.12厨房和洗手间竖向烟气井道严禁多管归并、转弯和转换位置。

3.电梯工程

3.1电梯井道和机房不得与卧室、起居室和书房紧邻布置。

3.2公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不该小于，电梯轿厢净高不该小于。

3.3精装修住宅电梯轿厢应设置专用空调。

3.4电梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度不大于40℃。

3.5电梯机坑应采取有组织排水方法。

4.电气工程

4.1会议室投影仪幕布前的照明回路应单独设置。

4.2配电箱空气开关上应采纳打印标签统一标识各出线回路。

4.3毛坯交付用房应在墙上标注户内暗埋管线的走向。

4.4毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度，除应知足国家相关标准要求外，尚应预留不小于50mm的地面装饰面层厚度。

4.5地下室车库等公共区域照明应采纳多回路操纵。

4.6小区室外照明操纵应采纳光控结合手动的方式进行。

5.弱电工程

5.1监控中心应设置门禁。

5.2门禁系统的治理中心应设在小区的物业效劳中心，不得设在监控中心。

5.3通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱电箱内通过标准模块端接。

5.4除通信、有线、网络公共设备外，弱电系统其它设备的电源均应采纳独立的不中断电源，其方式可采纳集中式或分区域式。

5.5设置凸面反光镜的地下车库出入口应同时设置车辆出入提示系统。

5.6进户门应预留门磁报警装置接口，户内所有洗手间应预留紧急求助按钮接口，厨房间应预留可燃气体泄漏报警装置接口，假设客户要求完成端口连接和联网效劳的，应由物管公司与客户以物业公约的形式明确效劳事项、收费标准、法律责任等各项内容。

5.7多、高层公寓应在大平台、大线角、相邻阳台、露台等部位预留防盗报警装置接口；

应在底层、顶层等容易攀爬的住宅房间外窗、阳台或露台门窗等部位预留防盗报警装置接口。

四、精装修工程

1.墙面给水管周边部位应进行防水封堵。

2.洗手间墙面防水高度应知足以下要求：

a）淋浴房区域防水高度应不小于2000mm；

b）洗手间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于500，且高于该区域所有给水点位置100；

c）墙面开槽后，槽内应采纳水泥砂浆抹灰后再行敷管。

3.洗手间、厨房应在基层吊顶吊杆完成后再次进行蓄水实验。

4.淋浴房翻边应从结构楼板面开始，利用钢筋混凝土材质现浇，不得利用砌体砌筑，并确保翻边高度超过装饰完成面20mm。

5.二次砌筑墙体下部应设置250mm高素混凝土翻边，其高度不得低于装饰完成面200mm。

6.室内木制品吊柜及衣柜安装应采纳膨胀螺栓加角码四点固定，安装在砂加砌等轻质墙体上的吊柜，应有加固方法

7.厨房、洗手间门套应离开装饰完成地面20mm，且应落在门坎石上。

8.室内游泳池吊顶材料严禁利用一般石膏板，利用防水石膏板的，应配套利用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料。

9.室内吊顶不得采纳玻璃（含平安玻璃）等饰面材料。

10.架空层门洞顶部石材、室内石材线条、壁炉石材等均应采纳干挂工艺。

11.住宅电梯轿厢内不得采纳布艺、麻布等饰面材料，不得安装挂件、摆饰和吊灯等易坠落物品。

12.住宅电梯轿厢内立面不得采纳非平安玻璃，顶部不得采纳玻璃（含平安玻璃）等饰面材料，地面不得利用地毯。

13.棋牌室地面铺装应利用地砖或石材，不得利用地毯。

14.洗手间淋浴房区域花岗岩应采纳湿铺工艺，严禁干铺。

15.洗手间内外完成面应保证有不小于20mm的高差，假设无法实现的，应设置高差在20mm以上的挡水石。

16.配置有地热功能的洗手间地面，周边应预留10mm的温度伸缩缝（油膏嵌缝），并在墙根装饰面砖收头时予以覆盖。

17.浴缸处应设置双地漏并预留检修口，按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。

18.洗手间打扮镜安装时，反面应满贴3M纸，以AB胶（或玻璃胶）点粘，并通过镜框或其他靠得住方式固定。

19.洗手间台盆应可拆卸改换，钢架支撑体系应采纳热镀锌工艺，焊缝处做防锈处置。

20.酒店客房洗手间应设置双台盆。

21.住宅的主洗手间应设置淋浴房和浴缸，洗手间门不该直接面对座便器，且座便器位置不该座南朝北。

22.淋浴房门合页与固定玻璃交壤处应利用整体防水条。

23.淋浴房玻璃到顶的，上端应插入吊顶内不锈钢U型槽内，假设不到顶的，应设置成品连接杆固定，玻璃下端应嵌入翻边石预留槽中。

24.室内吊灯基座不得直接固定在吊顶龙骨上，灯具总重量在75kg之内的，应采纳多层板加膨胀螺栓四点固定的方式连接在结构板（或梁）上；

灯具总重量在75-150kg之间的，应采纳化学锚栓或其他靠得住方式在结构板（或梁）上设置挂钩，挂钩采纳φ10以上圆钢；

灯具重量大于150kg的，应采纳四根以上化学锚栓与结构板（或梁）进行靠得住连接，并应付连接件、结构楼板（或梁）进行受力计算后方可实施。

25.酒店、会所等公建用房室内配置水晶吊灯的，应安装织网避免水晶坠落，且其位置不得位于空调出风口部位。

26.吊顶上筒灯、射灯等灯具位置应躲开吊顶内各类管线。

27.暗埋式灯具、管线等不该有袒露、投影、镜像等现象发生。

28.客厅的吊灯位置应位于茶几中轴线交点正上方。

29.软装不该利用鲜红、粉紫色的织物面料，不该有黑白对照强烈的色彩关系，不得利用带有兽纹等野性图案的面料。

30.座便器位置双侧为实墙的，其净宽尺寸不该小于900mm，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不该小于800mm

五、景观工程

1.《绿城集团标准施工工艺工法参考节点》中有关硬质景观铺装的相关标准应予以严格执行。

2.建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±

标高线

3.小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应操纵在以上，并应依照绿化生长速度按期进行修剪。

4.为保证摄像监控成效，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间应保证足够照度，环境照度不该小于50Lux。

5.室外临空处高差大于等于时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不该小于

6.室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有靠得住连接。

7.泳池水位应符合平安规定，成人泳池水深应操纵在以内，儿童泳池水深操纵在之间，按摩池水深应操纵在之间。

8.经营性泳池应考虑洗脚池、强制喷淋设施等的设置，且应知足地址相关规定要求。

9.经营性泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。

10.泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身损害事故的设施。

11.围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部份应设置滴水线（槽），避免雨水流挂现象发生。

12.硬底人工水体近岸范围内，水深不得大于，汀步周围范围内，水深不得大于，无法知足此项要求的区域应设置平安护栏。

13.景观小品等室外构筑物应进行施工图深化设计，施工进程中不得擅自变更结构尺寸。

14.泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采纳专用粘结剂，基层防水应采纳水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。

15.泳池溢水口格栅应采纳不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得利用ABS塑料等易老化、断裂材料。

16.园林树种的选择应符合本地风俗适应，规避禁忌树种的显现。

17.景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。

18.垃圾搜集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。

19.室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的间隙，应使用防水砂浆处置后再进行饰面施工，以幸免泛碱。

20.多、高层公寓架空层非出入口部位（含单体周边）应设置绿化隔离带；

六、流程治理

1.建筑计划设计

1.1项目计划方案和建筑立面图必须经过宋董评审。

1.2建筑方案设计和扩初设计（含计划总平面图、单体平面图、地下室平面图、立面图、剖面图等）应经过集团相关职能部门及专业公司评审。

2.建筑工程

2.1.工程治理人员应参与初步设计方案评审，工程部领导应按期组织专业人员进行施工图纸会审，工程人员应随身携带相关施工图纸进行现场治理工作。

2.2.基坑围护设计和施工方案、桩基工程施工方案、钢结构工程施工方案等应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

2.3.地下室应有墙体防结露（或防霉变）技术方法，其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

2.4.所有室外防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

2.5.石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙饰面工程（含保温防水体系）应进行施工图深化设计，并经过集团相关职能部门评审后方可实施。

2.6.铝合金门窗专项施工方案应通过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

3.安装工程

3.1精装修住宅及会所、宾馆等公共建筑机电设备配置设计方案应通过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

3.2建筑“四新（新材料、新工艺、新技术、新设备）”技术设计方案应通过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

4.精装修工程

4.1.半地下室、地下室、架空层等部位精装修工程应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

4.2.阳、露台部位装饰面层施工应确保各道工序防水功能的靠得住性，其防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

4.3.室内墙面装饰工程（玻璃或石材）应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

4.4.洗手间、阳台、露台等有防水要求部位，应编制防水专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

4.5.精装修施工项目应对施工单位进行重点部位施工（技术）交底，并做好书面（影像）记录报集团相关职能部门和专业公司留档。

4.6.住宅类精装修施工项目在大面积动工前，每一个户型应提早施工一套样板房，并由项目公司组织集团相关职能部门进行样板房评审。

4.7.精装修施工项目有防水要求的部位应进行三次（含）以上的蓄水实验，并做好进程影像记录。

4.8.项目精装修治理人员应编制《一房一验方案》，并组织项目公司所有员工进行评审和学习。

4.9.项目精装修治理人员应编制《一房一验》培训课件，并对销售、综管、工程、物管等部门人员进行二次（含）以上的培训。

4.10.所有精装修施工项目应组织三轮以上《一户一验》工作，每次验收应做好进程影像记录，并拟定相应整改方案。

5.景观工程

5.1.景观方案、扩初图纸、施工图及施工图深化方案等各时期设计功效应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

5.2.泳池防水专项方案、（沉降缝、虚实地基处）构筑物（含泳池）基础处置专项方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。

5.3.室外景观墙等采纳石材工艺的，其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。