下半年河北省土地估价师考试土地经济学的历史与进展试题Word文件下载.doc

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E．土地收益差异

5、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治&

nbsp;

B.交通&

C.人口&

D.文化

7、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的

E．省会所在地城市用地

8、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

9、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

扩张性财政政策和扩张性货币政策

紧缩性财政政策和扩张性货币政策

扩张性财政政策和紧缩性货币政策

紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

土地

10、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

11、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

12、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

【2006年考试真题】

六边形

三角形

同心圓

放射状

时间因素

13、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。

单价法

实物法

分部分项法

实际费用法

土地

14、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

价格基础不同

形成时间不同

生产成本不同

具有明显的地区性和地域性

合法性

15、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

125

145

150

165

16、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量

B．能源生产总量

C．年末人口数

D．商品零售额

17、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

A．5

B．10

C．15

D．30

18、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。

A．商品的最低售价

B．商品的销售价格

C．交通费用

D．商品的销售价格加交通费用

19、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境

B．位置和基础设施

C．交通条件和基础设施

D．交通条件和环境

20、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

21、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5

B．3，20

C．7，50

D．10，100

22、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

市场比较法与收益还原法

剩余法与基准地价修正法

收益法与基准地价修正法

收益还原法与剩余法

23、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

24、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

25、房地产开发公司卖楼花属于。

风险回避策略

风险抑制策略

风险转移策略

风险自留策略

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是。

居住用地70年

工业用地50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或其他用地40年

2、按形成条件的不同，大卫·

李嘉图将级差地租分为。

丰度地租

位置地租

经济地租

资本地租

3、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验

剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量（a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值

不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

4、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。

按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费__万元。

A．30

B．40

C．60

D．70

5、下列不属于土地市场特点的是__。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大

6、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括．（1998年真题）

土地用途

建筑容积率

土地覆盖率

建筑物高度

市政府办公楼改造的地价评估

7、下面关于财务净现值率说法正确的是。

财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标

应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受

应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

8、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。

010

、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段

总报酬为最大时，边际报酬为零

9、宏观经济政策目标有。

充分就业

价格稳定

经济增长

国际收支平衡

完全就业

10、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

11、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】

付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

个别价值低于社会价格

个别价值高于社会价格

福利型市场

12、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。

物理

功能

成新

经济

化学

13、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称

B．工程造价

C．项目编码

D．计量单位

E．采购数量

14、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地

15、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

签订书面房地产转让合同

向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

16、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

17、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

价格的变化影响国民收入总量

价格是由供求关系决定的

价格是企业的经济实力的综合反映

价格是促进技术进步的最好途径

18、成本逼近法主要适用于__的估价。

A．商业用地

B．住宅用地

C．写字楼用地

D．工业用地或新增建设用地

19、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上（含七名）

B．七名以上（不含七名）

C．30

D．50

E．100

20、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。

A．10

B．15

C．20

21、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

22、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。

基准地价

成交地价

标定地价

出让地价

23、下列费用中，可计人土地取得费的有。

新增建设用地有偿使用费

劳动力安置补助费

造地费

土地补偿费

24、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。

A．2000年1月1日

B．2001年1月1日

C．2002年1月1日

D．2004年1月1日

25、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

设计差异

功能差异

技术差异

标准差异

收益差异