邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿评估Word格式文档下载.docx
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4800元
2、利民巷、孟山东路、友谊巷、相山路（淮海路-古城路）、鹰山路（淮海路-古城路）
4200元
4650元
3、永光巷、孟山西路、建安路、洪山路（淮海路-古城路）、孟山路（淮海路-古城路）鹰山路（教育巷-淮海路）
二类
4100元
4550元
4、长山路（民生巷-淮海路）、孟山路（古城路-惠黎路）闸河路（淮海路-古城路）、鹰山路（古城路-惠黎路）洪山路（古城路-惠黎路）
4000元
4450元
5、幸福路、榴园路、康复路、机厂路、建安南路、长山路（淮海路-古城路）、相山路（古城路-惠黎路）
3700元
4150元
6、友谊南巷、房星巷、安康路、孟山路（惠黎路-惠苑路）
3500元
3950元
7、相西路、闸河路（古城路-火车站）、鹰山路（惠黎路-海宫路）
3200元
3650元
8、春秋巷、海宫路、洪山路（惠黎路-海宫路）、相山路（惠黎路-惠苑路）长山路（古城路-桓谭路）
三类
2600元
3050元
9、桃李巷、建国巷、
3000元
3450元
10、金星巷、鹰山路（海宫路-人民路）、孟山路（惠苑路-人民路）相山路（惠苑路-人民路）、长山路（桓谭路-人民路）
2400元
2850元
11、石亭路、窑山路、刘庄路、渠沟路、人民路（新溪河-濉溪路）桂苑路
四类
2200元
2650元
12、东山路（煤师院—博山路）、
高岳路（立交桥—天地人集团）
2000元
2450元
13、人民路南，南黎路北、濉溪路东、南湖路西
五类
1700元
2150元
该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等
二、住宅用房楼层系数
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
一层
+0.08
+0.04
+0.02
-0.01
二层
+0.03
+0.01
三层
+0.05
四层
五层
六层
-0.02
七层
注：
总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
三、区域内办公用房区位价格单位：
区位价格
（房屋建筑面积）
3786元
4236元
铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。
2940元
3390元
人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。
2550元
南黎路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。
2034元
2484元
四、办公用房成新系数：
建筑年代
76年以前
76年至85年
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.70
0.70-0.79
0.80-0.89
0.90-0.99
1.00
五、办公用房楼层系数
总层数八层（含八层）以上的办公用房各楼层系数均为0。
六、区域内商业用房区位价格单位：
7000元
7580元
5380元
4580元
纺织路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。
3580元
七、沿街商业用房价格单位：
序号
路名
房地产价格（房屋建筑面积）
起止点
1
淮海路
28530
29110
相西路-洪山路
2
35250
35830
洪山路-友谊巷
3
31000
31580
友谊巷-立交桥
4
古城路
18450
19030
濉溪路-洪山路
5
21050
21630
洪山路-相山路
6
15150
15730
相山路-立交桥
7
惠黎路
15200
15780
濉溪路-孟山路
8
13300
13880
孟山路-长山路
9
海宫路
8500
9080
10
桓谭路
8300
8880
相山路-南湖路
11
惠苑路
8200
8780
鹰山路-长山路
12
黎苑路
8350
8930
铁路线-长山路
13
人民路
8150
8730
窑山路-南湖路
14
濉溪路
9000
9580
淮海路-南黎路
15
鹰山路
15300
15880
教育巷-惠黎路
16
12200
12780
惠黎路-黎苑路
17
建安路
12000
12580
淮海路-惠黎路
18
洪山路
18500
19080
一小-淮海路
19
15600
15630
20
惠黎路-海宫路
21
孟山路
15850
16430
淮海路-煤城路
22
42500
43080
23
28500
29080
惠黎路-人民路
24
安康路
14200
14780
古城路-惠黎路
25
相山路
12050
12630
公园-民生巷
26
民生路-古城路
27
14020
14600
古城路-人民路
28
友谊巷
18000
18580
民生路-淮海路
29
新华巷
15000
15580
30
闸河路
15500
16080
淮海路-火车站
31
长山路
14000
14580
民生巷-古城路
32
8000
8580
古城路-南黎路
33
东山路
立交桥-煤师院
34
5000
5580
煤师院-博山路
35
教育巷
鹰山路-孟山路
36
高岳路
4000
4580
立交桥-天地人集团
八、商业用房成新系数：
九、商业用房用途分类：
类别
（一）
零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、
日杂、服装、药品、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。
（二）
专业商贸市场，经营餐饮、美容美发（面积150㎡以上）、
洗浴休闲中心、宾馆、文化娱乐等房屋。
（三）
小型旅社、美容美发（面积150㎡以下），加油加气站等房屋。
（四）
民办学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。
十、商业用房修正系数：
商
业
㈠
㈡
㈢
㈣
临街路线
0.9
0.80
0.50
0.75
0.45
0.65
0.62
区域内
0.95
0.90
0.85
0.55
层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层
附表一：
城中村房屋拆迁补偿标准
附着物名称
单位
补偿标准（单位:
元）
备注
框架结构
㎡
850
砖混结构
640
砖木结构
400
空心砖平房
220
三面墙以上
空心砖瓦平房
150
三面墙以上（石棉瓦顶）
彩钢复合板
180
檐高＜3米
200
檐高≥4米
280
檐高≥3米，跨度≥9米
320
檐高≥4米，跨度≥15米
350
檐高≥5米，跨度≥15米
380
檐高≥6米，跨度≥15米
彩钢瓦
110-200
檐高＜5米，跨度＜9米
200-300
檐高≥5米，跨度≥9米
附表二：
城中村地价补偿表
区域内商业用地价格
级别
基准地价
范围
一级
2780
东至铁路线，南至惠黎路，西至濉溪路，北至环山路；
二级
1500
东至张寨路、南至梅苑路、西至鹰山路濉溪路、北至惠黎路；
沿东山路西侧相山南侧
三级
980
东至高岳路南湖路、西至东山路张寨路、南至南黎路、北至相山；
濉溪路至大唐发电厂西
四级
600
市区：
东至龙山路、南至濉溪县边界、西至高岳路南湖路、北至相山；
濉溪路大唐发电厂西至新濉河；
烈山区：
铁路线和河流所夹部分
五级
东至岱河东外环路、南至濉溪县烈山边界、西至龙山路、北至东湖路；
相山南、新濉河至连霍高速连接线
六级
300
相山区烈山区剩余范围；
杜集区：
东外环至河流、包括龙湖工业园；
东湖路至青年路、包括杜集区工业园、官庄科教园区
七级
190
其他区域
区域内住宅用地价格
一级
1200
东至铁路线、东山路；
南至铁道线，西至濉溪路，北至相山；
800
东至南湖路、南至南黎路、西至西山路濉溪路、北至铁路线；
500
东至岱河、西至新濉河、南至濉溪县边界、北至相山；
335
相山区剩余范围；
烈山区；
杜集区；
岱河、东外环以西、东湖路以南
205
杜集区剩余范围
以淮政办[2008]112号基准地价为基准，评估确定。
附表三：
各类附属物补偿标准
单位大门
平方米
80-100
铁皮、铁栅式
米
1000-1200
电动伸缩式
压水井
眼
160
活动板房
120
蓄水池
立方米
60-120
砖砌
变压器
台
56570
标准化拆装，不含变压器，只含电线杆、控制箱等37000元，人工费19570元
地磅
吨
10000
100吨以上为10000元，100吨以下每降低10吨扣减10%（移机费）
温室
20-30
简易塑料薄膜棚顶
60-80
钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶
100-150
钢、砼骨架、玻璃顶
影壁墙
80
独立型
暖气片
组
60
热水器
套
煤气
自行拆除
电
100
分体式空调
窗式空调
太阳能
个
浴盆
室外楼梯
管道燃气
户
2380
管道安装及基础设施费
供水（自来水）
1950
电话
部
108
移装事项由该户自行办理
电表
410
淮价[2001]96号
有线电视
140
报停40元,移机100元
宽带
208
自备深水井
300-600
50米以上
砖、石围墙
含门洞
生产用水泥地面
35-40
厚15cm
铁艺护栏
室内装饰
室内有装饰含厨房、卫生间设施。
（按房屋建设面积计算）
果树（幼苗）
棵
每亩600棵据实补偿，越过600棵以上的按每亩3000元补偿。
果树（初苗）
50
每亩少于60棵据实补偿，超过60棵以上的按每亩7200元补偿。
果树（盛苗）
每亩少于60棵据实补偿，超过60棵以上的按每亩12000元补偿。
灌木
墩
银杏
（树苗）亩
3000
每亩≥1000棵，按苗圃补偿标准
棵（5cm以下）
树木不收回
棵（6-7cm）
棵（8-10cm）
棵（11-15cm）
棵（16-20cm）
棵（20cm以上）
评估确定
胸径为自然地平向上至1.2米高处，按评估价格（移栽或收回）
乔木
亩（幼苗密集）
每亩超过500棵，按苗圃补偿标准。
胸径大于15cm的树木一律不予补偿，自行处置（胸径为自然地面向上至1.2米高处）。
棵（6-10cm）
40
一般苗圃
亩
特殊苗圃评估确定
雪松
棵（高度1米以下）
棵（高度1-3米）
棵（高度3-5米）
棵（高度5-7米）
棵（高度7-9米0
棵（10米以上）
1000
玉兰
棵（3cm以下）
棵（3-5cm）
棵（5-7cm）
棵（7-9cm）
棵（10cm以上）
女贞
种植大棚
四面墙，北墙高1米以上
备注：
补偿树林为成活树木；
其它附属物根据当地实际情况，由拆迁认定小组提出补偿标准或委托评估机构评估，报市拆迁主管部门备案。
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