房地产经纪资格考试相关试题Word格式.docx
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C．制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表
D．制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式
确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在（）公里的范围是重中之重。
A．1B．2C．4D．5
从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从（）开始。
A．低层B．中层C．高层D．中低层
人员推广又称人员推销，是（）促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式。
A．最新的B．最好的C．最古老的D．最省钱的
一般来说（）是对房地产项目各方面较全面的说明。
可以理解为一本简单的“产品说明书”。
A．形象楼书B．功能楼书C．折页D．宣传单张
整个楼盘的档次、定位的最重要阶段是（）。
A．预热期B．强销期C．持续销售期待D．尾盘期
在强销期内，价格调整一定不能一次太多，一般每次不应超过（）%，但在客户可接受的前提下，可采用小步慢跑式。
A．1B．2C．3D．4
一个有效的房源信息，应包括（）、房屋状况、放盘要素等基本要素。
A．权属状况B．房屋质量C．市场价格D．业主信息
交易从客户开始，以（）结束。
A．成交B．交房C．收取佣金D．客户
房屋本身的好坏是客观存在的，而客户对房屋本身的印象却是主观的，因此房屋（）就成为影响成交的重要的因素之一。
A．质量B．展示C．价格D．区位
房屋交易的实质是（）的交易。
A．房屋产权B．房屋的实物C．房屋的使用权D．房屋的管理权
（）是成交的前提条件。
A．房屋质量B．房屋的区位C．产权清晰D．房屋价格
成功的市场营销实施取决于（）等要素的紧密结合。
A．行动方案和组织结构B．决策和奖励制度C．人力资源和企业文化
D．企业战略目标和实施计划E．市场营销的战略和策略
在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研（）。
A．竞争项目的基本数据B．消费者的个人偏好C．消费者的生活模式
D．消费者的家庭财产E．房地产产品的质量
下列属于房地产市场营销活动调研的内容是（）。
A．房地产市场竞争情况B．房地产价格C．房地产促销D．房地产营销E．房地产成本
下列属于详细可行性研究内容的是（）。
A．开发项目用地的现状调查B．项目开发组织机构形式研究C．初步财务可行性
D．项目经济及社会效益分析E．结论及建议
房地产市场细分应考虑的因素主要有（）。
A．地理因素B．人口因素C．心理因素D．行为因素E．价格因素
房地产目标市场可行性研究的范围有（）。
A．自然可行性B．法律可行性C．技术可行性D．投资条件可行性E．财务可行性
形象定位一般通过统一的（）。
A．广告B．包装C．模型D．样板房E．推广
广告的心理功能有（）。
A．沟通信息B．诱导消费C．创造需求D．制造并传递流行E．教育大众
属于企业进行活动推广的时机的内容是（）。
A．认为购买商品的新客户人数不够多时B．新项目导入市场的速度必须加快时
C．该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D．企业想更加强广告力度时
E．企业想加快资金回拢时
房地产营销渠道由（）组成。
A．广告代理商B．房地产开发商C．房地产中间商D．消费者E．房地产承包商
下列属于开拓客源的方法的是（）。
A．门店揽客法B．广告揽客法C．人际网络揽客法D．客户介绍揽客法E．主动上门揽客法
按客户的需求类型可分为（）。
A．买房客户B．写字楼客户C．住宅客户D．工业厂房客户E．租房客户
让客户成为真正的买主或租客，下列工作能缩短进程（）。
A．需求引导B．能力判断C．了解出资人D．了解受益人E．与律师友好沟通
房地产市场是（）。
A．用途和等级分明的市场B．交易形式特殊的市场
C．购买目的明确的市场D．地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大
对房地产调研理解最正确的是（）。
A．市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报
B．市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据
C．制定长远性的战略规划D．为学术性研究提供依据
房地产市场调研侧重消费者的（）的研究分析。
A．消费习惯B．消费偏好C．生活模式、行为模式D．消费观念
房地产市场调研主体侧重对房地产市场（）的调研。
A．客户B．开发商C．销售D．产品
房地产市场调研的程序是（）。
1、确定调研目的；
2、初步调研；
3、搜集信息资料库；
4、调研设计；
5、现场调研；
6、撰写和提交调研报告。
A．1、2、3、4、5、6B．1、3、2、4、5、6C．1、3、4、2、5、6D．1、2、3、5、4、6
房地产市场细分的程序是（）。
1、确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；
2、制定进入目标市场的营销策略；
3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；
4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；
5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；
6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。
A．1、3、4、6、5、2B．1、2、3、4、5、6C．2、3、1、4、5、6D．1、3、2、4、5、6、
只有同时满足（）四个方面的项目，才是可行的项目。
A．自然、法律、技术、财务B．地理、技术、财务、法律
C．规划、设计、财务、法律D．自然、法律、工程、财务
在SWOT中O代表（）含义。
A．优势B．劣势C．机会D．威胁
为了制胜于市场，房地产经纪人应该在（）阶段介入营销工作。
A．产品规划设计B．产品建设C．产品预售D．产品销售
建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以（）为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵循的方法和程序。
A．实态调查B．历史资料C．实际经验D．初步推断
变动成本定价法的计算公式为（）。
A．售价＝平均变动成本＋应交税金B．售价＝平均变动成本＋按一定比例计算出的利润＋应交税金
C．售价＝平均变动成本＋单位产品贡献额D．售价＝最大变动成本＋应交税金
一般来讲，低档盘，小户型的客户对（）。
A．总价B．单价C．层差D．朝向<
二：
模拟试题一（含答案）
1．行为模式的表达式为：
B=（ ）。
A．HOLPB．HELPC．HAPPYD．HOOD
2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）。
A．使用面积B．菜有建筑面积C．分摊的共有建筑面积D．分摊的共有使用面积
3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。
A．一定增加B．一定减少C．不受影响 D．可能增加、减少或不变
4．在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收。
A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积
5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）。
A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算D．房屋面积测算
6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。
A．刑事B．经济 C．行政 D．人身
7．完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能。
A．留置 B．处分 C．限制 D．用益
8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍。
A．2至3 B．3至4 C．4至6 D．6至10
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中 B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中 D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门 B．房屋所在地人民法院 C．促裁机构 D．同级人民政府
【答案】1．B2．C3．A4．C5．B6．D7．B8．D9．D10．D
11．投标的行为是（ ）。
A．要约 B．承诺 C．要约邀请 D．要约或承诺
12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的。
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）。
A．增值 B．贬值 C．保值 D．以上都不正确
14．赠与合同是（ ）。
A．双务合同 B．有偿合同 C．诺成性合同 D．实践性合同
15．《中华人民共和国城市规划法》自（ ）起实施。
A．1989年1月1日 B．1989年12月1日 C．1990年1月1日 D．1990年4月1日
16．关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）。
A．国家实行土地登记制度 B．国家实行土地有偿有期限使用制度
C．国家实行土地用途管理制度 D．国家实行地址价格管理制度
17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。
A．位置、内部、外部、细部 B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部 D．外部、内部、位置、细部
18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（ ）。
A．工业电梯 B．商业电梯 C．消防电梯 D．安全电梯
19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。
A．逐期增长量 B．累计增长量 C．年距离增长量 D．月增长量
20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人
【答案】11．C12．D13．C14．D15．D16．D17．A18．C19．C20．D
21．在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．12 B．9 C．6 D．7
22．统计分组的要求是（ ）。
A．组内同质，组间无差异 B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异 D．级内差异，级间差异
23．时间序列中基本时间序列为（ ）。
A．绝对数时间序列 B．相对数时间序列 C．平均数时间序列 D．其他
24．二砖墙的实际尺寸为（ ）。
A．480mm B．475mm C．490mm D．485mm
25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ）。
A．完成开发投资总额的20%以上 B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上 D．形成工业用地或者其他建设用地条件
26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）。
A．边际产量=边际成本 B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本 D．平均产量=平均成本
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．6个月 B．9个月 C．1年 D．2年
28．下列哪一项不属于平均指标（ ）。
A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数
29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。
A．责任 B．财产 C．安全 D．火灾
30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）。
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
【答案】21．D22．B23．A24．A25．B26．C27．A28．C29．D30．B
31．2001年房价/2002年房价是一个（ ）。
A．结构相对指标 B．比较相对指标 C．动态相对指标 D．比例相对指标
32．业主是指（ ）。
A．物业的产权人 B．物业的管理人 C．物业的代理人 D．物业的租赁人
33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。
A．委托合同 B．委托授权 C．合同和委托授权 D．委托合同或委托授权
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（ ）。
A．生活采暖 B．地域采暖 C．区域采暖 D．区域供热
35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）。
A．结构相对指标 B．比例相对指标 C．比较相对指标 D．强度相对指标
36．一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。
A．1120万元 B．448万元 C．112万元 D．4880万元
37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（ ）。
A．越少 B．一般 C．越多 D．零
38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ）。
A．替代品 B．互补品 C．吉芬物品 D．其他物品
39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。
A．投保时的实际价值 B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%
40．季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。
A．6 B．10 C．15 D．30
【答案】31．C32．A33．B34．D35．C36．B37．C38．A39．A40．C
41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）。
A．被依法征用后的土地 B．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C．城市市区的土地 D．农民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（ ）。
A．工业水泥 B．道路水泥 C．砌筑水泥 D．特性水泥
43．消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（ ）。
A．供给 B．需求 C．需求曲线 D．供给曲线
44．房地产价格与房地产的需求成（ ）。
A．正相关 B．负相关 C．不相关 D．以上都不正确
45．理想的城市水源是（ ）。
A．上层滞水 B．潜水 C．承压水 D．江河水
46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（ ）。
A．定期发展速度 B．环比发展速度 C．年距发展速度 D．月发展速度
47．序时平均数属于（ ）。
A．绝对指标 B．水平指标 C．平均指标 D．速度指标
48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ）。
A．复利 B．单利 C．名义利率 D．实际利率
49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（ ）万元。
A．60 B．80 C．100 D．110
50．市场调查方案设计的核心内容为（ ）。
A．调查目的确定 B．调查对象的确定 C．调查问卷的设计 D．调查表的设计申请
【答案】41．D42．D43．B44．A45．C46．B47．B48．B49．B50．C
多选：
1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）。
A．资产负债率 B．流动比率 C．存货周转率 D．待摊费用 E．应付账款周转率
2．土地使用权出让可以采取（ ）的方式。
A．招标 B．拍卖 C．协议 D．划拨 E．无偿分配
3．收入可能表现为（ ）会计要素的增加。
A．资产 B．负债 C．所有者权益 D．净资产 E．支出
4．法人的种类有企业法人、（ ）、（ ）和（ ）。
A．合伙法人 B．机关法人 C．事业法人 D．社团法人 E．合作法人
5．计算全部建筑面积的有（ ）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ）。
A．明确公开性 B．国家意志性 C．普遍约束力 D．国家强制性 E．法律的公正性
7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ）
A．居住用地90年 B．工业用地70年 C．教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年 E．综合用地50年
8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）
A．实有资本不少于500万元 B．实有资本不少于1000万元
C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
E．住房公积金管理中心不能入股
9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ）。
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
10．下列属于房地产测绘的特点是（ ）。
A．测绘比例尺大 B．修、补测工作量较大 C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多 E．复测周期一般为5～10年
【答案】1．BD2．ABC3．ACD4．BCD5．BC6．ABCD7．CDE8．BCE9．CDE10．ABD
11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）。
A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁
12．我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成。
A．城镇体系规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划 D．城市控制规划 E．城市规划
13．城市规划行政主管部门审批核发（ ）。
A．土地转用许可证 B．商品房销售许可证 C．建设用地规划诈可证
D．建设工程规划许可证 E．建设用地使用权证
14．地籍资料具有（ ）功能。
A．土地利用管理 B．财政税收 C．法律 D．城市规划 E．建筑设计
15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（ ）。
A．习俗心理需要 B．从众心理需要 C．优越心理需要 D．好奇心理需要 E．服从心理
16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（ ）。
A．图纸目录 B．设计总说明 C．建筑施工图 D．结构施工图 E．设备施工图
17．下列属于资产的是（ ）。
A．预收账款 B．存货 C．应付账款 D．待摊费用 E．预付款项
18．（ ）属于衡量会计信息质量的一般原则。
A．客观原则 B．相关原则 C．配比原则 D．及时原则 E．—贯原则
19．设备施工图包括（ ）。
A．给排水施工图 B．采暖施工图 C．通风施工图 D．电气施工图 E．排水施工图
20．屋顶应具备（ ）功能。
A．防水 B．保温 C．隔热 D．隔声 E．防火
21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途 B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权 D．出让土地使用权期满后续期
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