房地产供暖手续办理指引Word格式文档下载.docx
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3.8工程施工：
管道施工：
设计完成后一般由济南市热电工程公司管道处或济南西部热源厂进行施工，过程中由济南龙力监理公司进行质量监督。
范围：
一次网接入、二次网、换热站设备。
入户装置施工：
济南市热电工程公司节能处进行施工。
换热站仪表控制系统施工：
济南市热电工程公司技术处招标设备厂家进行施工。
3.9验收与整改：
工程竣工后，济南市热电工程公司备齐相关工程资料提出验收申请，济南西部热源厂于收到申请10日内组织相关部门对供、用热设施验收并进行冷态调试。
调试中发现的问题由责任单位（设施、设备的建设、安装单位）进行整改。
3.10试用热（第一个供暖季）：
冷调调试完成后，第一个供暖季第一个月为试用热期。
申请人与济南西部热源厂签订试用热合同，试用热费用由申请人缴纳。
3.11签订供热合同：
试用热结束后，热电公司与客户签订《济南市城市供用热力合同》，客户按合同约定交纳采暖费。
3.12供热：
客户交纳采暖费后，热力公司按供热合同约定时间开始供热。
3.13移交：
第一个供暖季结束后，西部热源厂提出第一个供暖季中存在的问题，申请人进行整改，整改完成后换热站进行移交电表进行过户。
4相关流程办理部门及人员对照表
供暖开户申请流程相关部门对照表
序号
流程
办理地点
办理部门
办理人员及电话
备注
1
开户申请
西部热源厂
开发管理处
配套费缴纳完成后。
2
内部审核
15个工作日
3
联合图审
图审办、济南西部热源厂
工程处
4
申报资料
济南西部热源厂
开发部
5
签订开户协议
6
缴纳相关费用
48+2540
7
设计单位确定及设计完成
济南西部热源厂委托
45天
设计单位
9
施工单位管理
开发及供热车间参与管理。
10
一次网、二次网管道施工单位
济南热电工程公司工程处
管道处
60天
11
入户装置施工单位
济南热电工程公司节能处
节能处
20天
12
换热站仪表控制安装
济南热电工程公司技术处
技术处
10天
13
换热站基础施工
现场施工总包单位依据热力施工图纸进行施工。
14
管网冲洗
委托热电工程公司
1元/m2
15
综合验收与整改
济南西部热源厂、市政公用局
市政公用局供热科；
西部热源厂各部门
15天
16
签订热调试协议、试用热合同
供热车间
30天
17
试用热
18
移交
视现场情况而定。
19
电表过户
5开户申请流程图
6注意事项
6.1图纸调整：
热电公司委托热力设计院进行设计时往往会对前期建筑设计院设计的管路进行调整。
为此，在热力施工图纸出来后及时与现场情况进行对比，以便做出调整。
6.2管井样板：
总包管道井施工时先行做样板，待西部热源厂书面认可后再行施工。
6.3管网冲洗：
楼内管网冲洗可由总包单位自行冲洗，也可委托济南热电工程公司冲洗，为方便后期移交建议有济南热电工程公司冲洗，费用为1元/m2。
6.4入户装置：
入户装置为济南热电工程公司节能处招标设备厂家进行安装，安装完成后要做好保管移交，防止丢失。
6.5管网放水：
一般系统完善后需要第二个供暖季才供暖，为防止热表及管道冻坏在进入冬季前需要把管网内水放净。
6.6冷调试：
冷调试期间要做到供水前楼内所有阀门关闭（设备间阀门、分户阀门、放气阀），供水按逐单元、逐户开启阀门。
6.7热调试：
第一个供暖季第一个月为试用热期，此时需要进行热平衡调试，对于各户温度相差很大的情况给业主做好解释。
6.8住户收费：
第一个供暖季往往由于入住率低，造成室内温度不达标，为避免出现住户因温度不达标闹事情况出现，在收取住户费用时应提前给住户说明并要求住户签字，如不签字不能收取费用。
6.9满意度调查：
正式供暖第一个月为试用热期费用有建设单位承担，在试用热期间做好住户满意度调查，对于因入住率低造成温度不达标而不满意的收取供暖费前应要求住户签署保证书。
6.10信号接入：
换热站建设完成投入使用前每个换热站需接入一条电信或网通信号VPN专线。
6.11噪声监测：
第一个供暖期间建设单位需要做噪声监测，并将报告移交给西部热源厂。
6.12环氧地坪：
换热站需做环氧地坪。
6.13移交：
第一供暖季结束后需要进行系统移交，热电工程公司及建设单位将各自施工部分移交给西部热源厂，此时需要进行问题整改（换热站环氧地坪施工及暴露的其他问题）。
6.14电表过户：
移交完成后换热站用电需要进行过户。
7相关附件
7.1开户申请
采暖热用户申请表
申请单位
用热方式
用热参数
开户面积
（m2）
其中：
压力
（气/水）
（Mpa）
温度
（℃）
居民
住宅（m2）
中小学、
托幼园
其他
≥16
申请供热时间
自工程竣工且具备供热条件后正式供热
供热单位意见
供热主管部门意见
申请联系人
电话号码
详细供热地址
简要说明
该小区一期供热开户有个单体,其中公建设施.
7.2供热工程总承包协议
供热工程总承包协议
建设单位：
（以下简称甲方）
承包单位：
济南热电有限公司（以下简称乙方）
甲方经批准进行的建设工程，由乙方承包，为明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规，按照济价费字【2013】71号《关于继续执行济南市居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水设施设备配套工程费收费标准的通知》精神，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。
第一条：
工程名称：
红线内供热工程
第二条：
工程地址：
。
第三条：
工程承包的方式和范围
1.承包方式：
包工包料包设计。
2.承包范围：
新建红线内一、二次供暖管网安装（不含土建，施工至单元热力入户装置，含该装置）；
热交换站及站内设备管道等采暖设施安装（不包含换热站土建）。
3.工程内容：
红线内供热工程，建筑面积为.平方米。
第四条：
工程价款的支付与结算
1、合同总价款
按济价费字【2011】103号《关于制定济南市规划红线内居民住宅小区供气、供热、供水和供电设施设备配套工程安装收费标准的通知》之规定，红线内配套工程按照建筑面积48元/平方米，（上/下）浮动5%确定。
本工程红线内配套工程按照建筑面积48元/平方米收取，建筑面积平方米，其中一期平方米，二期平方米，三期平方米。
（附：
建筑面积核实表），工程总价款共计元，大写：
。
2、付款及结算方式
1）付款方式；
因各地块开工情况不同本工程采用分地块付款方式。
本合同签订后，每地块达到施工条件前，甲方向乙方支付该地块工程价款的80%，该地块工程完毕水压试验合格，且该地块工程竣工结算审定后，甲方支付乙方该地块工程竣工结算审定值余款。
2）结算方式：
每一地块工程最终造价以结算审定值（结算审定值=图审建筑面积×
48元/㎡）为准进行核算，多退少补。
第五条：
施工工期
1.乙方承诺在甲方工程建设预付款到位、具备施工条件之日起，在6个月内安装完毕。
2.遇有以下因素工期顺延：
（1）外线施工期间遇不可抗力因素；
（2）因甲方原因造成工程延期；
（3）其他不可预见意外发生的因素等。
第六条：
双方的责任和权利
一、甲方
1.办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用、申请施工许可执照和占道爆破许可证及市内禁区运输通行证；
2.甲方应于本合同签署之日起10日内向乙方提供完整准确的设计所需图纸资料，如因甲方提供资料不齐全、不准确等原因造成的任何损失，由甲方自行承担；
3.开工前接通施工现场水源、电源。
提供临时材料存放场地，完成施工范围内各种构筑物、树木、管线及影响施工的障碍物拆除和迁移；
确保开工前为乙方创造进入现场施工条件，以不影响施工为原则；
4.开工前负责办理红线内一切施工、协调手续；
5.组织有关单位参与对施工图等技术资料进行审核，参与审核施工组织设计；
6.派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督；
7.负责将供电线路、自来水管线、网线引入换热站内，供电线路接入配电柜一次接线处；
8.承担供热系统冷、热平衡调试所产生的水、电、热费用；
9.解决应由甲方解决的问题，以及在施工过程中遇到的需要甲方协调处理的其它事宜。
二、乙方
1.按双方商定的分工范围，完成工程的施工设计，做好材料和设备的采购、供应和管理，作好施工前的各种准备工作；
2.及时向甲方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收通知；
3.严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付；
4.已完成安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地；
5.甲方为乙方提供施工用水源和电源接口，乙方按表向甲方交费；
6.按照有关规定提供竣工验收技术资料，参加竣工验收，办理竣工结算；
7.乙方应根据甲方要求统筹安排工程实施，确保工程按期竣工。
对于因甲方工程整体进度安排而进行的分段施工，乙方应积极配合。
在乙方守约的情形下，因甲方原因导致工程不能按期竣工每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金；
在甲方守约的情形下，因乙方原因导致工程不能按期竣工，每延期一天乙方向甲方支付工程总造价万分之三的违约金；
8.严格执行国家规范，确保工程施工质量。
按照监督部门的相关要求，向甲方提供分项工程备案验收资料，由于乙方原因验收未合格造成的返工损失由乙方承担；
9.负责施工图的图审工作，组织有关单位对施工技术资料进行审定审核。
第七条：
工程变更
在工程实施过程中，设计图纸经会审定案后，原则上不准变更，因甲方原因造成的工程变更，费用按实另计，同时相应地调整施工工期。
第八条：
工程质量和验收标准：
1.本工程质量为合格工程；
2.乙方严格按照国家、行业标准和工艺规程、验收规范、施工图纸等组织施工，确保工程质量满足国家、行业的验收标准并通过监督部门的验收。
由于乙方原因验收未合格造成的返工损失由乙方承担。
在施工中如发生质量事故，要分清责任，由此造成的损失，由质量事故责任方承担；
3.隐蔽工程完成后，乙方在二十四小时以前通知甲方进行检查，未经甲方检查不得隐蔽。
如甲方未按时到场，乙方自行检查隐蔽。
甲方提出重新检查时，如结果不符合要求，费用由乙方承担；
若结果符合要求，费用由甲方承担；
4.竣工验收标准按国家颁发的工程施工及验收规范、质量检验标准以及行业标准为依据。
由乙方负责组织工程的竣工验收工作。
第九条：
本工程质保期为两个采暖季。
第十条：
施工期间临时停水、停电每次在一天以上的，凭签证顺延工期。
第十一条：
安全施工由乙方自行负责，在施工期间，由于乙方原因造成安全事故的（人身伤亡或给第三人造成伤害的），全部责任及费用都由乙方承担。
第十二条：
违约责任：
甲方：
1、因甲方原因工程中途停建、缓建，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿乙方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失，双方以工程签证为准；
2.工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，视为工程验收合格，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任；
3.甲方无力拨付工程款时，乙方有权提出停工报告，甲方15天内尚不能解决的，每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金。
乙方：
1.工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，直至通过验收，由此造成逾期交付的，每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金；
2.工程竣工验收之前发生的质量问题，由乙方无偿进行返修。
第十三条：
争议解决方式：
如双方就本合同发生争议，经协商不成，由乙方住所地人民法院管辖。
第十四条：
本合同在双方签字盖章后生效。
第十五条：
本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份。
第十六条：
特约条款
乙方：
单位名称（盖章）单位名称（盖章）
法定（授权）代表：
法定（授权）代表：
日期：
日期：
附，建筑工程规划许可证核实附表；
7.3供热计量装置安装协议
供热计量装置安装协议
济南热电有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规的规定，结合济政发[2011]37号《济南市人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的实施意见》精神，甲、乙方双方经协商一致，在平等、自愿的基础上，为明确双方在施工过程中的权利、义务关系，签订本合同，供双方共同遵守。
供热计量安装工程
1.工程承包方式：
包工包料。
2.乙方承包范围：
分户供热计量装置、户外温控装置、数据采集及远传装置等购置、安装、检测。
工程费用
1.本片区工程内容：
供热计量安装工程，户数为户，公建㎡。
2.工程费用确定：
按济政发[2011]37号《济南市人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的实施意见》之规定，供热计量装置按每户2450元交纳，公建按6元/㎡、4元/㎡、3元/㎡交纳,本工程户，公建㎡，工程总价款共计元，大写：
。
价款支付：
根据甲方施工进度，按照相应的地块分期支付，但每个地块的工程款需向乙方一次性付清。
最终工程造价以济南热电有限公司西部热源厂核实的户数为准结算,多退少补。
1.乙方承诺在甲方工程建设预付款到位、具备施工条件之日起，在6个月内安装完毕。
2.外线施工期间遇不可抗力，工期顺延；
因甲方原因造成的工程延期，工期顺延。
1.甲方进行建筑单体施工时，应根据双方确定的供热计量技术路线，预留数据线穿线管、数据采集箱等位置，并提供独立的220V电源、网线；
2.开工前接通施工现场水源、电源；
3.开工前负责办理红线内一切施工、协调手续；
4.组织有关单位参与对施工图等技术资料进行审核，参与审核施工组织设计；
5.派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，解决应由甲方解决的问题，以及其它事宜；
6.协调用户室内控制面板安装事宜，如不能协调用户按照规定安装，责任由甲方承担。
1.按双方商定的分工范围，完成工程的施工设计，做好材料和设备的采购、供应和管理，作好施工前的各种准备工作。
2.及时向甲方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收通知。
3.严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。
4.已完成安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地。
5.甲方为乙方提供施工用水源和电源接口，乙方按表向甲方交费。
6.按照有关规定提供竣工验收技术资料，参加竣工验收，办理竣工结算。
在甲方守约的情形下，因乙方原因导致工程不能按期竣工，每延期一天乙方向甲方支付工程总造价万分之三的违约金。
按照监督部门的相关要求，向甲方提供分项工程备案验收资料，由于乙方原因验收未合格造成的返工损失由乙方承担。
9.负责施工图的图审工作，组织有关单位对施工技术资料进行审定审核，开工前十五天内将设计图纸4份，标准图4份及有关技术资料送交甲方。
1.本工程质量为合格工程。
在施工中如发生质量事故，要分清责任，由此造成的损失，由质量事故责任方承担。
若结果符合要求，费用由甲方承担。
本工程质保期按照鲁建发【2010】4号文规定执行。
1.因甲方原因工程中途停建、缓建，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿乙方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失，双方以工程签证为准。
2.工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，视为工程验收合格，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。
1.工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，直至通过验收，由此造成逾期交付的，每日按工程总造价万分之三的比例偿付逾期违约金。
双方应严格履行本合同，如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院起诉。
工程竣工送水（暖热）及工程建设费用结清后失效。
本合同一式拾份，甲方执陆份，乙方执肆份。
附：
项目户数核实表；
7.4集中供热开户协议书
集中供热开户协议书（单位建站）
济南热电有限公司（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
甲方根据乙方提出的用热申请，经双方协商，签订本协议，共同遵守。
一、乙方详细用热地址：
申请供热建筑面积㎡
二、根据济政发[2003]3号文及相关法规的规定，乙方应缴纳热源管网建设费，按供热建筑面积每平方米78元，计元，到济南市行政审批服务中心收费窗口一次性缴纳该项费用。
根据济价费[2011]103号文件要求，新建居民住宅小区应缴纳供热设施设备配套工程安装费给专业经营单位进行建设施工，范围在规划红线至分户锁闭阀处，价格按建筑面积48元/平方米收取。
在该文件下发之前已与用户签订安装合同（协议）的，仍按原合同（协议）约定执行。
三、甲方在足额收到自市财政拨款的乙方缴纳的热源管网建设费后，负责将供热管网敷设到乙方申请用热的项目规划红线处。
四、乙方用热项目规划红线处为双方的产权分界点，以内的用热管线、换热站等用热设施由乙方负责建设。
五、乙方施工前应将设计图纸报请甲方审核，审核合格后再行施工；
各项用热设施建设完成后，应当在供热前报请甲方验收，经验收合格后方可正式用热，否则甲方不予供热。
六、工程竣工后甲方按照《济南市城市供用热力合同》的要求约定开始向乙方供热的时间，采暖费价格根据济南市物价局文件规定价格执行。
七、乙方的用热设施在不影响用热效果的前提下，必须服从甲方的供热规划，由甲方根据需要统一管理，由甲方负责发展新增热用户。
八、其他约定：
（一）乙方室内采暖系统设计应满足甲方运行参数要求，正常情况下热水入户压力0.2—0.8Mpa，热水温度随室外温度变化自动调节，一般供水温度65℃--30℃，回水温度55℃--25℃。
因乙方室内采暖系统与甲方运行参数不匹配给乙方所带来的风险与甲方无关，造成的损失由乙方承担。
（二）乙方申请用热的建筑必须按节能建筑进行设计、施工，并达到现行有关标准、规范的要求，热工测试验收合格；
楼内采暖系统应按鲁建发[2001]71号文相关规定采用分户计量系统进行设计（每户室外设IC卡锁闭阀）。
（三）甲乙双方协商设置室内室温监测点（原则上每万平方米以内设一个），具体数量由双方另行约定，具体费用由乙方承担。
（四）乙方无偿提供热计量室房屋及为便于自控调节，保证用热效果，乙方应无偿预留电话线、宽带网用于传输数据指令。
（五）乙方红线内换热站应办理规划定点手续且环评合格，符合《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）的要求，甲方不承担由于乙方规划和环评不符合要求可能带来的风险，出现上述纠纷由乙方负责解决。
（六）乙方
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