国际婚礼文化艺术城策划案Word文档格式.doc
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目前业界认识较为一致的旅游地产概念表述为：
旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现旅游功能。
1、房地产的发展历程
我国房地产市场经历了20多年（1985年—2008年）的发展，已从市场朦胧期、市场开发期、发展到今天的市场相对成熟。
而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速，供需结构最为多元的时期。
当前，随着我国房地产市场的不断推进，市场竞争越趋激烈，旅游地产逐步成为房地产开发的主流方向。
2、城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础
城市化进程的加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦城市的喧闹和烦躁，向往自由、淳朴的乡
间野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。
3、旅游模式转变，旅游消费支出比例增加
当前我国城市居民杜宇旅游消费支出比例正在不断提高，单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求，开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。
旅游者对旅游目的地的选择更加理性，更加注重“监看、时尚、个性”，一方面已形成了从传统长线观光旅游开始向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意度假转变为有计划的经常性度假。
这就为开发旅游地产和休闲地产创造了市场条件。
4、可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加
我国实行每周5个工作日，并每年有清明、五一、中秋、十一假期，累计一年将近114天假期。
随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的旅游地产前景广阔。
5、生活方式的不断升级加快旅游地产开发热度
越来越多的城市居民在假期中选择休闲度假，喜好在一些风景优美、人文环境优雅的环境中享受假期。
老年养老方式也出现了旅游养老、异地养老的新模式，越来越多的远郊出现了度假热，拓展了城市的影响力范围，旅游地产的关注度剧集升温。
6、政府大力推动：
政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展
在当前旅游度假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的包装和完善；
同时，政府也会制定各种政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。
7、信息通讯技术的提高，为新型办公创造条件
目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、撰稿人、艺术创造人等，他们的日常办公形式并非传统的写字楼，而是追求安静、闲适的创作空间。
从目前类似的情况看，已经有大量的自由职业人群经常性的进驻休闲地产。
二、我国旅游地产发展现状
从90年代初海南开始，到1998年随着人民生活水平的提高，特别是社会有产阶级的形成为旅游房地产消费奠定了基础，多种旅游产品和投资品种的完善多重市场价值的凸现使这一产品成为市场的新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。
我国目前的宏观经济背景，不论是供给还是需求都已具备了发展旅游、休闲物业及分时度假交换系统的条件。
1、旅游地产开始迈向成长期
我国房地产经历了市场的朦胧期、市场的发展期以及今天的市场成长期。
在房地产、旅游业发展持续升温下，加之国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，旅游房地产营运业开始凸现出来，开发出类型丰富、投资多样的新兴旅游产品。
传统的旅游模式产品开发，已经是落伍的发展套路，改变这种不良供需关系，充分利用地域条件、经济结构、文化概念等多层资源组合，对旅游产品的发展起到良性的循环效应。
2、旅游地产发展较浅
从目前旅游发展现状来看，我国旅游产品发展应该有着非常好的市场前景。
但是旅游产品发展还处于成长期，还没有达到相对成熟的模式，有相当部分开发商只注意眼前利益；
没有长远的考虑，只认为靠近景区就有市场，这种绝对的观念还未转化，还
有投机、暴利等现象，根除这些恶性因素，这需要经济基础、法律体系、消费观念等多方面的支持，才能使旅游产品的开发向着良性循环的方向发展。
3、主流市场饱和，边缘市场发展强劲
目前，各大城市都有相对完善的设施，并且城市居民收入也相对提高，旅游度假已经成为城市人口消费的方式。
为了满足市区居民的休闲度假需求，郊区自然成为度假产品开发的焦点，在房地产快速发展的今天，郊区地产依靠景观环境资源，成为城市扩充的主要补充。
随着居民生活水平的提高，轿车的拥有量也在逐步上升。
同时，在发达城市资源挖掘无几时，新的地域开发便成为了旅游度假地产发展的重点对象。
总结
通过上述我国旅游产品发展的现状可知，随着旅游业的快速发展，旅游产品的开发是实现享有和回报的双重模式，体现分时度假和投资回报的完美结合。
本案拥有丰富的旅游资源，是目前旅游产业新发展的重点区域，未来必将有大量的开发商争先抢占开发资源，这为本案的发展提供良好的机遇。
本案要抓住市场发展的走向，同时结合市场的空白，创新性的开发出适合市场主流的产品，为地方的发展赢得更多的市场发展契机。
一、云南现代旅游产业示范基地旅游资源分析
（一）优势分析
1、区位交通优势
本案坐标方位东经102°
07′10″——102°
15′00″，北纬25°
01′30″——24°
54′00″。
东接安宁市禄裱镇，南与玉溪易门县柏树村接壤，西邻禄丰县川街乡，北与禄丰县腰站乡相交，系一市二县交界地，是楚雄州的“东大门”。
宗地面积30平方公里。
安楚高速公路和320国道横穿全境，是连接滇西的必经通道。
产业示范基地东距昆明市和安宁市的禄裱镇分别为60公里和9公里，车程时间30分钟和5分钟，西距禄丰和楚雄市分别为37公里和84公里，车程时间30分钟和40分钟，区位良好，交通便利。
2、旅游资源丰富
本案宗地中旅游资源十分丰富，拥有71.2%的森林覆盖率自然风光优美，彝族、苗族聚居。
本案外8公里处还有世界禄丰恐龙谷地质公园。
云南现代旅游产业示范基地的开发，将使这一地块中旅游产品高度聚集，不断提升地块知名度，所吸引需求市场数量以及层面也将不断增长和扩大。
旅游休闲人群数量不断增长将为本案带来大量的有效的市场需求，同时客户层面扩大，本案
打造多元化产品将成为本案必然导向。
（二）劣势分析
1、本案宗地知名度不高
禄丰县旅游资源丰富，却知者甚少；
较之同一档次的旅游区相比旅游氛围相对薄弱，应充分挖掘当地旅游特色。
提升本地知名度。
2、缺少旅游资源的整合开发
本地块的旅游资源各自相对独立，难以形成旅游规模，通过云南现代旅游产业示范基地的建设，整合开发当地旅游资源。
形成一个旅游产业高度聚集的地块，提升知名度和地块吸引力，带动区域经济的持续增长。
二、国际婚礼文化主题城市建设的战略意义
禄丰县处于中心经济区昆明与云南西部区域连接的战略结合点。
毗邻的昆明市通过资金、技术、交通方面的强势获得经济增长；
东邻的安宁以重化工业为代表的获得经济增长；
西面的大理州、丽江地区通过形成旅游产业和特色农产品获得经济增长。
面对东西两翼的夹击，或者说是两种优势资源的冲击。
我们认为禄丰必须变压力为动力，不仅要千方百计依靠作为滇西通道的功能地位，更要完成“承接东西，产业互补”的战略转型，使得两种强势资源的外延在禄丰融合，促进禄丰县的发展。
然而云南现代旅游产业示范基地的建设正好能做到很好的资源融合的作用。
在产业示范基地中，我们要借助昆明的技术研发资源、资金资源、人力资源发展具有潜力、低耗能、高附加的新型项目例如电子产业、高新技术产业的旅游产品。
禄丰县的区位处于楚雄州的桥头堡地位，是对西南经济重镇——昆明进行产业承接的最有利位置。
在云南现代旅游产业示范基地中，开发现代旅游工业示范基地承接昆明外溢资源将是楚雄州经济发展的一个新的重要推动器。
第三部分大昆明旅游圈休闲地块分析
在大昆明旅游休闲圈中具有知名度的板块有澄江板块、石林板块、世博园板块、民族村板块、安宁板块。
一、澄江板块
澄江板块
板块位置
昆明东
板块面积
70平方公里
特色
水景观
土地价格
18万/亩
休闲功能
水上娱乐项目
优势
水景资源
劣势
项目单一、整体服务设施以及服务水平参差不齐
二、石林板块
石林板块
昆明东90公里
120平方公里
喀斯特地貌
20万/亩
自然景观、度假酒店
自然条件优越、开发时间长，产品成熟
产品单一
三、民族村板块
民族村板块
昆明市区
15平方公里
民族特色
35万/亩
民族观光、度假酒店
昆明旅游标的项目
品种单一、对当地人吸引力不大，重游率低
四、世博园板块
世博园板块
20平方公里
自然风光
30万/亩
度假酒店、世界博览园
云南旅游知名品牌
产品单一、重游率低
五、安宁板块
安宁板块
安宁市
30平方公里
温泉
16万/亩
温泉休闲度假
温泉资源
服务产品水平参差不齐
六大板块的优势是：
1、依托具有较好的自然资源。
例如澄江、民族村板块依托水资源，石林依托卡斯特地貌资源。
2、具有较高的知名度。
例如世博园板块、民族村板块一直以来，在云南的旅游宣传中都以此类作为云南旅游的形象地标。
3、开发时间较长。
如石林、澄江地块开发时间接近20年，有一定的旅游规模。
六大板块的劣势是：
1、板块缺乏整体定位。
在景观设计以及建筑规划上形成了乱、差的局面。
2、旅游产品形式单一，没有形成多元化的板块经营体系。
3、板块中经营主体多样，服务质量参差不齐，难以提高板块的整体形象。
如澄江板块、安宁板块中度假酒店与个体经营并存，服务形象难以整体提升。
4、偏移云南旅游产业发展重心区域。
云南在旅游产业的发展规划中将重点放在了滇西旅游上。
在未来的旅游产业发展过程中，旅游产品将成为一个更具附加值的产品，因为它具有景观上的不可复制性，文化上的独有性，地域上的唯一性，所以，旅游开发不光是一个私有产品还要成为盈利的投资产品。
可见旅游产业的发展不再是一个酒店、一个度假村，而是一个双赢的发展平台。
云南现代旅游产业示范基地的建设，实现自属、投资为一体的复合性市场，利用文化创意与旅游产业结合，来提升旅游产业。
第一部分项目前期策划定位
第二部分项目整体规划策略
第三部分项目景观规划
第四部分项目配套
定位观点
通过对项目区域状况的分析，我们提出三种运作观点：
1、根据区域优势以及自然条件进行城市定位；
2、营销策略上做到主打一个产业来经营一个城市，冲击市
场，站在世界和全国城市经营模式的最高点；
3、中高端形象定位。
一、项目市场整体定位
定位说明：
云南气候四季如春适宜旅游度假，在云南现代旅游产业示范基地中整个景观是以“爱情之都”、“婚礼之都”和“浪漫之都”的人间天堂为主题的整个城市景观规划设计，较好的自然风貌和人文风貌为这种意境的打造创造了条件。
围绕着以爱情和浪漫之城的设计理念，在整个基地建设中文化表现形式是以艺术创意、文化创新、特色民俗风貌为主。
各项功能丰富、建筑物风格各异，这么一个具有多种文化并存、多种景观并存的区域，散发出来的是高尚的、文雅的、浪漫的气息，在现实生活中将人类的某种活动来结合的话，那么一定是爱情和婚姻。
最纯粹的感情和最浪漫的环境才是般配的。
形成“一个产业打造一个城市，一个城市经营一个产业”新型城市的经营概念。
二、项目产品定位
项目区域优越的交通区位优势以及优美的的自然风景与人文资源，为本项目发展提供了导向。
在深度挖掘项目地本身的先天资源的前提下，融合了文化创意及观光旅游等多种功能于一体，以一个未来人文休闲新城的姿态，配套适当的公共服务设施，最优化项目的资深特质。
本项目的深层内核定位于休闲度假的概念，同时借助艺术文化创意理念，大力发展文化创意产业以及养生居住、休闲娱乐以及商业名品展示等四大主要功能。
三、项目整体形象定位
本项目综合地缘人脉、生态型自然景观以及合理的艺术文化、旅游、人文开发于一体，以新经济模式下的复合型、综合性形象入市，以资深优势资源，以大昆明经济圈开发浪潮为背景的全面综合型业态冲击市场，借助合理的自然资源开发利用以及全新的生态型理念，真正使本项目成为一个集度假型、休闲型的旗舰级景观新城。
四、目标客户群分析
定位理由;
1、云南现代旅游产业示范基地距离昆明市车程40分钟，距安宁15分钟，距离禄丰县城30分钟，距离楚雄市50分钟，时间距离在客户心里承受范围之内；
2、根据大理、丽江、安宁等城市的旅游游客来源资料分析，推断周边城市对此认知度较高；
在日常旅游消费中这一群体为消费主力。
定位理由：
1、云南旅游产业示范基地是云南滇西旅游的必达通道，通过与旅游公司的合作将云南现代旅游产业示范基地建设成为“云南旅游游客集散地”。
2、云南现代旅游产业示范基地的建设将是“大昆明旅游圈”中功能完备、服务专业、产品多样的大型旅游休闲区域，将吸引各地游客来此停留。
云南是最适合人类居住的区域之一，根据同类养老机构的数据分析，云南现代旅游产业示范基地中养老数量将达到3-4万左右。
并且也将是候鸟式养老、旅游养老、常住养老的首选场所。
不排除外地或当地投资型客户群以及公司举办会议或组织员工度假的场所。
一、整体规划建议
就整个项目而言，区域风景秀美，项目地开发利用价值高，区位环境优越，开发的地产产品都能融入惬意的生活内涵，同时本区域中还有丰富的人文文化，更为项目增添了一种禅缘意境，水有灵性，山有动性，人有和谐，本案在次基础上综合旅游观光、生态养生、艺术创意、新型工业、休闲度假，创造出独有的规划设计思路——“爱情之都”、“浪漫之地”。
为每一片山、水赋予生命力打造出一个国际婚礼文化的主题城市。
建设成为人们对浪漫生活、悠闲生活的向往之地，让每一个到访者“纵情浪漫，物我两忘”。
规划图
二、整体规划前景
构建集生态的、浪漫的、健康的、艺术的为一体的大型主题人文城市。
三、整体功能规划
浪漫之城
婚礼之都
艺术之邦
1、渠道
国际婚礼文化艺术城营销推广渠道示意图
国际婚礼文化艺术城推广渠道层次图
·
了解渠道对顾客影响层次的不同有助于根据项目阶段的不同选择不同的推广渠道
渠道层次上大致放映了客户跟进的流程，我们应该知道：
婚礼文化艺术城的定位说明白了吗？
客源关注点在那里？
如何引起关注？
促成客源流的关键点在那里？
应当如何操作？
推广渠道应用要点——广告
婚礼文化艺术城项目客流需求量大决定了一定广告投入的必要性，广告渠道的运用要点是特定目标群体的多次刺激及提升项目在旅游界的知名度。
项目推广期为广告主要投放期，进行有效的媒体组合宣传。
项目开放期仍应该维持一定比例的广告投放，主要为说明型广告。
项目运作期定期维持一定比例的广告投放，配合其它推广活动的进行。
推广渠道运用要点——新闻报道
新闻报道的特点为可信性、媒体集中影响性及成本低廉性，在推广阶段进行专题新闻报道的宣传对于国际婚礼为文化城的推广十分必要。
每一轮次的新闻报道应以“主题统一，诉求丰富”为原则做好新闻准备工作，保证新闻报道的说服力和宣传力。
推广渠道应用要点——互联网
互联网渠道运用的目的包括“形象包装、信息获知、信息检索”。
建立项目专业网站，提供统一的宣传口径和完善的信息服务。
与百度、SOHU、酷狗等知名收索引擎的连接。
建立专业的国际知名婚庆文化信息平台，树立专业形象。
推广渠道应用要点——朋友介绍
通过朋友介绍而形成客源流。
拥有满意的旅游经历的客户大多会引导朋友来旅游休闲，形成良性的客户滚动。
滚动客户开发所发生的单位推广营销成本最低。
优质的旅游产品服务是客源成功开发的前提。
国际婚礼文化婚礼艺术城专有渠道计划
（1）专题研讨会
执行策略
国际婚礼文化艺术城在一期建设后，将采用会议论坛形式，组织发布关于房地产、旅游、婚庆等产业的峰会形式，营造知名度。
执行形式
旅游地产峰会
旅游产业峰会
婚庆文化峰会
艺术交流峰会
（2）各媒体娱乐节目制作平台
与各电视台的知名娱乐节目合作提供外景拍摄和娱乐档节目的录制平台，提升国际婚礼文化艺术城的知名度。
凤凰卫视“非常男女”
湖南卫视“天天向上”
央视“同一首歌”
………………
（3）国际婚礼文化艺术节
通过国际婚礼文化艺术节的节庆的推广来扩大国际婚礼文化艺术城的品牌形象。
（详见国际婚礼艺术节策划报告）
国际婚礼文化艺术节策划报告
一个产业创造一个城市，一个城市经营一个产业。
云南现代旅游产业示范基地贯穿了用“企业的理念来经营城市”、“塑造城市的性格“的策划概念，提出了对云南现代旅游产业示范基地的发展之路。
塑造一个“浪漫之都”、“爱情之城”，塑造一个东方的爱情圣地、一个充满浪漫色彩的爱情文化主题城市。
国际婚礼文化艺术节正是推出这一概念的主要推广手段。
一、目的和意义
1、打造云南现代旅游产业示范基地作为“国际婚礼文化主题城市”的形象品牌，将云南现代旅游产业示范基地营销给世界
云南现代旅游产业示范基地在规划中，在造景中，还是在建设中都紧紧围绕“浪漫爱情”的主题环境，丰富的旅游休闲功能和“国际婚礼文化主题城市”的城市品牌，将基地营销给世界，名扬海内外。
国际婚礼文化艺术节在云南现代旅游产业示范基地的基础上建立的。
采用国际婚礼文化节的召开和连续举办，将极大的带动旅游产业、婚礼文化产业的大发展，必将使云南现代旅游产业示范基地的旅游
品牌和经济实力跃上一个新台阶。
2、促进婚礼文化产业和旅游文化产业的大发展
婚礼文化是21世纪的朝阳产业，国际婚礼文化艺术节的举办，可以为婚礼相关相关产业搭建一个交流与合作的平台，势必会促进云南现代旅游产业示范基地的发展。
3、打造国际第一婚庆品牌，挖掘亿万员商机
中国每年有近千对新人结婚，已婚夫妇则有数亿对，中国的婚庆市场有着千亿元的消费商机。
随着中国全面建设小康社会，婚庆市场还将扩大和更加火爆。
全世界每年有上亿对新人举办婚礼，加之十几亿已婚夫妇的金婚银婚庆祝，婚庆市场有着上千万亿元的市场消费需求。
无比巨大的市场，呼应婚庆“大品牌”。
婚庆行业缺乏“大品牌”，国际婚礼文化艺术节旨在打造中国乃至世界婚庆行业的“第一品牌”。
我们不仅要把这次活动作为文化产业化运作，更要作为一项长远事业去做。
4、为人类创造一个“婚庆节日“
婚礼是爱情的“硕果”，是人生的盛典。
全世界有各种各样的节日，但从古至今也没有一个本应有的“婚礼节”，国际婚礼文化艺术节将为人类设立一个“婚礼节”。
这也是本次大范围、大规模、大场面、大气派、大浪漫婚庆活动的最大亮点之一。
二、组织机构
（一）主办单位
全国精神文明办公室
共青团中央
中国社会科学院
云南省文化厅
云南省委宣传部
楚雄州人民政府
禄丰县人民政府
全国各大新闻媒体
（二）协办单位
云南现代旅游产业示范基地投资开发有限公司
赞助单位
全国及海外100家媒体
（承办单位）国际婚礼文化艺术节组委会
三、主要内容
（一）举办盛大的开幕式暨玫瑰婚庆大典
参加人员
中国各民族、世界各国各民族的新郎数量以年对应，金婚、银婚夫妇、名人夫妇、情侣、文艺明星若干，观众不计其数。
活动内容
1、文艺表演
2、举行婚礼
3、点燃爱情圣火
4、放飞爱情气球
5、在“海誓山盟”纪念碑前宣誓
6、世界婚礼文化名城中种下结婚纪念树
7、金婚大典与种植金婚纪念树
8、银婚大典与种植银婚纪念树
9、情侣大典与种植情侣树
10、参加云南爱情浪漫之旅
11、部分新婚夫妇、金婚夫妇、银婚夫妇、情侣参加国际爱情浪漫之旅蜜月活动
（二）举办国际婚礼文化艺术节
展区划分
1、珠宝首饰区
2、钟表区
3、美容化妆区
4、婚纱礼服、婚纱摄影区
5、纪念品区
6、烟、酒、饮料及糖果展区
7、美食区
8、家电、手机、家具、厨卫及床上用品等家居展区
9、计划生育及性用品区
10、世界各国及中国各民族婚俗展区
11、婚庆
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