宾馆可行性报告Word文档格式.docx
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二、项目建设规模及建设内容
本酒店总营业面积ＸＸＸ平方米，预计总投资1ＸＸ万元，其中地板装修投
资ＸＸＸ万元，墙体装修投资ＸＸＸ万
元，餐、厨具投资ＸＸＸ万元，配套设
备投资ＸＸＸ万元，流动资金投入ＸＸ
万元。
酒店设计为上下两层。
一层为大
厅，设臵ＸＸ个席位；
二层为包厢，共
XＸ间。
正式投入运行后，整体可容纳Ｘ
Ｘ多人同时就餐。
三、总体规划设计理念
1、强调营销环境的情调、氛围
现代社会的消费者，在进行消费时
往往带有许多感性的成份，容易受到环
境氛围的影响。
在饮食上他们不再只注
重食物的味道，而更注重进食时的环境
与氛围。
要求进食的环境”场景化”、”情
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绪化”，从而能更好的满足他们的感性需
求。
因此，本酒店装修过程中，在布臵
环境、营
造氛围上下大功夫，力图营造出各
具特色的，吸引人的种种情调。
或新奇
别致，或温馨浪漫，或清静高雅，或热
闹刺激，或富丽堂皇.或小巧玲珑。
有的
展现都市风物，有的炫示乡村风情。
有
中士风格的，也有西式风情的，更有中
西合壁的。
从美食环境到极富浪漫色彩
的店名、菜名，使消费者能在大快朵颐
之际，烘托起千古风流的雅兴和一派温
馨的人和之情。
酒店的内部也配以奇特
的创意，比如以郁金香、红玫瑰等来取
代桌号的编号。
2、注重生态农业、绿色食品、保
健环境
随着人们对环境污染、生态平衡、
自身健康等问题的关心程度日益提高，
无公害、无污染的绿色食品、保健食品，
受到了消费者的欢迎，本酒店将适应这
种要求，推出了自己的保健绿色食谱，
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并增加保健设施，营造保健环境。
近几年，国内外的许多有识之士，
对健康的概念提出了全新的解释。
本酒
店将会据此推出了一系列的促销措施。
例如，推销健康食谱、引进健康信息、
提供健康设施、提供健康环境等，以此
适应人们观念上的变化及其要求。
另外，药膳的保健作用，已为越来
越多的人所认识。
本酒店将时时开办药
膳餐厅，推出了本店精工细作的野菜时
蔬。
在此期间，将富含高纤维的蔬菜水
果，没有污染且营养丰富的野菜，在菜
肴中所占比例日渐扩大，而原来作为餐
馆的主菜、大菜的高脂肪、高蛋白食品
则退居次要的地位。
因为据科学分析，
高纤维食品能够起到降低胆固醇，减低
癌症罹患率，控制血糖浓度的作用；
而
一向不为饮食业所重视的野菜，因
其味美且没有污染，安全可靠，又
兼富含胡罗卜素、抗坏血酸和核黄素等
有利健康的微量元素，具有良好的药用
价值。
据分析，野菜中的荠菜具有和脾
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利水、止血明目的作用，枸杞具有滋肝
补肾、益精壮阳的功用，马兰头具有清
肺消炎、止血凉血的作用，菊花脑有疏
风散热、平肝明目的作用。
3、提升文化品位，增加文化附加
值
人们对物质的需求是有限的，对文
化的需求是无限的。
提高餐饮企业的饮
食文化品位，已成为餐饮市场竞争的一
个重要领域，一种重要趋势。
饮食文化是一个广泛的概念。
人们
吃什么，怎么吃，吃的目的，吃的效果，
吃的观念，吃的情趣，吃的礼仪，都属
于饮食文化范畴。
它贯穿于餐饮企业经
营和食事活动的全过程，体现在各个方
面、各个环节之中。
筵席宴会文化作为
酒店的主营业务是一种社交文化，是饮
食文化的综合体现。
它的文化品位最高，
文化含量最大，最能反映企业的文化档
次。
服务文化也是酒店经营有的一种形
象文化--人的形象文化。
服务员是代表企
业为客人服务的”大使”，她们的装束打
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扮、服务动作、神态气质，都反映企业
的形象。
营销文化更是酒店经营口的一
种企业文化。
它体现企业的经营理念、
宗旨、特点以及营销策略、方式等等，
是企业包装和推销自己、赢得市场的重
要手段。
4、重视个性化、特色化、形象化
的服务
随着人们生活水平的提高，消费需
求将日趋个性化，本项目在设计时非常
重视人们的具体要求，注意根据具体的
消费场景、消费时间、消
费对象，提供有针对性的服务，并
据此塑造出符合顾客要求的企业形象。
如情人餐厅、球迷餐厅、小盏餐厅、离
婚餐厅等。
从现代消费者的心理来看，
许多人在进行某种消费时，不仅消费商
品本身，也消费商品的名气和通过商品
体现出来的形象，因为形象具有一定的
象征价值，能满足人们对身份地位等方
面的追求，能让人产生自豪感，抑或给
人们一种谈资、一种经历。
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5、重视人们的情感生活、社交活
动等方面的需求
情感生活是人们的基本需要之一，
近几年来社会上兴起了一股所谓’煽情’
的营销方法，就是通过各种措施活动刺
激和调动人们的情感，以达到促销的目
的。
本酒店也将过设立诸如情侣包厢、
情侣茶座、情侣套餐、情侣烧烤等服务
项目来促销。
或以加强家人的团聚、朋
友的聚会、父母子女情、兄弟姐妹情、
乡亲情、同学情等来调动人们的消费欲
望。
赠送礼物服务。
’生日送礼”猜谜赠奖”
赠送鲜花’等酬宾活动。
在宣传上也将强
调情感服务的特色，尽力突出自身适合
各类情感生活的消费环境。
第二章市场调研及前景预测
一、市场调研
1、宏观环境
中国的餐饮市场经过二十多年的
改革与发展，已进入一个新的阶段，市
场竞争的形势也发生一些新的变化。
中
国同改革开放初期相比，全国餐饮市场
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竞争的态势出现四大变化：
篇二：
某酒店可行性研究报告
某酒店
项目可行性研究报告
*****有限公司
编撰时间：
****年*月*日
编撰单位：
第一章总论
1、1项目概况
1、2项目提出的背景及建设必要
性
1、3可行性研究的依据和范围
1、4主要技术经济指标
1、5施工进度计划
2、1度假公寓的概念
2、2三亚引入度假公寓的情况介
绍
2、3目前三亚已经推出和即将推
出的可比项目分析
2、4本项目与其他项目相比较优
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劣势分析
2、5本项目前景预测
第三章项目定位
3、1主题定位
3、2功能定位
3、3市场定位
3、4项目建设方案及规划设计定
位
3、5价格定位
3、6入市姿态及推广时机定位
3、7销售方式定位
3、8物业管理定位
第四章营销策略
4、1宣传主题概念
4、2卖点整合
4、3优惠措施
4、4销售目标体系——整体推广
思路
4、5分阶段控制的公关效果
4、6外发式宣传策略
4、7销售进度目标
4、8资金回笼计划
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第五章投资估算和资金筹措
5、1投资估算5、2资金筹措
第六章财务评价与社会效益分析
6、1盈亏平衡分析
6、2赢利预测
6、3敏感性分析
6、4社会效益分析
第七章结论
本报告所陈述的对象为*****酒店
***，以下简称本项目。
本项目位于三亚著名的国家级旅
游度假区亚龙湾。
亚龙湾犹如一颗璀璨
的明珠，镶嵌在地球北纬18°
，与阿拉伯
海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西
哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的
海洋季风，这是一条关于热带，关于滨
海的假日旅行线。
这里长夏无冬，有最
明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的
海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在
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世界首屈一指。
世界旅游组织把三亚认
证为4A级旅游目的地。
据国际环境保护
组织对世界48个国家158个主要城市环
境质量进行监测评价，三亚空气质量位
居世界第二，中国第一。
国家环境保护
总局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水
质优、最适宜游泳的海水浴场。
这些稀
有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具
有很大的吸引力。
天域度假酒店二期便
位于亚龙湾海岸线的中点。
本项目建设用地东接天域度假酒
店一期；
南临南中国海；
西接红树林度
假酒店（五星级）；
北靠亚龙湾高尔夫球
场，地块方正规则，视野开阔，观海效
果极佳，是建设高档度假酒店的理想用
地。
在过去的20年，随着中国经济持
续升温，中国的旅游业有了长足的增长，
现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚
洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政
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府确定为国民经济发展新的增长点，它
在扩大开放，带动相关产业的发展，促
进就业和区域经济平衡发展以及提高人
民生活质量和素质等方面发挥了越来越
重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下，三亚
的旅游业步步升温。
旅游房地产业从旅
游业和房地产的交融中脱颖而出。
近几年，三亚房地产慢慢脱离海南
房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并
朝着良性的方向发展，三亚的房地产开
始了新一轮的升温。
特别是随着近几年
国内经济的好转、国家假日经济的刺激、
国人消费观念的改变以及三亚旅游综合
环境的不断改善，使得三亚作为全国唯
一的热带旅游度假目的地越来越受到国
内及国际的关注。
与其同时，三亚也因
为良好的气候和优美的自然环境使得内
地人特别是东北、华北地区的人们对到
三亚过冬、度假充满热情，客观上造成
了三亚近期推出的房产特别是海景房大
多数被内地人所购买。
业内人士认为，
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未来几年的三亚房地产，特别是海景房
产具有较大的市场需求。
在美丽的亚龙湾区域内可以供给
的滨海一线房地产目前尚无一家，亚龙
湾二线房地产产品也屈指可数，在未来
几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨
海房地产产品的强大需求。
在此背景下，
我们准备开发建设的天域度假酒店二期
无疑适时而上，具有一定的建设必要性，
一方面尽可能的提供给市场高品质的房
地产产品，满足市场的需求，另一方面
也会产生较大的经济效益和社会效益
。
本报告是基于对市场的充分了解
和对该项目的市场前景有着准确的判断
而作的，具有科学性和前瞻性。
本报告
在以下的部分将着重对本项目的市场分
析、项目定位、规划设计定位、营销推
广策略以及项目的财务评价进行研究。
篇三：
快捷酒店可行性报告
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焦作市**快捷酒店项目可行性报
告
内容提要：
快捷酒店是近两年我
市客房酒店的一个热点，而经济型的快
捷酒店更是热点中的热点！
随着我市旅
游业的快速发展，人均需求日益增加，
科学性经济性快捷酒店投资必须建立在
深入，具体的市场调研和可行性分析的
基础上。
一、焦作市快捷酒店需求定位与市
场分析
1．快捷酒店的需求定位
快捷酒店的需求定位：
为了满足客
户出差住宿现状还无法讲究排场，传统
的招待所安全，卫生，舒适等条件无法
满足的条件下，外来旅游者能温馨住宿
而又价格适中的的情况下，快捷酒店应
运而生。
快捷酒店弥补了基本需求和平
民价格这两个条件下的庞大市场！
在我
市，快捷酒店于近两年得到了市场的热
烈追捧，个中原因有二：
一是我市旅游
业发展规模所至，在我市被评为国家旅
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游景点之后，而国家旅游热潮也频频出
现爆棚现象，在政府的大力打动之下，
旅游业成为了最大的热门消费。
国内旅
游的发展必然需要一种经济，整洁，卫
生，安全的的酒店来满足广大的国内旅
游者的需求。
而本地年轻人现今的生活
娱乐方式也多种多样，也为他们提供一
个舒适的平台。
而快捷酒店就是在这样
的行业大环境，大背景中应运而生并快
速发展。
其二是
在我市酒店整体利润低下，回报率
低的情况下，而这种符合市场需求的现
代化经济型快捷酒店利润却高达50%，
投资回收期短至3,-5年，良好的经济效
益吸引了广大投资者的眼球。
改革开放30多年以来，我国经济
持续快速增长，国内生产总值增速平均
达9.6%。
自2001年我国加入世贸组织
以来，中国经济增长对世界经济增长的
平均贡献率达到13%，使中国经济成为
全球经济的领跑者。
经济的快速发展促
进了国内旅游业的发展。
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旅游业一直被誉为为“朝阳经济”、
“无烟工业”，它作为一个具有巨大发展潜力的产业群体，在21世纪经济发展中
一枝独秀。
在国际经济一体化不断深入
发展的今天，旅游活动日益成了一项具
有全球意义的经济现象。
旅游业在国民
经济中的地位日显重要，它的经济影响
越来越被各国政府所重视，成为推动社
会经济发展的重要因素。
按照经济学家定义，一个国家的
“支柱产业”应当占GDP的8%以上，目
前，中国旅游业的收入已占国内生产总
值的5%。
根据世界旅游组织的预测中国
将在2020年发展成为世界第一旅游接待
大国和第四旅游输出大国，届时，中国
的旅游收入将占到国内生产总值的
10%。
目前，国内商务、旅游的主体已转
变为中小企业管理人员和经济收入相对
较高的小康族，他们对食、住、行等基
础设施的要求已有较大提高，特别是“禽
流感”手“足口”等对人们的警示作用，使
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得那些环境卫生差、条件简陋的招待所、
个体旅社等社会旅馆不再受到这部分消
费者的青睐。
但受经济实力的限制，高
档饭店对他们来说仍
有一段距离。
因此，伴随着我国经
济的发展和国内旅游市场的不断扩大，
“干净、舒适、价廉”的经济型酒店呈现
出了良好的发展前景。
2.快捷酒店的市场分析及发展空
间
从世界旅游业的发展历史状况看，一个国家人均GDP达到3000美元时，
就会出现到周边国家旅游的热潮。
与此
规律相符，我国人均GDP已超过1000
美元，出现了国内旅游大发展阶段，旅
游人数呈现加速迹象。
然而与大众旅游
迅猛发展不相适应的是，大多数普通游
客以及中小企业的商务人员在出行时遇
到了“高档酒店太贵，一般酒店太差”的
情况。
因此规模庞大的低档酒店需要新
的产品来替代。
如此看来，经济型快捷
酒店大行其道是一个国家经济发展较为
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成熟的必然结果。
目前，我市是全国重点旅游景点，
依山靠水，有着著名的云台山瀑布景观，
而南水北调工程又是全国唯一一个在市
区开发的城市，丰富的旅游资源和发达
的贸易经济吸引了越来越多的游客。
我
市人均GDP也在省内排名前茅，人均消
费水平大大提高，所以，现状介入我市
经济型的快捷酒店的投资实属契机之所
在.
从焦作市酒店业市场分布状况来
看，四、五星级酒店大都聚集在中心城
区。
这与高星级酒店的功能定位和舒适
环境基本一致。
而快捷酒店的地理位置
多以非主流中心区居多，这也与其的价
格和配套服务有着连带关系。
据数据调查，2011年焦作市现今的快捷酒店大概有10几家，价格大概在
100元左右，入住率能达到70%以上，
旅游季节95%以
上，由此可以看出快捷酒店的优越
性已经被广大群众所接受。
从根本上讲，
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经济型快捷酒店之所以日益受到追捧主
要还是因为它搭准了时代的脉搏。
随着
经济的发展人们外出对居住的要求有了
明显的提高，以前那些普通的社会旅馆
已经无法满足人们的需求了，而经济型
快捷酒店正好填补了星级饭店与社会旅
馆之间的空白。
随着我市经济的发展，
经济型快捷酒店的发展将有很大的空
间。
综上所述，根据焦作市酒店业的发
展趋势及酒店业巨大的发展空间，在焦
作市建立快捷酒店是符合市场发展需要
和创建条件的。
二、项目分析
3.项目现状
项目为2层商务楼，面积大概在
2000平米左右，预计客房50间左右，一
楼建设一个简单温馨的接待大厅。
由我
方全方位改造，由租赁房提供水，电方
便使用及电梯或者步梯。
由于是新建成
的物业，所以布局及规划完全按照设计
图纸来实施，主要进行房间的分割，以
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客房为主，尽可能的开发房间，做到空
间利用最大化。
2.市场定位分析
快捷酒店装修完成后，酒店以商务
客房和旅游团队为主体，最终建成房间
大概50间左右，价格定位应该符合焦作
市消费水平，大概在100元左右。
同时
实施折扣比率，实施实价销售，借助焦
作市国家一级旅游景点来拓展业务。
随
着出租率的提成逐步调整平均房价，提
高营收。
三、快捷酒店的规划设想和设计档
次
上述两部分，我们着重分析了焦作
市快捷酒店的发
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