商业步行街发展特点以及存在的问题Word格式文档下载.docx

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一、商业步行街的发展特点

.商业步行街的发展历程

商业步行街发源于中国。

唐代时期，长安就有着名的商业街：

东市和西市。

到了宋代，清明上河图所绘的就是典型的商业街图。

到了近代和现代，我国商业街发展落后于美国、法国等西方国家。

在亚洲地区我国最繁华的商业街区与日本东京银座等商业街相比也具有较大差距，主要表现在综合功能的差异，特别是艺术氛围不够浓郁。

第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；

第三个时期，随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心；

第四个时期，大型商业街的出现；

第五个时期，规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量；

第六个时期是20世纪60年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住而进入低谷时期；

第七个时期，商业步行街增加shoppingmall购物中心，购物、文化娱乐、休闲、展示等呈现一体化趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。

2．商业步行街对城市发展的影响与作用

商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。

重振原有商业中心，带动城市新一轮发展。

建立新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法形成城市中心。

上海徐家汇的开发改造就非常成功，它拥有地上商业区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形商业区，其实质是一条地下通行的环状商业街。

由于徐家汇商业区的带动，楼价从3000元上升到8000元以上，迅速成为新城区。

步行街对城市商业结构的更新，改变了单一购物结构，并通过发展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。

强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。

步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。

商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏着文化移植、文化嫁接、文化转换的城市发展，因此步行街将商业文化提升为社会文化层次。

3.国际一流商业步行街的发展特点

国际一流的商业步行街具有特征：

硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。

它应该是多功能的，包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。

商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面、公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的。

世界着名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。

世界一流步行街同样由很多主力百货店和购物中心带动步行街人流。

世界一流步行街具有较高租金水平，名牌云集。

据英国一家咨询公司日前对全球45个国家的226家顶级零售购物场所一年一度的调查显示，纽约曼哈顿的第五大道仍是全球最贵的零售业场所。

在第五大道，商铺的年租金可高达1平方米7967欧元（合万元人民币）。

紧随第五大道之后的是法国巴黎的香榭丽舍大街（合每平方米万元人民币）和中国香港的铜锣湾（合每平方米万元人民币）。

法国巴黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街,它的发展印证了上述特征。

香榭丽舍大街建于1670年，西起戴高乐星形广场的凯旋门，东至矩形协和广场，街道全长1800米，宽120米，中间车行道可并行10辆汽车。

爱丽舍大街是法国最繁华的街道，是法国繁荣富裕的象征。

这条大街将巴黎所有的名胜古迹，如东边的波旁宫、卢浮宫、市政大厦、巴士底狱广场和西边的凯旋门，连接在一起。

大街的改造工程是于1991年5月正式开始的，整个工程耗资达亿法郎,改造后增加了地下停车位，交通更加方便。

二、国内商业步行街的发展水平与存在问题

.国内商业步行街道发展阶段

国内商业步行街道发展经历三个阶段：

⑴第一阶段：

加强交通管理，吸引顾客；

⑵第二阶段：

体现对步行者的关怀；

⑶第三阶段：

成为社区活动中心。

国内商业步行街大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道，其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。

由于先天不足，后天改造水平有限，国内商业步行街普遍存在如下问题：

⑴经营序列矛盾；

⑵商业利润下滑；

⑶商

业功能单一，文化休闲功能不强；

⑷空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异；

⑸交通系统滞后，内外部交通组织不畅。

北方步行街以北京王府井为代表，不断进行升级与完善，2002年5月北京市东城区区长陈平提出王府井升级战略的目标和措施。

为适应经济全球化和科技的高速发展，以及电子商务的普及应用，王府井商业街将实施功能、结构、档次、形象的全面调整与提升。

⑴完善功能。

从单一购物的初级化市场，向购物、旅游、休闲、娱乐、会展、文化等多样性的高级化市场功能转变。

⑵调整结构。

将传统的商业结构向现代化、国际化商业结构转变。

按照国际通行的中心商业区结构和业态分布进行调整，商业占30%～35%，餐饮企业占20%～25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30%～40%。

⑶提升档次。

王府井要融入世界经济大潮中，只有引进跨国公司、世界知名品牌，国际管理集团，才能使王府井成为引领时尚潮流、展示世界名品的舞台。

⑷营造环境。

贯彻“以人为本”的原则，综合运用多种手段，营造轻松舒适的步行街购物氛围，形成体现“人文关怀”的城市景观与生态环境。

⑸加快发展数字王府井。

建设与互联网相通的电子触摸屏、自动化停车导视系统、现代化自动停车场，将王府井与世界紧紧相连。

深圳步行街的发展独具特点，深圳第一商圈是东门，东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。

由于多年来东门缺乏统一规划，各自为政，违法建筑不少，农民房建设杂乱无序，交通拥挤，导致东门形象不佳。

东门商业步行街是在东门老街的基础上逐步发展而来的。

1998年,深圳市东门步行街改造工程正式启动,1999年10月1日完工。

东门步行街改造工程进展顺利，市、区政府共投资亿元，完成了一期工程，江泽民总书记等党和国家领导人亲临东门视察，给予了较高的评价。