银行办公大楼新建项目造价指标分析.docx
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银行办公大楼新建项目造价指标分析
银行办公大楼新建项目造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
银行办公大楼新建项目
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-商办楼-多层商办楼（6层及6层以下）
工程地点
内环线外-徐汇区
建筑物功能及规模
银行办公楼
开工日期
2015年7月13日
竣工日期
2017年7月30日
建筑面积（平方米）
建筑面积5443.29其中:
地上3528.37地下1914.92
建筑和安装工程造价（万元）
4439.79
平方米造价（元/平方米）
8156.45
结构类型
框架结构
层数（层）
地上5地下3
建筑高度（檐口）（米）
23.6
层高（米）
其中:
首层4.8标准层4.1
建筑节能
屋面采用泡沫玻璃140厚保温板；外墙采用30厚岩棉板保温层
抗震设防烈度（度）
7度
基础
类型
地下室结构
埋置深度（米）
16.88
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）
价格取定期
2014年12月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
有支撑大开挖
桩与地基基础工程
基底深层搅拌桩加固（水泥参量20%、8%，根据设计加固部位不同，参量也不同）；高压旋喷桩（φ800、水泥掺量25%、28.5米，30米）；钻孔灌注桩（φ650、C40、43米，48米，63.5米）；MJS工法旋喷桩摆喷（φ2000、C30/10米）。
砌筑工程
外墙类型
地上外墙200厚加气砼砌块
内墙类型
200厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
地下室外墙混凝土800mm泵送C35连续墙，泵送C40混凝土底板，钢筋HRB400
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
1.5mm厚高分子防水卷材；1.5厚聚氨酯防水涂料
防腐、隔热、保温工程
屋面采用泡沫玻璃140保温板、3～6厚抹面胶浆复合玻纤网格布、30厚岩棉板；外墙外保温采用30厚岩棉板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地上楼地面水泥浆一道（内掺建筑胶）+30厚1:
3水泥砂浆粉面；地下室地面素水泥浆粘结层内加建筑胶，50厚C20细石砼表面撒1:
1水泥砂子随打随抹光，表面耐磨地坪涂料3-4厚（含自流平）
门窗工程
地下室采用木质防火门，地上采用木门，外立面幕墙
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙面白水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平一遍压光，封底漆一道，树脂乳液涂料二道饰面；外墙批嵌腻子、涂料二度
天棚工程
顶面批嵌腻子，封底漆一道，高级乳胶漆二度
油漆、涂料、裱糊工程
-
其他工程
-
安装工程
电气工程
配电箱、电缆、桥架、公用部位灯具、公用部位配管
给排水、采暖、燃气工程工程
潜水排污泵、PVC排水管、钢塑复合给水管、PP-R给水管、阀门
消防工程
水灭火系统、火灾自动报警系统、消防排烟、七氟丙烷气体自动灭火系统（2套）
通风空调工程
VRV空调、新风系统、排风系统、风口、风阀、冷凝排水管
智能化系统工程
主桥架、配管预埋
电梯工程
5层5站（2部）
其他工程
变压器、高低压配电柜
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
3759.03
6905.80
84.67
1.1
建筑工程
2183.98
4012.25
49.19
1.2
装饰装修工程
723.06
1328.35
16.29
1.3
安装工程
851.99
1565.21
19.19
2
措施项目
440.93
810.04
9.93
3
其他项目
5.36
9.85
0.12
4
规费
83.47
153.34
1.88
5
税金
151.00
277.41
3.40
合计
4439.79
8156.45
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
2183.98
4012.25
49.19
1.1
土（石）方工程
145.47
267.24
3.28
1.2
桩与地基基础工程
1315.95
2417.57
29.64
1.3
砌筑工程
32.07
58.92
0.72
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
583.42
1071.81
13.14
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
0.00
0.00
0.00
1.6
金属结构工程
0.00
0.00
0.00
1.7
屋面及防水工程
39.01
71.67
0.88
1.8
防腐、隔热、保温工程
68.06
125.03
1.53
1.9
其他工程
0.00
0.00
0.00
2
装饰装修工程
723.06
1328.35
16.29
2.1
楼地面工程
95.88
176.15
2.16
2.2
门窗及幕墙工程
507.85
932.99
11.44
2.3
墙柱面工程
42.84
78.69
0.96
2.4
天棚工程
22.31
40.99
0.50
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
48.50
89.10
1.09
2.6
其他工程
5.67
10.42
0.13
3
安装工程
851.99
1565.21
19.19
3.1
电气工程
197.66
363.13
4.45
3.2
给排水、采暖、燃气工程
19.52
35.85
0.44
3.3
消防工程
155.49
285.65
3.50
3.4
通风空调工程
224.74
412.88
5.06
3.5
智能化系统工程
8.84
16.24
0.20
3.6
电梯工程
52.26
96.01
1.18
3.7
其他工程（变配电）
193.49
355.46
4.36
合计
3759.03
6905.80
84.67
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
72.30
132.82
1.63
1.1
环境保护
2.90
5.33
0.07
1.2
文明施工
13.10
24.07
0.30
1.3
临时设施
48.33
88.79
1.09
1.4
安全施工
7.97
14.64
0.18
2
大型机械进出场及安拆
19.40
35.64
0.44
3
现浇砼与钢砼构件模板
128.10
235.34
2.89
4
脚手架
36.53
67.11
0.82
5
垂直运输机械
45.00
82.67
1.01
6
基坑支撑
0.00
0.00
0.00
7
打拔钢板桩
0.00
0.00
0.00
8
打桩场地处理
21.00
38.58
0.47
9
施工排水、降水
27.00
49.60
0.61
10
其他措施费
91.60
168.28
2.06
合计
440.93
810.04
9.93
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
0.00
0.00
0.00
2
专业工程暂估价项目
0.00
0.00
0.00
3
计日工
0.00
0.00
0.00
4
总承包服务费
5.36
9.85
0.12
合计
5.36
9.85
0.12
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
建筑工程
2183.9817
4012.25
1.1
基础工程
1461.4207
2684.81
19.1
73.1
2.8
4
1
1.2
地上工程
369.761
679.30
23.7
69.5
1.8
4
1
1.3
地下工程
352.8
648.14
21.3
71.4
2.3
4
1
2
装饰装修工程
723.0568
423.90
29.1
64.1
1.8
4
1
3
安装工程
851.9902
1565.21
3.1
电气工程
197.6601
363.13
3.2
给排水工程
19.52
35.85
19.4
70.7
3.2
4.8
1.9
3.3
燃气工程
0
0.00
3.4
消防工程
155.4876
285.65
18.6
71.5
3.2
4.8
1.9
3.5
通风空调工程
224.7402
412.88
12.1
78
3.2
4.8
1.9
3.6
智能化系统工程
8.8377
16.24
19.1
71
3.2
4.8
1.9
3.7
电梯工程
52.26
96.01
6.8
83.3
3.2
4.8
1.9
3.8
其他工程（变配电）
193.4891
355.46
7.2
82.9
3.2
4.8
1.9
4
措施项目
440.93
810.04
5
其他项目
5.3613
9.85
6
规费
83.47
153.34
7
税金
151
277.41
合计
4439.79
8156.45
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
42724
784.89
装饰
工日
9619
176.71
安装
工日
9157
168.23
小计
工日
61500
1129.83
2
钢筋
千克
1248000
22927.31
3
钢模板
千克
15423
283.34
4
其他钢材
千克
0.00
5
木模板
平方米
15120
277.77
6
水泥
千克
4172585
76655.57
7
黄砂
千克
0
0.00
8
石子
千克
167261
3072.79
9
多孔砖
千块
0
0.00
10
砌块
立方米
711
13.06
11
商品砼
立方米
3602
66.17
12
预拌砂浆
立方米
485
8.91
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
11486
211.01
46.39
2
桩基工程
短桩
立方米
钢管桩
千克
砼方桩
立方米
砼管桩
立方米
灌注桩
立方米
870
15.98
1025
其他（深层搅拌桩）
立方米
10523
193.32
172
3
砌筑工程
砖基础
立方米
外墙砌体
立方米
222.27
4.08
447.63
内墙砌体
立方米
482
8.85
448.15
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
地下
立方米
2180
40.05
579.84
地上
立方米
1350
24.80
491.08
5
钢筋工程
吨
1230
22.60
3964
6
模板工程
平方米
15120
277.77
68.84
7
门窗工程
门
平方米
197
3.62
729
窗
平方米
幕墙
平方米
5633
103.49
900
8
楼地面工程
块料面层
平方米
92.15
1.69
182.4
整体面层
平方米
4890
89.84
48
其他
平方米
9
屋面工程
屋面防水
平方米
1368.49
25.14
92.9
隔热保温
平方米
835.63
15.35
199.15
10
外装饰工程
幕墙
平方米
涂料
平方米
1075
19.75
74
块料
平方米
外保温
平方米
3271
60.09
131
其他
平方米
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
9232
169.60
76
天棚
平方米
6875
126.30
37
内保温
平方米
其他
平方米
12
金属结构工程
吨
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（800kVA）
变压器（2台）
柜、屏、盘、箱（20台）
14.6970
0.0367
0.3674
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（27台）
5.0337
1.0472
6.9994
0.4960
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（16台）
220.90
727.74
6.0993
0.2939
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
88.6780
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
5.5114
18.3712
2.6822
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
6.5218
11.6290
0.0735
0.0919
0.0919
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
72.6950
0.6063
9.3877
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
104.2935
156.9455
5.2358
0.1837
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
78.0778
0.3674
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
39.0573
1.7085
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
21.4576
8.8917
14.6970
通信网络
终端（个）
建筑设备监控
终端（个）
有线电视
终端（个）
智能识别管理
终端（个）
安全防范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
2
5
5
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
商业影视多媒体办公综合体项目工程造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
商业综合体项目
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业综合体
工程地点
某工业园区
建筑物功能及规模
地下三层，含两层车库，一层商业及自用办公；地上一栋办公楼（42层），含自用办公及出租办公；一栋酒店商业楼（38层），含酒店客房、酒店式公寓、酒店公共区域（餐饮及休闲）及商业。
开工日期
2011年3月
竣工日期
2016年5月
建筑面积（平方米）
建筑面积：
323724m2其中:
地上216776m2地下106948m2
建筑和安装工程造价（万元）
270,712.72
平方米造价（元/平方米）
8,362.45
结构类型
钢框架结构、钢骨钢筋混凝土结构
层数（层）
地上_38层～42层__地下_3层__
建筑高度（檐口）（米）
最高214.8m
层高（米）
其中:
首层6m标准层_4.2m&3.5m_
建筑节能
屋面两层岩棉板（A级），错缝拼接粘贴，共80厚；外墙中空玻璃幕墙/夹胶玻璃幕墙
抗震设防烈度（度）
6度
基础
类型
筏板基础
埋置深度（米）
-18m
计价方式
清单计价
造价类别
投标报价
编制依据
建设工程工程量清单计价规范及相关文件
价格取定期
2012年1月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖
桩与地基基础工程
直径600～900钻孔灌注桩，长度30～65米
砌筑工程
外墙类型
砂加气块
内墙类型
砂加气块、多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
筏板基础，桩承台基础，C40
厂库房大门、特种门、木结构工程
---
金属结构工程
Q345B、Q235B
屋面及防水工程
4厚SBS改性沥青防水卷材/聚氢酯三遍涂膜防水层，1.5厚
防腐、隔热、保温工程
两层岩棉板（A级），错缝拼接粘贴，共80厚
其他工程
---
装饰装修工程
楼地面工程
轻集料混凝土找平/地砖/石材/架空地板/地毯
门窗工程
室内：
成品木门、木质防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙：
玻化砖/墙纸/木装饰板；外墙：
花岗岩/玻璃幕墙
天棚工程
公共区域轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、出租区域及卫生间铝扣板吊顶
油漆、涂料、裱糊工程
内墙：
乳胶漆涂料
其他工程
厨柜、室内标识等
安装工程
电气工程
主干为母线槽及矿物电缆,两路主干及一路发电机供电（已包含20KV开闭所内容）
给排水、采暖、燃气工程
给水管为不锈钢管，排水管为铸铁管。
消防工程
三个消控室分别监控办公楼，酒店楼及商业区,灭火系统：
水喷淋，水喷雾，消防炮。
通风空调工程
热源为热水锅炉，冷源为制冷机组
智能化系统工程
办公楼、酒店楼为两套独立系统
电梯工程
塔楼：
垂直升降机，商业、演播楼及地库部分区域为自动扶梯
其他工程
包括厨房、酒店洗衣房，室内泳池。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
226,382.31
6,993.07
83.62%
1.1
建筑工程
109,539.81
3,383.74
40.46%
1.2
装饰装修工程
54,138.00
1,672.35
20.00%
1.3
安装工程
62,704.50
1,936.97
23.16%
2
措施项目
15,532.01
479.79
5.74%
3
其他项目
10,611.08
327.78
3.92%
4
规费
9,090.91
280.82
3.36%
5
税金
9,096.40
280.99
3.36%
总造价
270,712.72
8,362.45
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
109,540
3,384
40.46%
1.1
土（石）方工程
126
4.00
0.05%
1.2
桩与地基基础工程
27,740
857.00
10.25%
1.3
砌筑工程
3,524
109.00
1.30%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
32,868
1,015.00
12.14%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
0.00%
1.6
金属结构工程
42,862
1,324.00
15.83%
1.7
屋面及防水工程
1,060
33.00
0.39%
1.8
防腐、隔热、保温工程
1,360
42.00
0.50%
1.9
其他工程
0.00%
2
装饰装修工程
54,138
1,672
20.00%
2.1
楼地面工程
6,758
209.00
2.50%
2.2
门窗工程
2,733
84.00
1.01%
2.3
墙柱面工程
35,677
1,102.00
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