资产评估总习题Word格式文档下载.docx
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A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料
11、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值
12、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来
13、设备的功能性贬值通常主要表现为。
A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本D、超额更新成本
E、超额维护成本
二、计算题
1、某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：
该设备采购价5万元，运输费0.1元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
试评估该机床原地续用的重置原价。
经市场调查得知，该机床在市场仍很流行，且价格上升了20％，铁路运价近两年提高了1倍，安装材料和工费上涨幅度加权计算为40％，调试费用上涨了15％。
2、某被评估设备于1990年购建，帐面价值为15万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和160％，试计算该设备的重置成本。
3、某企业现需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，安装费1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0。
8元，问，该设备重置成本是多少？
4、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？
5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约为120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。
6、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
评估基准日为２０００年１２月２０日。
经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。
该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。
与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。
所得税税率为３３％，折现率为１２％。
要求：
（１）计算该设备的重置成本。
（２）计算该设备的实体性贬值额。
（３）计算该设备的功能性贬值额。
（４）计算该设备的评估价值。
7、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。
此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？
第三章、第四章、第五章、第六章
1、某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？
2、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？
3、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为。
A、5%B、6%C、6.9%D、7.1%
4、在用假设开发法评估地价时，应从房屋的预期租售价格中扣除的费用包括。
A、征地费用B、建筑总成本C、利润D、税金E、利息
5、由于土地用途改变而带来的增值收益应归所有。
A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人
6、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是。
A、交通通达程度B、公共公用设施配套状况
C、区域的繁华程度D、土地规划限制
7、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括。
A、土地补偿费B、拆迁费C、安置补助费
D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费
8、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来
9、不属于资产评估特点的是。
A、收益性B、市场性C、公正性D、咨询性
10、不属于持续使用的是。
A、在用续用B、转用续用C、转时续用D、移地续用
11、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。
A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料
12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。
13、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来
14、收益法中收益额理论上最好采用。
A、税前收益B、税后收益C、现金流量D、利润总额
15、设备的功能性贬值通常主要表现为。
A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本
D、超额更新成本E、超额维护成本
16、某企业某类通用设备进行评估，抽样具有代表性的设备6台，其重置成本之和为40万元，6台代表性设备的原始成本为25万元，该类通用设备账面原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为。
A、500万元B、800万元C、150万元D、480万元
17、某设备原始价值为10万元，修理后才能正常使用，修理后带来的收益足以弥补修理费用。
修理费用为2万元，重置成本为8万元，则其成新率为。
A、20%B、80%C、25%D、75%
18、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
19、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？
20、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为？
21、有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下：
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
A
680
1999
+1%
1.3
B
610
1.1
-1%
C
700
1998
+5%
1.4
-2%
D
2000
1.0
E
750
2001
1.6
+2%
F
2002
G
上表中的成交价的单位为：
元/平方米。
该城市地价指数表为：
时间
1996年
1997年
1998年
1999年
2000年
2001年
2002年
指数
100
103
107
110
108
112
另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：
当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；
超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。
对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价值。
22、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币16.5万元），其他部分工作正常。
试计算该设备的实体性贬值额和实体性贬值率。
10、某宗地临街深度为16米，临街宽度为10米，标准深度为8-10米，路线价为1500元/英尺，该宗地的评估价值为多少。
深度
1-3
3-6
6-9
9-10
10以上
深度指数
140
130
115
50
23、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为500万美元，国内配套设施费100万人民币，其他费用50万人民币。
2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。
经调查了解到：
从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了5%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了3%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为多少？
24、某七通一平的空地，面积为1000平方米，且土地形状规则，允许用途为商住两用。
土地使用年限50年，出售时间为2003年10月8日。
共14层，建筑面积为7000平方米，单层建筑面积为500平方米，1-2层为商业用房，售价为4000元/平方米，3-14层为住宅勇，售价为2500元/平方米，商业楼可全部售出，住宅楼的80%在建造完成后即可售出，20%半年后可售出，折现率为10%，总建筑费为600万元，第一年投入60%，第二年投入40%，专业费为建筑费的6%，利息率为8%，利润率为20%，水肥为估计楼价的4%，计算地价？
25.现有临街宗地A、B、C、D、E，深度分别为25英尺，50英尺，75英尺，100英尺和125英尺，宽度分别为10英尺，10英尺，20英尺，20英尺和30英尺。
路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价值。
第一章至第六章
1、某设备购建成于１９９５年１０月，账面价值５万元，１９９９年１０月投资５０００元进行了一次技术改造，２００１年１０月对该设备进行评估。
调查表明，该类设备１９９５年、１９９９年、２００１年的定基价格指数分别为１２０％、１３０％、１２５％。
该设备的加权投资年限
2、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
3、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？
4、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为？
5、某被评估资产1990年购建，账面原值12.8万元，2002年进行评估，账面净值3.2万元。
已知1990年和2002年该类资产定基物价指数分别为180%和160%，由此确定该资产的重置完全成本为多少万元？
6、某被估设备购置于1995年，账面原值15万元，不需安装。
2002年应企业改制进行评估，1995年和2002年定基物价指数为155.1和140.7，运杂费按重置成本的3%计算，则评定估算该设备的重置成本为？
7、被评估设备购建于1990年，账面价值30000元，1995年和1998年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。
2000年对该设备进行评估，假设从1990年至2000年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。
评估时设备的更新重置成本？
评估时设备的加权更新重置成本？
评估时设备的加权投资年限？
评估时设备的成新率为？
8、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。
9、有一宗已七通一平的待开发建设的空地，土地面积为3200平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地使用权年限为50年。
据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为三年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。
建筑费预计每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。
假设当地银行的贷款利率为7%，不动产综合还原利率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。
试评估该宗土地的地价。
计算结果以元为单位，取两位小数。
10、某宗地临街深度为90英尺，临街宽度为10米，标准深度为100英尺，路线价为1500元/英尺，根据“四三二一”法则，该宗地的评估价值为多少万元。
11、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
12、某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？
13、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？
14、某被评估公司拥有A企业发行的债券10万元，期限为5年，年利率10%，按年付息，到期还本。
评估时，债券购入已两年，前两年利息已收；
国库券利率5%；
该债券经信用评估机构评定的信用等级为A级。
同时，考虑该债券为非上市债券，不能随时变现，故取2%的风险报酬率。
求该债券投资的评估价值。
15、某评估公司受托对B企业的长期债权投资进行评估，被评估企业的“长期债权投资——债券投资”的账面余额为5万元，（未计提减值准备），系A企业发行的三年期一次还本付息债券，年利率5%，单利计息，评估时点距离到期日为两年，当时国库券利率为4%。
经评估人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。
两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，取2%的风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率。
16、某被评估公司拥有N公司发行的30万股非上市优先股，每股面值1元，该股票发行时，宣布5年后公开上市。
该企业已持有2年，每年股票的股利收益率为15%左右。
被评企业拟在该股票上市时出售。
评估人员对N公司的经营情况调查分析后，认为在今后的第3~5年期间，每股股息率保持在15%也是有把握的。
3年后该股票上市的市盈率达到20倍是客观的，经测定折现率为9%。
求该优先股的评估价值。
17、某被评估企业拥有A公司非上市普通股股票30万股，持有股票期间，每年股票收益率在15%左右，根据调查了解，A公司每年净利润的60%发放股利，40%用于追加投资。
经评估人员对A公司经营状况的调查分析，认为该公司所在行业具有发展前途，该公司具有进一步发展的潜力。
经过分析，今后净资产利润率将保持在20%左右，测定的风险报酬率为4%，无风险报酬率以国库券利率6%为依据。
求该股票的评估值。
[例5-9]某公司进行评估，其拥有一股份有限公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。
在持有期间，每股股利收益率均在15%左右。
评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%的收益率是有把握的，第4年一套大型先进生产线交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。
评估时国库券利率10%，因为该股份公司属于公用事业领域，风险较低，所以风险利率确定为2%，折现率为12%，则该股票评估值为？
PPT练习题
第二章资产评估的基本方法
1、某评估对象与参照物的功能、成新率等方面完全相同、不同的是参照物成交时市场供大于求，当时交易价格为50000元，评估人员评估认为可以按5%的比率进行调整，则评估对象的评估值为多少？
2、评估对象的合理成本为100万元，参照物的成交价格为500万元，参照物的合理成本为400万元，则评估对象的评估价值为多少？
3、某被评估电机功率为5000瓦，评估基准日为2008年10月，其物价指数为90，参照物与被评估电机状况完全相同，市场价格为5000元，其成交时的物价指数为106，电机的评估值？
4、某被评估电机功率为5000瓦，评估基准日为2008年10月，参照物与被评估电机状况完全相同，市场价格为5000元，成交时间为3个月前，每月的价格上升率分别为5%、-6%、10%，求电机的评估值？
5、被评估资产年生产能力为600吨，选择的参照资产年生产能力为800吨，评估时点参照资产的市场价格为25万元，规模效益指数为0.7，求被评估资产的评估值？
6、某机器设备，规定使用年限为15年，已使用4年，参照物市场价格为20000元，规定使用年限为12年，已使用3年，其他条件完全相同，则该机器设备的评估值为多少？
7、某机器设备D，已使用4年，使用期限为10年，评估基准日为2006年8月1日，生产能力为5吨，现收集到与待评估资产类似的设备资料如下：
机器设备
规定使用年限
已使用年限
技术水平差异
生产能力
10万
05
10
5
5%
6吨
9万
04
8
3
-5%
5吨
11万
03
12
2%
7吨
年份
2003
2004
2005
2006
物价指数
105
以算术平均法计算评估值？
8、某家庭购买一住房，房价60万，首付20万，剩余的40万采用贷款的方式分25年偿还，贷款利率为6%，则用户每年偿还的金额为多少？
9、某机器设备D，已使用4年，规定使用期限为15年，评估基准日为2008年8月1日，生产能力为10吨，现收集到与待评估资产类似的设备资料如下：
供求差异
250000
供>
求5%
15吨
150000
06
15
供<
10吨
180000
07
4
供=求
12吨
08
价格指数
10、一项资产未来3年内的预期收益分别为1万、1.5万、2万，假定折现率为10%，则该资产的评估值为？
11、某资产收益期无限，据评估人员预测其未来5年的收益分别为15万元、20万元、18万元、16万元、20万元，折现率为6%，本金化率8%，则资产的评估值？
12、评估对象未来预期收益为100000元，假定本金化率为10%，则该资产的评估值？
13、评估对象未来预期收益为100000元，假定折现率率为10%，收益期8年，则该资产的评估值？
14、A企业拥有一块油田，预计4年后可获得收益为50万元，资本化率与折现率都为10%，收益期为10年时，其评估值为多少？
收益期无限时，其评估值为多少？
15、RC=200万元，10年，已使用了5年，发生的费用20万，求成新率。
16、某资产经过评估其重置成本为50万元，评估基准日评估得出要使其恢复全新状态所
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