附录42土建移交精装实测实量内容及方法Word下载.docx

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宽度

厚度

外门窗洞口尺寸偏差

门或窗框正面垂直度

门或窗框下口水平度

楼地面工程

地面平整度

室内净高偏差

防水工程

卫生间、挡墙防水层厚度

屋面防水层厚度

地下室卷材防水层厚度

外墙保温

保温厚度

安装工程

实测

户内电气底盒安装标高

安装实测内容、方法及要求见《安装实测数据抽测记录表》。

预留洞口及报警按钮标高

具体如下：

一、混凝土结构工程

（一）楼板厚度偏差

1、指标说明：

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2、允许偏差值要求：

+8mm、-5mm。

3、测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

原则上集团或第三方在排序检测时以破损法为主。

4、测量方法：

地产公司检查时，应在同一跨板作为1个检测区，每个检测区取对角线5个点进行实测，取点位置见下图；

其中院馆、厨卫、阳台、露台、走廊板厚取板中作为1个实测点，并作为1个检测区。

实测每个点作为合格率计算点。

集团工程管理部门抽测方法见附件《实测数据记录表》。

测量楼板厚度时，将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。

示例：

（二）构件几何尺寸偏差

反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

5米钢卷尺。

以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

同一墙/柱面作为1个检测区，每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1个计算点。

墙柱截面尺寸测量示意

第二尺

第一尺

300

1500

墙或柱

地面

（三）墙面平整度

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

8mm。

2米靠尺、楔形塞尺。

剪力墙/暗柱：

任选长边墙两面中较差的一面作为1个检测区。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

其中正方形砼柱（1000以内）可不测平整度。

（四）墙面垂直度

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

8mm

2米靠尺。

任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则检测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

（五）砼结构天棚顶板水平度极差

考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

2、合格标准：

[0，15]mm

激光扫平仪、2m塔尺或具有足够刚度的5米钢卷尺

4、测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间砼顶板取5个点作为1个实测区，实测时，以最低点作为基准点，当基准点确定后，其余4个点与基准点的极差作为合格率计算点。

（2）使用激光扫平仪

在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约50cm处位置选取4个角点，以及板跨中心位置1个点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值（A）≤15mm时，合格；

偏差值（A）﹥15mm时，不合格。

（3）实测示例如下：

（六）结构砼楼地面平整度

反映结构砼地面的平整程度，增强感观效果。

[0，8]mm

取房间四个角及中间位置测量5个值，小房间可不测中间点。

每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点

第三尺

开间小于3米时，

此尺取消

第五尺

第四尺

二、砌筑工程

（一）墙面平整度

反映层高范围内砌体墙表面平整程度。

选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

墙面平整度测量示意

砌体正面墙

墙长小于3米时，

（二）墙面垂直度

反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。

[0，5]mm。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置，分别按以下原则检测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

墙垂直度测量示意

（三）砂浆饱满度

反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。

2、合格要求：

≥80%。

百格网。

拆下墙中的砖，底面朝上，放上百格网，数出砖上粘有砂浆的格子数，取三块砖的平均值，80以上为合格。

每层楼随机抽查1处，作为合格率计算点依据。

三、抹灰工程

（一）内墙面平整度

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

4mm。

当墙面长度大于等于1.5米，小于3米时，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率的1个计算点。

有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，洞口两边竖向各测一次，作为检测指标合格率的3个计算点。

反映层高范围抹灰墙体垂直程度。

测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置，分别按以下原则检测3次：

当墙存在门洞口时，门洞口墙体垂直度为必测项，门洞两侧各测一次，作为检测指标合格率的2个计算点。

（三）阴阳角方正

反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

4mm。

阴阳角尺。

每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个检测区，其中窗台区域的阴阳角不可漏测。

在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

阴阳角方正测量示意

（四）开间/进深

选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测指标，以综合反映同一房间的方正程度。

极差≤10mm。

激光测距仪。

每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检测区。

同一检测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。

当房间开间（进深）两个实测值之间的偏差值≤10mm时，即为合格，反之则不合格。

（五）外墙平整度

反映外墙面（砖或涂料）的平整程度。

≤5mm。

取测点需于阳台、露台、院馆及山墙外墙面均匀分布。

每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（六）顶板水平度极差，各项指标要求、实测方法同混凝土结构板。

（七）外墙垂直度

反映外墙面（砖或涂料）的垂直程度。

取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。

（八）房间方正度

考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

[0，5]mm；

5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪；

（1）户内每间房必须设置一条方正控制基准线，也可以沿过道通长设置共用；

（2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；

（3）同一面墙作为1个实测区，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。

选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

如房间内无方正基准线或偏差超过5mm（2m范围内），则该套房内所有测区的实测值均按不合格计。

（九）户内门洞尺寸偏差

反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。

高度偏差[-10，10]mm；

宽度偏差[-10，10]mm；

墙厚偏差[-3，3]mm。

5米钢卷尺

（1）每一个户内门洞都作为1个实测区（含入户门门洞）。

（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。

实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口施工，以确保实测值的准确性。

1）高度实测从现场一米标高线测量户内门洞口高度2次，取与设计值（需扣除水平线的标高）之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；

2）宽度实测的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；

3）墙厚实测则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。

以上每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值。

（十）外门窗洞口尺寸偏差

反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

[-5，10]mm

5米钢卷尺或激光测距仪

对于平外墙面的门窗洞口：

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。

测量2次门洞口宽度和2次高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（十一）门或窗框正面垂直度

反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。

[0，3]mm

用1m垂直检测尺检查

用1m垂直检测尺检查分别测量每一樘门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（十二）门或窗框下口水平度

反映铝合金（或塑钢）门窗框下口水平度。

[0，2]mm

1m水平尺

用1M水平尺分别测量每一樘门或窗底框水平度一次，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

四、楼地面工程

（一）地面平整度

反映同一房间内地面平整程度。

（二）室内净高偏差（层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度[有时则减]）

综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

极差及误差≤15mm。

每一个功能房间作为1个检测区。

检测前，所选套房必须完成地面找平层施工。

同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

各房间地面的4个角部区域，距地脚边线50CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即为5个室内净高实测值。

合格率计算点：

用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。

当5个实测值之间的最大偏差及极差值≤15mm时，即为合格。

室内净高示意

五、防水工程

（一）卫生间、挡墙防水层厚度

反映涂膜防水施工质量合格程度。

卫生间地面、墙面、挡墙（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。

涂膜防水层平均厚度应符合设计，满足规范要求。

插针、游标卡尺。

每个卫生间为1个检测区，每个检测区取3个实测值，分别在平面、立面及管道周边各取一点实测。

挡墙涂膜时，每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×

20mm实样用卡尺测量。

每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。

如装饰面已完，则通过闭水检验，不检测此指标。

5、数据记录：

当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，该实测值不合格；

切片厚度小于设计厚度的80％时，该实测值不合格。

（二）屋面防水层厚度

反映屋面防水层厚度（柔性防水层）。

2、规范要求：

防水卷材，≧1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、≧4（高聚物改性沥青防水卷材、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）；

涂膜防水，≧3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水涂料、两道设防）、≧2（合成高分子防水涂料、一道设防）、≧1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）。

针或卡尺。

每100m2至少抽查两处，采用针测法或割取20×

（三）地下室卷材防水层厚度（挡墙为卷材防水时，防水层要求参照执行）

反映地下室防水卷材的厚度。

防水等级

设防道数

合成高分子防水卷材

高聚物改性沥青防水卷材

1级

三道或三道以上设防

单层：

不应小于1.5mm；

双层：

每层不应小于1.2mm

不应小于4mm；

每层不应小于3mm

2级

二道设防

3级

一道设防

不应小于1.5mm

不应小于4mm

复合设防

不应小于1.2mm

不应小于3mm

六、外墙保温

（一）保温厚度

反映外墙保温施工质量合格程度。

保温层厚度应符合设计，满足规范要求。

每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处，采用钢针插入或剖开尺量检查。

七、安装工程实测

（一）户内电气底盒安装标高

该指标为同一房间内，户内强弱电箱、户内可视分机、开关、插座、闭路电视等的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。

[-5，5]mm；

激光扫平仪、3米钢卷尺；

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒下口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（二）预留洞口及报警按钮标高

衡量空调排水、消火栓、手动报警按钮等预留及成品阶段管理和施工质量水平，从而有效提升业主满意度。

[-10，10]mm。

3米卷尺。

针对以上任意实测内容，需按照集团颁布实测表格要求对定位尺寸进行测量（详见《安装实测数据抽测记录表》），原则上各城市公司各项目应统一安装质量（实测）标准。