外墙及屋面改造施工方案文档格式.docx
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6.4吊篮拆卸
7外墙涂料施工
7.1工艺流程
7.2主要施工方法
7.3保证施工质量的技术措施
8风雨季施工措施
9现场应急预案
10质量保证措施
11安全保证措施
12施工进度计划
13施工现场平面布置图
1.编制依据
1.1工程设计施工图纸
1.2施工现场场地的及周边的实际情况
1.3黑龙江地方标准
★《统一标准》DB23/711-2003
★《建筑地基基础工程》DB23/T715-2003
★《混凝土结构工程》DB23/716-2003
★《砌体工程》DB23/717-2003
★《建筑装饰装修工程》DB23/712-2003
★《屋面工程》DB23/722-2003
★《黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准》DB23/1206-2008
1.4标准及规范
★《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50201-2002
★《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
★《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
★《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
★《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
★《塑钢门窗安装及验收规程》JBJ-103-96
★《组合钢模板技术规范》GB50214-2001
★《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
★《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
★《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001
★《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119-2003
★《钢结构施工及验收规范》（GB50205-95）
★《钢结构工程质量检验评定标准》（GB50221-95）
★《碳钢焊条》（GB/T5117-95）
★《钢结构焊缝外形尺寸》
1.5安全环保规范、标准
★《建筑机械使用安全技术规程》JBJ33-2001
★《中华人民共和国安全生产法》
★《中华人民共和国建筑法》
★《建筑工程安全生产管理条例》
★《黑龙江省建设工程安全生产管理办法》
★《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
★《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）
★《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）
★《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
★《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
★《中华人民共和国环境保护法》
★《环境噪声污染防治法》
2.工程概况
*****位于****路5号，坐落在****公园的西侧，占地面积23.1亩。
整个园区主要由2栋6层研发楼（1#楼和2#楼）和2栋19层研发楼（3#楼和4#楼）组成，其中一期工程2#楼于2009年2月8日竣工验收，1#楼、3#楼和4#楼于2012年8月以后陆续施工，因设计单位不同，设计理念与效果方案不同，后期施工1#楼、3#楼和4#楼外墙大面积采用的60mm*200mm米黄色外墙砖和深灰色涂料，再配以深灰色铝合金窗框，而2#楼外墙装修主要采用灰色涂料、白色涂料和白色塑钢窗框，导致整个园区外观效果及装修风格不协调，为保持统一，业主拟将2#楼外墙全部进行改造，改造后外墙采用的60mm*200mm米黄色外墙砖和深灰色涂料，铝合金窗为深灰色，使之与整个园区风格一致。
做法
原设计外墙装修涂料做法
（由内向外）
修改后外墙涂料做法
修改后外墙面砖做法
外墙
1混凝土空心砌块墙体；
225厚聚苯颗粒保温砂浆；
35厚聚合物抗裂砂浆，压入耐碱玻纤网格布；
4高级外墙涂料。
2刷专用界面剂一遍；
320厚1:
2.5水泥砂浆（满挂镀锌铁丝网一层）；
45mm抗裂防水砂浆，设耐碱纤网格布一层；
5涂料耐水腻子层。
44~5厚1:
1水泥砂浆加水重20%107建筑胶镶贴；
58~10厚60mm*200mm米黄色外墙砖粘贴，1:
1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝。
做法
原设计外墙窗材料
修改后外墙窗材料
窗框
采用80系列白色塑钢框料，选用5厚热反射镀膜玻璃
铝合金窗采用90A系列型材，框料壁厚1.4mm，镀膜玻璃
（以业主确认的样板为准）
2#楼由****有限公司投资兴建，设计为丁类生产厂房，总建筑总面积为8279.07平方米，建筑基底面积为1406.27平方米，楼高六层，建筑高度23.300米，最高点标高为26.500米。
3、施工部署
3.1工程目标、
（1）工期目标
开工日期：
2014年8月1日；
竣工日期：
2014年10月15日；
总工期：
75日历天。
开工日期将根据其施工进度情况实际情况确定，但总工期不变，详细施工进度安排见后附施工进度计划。
（2）工程质量目标
合格
（3）工程安全目标。
无重大伤亡事故发生，重大设备事故为零、重大火灾事故为零。
（4）环境保护目标
执行环保标准，做到减少施工污染，最大限度的控制有毒、有害气体排放、防止施工现场火灾爆炸事故的发生，最大限度的节约水电能源、纸张消耗，保护森林资源，严格控制噪声。
（5）职业健康目标
执行ISO18000职业健康安全管理标准，杜绝因行业环境因素导致的职业病，预防恶性传染病和各种职业病的发生，杜绝机械伤害的发生。
（6）成本管理目标：
规范管理，精心施工，采用先进的施工工艺和大量的新技术，力求降低成本。
3.2施工组织机构
施工期间建立组织机构，对施工的全过程进行控制，机构中所有人员进行分工，各负其责，保证各个工序全部处于受控状态之中。
具体组织机构如下。
项目经理部组织机构图
安全生产组织机构
防火、文明施工组织机构
4外墙外保温施工方案
4.1施工顺序及工艺流程
（一）施工顺序：
根据工程进度及现场情况安装聚苯板由下到上施工，抹灰由上到下施工。
（二）、工艺流程：
基层墙面处理→弹控制线→挂基准线→预粘翻边网格布→粘贴聚苯板→找平修→安装锚栓→抹底层聚合物砂浆→压入翻边→粘贴加强层→粘贴网格布压入砂浆→抹面层聚合物砂浆→粉刷墙面、验收。
4.2、施工方法
（一）、基层墙面处理
1、清水砖墙体：
基层粘结拉拔试验，满足规定值后，对既有建筑的基层由于拆除、冻害、盐析或侵蚀所产生的损害要用高压水枪，钢刷冲洗残灰，吹净表面灰粉后，对墙面的砂浆残渣必须清理干净，墙面平整度超差部分应剔凿或修补。
伸出墙面的（设备、管道）联结件已安装完毕并留出外保温施工的余地、再进行保温板施工。
2、外墙外表面抹灰，并有涂料饰面的墙面以及外表面有装饰砂浆的墙面，检查抹灰层是否有空鼓，裂缝，对空鼓松动的抹灰面层剔除，用水泥砂浆填补抹平。
对无空鼓松动墙面应进行打磨，清刷，清除外表面油渍，污物，必要时涂刷界面剂。
对基层面的缺损、孔洞填补密实，开裂起鼓砂浆予以清除，不平表面抹平，原有涂料尽可能铲除，钢丝刷子刷划，然后清水冲刷干净，再进行保温板施工。
3、蘑菇砖、瓷砖墙面：
首层为蘑菇砖、瓷砖墙面，剔除后用水泥砂浆抹平。
4、伸出外墙面和雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位，并预留外保温层的厚度。
（二）、弹控制线
根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。
（三）、挂基准线
在建筑外墙下角（阳角、阴角）及其它必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。
（四）、配制聚合物砂浆胶粘剂
根据生产厂使用说明书提供的配合比配比制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。
拌好的胶粘剂在静停5-10分钟后还需经二次搅拌才能使用，配制好的砂浆应注意防晒避风，以免水分蒸发过快。
一次配制量应在可操作时间内用完。
（五）、粘贴翻包网格布
凡在粘贴的聚苯板侧边外露处（如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧，门窗口等处）都应做网格布翻包处理。
（六）、粘贴聚苯板
外保温用聚苯板尺寸一般为600mm×
600mm，非标准尺寸或局部不规则处现场可裁切，但必须注意切口与板面垂直。
整块墙面的边角处应用最小尺寸超过300mm的聚苯板，聚苯板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处，应采取整板切割成型，粘贴面积不小于40%。
粘贴方式为点框法。
参见下图：
排板时按水平顺序排列，上下错缝粘贴，阴阳角处应做错茬处理。
粘板应用专用工具轻柔、均匀挤压聚苯板，随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度。
粘板时注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”，板缝拼严，缝宽超2mm时用相应厚度的聚苯板片填塞或发泡剂填塞。
拼缝高差不大于1.5mm，否则应用砂纸或专用打磨机打磨平整。
（七）、锚固件固定
设计要求采用机械锚固件固定聚苯板时，锚固件安装应至少在胶粘剂使用24小时后进行，用电锤在聚苯板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，钻入墙体深度不小于设计要求，拧入或敲入锚固钉，钉头和圆盘不得超出聚苯板面，锚固定件数量每平方米不少于7个。
一般设于每块聚苯板的四角和中心，门窗洞口边增加设置。
保温装饰线粘贴后使用辅助锚栓加强，线脚宽度小于300mm时，设置一道锚固间距300mm,线脚宽度300mm-600mm之间，设置2道锚栓间距400mm错开布置，线脚宽度大于600mm时，按线脚宽度每300mm设置一道锚栓间距400mm错开布置，锚栓应待粘接聚苯板的胶接剂凝结后，方可钻眼施工。
（八）、抹底层抹面砂浆
聚苯板安装完毕检查验收后进行聚合物砂浆抹灰，抹灰分底、面层两次。
在聚苯板面抹底层抹面砂浆，厚度2-3mm，同时将翻包网格布压入砂浆表面。
门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。
保护层厚度为3-5mm。
（九）、加强层做法
考虑首层与其它需加强部位的抗冲击要求，在标准外保温做法基础上加铺一层加强型网格布，采用两布三浆的施工方法，并再抹一道抹面砂浆罩面，以提高抗冲击强度。
在这种双层网格布做法中，底层网格布是标准普通型网格布，外层是质量更好、强度更高的增强型网格布，以满足设计要求的抗冲击强度为原则。
加强部位抹面抗裂砂浆厚度为20mm．在同一块墙面上，加强层做法与标准层做法间如无墙面线条分割应留设伸缩缝。
（十）、贴压网格布
将网格布绷紧后贴在底层抹面砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。
网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之外。
单张网格布长度不宜大于6m，铺贴遇有搭接时必须满足横向100mm，纵向80mm的搭接长度要求。
（十一）、抹面层抹面砂浆
1、在底层抹面砂浆凝结前再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1-2mm，仅以覆盖网格布，微见网格布轮廓为宜，面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。
2、砂浆抹灰施工间歇应有自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。
在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶型坡茬，留茬间距不小于150mm，以免网格布搭接处平整度超出偏差。
（十二）、“缝”的处理及分格条的处理
1、外墙外保温可设置伸缩缝、装饰缝。
在结构沉降缝、温度缝处也应做相应处理，具体做法参照图集变形缝做法和装饰线条做法。
2、留设伸缩缝时，分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆初凝后起出，修整缝边。
缝内填塞发泡聚苯乙烯圆棒（条）作背衬，直径宽度为缝宽的1.3倍，再分两次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50-70％。
沉降缝与温度缝根据缝宽和位置设置金属盖板，以射钉或螺丝紧固。
3、装饰缝应根据建筑设计立面效果处理成凹型或凸型，凸型称为装饰线，以聚苯材料来体现为宜，此处网格布与抹面砂桨不断开。
粘贴聚苯板时，先弹线标明装饰线条位置，将加工好的聚苯线条粘于相应位置。
线条突出墙面超过100mm时，需加设机械锚固件，线条表面按普通外保温抹灰做法处理。
4、凹型称为装饰缝，用专用工具在聚苯板上刨出凹糟再抹防聚合物抗裂砂浆。
（十三）、破损部位修补
因工序穿插、操作失误或使用不当致使外保温系统出现破损的，按如下程序进行修补。
1、用锋利的刀具剔除破损处，剜除面积略大于破损面积，形状大致聚齐，注意防止损坏周围的抹面砂桨、网格布、聚苯板。
清除残余的胶粘剂、聚苯板颗粒。
2、切割好一块规格、形状完全相同的聚苯板在背后抹厚度适应的胶粘剂，塞入破损部位与基层墙体粘牢，表面与周边聚苯板齐平。
3、仔细把破损部位四周约100mm宽度范围内的涂料和面层抹灰砂浆磨掉，注意不得伤及网格布，不得损坏底层抹面砂浆。
如果不小心切断网格布，打磨面积应继续扩展。
如造成底层抹面砂浆破碎，应抠出碎块。
4、在修补部位四周贴不干胶纸带，以防造成污染。
5、用抹面砂浆补齐破损部位的底层抹面砂浆，用湿毛刷清理不整齐的边缘，对没有新抹砂浆的修补部位作界面处理。
6、剪一块面积略小于修补部位的网格布（玻纤方向横平竖直），绷紧后紧密粘贴到修补部位上，确保与原网格布搭接宽度不小于80mm.
7、从修补部位中心向四周抹面层抹面砂浆，做到与周围面层顺平。
防止网格布移位、褶皱，用湿毛刷修整周边不规则处。
8、待抹面砂浆干燥后，在修补部位做外饰面，其纹路、色泽尽量与周围饰面一致。
9、待外饰面干燥后，撕去不干胶纸带。
（十四）、保温施工时在每三层设一层嵌固带，防火隔离带沿楼板位置水平设置，带宽为300mm的A级，厚度同保温板。
4.3质量要求
（一）、外墙外保温工程施工前应装好门、窗框和辅框、阳台护栏支架和预埋铁件、变形缝盖铁等，并将墙上的施工孔洞堵塞密实，门窗与洞口作发泡剂。
（二）、外墙外保温工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。
（三）、胶粘剂和抹面砂浆的配合比、原材料计量必须符合相关规范和材料使用要求。
（四）、胶粘剂和抹面砂浆的配制应使用机械搅拌，超过凝结时间的绝不准使用。
（五）、以粘结为主的每块聚苯板与墙面的总粘结面积不得小于40%，聚苯板必须与墙面粘结牢固，无松动和虚粘现象，需安装锚固件的墙面，锚固数量和锚固深度不得低于设计要求。
（六）、聚苯板板安装应上下错缝，各块聚苯板间应挤紧拼严，不得有“碰头灰”，超过2mm的缝隙应用发泡剂填塞，不得用砂浆填塞。
（七）网格布应横向铺设，压贴密实，不得有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。
搭接宽度左右不得小于100mm，上下不得小于80mm。
（八）、抹面砂浆总厚度宜为3~5mm，首层加强时宜为5~8mm。
4.3工程验收
1、外墙外保温工程应在聚苯板粘完后进行隐检，抹灰完成后进行验收。
2、外墙外保温工程的检验批和检验数量应符合规定：
以每500-1000㎡划为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批，每个检验批抽检数量应不少于3标准块或3组标准试件。
3、抹面砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓，网格布不得外露。
检验方法：
观察；
用小锤轻击检查；
检查施工记录。
4、抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷，其外观应表面洁净，接茬平整。
观察、手摸检查。
5、保温墙面层的允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺、楔形塞尺检查
2
立面垂直
用2m托线板检查
阴、阳角垂直
4
阳角方正
用200mm方尺检查
5
接缝高差
1.0
拉5m线和直尺检查
6
板块间缝宽
0.5
钢尺
7
分格缝直线度
（九）、保温材料和施工检测:
1、保温材料要进行保温板、网格布、涨钉、抗裂砂浆、界面剂、发泡剂等材料要全部检测（委托有相应资质的检测单位）。
2、保温施工后要进行保温板拉拔、涨钉拉拔、墙体保温性能等检测（委托有相应资质的检测单位）。
3、具体检测按DB29-126-2007第3.2.5条和依据《外墙外保温技术规范》。
5.屋面工程
5.1原有屋面结构拆除
施工难点
（1）本工程是正在使用中的建筑物，由于原有屋面排水改为内排，同时屋面上新增加砼梁等，工程原有屋面结构要完全拆除，仅保留原屋面部分的隔气层，为避免对居民造成生活上的过大影响，拆除工作只能在白天进行，我项目部将严格执行拆除时间上的要求。
（2）施工期赶上雨季，为防止由于拆除无法及时恢复屋面防水，导致屋面漏雨，给用户造成严重损失，采取合理的施工步骤及完善的防护方案，及充足的防护用品。
（3）现场无大型的机械设备，拆除下的垃圾垂直运输及外运都较困难，由于为在施工工程，对于现场的安全也存在较多的隐患。
（4）每天施工完毕后对运输使用的道路进行清扫，以保证街面卫生的清洁，不影响该地区的卫生环境。
施工前期准备
一、技术准备
1）学习有关规范和安全技术文件。
2）调查周围环境、场地、道路、水电设备管路情况等。
3）向进场施工人员进行安全技术教育。
二、现场准备
1）清除拆除范围内的物品。
2）疏通运输道路，拆除施工中临时水、电源、设备。
3）在拆除工程开工前，负责做好防护工作。
4）向周围群众出安民告示，拆除工程施工区域应设置醒目警示标志，在拆除危险区设置警戒区标志。
5）根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。
施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。
三、机械材料设备的准备
准备施工中所需的全部设备、工具、材料及劳保用品。
负责将所需水电从甲方提供的接驳口处连接到用水处、用电处，并保证节约使用。
四、组织和劳动力准备：
成立组织领导机构、组织劳动力。
项目经理必须对拆除工程进行现场指挥并对安全生产负全面领导责任。
项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。
（具体施工领导小组和安全领导小组机构见施工组织设计）
施工方案及措施
一、方案的确定
根据建筑物结构及周围环境，我们经认真分析研究，决定采用人工电锤的施工方法进行施工，并在项目部统一领导下分别成立室拆除组及装卸运输组，每组配备约5人。
配备足够的工具及车辆。
并制订安全可靠的措施，精心组织，合理安排，科学管理，做到文明施工，安全第一，高速度，高质量，圆满完成任务。
二、施工措施
1、施工安全生产牌。
2、文明施工牌，做好拆除工程施工现场的围护。
在房屋拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。
3、严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。
拆除前,应先切断电源。
人工拆除通常应按自上而下、对称顺序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。
作业面的孔洞应封闭。
当拆除一部分时,应先采取加固措施,防止另一部分倒塌。
拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。
4、进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。
5、拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。
6、拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。
7、制定安全技术管理建立安全技术档案。
8、清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。
清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。
9、拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。
10、拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。
主要拆除方法
一、施工顺序
施工顺序：
针对本工程，采取分段拆除，分段施工的方式，保证顶层屋面在拆除及后期的施工中不发生屋面渗漏情况。
二、主要方法：
1、采取分段拆除，分段防护的施工方法，拆除部分与未拆除部分交接部位尽量选取在原有屋面的高点处，在交接处砌筑临时防护挡水墙，并做好临时防水工作，在拆除部分屋面上搭设防护棚，顶部设置防雨遮挡材料，保证刮风下雨时雨水不流入拆除部位。
2、废旧物品运输
一般情况下当天拆除后晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运完，尽可能的不要给现场留有物品，更不能给拆除现场以外的地方存放物品。
除按规定拆除时间施工外，所有块装材料及散装物品均装袋进行外运。
防震、减少噪音措施
1、本工程大多采用性能好、噪音低、振动小的机具及设备。
2、不破坏任何主体结构及其他保留物。
3、运输车辆在场区及居民区行驶速度控制在5公里/小时内，禁止鸣笛、哄油门。
4、人员在施工其他场所或经过时，禁止大声喧哗。
5、装卸物品时轻拿轻放。
6、拆除作业时，一律由上而下，逐层拆除，禁止整堵墙面或大块从高处倒塌，绝对禁止从建筑物下方掏空使建筑物整体倒塌。
施工现场防火措施
为搞好消防工作，保证施工现场及周边建筑物、设备设施及人身安全，实现文明施工、安全施工，消除火险隐患，为此特制定施工期间防火措施：
1、施管人员进场前进行全员安全防火教育培训，建立逐级防火责任制，对消防工作搞的好，成绩显著者，给予表扬奖励，对不按防火职责办事或违反者，要按情况和造成的后果轻重，给予处分或处罚，触犯刑律的更依法追究刑事责任。
2、完善配备消防设施和灭火器材，根据甲方提供的水源，配备消防带3盘，灭火器5个。
3、建立安全防火领导小组，项目经理任组长，专职安全员任副组长，各施工队队长任组员。
成立义务消防队。
4、对施工现场内重点部位进行登记，制订灭火作战方案，并不少于二次的进行演练。
5、义务消防员要达到“二知三会三能”（知防火知识，知灭火知识；
会报火警，会疏散自救，会协助救援；
能检查出问题，能宣传防火常识，能扑救初起小火）。
6、封闭施工现场的同时，要留足够的消防通道。
7、要组织相关人员经常检查、指导、宣传防火知识和通报检查结果，发现隐患及时处理，发现事故苗头采取措施，发现火灾及时报告。
8、进场后，对施工区域内的易燃物进行清扫，装车运出现场，到指定消纳场进行妥善处理。
9、拆除木质结构和带有油污物品时严禁动明火，并对所拆除的物品及时清运出场。
10、严格用电管理，严禁私搭乱接，接临时用电必须经甲方同意，并按规范安装电器及照明设施。
11、用电气焊等明火作业，须对周围易燃物进行清理，经检查合格后经项目经理同意方可实施。
12、如有情况应及时上报，以免耽误救火时机。
必要时拨打火警119。
防尘及环保环卫措施
1、施工期间，设专人定期清扫施工围边各道路及通往主要干道和门前三包地段，清运废旧物品期间每天派2—3人清扫。
2、现场无扬尘。
在进行拆除作业时，如有必要一边拆一边喷水降尘。
3、运输车辆的车容、车况良
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