村农业园可行性研究报告Word文档下载推荐.doc
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加工。
1.1.5建设地点：
**县**镇**村
1.1.6建设规模及内容
园区规划建设总面积4200亩，分三期建设。
第一期为核心区建设，面积1500亩；
第二期为配套生态种植区扩建，面积1500亩；
第三期为生态休闲农业区扩建，以生态设施农业为主，面积1200亩。
本报告主要对第一期核心区建设进行分析评价。
1.1.7建设目标与规模
以现有**县开发区（**镇）**粮食生产功能区为基础，通过水旱轮作、稻鳖共生、果基鱼塘、沼气工程等生态循环农业模式，建立农牧结合、农鱼结合、农旅结合生态循环农业产业链，发展符合**生态农业产业导向的生态特色养殖业。
第一期核心区，建设总面积1500亩。
年出栏肉黄牛600头，驴200头，山羊6000头，鹅存栏40000羽的大型生态特色畜禽养殖场，占地160亩；
配套生态种植区1040亩，生态休闲观光农业区300亩。
1.1.8建设内容
核心区规划建设三个功能区：
（1）生态养殖区
占地面积160亩。
重点建设：
新建牛舍2400平方米；
驴舍800平方米；
羊舍4400平方米；
鹅舍8000平方米；
饲料仓库2000平方米；
有机肥生产车间600平方米；
沼气池400立方米，污水处理沉淀池6座，氧化塘6000立方米；
病畜隔离室3处，每处200平方米，共计600平方米；
死畜处理室160平方米；
事故应急池300立方米；
更衣室3处，每处40平方米，共计120平方米；
消毒室3处，每处40平方米，共计120平方米；
淋浴室3处，每处40平方米，共计120平方米；
兽医室120平方米；
场区道路宽8米，长1500米，计12000平方米；
通道、场地10000平方米；
雨水管道总长8000米，污水管道总长12000米；
道路绿化带3000米；
场区绿化隔离带为总面积的45%，计48000平方米；
防疫围墙4500米。
泵房1座，32米/150立方米水塔1座配套相关设备。
（2）生态种植区
占地面积1040亩。
新建GP832钢管大棚100亩及配套设施；
保鲜冷藏库500平方米，计2400立方米；
农产品初加工用房500平方米；
生产管理用房300平方米，初级整理场地500平方米；
仓储等辅助用房1000平方米。
4米宽田间主干道1000米；
3米宽田间操作道2500米，U50以上灌排渠系3500米、泵房2座；
主干道单侧绿化1000米；
及一批农机具。
（3）生态休闲农业区
占地面积300亩，其中现有鱼塘200亩。
鱼塘标准化改造200亩，以垂钓为主；
新建精品果蔬园100亩。
配套建设生态休闲服务中心1500平方米；
管理用房500平方米；
建设改造河道生态护岸工程500米；
建设河道生态景观10000平方米；
630KVA变压器2台；
100KW发电机组1组；
配电房60平方米。
配套生活设施、办公设施、休闲设施及农机具。
1.1.9进度安排
一期核心区建设期为三年
自项目批准之日起2年内，完成生态养殖区建设、生态种植区农作物种植；
部分生态休闲农业设施
第3年，完成生态种植区道路、排灌渠系等建设；
完成生态休闲农业区建设。
第4年投入运营。
1.1.10投资估算及资金来源
（1）投资估算
项目一期工程计划总投资5318.94万元，其中工程投资3488.75万元，其他建设费247.5万元，基本预备费186.79万元，递延资产、无形资产375.9万元，建设期利息350万元。
前期流动资金670万元。
（2）资金来源
项目建设总投资5318.94万元，由项目建设单位****农业发展有限公司自筹资金3318.94万元，商请银行贷款2000万元；
积极争取县级以上财政资金补助资金扶持。
1.1.11主要技术经济指标
年销售收入：
3300万元
年利润：
1006.21万元
投资收益率：
31.02%
投资利润率：
18.92%
财务净现值（i=10%）1935.29万元
财务内部收益率（i=10%）：
19.13%
投资回收期：
7.38年
1.2可行性研究报告编制依据
（1）《中华人民共和国食品安全法》
（2）《动物防疫法》
（3）《中华人民共和国畜牧法》
（4）《全国农业与农村经济发展十二五规划》
（5）《全国畜牧业发展第十二个五年规划（2011-2015年）》
（6）《**省社会发展十二五规划》
（7）《**省畜牧业发展十二五规划》
（8）《**县总体规划（2006-2020）》
（9）《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（10）《中国美丽乡村建设总体规划》
（11）《**环笔架山都市休闲农业综合园规划（2013-2020）》
（12）《关于全面推进域大景区建设的实施意见》中共**县委办公室**县人民政府办公室（2013.2）
（13）《中共**县委、**县人民政府关于2013年深化美丽乡村加快生态文明建设的实施意见》（2013.3）
（14）《**县人民政府关于加快现代农业发展的若干政策意见（2013年修订）》（安政发[2013]8号）
（15）《**县加快发展休闲旅游经济若干政策（2013年修订）》**县人民政府（2013.2）
（16）国家相关标准和规范
1.3综合评价
本项目通过建立生态循环农业产业链，发展具有**特色的生态种养业，符合国家倡导大力发展循环农业的要求，符合农产品“优质、安全、高产、高效、生态”的理念和大趋势。
项目对促进**县农牧结合发展循环农业、提升**县现代设施生态种养业发展水平、示范带动周边农户增收、为**县乃至**省市民菜篮子增加安全健康农产品等，均具有重大作用。
本项目技术依托力量强，项目具有科技创新应用上的先进性、经济上的合理性、资源利用上的综合性和可持续性，实施上的可操作性，经济效益、社会效益、生态效益显著。
项目在选址和选项上有很强的针对性。
项目建设单位具有实施本项目的迫切要求与综合能力，当地各级政府和群众也热切支持本项目实施。
因此，本项目是切实可行的，建议上级政府批准立项，并在政策上予以大力扶持。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设的背景
畜牧业前连种植业，后连加工业，是大农业的主要角色，是农村经济的重要支柱和农民增收的重要途径，也是新农村建设中加快发展现代农业的重要内容。
世界发达国家畜牧业产值占农业总产值普遍超过50%，甚至达到70%以上，这是优化人们食物结构的必然要求。
当前，统筹城乡经济社会发展，加快建设现代农业，确保社会农产品的有效供给，是扎实推进新农村建设的首要任务。
**地处经济发达的长三角都市圈的核心区位，农业基础较好，具有农牧结合、种养结合优良传统。
近年来，**县大力调整优化农业结构，加快发展笔架山都市型休闲农业，成效明显，畜牧业具有一定规模。
尤其是牛、羊养殖发展势头良好。
但从总体上看，目前**畜牧养殖产业存在生猪为主、家禽为辅的局面，畜牧业内部产品结构不尽合理，特别是市场适销的瘦肉型牛、羊比重低，品种结构亟待优化；
同时除大型养殖场外，养殖废弃物尚未完全充分利用，农牧结合亟需整合。
21世纪的农业是生态农业，主导食品是绿色食品。
因此，按照循环经济理念，坚持农牧结合，建设生态循环农牧园区，创新农业经营组织，广泛运用现代科学技术、现代工业装备和现代管理，大力发展现代设施农业和生态高效农业，推进产业化经营，是当前经济发达地区建设现代都市型农业的重点，是促进农业转型升级的重要举措。
以现代化设施发展生态养殖，重点生产生态绿色牛、羊等，同时，配套建设生态种植区和生态休闲农业区，发展循环农业、休闲农业，着重生产绿色高端农产品，实行综合经营，着力提升农畜产品质量档次，发展绿色食品，拓展农业生态、文化功能，以适应社会需求，并有利于提高农业劳动生产率、土地产出率和农业综合效益，增强市场竞争力，促进农业增效、农民增收。
****农业发展有限公司以**县推进农村土地综合整治为契机，依托民营工商资本投资建设生态循环农牧休闲园区，创新建立生态化种养、科技化生产、企业化管理、规模化经营的现代农业企业，发展高效生态农业，进一步延伸畜牧业社会化服务，推动农业农村新发展，促进城乡一体化。
2.2项目建设的必要性
2.2.1促进农牧业协调可持续发展的迫切需要
当前，农牧业发展受资源、环境制约日益突出。
以循环经济理念，遵循生态学规律，依托现代科技和装备，建设农牧生态园区，通过建立生态养殖优良原种养殖场，同时配套建立生态种植区，大力发展“畜牧—沼气、沼液—有机肥—农作物”四位一体循环农业模式，加强畜禽粪废弃物无害化处理、实现资源化综合全利用，大大减少资源消耗，从而实现污染物零排放，使农牧业发展和生态环境保护有机结合起来，实现环境的综合循环净化。
发展高效生态循环农业，是实践科学发展观，建设资源节约型、环境友好型新农村，实现农牧业协调可持续发展的迫切需要。
2.2.2促进农业功能拓展和转型升级的迫切需要
通过建设生态循环农牧休闲观光园区，以现代农业科技和设施装备，重点发展国际国内先进优良原种种畜禽生产和优质绿色牛、羊肉、鹅等产品，同时配套建设生态种植区和生态休闲农业区，发展循环农业和休闲观光农业，以生态化、集约化生产方式，严格实行农牧业标准化生产，开展综合经营，积极拓展农牧业的生态保护、休闲观光等多重功能和发展领域，提高科技应用率和贡献率，降低农牧业生产成本，是加快农牧业转型升级，提高牛、羊、鹅等畜牧业养殖、农田种植综合经营的经济效益、社会效益和生态效益的迫切需要。
第三章建设条件分析
3.1建设条件
3.1.1区位条件
**县位于**省西北境，与本省的**县、**市**区、**县、杭州市余杭区、临安市和安徽省的宁国市、广德县接壤。
位于北纬30°
53′-30°
23′，东经119°
35′-119°
14′之间。
**地处长三角经济圈的几何中心，是杭州都市经济圈重要的西北节点，属于两大经济圈中的紧密型城市，是中国（上海）自由贸易试验区的后花园。
已于2012年第全县通车的杭长高速与申苏浙皖高速相连接，形成“一纵一横”高速公路骨架，构建30分钟到杭湖、90分钟达沪宁的快捷交通网络。
商合杭高速铁路项目建议书已经获国家发改委批准，并在**过境设站，即将启动建设，实现了**铁路交通项目历史性突破。
通杭城际轨道交通项目已纳入**省和杭州市“十二五”交通发展规划，**与杭州的时空距离将进一步缩短，真正实现与杭州的同城发展。
项目区所在地**县开发区（**镇），位于**县中部，东临**县，西邻**镇，南依天目山，北接**、**镇，距上海220公里、杭州65公里、**63公里。
杭长高速穿区而过，国家一级公路04、11省道一纵一横贯穿全境，**溪、**溪、**溪、**溪四河交汇，年吞吐量20万标准箱的川达物流码头直通上海沪漕港，是**县“三纵三横一环十八联”交通枢纽的核心。
3.1.2社会发展条件
开发区（**镇）地处**省西北部、长江三角洲杭嘉湖平原的腹地—**县中部的河谷平原，是**县委、县政府所在地，全县政治、经济、文化中心。
开发区（**镇）区域面积392平方公里，辖48个行政村（其中7个为村改居社区），12个居民社区，常住人口13.64万，实有人口15.8万。
全镇已有38个村成功创建“中国美丽乡村”，其中精品村13个，重点村10个、特色村3个，形成系列精品观光带环**山美丽乡村精品区、城北新农村示范区以及**溪文化名村成为创建典型。
近几年来先后被授予**省卫生县城、**市文明城镇、**省教育强镇、**省首批体育特色乡镇、**省社会治安综合治理先进集体、**省文明县城、中国生态农业项目示范区等荣誉，是中国千强镇、**省百强镇和**市十强镇之一。
3.1.3自然资源条件
开发区（**镇）自然资源丰富，全区山林面积32.87万亩，其中竹林面积13万亩，年产商品竹200万支水田面积6.27万亩。
五大特色农产品早园竹、蚕桑、名优茶、干鲜果、蔬菜等基地面积均已超过1万亩。
近年来花卉、苗木等新兴产业正在逐步形成规模。
工业支柱产业有转椅、竹制品、五金、建材、纸业、家具、膨润土、石雕等。
**是一个投资环境优越的对外开放镇，国家级经济技术开发区配套园**阳光工业园面积达7.8平方公里，基础设施配套齐全，为入园企业提供优质服务，成为外商在**投资创业的新热点。
近年来，县城新区建设和旧城改造双管齐下，重点工程建设全面铺开，**湖、**湖、**湖、**湖等渡假休闲景区正加紧建设。
县城建成区面积扩大到12.03平方公里，人口达7.9万人，一个“城在绿中、绿在城中”的集居住、休闲、旅游为一体的生态型小城市已初具雏形。
3.1.4气候条件
境内山峦叠嶂，水抱山环，竹海茫茫，茶园飘香，山清水秀，空气清新，富有江南风情。
区域处于中纬度北亚热带南缘季风区，光照充足，气候温和，四季分明，雨量充沛。
年平均气温15.5℃，≥10℃的有效积温4934.1℃，七月平均气温28.1℃，一月平均气温为2.7℃，无霜期200-226天。
年相对湿度为81%，年日照时间2005.5小时，年辐射总量107.6千卡/cm2。
多年平均降雨量1380mm，降雨大部分集中在4-10月，占年降水量75%左右。
多年平均陆面蒸发量为733mm，多年平均水面蒸发量为884mm。
按降水特性可分为梅汛、台汛和非汛期。
春末夏初的梅汛期是一年中连续降水日最多的时期，造成连绵阴雨高温天气，降水量较大。
夏秋季的台汛期，天气以晴热为主，有局部雷阵雨。
与此同时，常有台风和热带风暴造成的短历时大暴雨。
每年秋末至次年夏初，干燥少雨，以晴好为天气为主。
风向以北风为主，其次为微东风和东南风。
全年平均风速为1.6m/s，最大风速为17.7m/s，相应风向WNW。
境内水质支流达到I、II类，干流在III类以内，空气质量达到一级。
适合发展都市型生态农业。
3.1.5历史人文资源
开发区（**镇）是春秋战国、秦、汉时期**的政治、经济、文化中心区域。
这里分布着密集有序的春秋战国时期的古墓葬群，是我省土墩墓最为密集的地区之一，其历史底蕴和文化内涵极其深厚，交融吴文化、越文化、楚文化。
近在咫尺的**古城遗址和龙山古墓群是国家重点文物保护单位，笔架山古墓葬群被**省人民政府宣布为第四批省级文物保护单位。
境内所拥有的千年古刹灵峰寺、竹子博览园、灵峰山国家森林公园、中南百草原等一批精品旅游胜地独具魅力；
邮驿文化、孝子文化均有深厚历史底蕴；
近代名人吴昌硕、诸闻韵、诸乐三等大师誉满艺坛，是**县建设“中国美丽乡村”的精品区。
丰富的物产、厚重的历史，为园区建设、为**农产品品牌建设注入了深厚的历史文化蕴涵。
3.1.6建设地址选择
项目拟建地开发区（**镇）**村，是**县平原斗区定胜河流域传统农业区域，生态环境优越，农业基础较好。
**村现有水田面积4790亩，旱地面积278亩，2012年农民人均收入近16000元。
农村劳动力2390人，50-70劳动力826人。
项目项目区位于**县**镇北部，定胜河流域的中段，04北侧，距杭长高速**出口处1.5公里。
该地区远离城市及公路主干道，但交通便利，具有独特的区位优势，同时无任何工业污染和其他污染，水源清洁，环境优良，适合发展农牧产业和都市型休闲观光农业。
**村结合**县农村土地综合整治工作，使区域内的道路、水利、排灌、沟渠、土地平整等一系列农业生产基础条件符合建设高标准、高效生态循环农牧业项目的要求。
**镇**村，无论是土地资源、土壤条件、气候因素还是历史沿革，人文环境，都具备了实现现代生态循环农牧业质的飞跃的基础保障优势，为农牧业生产向广度拓展提供了广阔的空间
从县政府到乡镇村各级领导重视。
**县政府通过财政资金，对项目区的基础设施建设进行强有力的扶持，实施生态循环农牧业发展重点项目已具备了相当好的基础。
生态**巨大的市场影响力和县域大景区建设的蓬勃发展，使**生态循环农业休闲观光园成为观光休闲农业生态旅游地变成可能。
3.2项目建设条件优劣势分析
3.2.1优势分析
（1）政策导向
近年来，**县通过规划引领，护航，大力发展生态循环农业。
先后编制、出台了《**环笔架山都市休闲农业综合园规划（2013-2020）》、《关于全面推进县域大景区建设的实施意见》、《中共**县委、**县人民政府关于2013年深化美丽乡村加快生态文明建设的实施意见》、《**县人民政府关于加快现代农业发展的若干政策意见（2013年修订）》《**县加快发展休闲旅游经济若干政策（2013年修订）》等，给予生态循环农业和休闲农业发展予以大力扶持。
（2）区位、资源、市场优势
项目区区位优势明显，杭长高速公路尽在咫尺，紧邻上海，、杭州、南京等大都市，在相当程度上共享着上海及其周边城市在金融、市场、科技、人才、信息、物流等多方面的资源优势，直接承接着上海及其周边城市群地区的产业辐射以及各种发展机遇。
特别是中国（上海）自由贸易区的建设，为生态循环休闲观光园的建设，带来强劲的市场动力。
项目区所在地自然资源、土地资源、人文资源等优势明显，适合发展休闲观光农牧业。
3.2.2主要产品市场分析
（1）肉牛市场
牛肉是全世界人都爱吃的食品，是中国人的第二大肉类食品，仅次于猪肉，其蛋白质含量高，而脂肪含量低，味道鲜美，受人喜爱，享有“肉中骄子”的美称。
牛肉含有丰富的蛋白质，氨基酸组成比猪肉更接近人体需要，能提高机体免疫能力，对生长发育及手术后、病后调养的人在补充失血、修复组织等方面特别适宜。
牛肉蛋白质含量高达20％，脂肪含量9％，含有人体所需要的全部氨基酸，维生素A的含量比其他畜禽肉都高。
牛肉富含红素铁，是补血的好食品，同时，锌、硒、锰等微量元素和B族维生素含量也比较高。
牛肉胆固醇含量低，肉质鲜美细嫩多汁，容易消化吸收。
经常食用牛肉，能提高机体抗病能力。
中医认为，牛肉有补巾益气、滋养脾胃、强健筋骨、化痰息风、止渴止涎的功效。
是全世界人都爱吃的食品。
人们的生活水平和消费能力在持续提高，冬季对牛肉的需求量有所增长，“牛肉火锅”遍地开花，受到消费者的普遍欢迎，由此带动牛肉消费呈现持续增长的势头。
从全国的形势看，民间牛肉消费市场潜力巨大，肉牛养殖产业具有更加广阔的发展前景。
牛皮市场则同样具有广阔的市场前景。
（2）羊肉市场
羊肉是营养价值较高的肉食品，蛋白质含量较高，脂肪含量适中，胆固醇及饱和脂肪酸含量低，富含矿物质和维生素，可防止动脉硬化和心血管病、心脏病的发生，有利于身体的健康、长寿。
羊肉是肉中之佳品，符合现代人类的消费需求。
中国羊肉市场销售情况分析中国是世界上最大的羊肉生产国，也是最大的消费国，但人均羊肉占有量比较低。
经过近几年的发展，人均占有量从2002年的2.47kg上升到2010年的3.4kg，但与发达国家仍有差距，与猪肉消费量仍然有较为悬殊的差距。
2012年我国，羊肉产量401万吨，同比上升2%。
随着社会的进步和肉食消费结构的不断优化，对羊肉的需求量必将增加。
羊肉的人均占有量会逐步有所提高。
随着社会的发展、人们生活水平不断的提高，以及畜牧业结构逐步的调整优化，肉羊产业已经成为我国畜牧业发展的一大亮点。
而羊肉加工业作为肉羊产业的后续产业有着很大的发展空间及潜力，逐渐为人们所重视，目前肉羊产业已成为一个黄金产业。
据权威部门发布的《2011-2015年中国羊肉市场调查及发展趋势研究报告》指出：
从国内羊肉市场来看，随着人民生活水平的提高和消费的多元化，羊肉已越来越成为大众喜爱的食品之一，市场对羊肉需求旺盛，生产者的积极性较高，羊肉的消费量正呈直线上升趋势，羊优良品种的选育和养殖新技术的不断应用，羊肉加工业的蓬勃发展，养羊的效益还会有所提高，羊肉市场行情将继续看好，市场需求越来越大。
据分析认为，未来几年，我国羊肉产量仍将保持稳定增长态势，预计到2011年，我国羊肉产量达到410万吨左右，到2015年，羊肉产量将超过450万吨。
同时，羊皮、羊绒等消费品市场持续旺盛。
（3）驴肉市场
驴产业作为一个新兴产业，有着广阔的发展前景。
驴有很高的经济使用价值，驴皮是制作阿胶的主要原料，驴肉是美味营养的食品，深受广大消费者青睐。
近年来，由于国内驴数量减少，致使驴的价格也不断上升，从而给养驴业带来了新的活力。
随着人民生活水平的提高，人们的保健意识进一步增强，消费结构已由温饱型向营养型转变。
驴肉产品作为人们不可缺少的生活食品，无论从营养、药用或保健性等方面都具有不可替代的优越性。
驴肉是新型的肉食品，具有瘦肉多、脂肪少等特点，不饱和脂肪酸含量高，可以减轻饱和脂肪酸对人体心血管系统的不利影响，深受广大人民群众喜爱。
改革开放以来，我国农村机械化程度提高，驴逐渐失去役用作用，驴存栏数量明显下降，养驴的越来越少，导致驴产品短缺，市场缺口大，引起了多方关注。
由于东阿阿胶在国内的市场需求量和国际出口量大幅增长，驴皮需求量日益增加，所以，可多方开拓驴皮原料渠道，从源头做起，在国内兴建养驴基地，带动农民通过养驴致富。
（4）鹅市场
目前养殖种鹅已成为盈利最多的项目之一，因为鹅肉集绿色、美味、保健三大优点为一体，世界卫生组织（WHO）最近公布的健康食材排行榜，鹅肉被列为榜首。
联合国粮农组织把鹅肉列为二十一世纪重点发展的绿色保健食品之一。
现代营养学家证明鹅肉的实际营养价值高于鹿肉、蛇肉、乌龟肉。
养鹅业是我国21世纪独具竞争优势的朝阳产业，同时又是一项新兴产业。
从经济学、社会学、生物学角度分析，农牧业是21世纪的永恒产业，因为农牧业是人类生存的物质基础，农牧产品是人类生存的必须产品，只要人类存在就永远离不开农牧产品，而且人类社会发展越进步对农牧产品质量的要求就越高。
而鹅是以食草为主的水禽，生活力、抗病力比较强，疾病比较少，用药少，药残少，而且鹅肉蛋白质含量比较高，脂肪含量比较少，对人体有益的不饱和脂肪酸含量比较多，所以鹅肉符合21世纪人类的集营养、保健、安全于一体的绿色食品，必将**不衰。
鹅以食草为主，耗粮较少，又适于人工饲养管理方式，发展养鹅业，符合人多地少、农村劳动力过剩、饲粮不足且农作物秸秆丰富又没有充分利用的国情和国家的“稳定猪鸡，大力发展草食畜禽”的产业政策。
独具竞争优势。
由于鹅的生物学特性和生理特点比较特殊，养鹅业属于劳动密集型产业，发达国家劳力少，工资高，一般不养鹅。
所以，我国发展养鹅业在国外没有竞争对手，国内没有进口压力，是一个真正自由自在的、省心的产业。
鹅的生理特点是繁殖率比较低，鹅群发展比较缓慢，不容易出现产品过剩问题，市场风险比较小，随着鹅肉市场南方向北方迅速转移，专家预测，鹅肉产品供不
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