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资产评估

第二章资产评估的基本方法

一、单项选择题

1.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）

A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法

2.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（）元。

A.7300B.6500C.7212D.8123

3.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（）。

A.偏低B.正常反映其重置成本水平C.偏高D.不确定

4.某项资产购建于2005年，账面原值为10万元，于2008年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。

A.120000B.150000C.140000D.110000

5.被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20％，使该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。

A.40B.53C.58D.77

6.运用物价指数法确定的重置成本可以是（）。

A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本D.两者都不是

7.资产利用率小于1时表示（）。

A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关

8.实际已使用年限表示为（）。

A.名义已使用年限×资产利用率B.总使用年限×资产利用率

C.尚可使用年限×资产利用率D.名义已使用年限＋尚可使用年限

9.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。

A.7.2B.8C.9D.12.5

10.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。

如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。

A.54B.76C.87D.101

11.市场法所遵循的基本原则是（）。

A.贡献性原则B.合法原则C.独立性原则D.替代原则

12.评估某收益性资产，评估基准日后的第l年的预期净收益为500万元，且经专业

评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2％的比例递增，设定的资本化

率为l0％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。

A．5000B．5550C.6250D.6500

13.市盈率倍数法主要适用于（）的评估。

A.房地产评估B.无形资产评估C.机器设备评估D.企业价值评估

14.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。

A.P＝A/rB.P＝A/（r－s）C.P＝A/r＋B/r2D.P＝A/（r＋s）

15.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。

A.1103B.1114C.1147D.1310

16.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递减，若折现率为10％，该非专利技术的评估值最接近于（）万元。

A.189B.25lC.377D.404

17.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于（）万元。

A.178B.180C.188D.200

18.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为l0％，该房地产的评估值最接近于（）万元。

A.555B.560C.625D.650

19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（）万元。

A.455B.580C.655D.1324

20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。

A.1377B.1493C.1777D.l900

21.某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线经济贬值最可能为（）万元。

A.373B.497C.164D.288

22.成本法主要适用于（）前提下的资产评估。

A.继续使用B.公开市场C.预期收益D.交易

23.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值D.实体性贬值

24.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（）

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.无形损耗

25.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（）

A.技术水平相同B.制造标准相同C.价格水平相同D.材料消耗相同

26.运用重置核算法确定的重置成本可以是（）

A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本D.两者都不是

27.重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（）元。

A.84700B.84300C.83700D.83500

二、多项选择题

1.市场法评估的基本前提主要是（）

A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（）

A.通常应该选择三个以上B.选择1个即可，比较经济C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D.资产评估管理部门的要求E.资产评估机构可以随意选择

3.下列关于市场法说法正确的有（）

A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法

4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（）

A.现行市价法B.市价折扣法C.成本市价法D.功能价值类比法E.观察法

5.收益法评估的基本前提条件主要是（）

A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测

C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测E.要有一个活跃的公开市场

6.资产评估中，收益法中的收益额是指（）。

A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益

E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

7.下列关于折现率的说法正确的有（）

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

8.收益法P＝A/r成立的条件是（）

A.纯收益每年不变B.纯收益每年递减C.资本化率固定且大于零D.收益年限无期E.收益年限有限

9.成本法评估的基本前提条件主要是（）

A.被估资产处于继续使用状态B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

C.被估资产已经不能继续使用D.资产机会成本可预测E.要有一个活跃的公开市场

10.成本法评估涉及的基本要素主要包括（）A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的功能性贬值E.资产的年收益额

11.运用（）的技术方法，确定资产的更新重置成本。

A.重置核算法B.价格指数法C.生产能力比例法D.经济效益指数法E.统计分析法

12.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（）。

A.某些方法的应用前提不具备B.分析过程有缺陷C.职业判断有误

D.分析过程和结构分析有失误

E.资产的自然属性所致

13.资产评估中，实体性贬值的估算可采用（）进行。

A.修复费用法B.观察法C.统计分析法D.使用年限法E.市价折扣法

14.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（）。

A.功能不同B.成本构成不同C.价格标准不同D.材料、标准、技术等不同E.评估基准日不同

15.评估资产时采用的物价指数，一般应该是（）。

A.综合物价指数B.分类（或个别）物价指数C.评估基准日的物价指数D.年平均物价指数

E.过去3年的平均物价指数

16.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。

A.该技术落后了B.该项资产生产的产品需求减少了C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表

17.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。

A.资产评估的价值类型B.评估对象的特点C.所可能收集到的数据及信息资料D.评估原则E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

三、计算题

1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。

具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。

经调查分析确定：

按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专家估算，该资产还能使用8年。

由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为25％，假定折现率为10％）。

要求：

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

2.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。

第5年以后每年的收益为16万元。

根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。

要求：

试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

3.被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。

评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4％，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10％，企业正常纳税，所得税税率是25％。

求该设备于评估基准日的评估值。

第四章机器设备评估

一、单项选择题

1.某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。

目前市场上无法获得该设备相关售价信息。

已知该类设备1992年的定基物价指数为102％，1998年的定基物价指数为116％，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4％，若该设备的成新率为40％，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。

A.5.34B.6.15C.6.9D.7.85

2.被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。

评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5％，被评估设备的成新率为40％，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。

A.2.4B.2.52C.2.75D.6.3

3.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

A.123.53B.129.41C.135.29D.135.88

4.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。

A.98000B.109000C.110000D.121000

5.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）A.1200万元B.1800万元C.1300万元D.1500万元

6.进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。

A.高于B.低于C.等于D.无关

7.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10％，关税税率为20％，增值税税率为17％，国内运输费率为2.5％。

美元对人民币的汇率为1：

6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（）万元人民币。

A．2．00B．1．90C．2．64D．3．01

8.有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（）。

A.二者都采用离岸价作为计费基数B.二者都采用到岸价作为计费基数

C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数

D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数

9.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50％，消费税税率8％，增值税率17％，银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3％，则应付增值税最接近于（）万元。

A.15.3B.16.52C.16.63D.22.16

10.某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为（）。

A.9.09％B.90.9％C.10％D.9％

11.评估某加热炉，该加热炉于2000年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35％，45％，20％。

经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25％，17％，43％，评估基准日为2005年6月1日，该加热炉的实体性贬值率最接近于（）。

A.40％B.25％C.35％D.75％

12.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

A.设备不存在功能性贬值B.设备不存在经济性贬值

C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

13.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（）。

A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算

B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算

C.大多数情况下，只存在一种损耗

D.以上说法均不正确

14.运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。

A.35.90B.37.79C.39.90D.42.00

15.进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按（）计算。

A.关税完税价×增值税税率B关税完税价+消费税）×增值税税率

C.（关税完税价+进口关税）×增值税税率D.（关税完税价+进口关税+消费税）×增值税税率

16.某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2008年9月l日。

该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是l20％和ll0％。

该设备的重置成本最接近于（   ）元。

A.183333B.218182C.220000D.240000

17.被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。

A．5.34B．25.38C.40.0lD．53.35

18.某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为l5％，消费税税率为l0％，增值税税率为l7％，该设备应交纳的消费税最接近于（）万美元。

A．1.11B．1.15C.1.28D.12.78

19.修复费用法适用的可修复费用是指（）。

A.修复在技术上可行

B.修复在经济上和技术上都可行

C.技术上可行但经济上不可行

D.经济上可行但技术上不可行

20.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。

该机床的实体性贬值额为（）

A.38万元B.18万元C.20万元D.30万元

21.下列贬值属于功能性贬值的是（）。

A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足

B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％

C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置

D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置

22.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）

A.超额营运成本B.超额投资成本C.功能性贬值D.与功能贬值无关

23.如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（）。

A.超额投资成本B.超额营运成本C.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑

D.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑

24.某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。

A.130B.202C.310D.338

25.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。

由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。

经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（）。

A.72％B.75％C.82％D.86％

26.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9％，所得税率25％，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。

A.15.73B.10.79C.18.5D.14.39

27.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。

该设备重置成本为20万元，则经济贬值额最可能的估算值为（）。

A.6万B.7万C.5万D.4万

28.评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。

同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。

若该设备尚可使用5年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（）万元。

A.56.9B.75.8C.76.2D.113.7

29.对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（）进行评估。

A.直接匹配法B.因素调整法C.成本比率法D.功能成本法

30.企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为（）。

A.生产用机器设备B.未使用机器设备C.不需用机器设备D.融资租入机器设备

31.直接法是确定设备（）的方法。

A.本体重置成本B.复原重置成本C.更新重置成本D.实体贬值

32.用物价指数法评估进口设备时应选用（）。

A.设备出口国分类物价指数B.设备进口国生产资料物价指数

C.设备进口国综合物价指数D.设备出口国综合物价指数

33.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为