陕西省2015年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题Word文档格式.doc

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-1．33

-0．66

0．66

1．53

5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。

假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

A．14140

B．42421

C．56561

D．60000

6、房地产的供给曲线表示。

房地产的出售量与其价格之间的关系

房地产的出售量与购买量的关系

房地产的供给量与其价格之间的关系

房地产的供给量与购买量的关系

工业用地的监测点评估价格

7、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。

县级以上地方人民政府

县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门

市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

8、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。

A．系统风险

B．资本价值风险

C．个别风险

D．比较风险

9、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。

A．信用贷款

B．透支贷款

C．直接融资

D．间接融资

10、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。

国土资源部和人事部

住房和城乡建设部和人事部

住房和城乡建设部和房地产管理部门

人事部和房地产管理部门

执行层的组织协调

11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】

存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

存量+新开发量+空置房量-拆毁量

存量+新增竣工量-拆毁量

12、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行

13、房地产拍卖业务主要来自。

企业委托

个人委托

法院委托

政府委托

14、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A．相关单位

B．个人

C．集体

D．相关单位位和个人

15、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了__。

A．领导定价法

B．随行就市定价法

C．目标定价法

D．挑战定价法

16、房地产供给有限特性的本质是。

土地的总量有限

房地产的不可移动性

房地产的独一无二性

房地产的价值量大

17、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。

A．利润

B．利息

C．收入

D．收益

18、功能折旧违背了以下哪个原理__。

A．收益递减原理

B．收益递增原理

C．均衡原理

D．适合原理

19、土地增值税的课税对象是。

无偿转让房地产所取得的土地增值额

赠与转让房地产所取得的土地增值额

继承转让房地产所取得的土地增值额

有偿转让房地产所取得的土地增值额

20、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：

物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。

由以上资料，__投资风险更大。

A．物业甲

B．物业乙

C．一样大

D．无法判断

21、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

30

45

60

90

22、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。

A．30日

B．3个月

C．1年

D．2年

23、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。

现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。

若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。

6.19

6.42

7.20

9.58

24、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．卫生环境

D．治安环境

25、关于基本估价方法，英国体系为。

成本法、市场比较法、收益法

成本法、收益法、投资法、剩余法

比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法

成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产开发企业应当在签约之日起__日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A．10

B．20

C．30

D．60

2、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。

零售商的财务能力

零售商需要的服务

零售商组合与位置分配

零售商的声誉

借款合同

3、房地产资产分为__。

A．房地产实物资产

B．房地产开发投资

C．房地产证券

D．房地产置业投资

E．房地产混合投资

4、估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。

A．实地查勘记录

B．委托人照片

C．估价项目来源和接洽情况

D．估价中的不同意见

E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

5、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。

房产税采用定额税率

城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次

耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次

土地增值税实行四级超额累进税率

与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

6、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。

A．形状相似

B．在同一条街道上只有一个路线价区段

C．面积接近

D．地块相连

E．可及性相当

7、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用__。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．地剩余技术

D．建筑物剩余技术

E．自有资金剩余技术

8、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。

则下列说法中正确的有__。

A．该房地产的实际价格等于名义价格

B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格高于50万元

D．该房地产的实际价格为50万元

E．该房地产不存在名义价格

9、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%

10、某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。

A．50

B．70

D．40

11、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A．3

B．5

C．7

D．10

12、房地产开发企业的经营成本主要包括__。

A．土地转让成本

B．经营管理费用

C．配套设施销售成本

D．商品房销售成本

E．房地产出租经营成本

13、下列叙述错误的是__。

A．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益

B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利

C．土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利

D．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力

E．典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利

14、__增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

A．《中华人民共和国土地管理法》

B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》

C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

15、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。

A．15日

B．30日

C．3个月

D．6个月

16、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

（2007年试题）

出售

抵押

转让

经营

借款合同

17、住房公积金的缴存比例一般不得低于__。

A．3%

B．5%

C．10%

D．12%

18、房地产开发项目融资过程包括（）。

A．资金筹措

B．直接融资

C．间接融资

D．资金供应

19、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。

A．实物构成范围

B．权益范围

C．空间范围

D．时间范围

E．影响范围

20、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。

二氧化硫

一氧化氮

一氧化碳

甲醛

碳氢化合物

21、房地产市场分析可以帮助开发商。

选择合适的项目位置

寻找投资合作伙伴

确定满足市场需求的产品类型

判断租买时机

进行土地使用权出让决策

22、住房置业担保公司的实有资本以为主。

政府预算资助

资产划拨

房地产骨干企业认股

社会集资

个人集资

23、申请强制拆迁必须提供__。

A．行政强制拆迁申请书

B．仲裁决议书

C．拆迁协议范本

D．裁决调解和裁决书

E．被拆迁房屋的证据保全公证书

24、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括__。

A．建立房屋权属登记信息查询制度

B．更新查询信息

C．及时提供查询

D．指定专人负责查询工作

E．不得擅自扩大查询范围

25、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。

A．项目投资形成的可分配利润

B．协议中所规定的贷款利息

C．协议中规定的有关费用

D．租售收益

E．股息