智能大厦标准模版Word文件下载.doc
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目录
一.公司简介 4
二.智能化系统集成建议方案 5
2.1概述 5
2.2楼宇综合管理系统 6
2.2.1集成系统概述 7
2.2.2楼宇自控系统工作站 7
2.2.3消防报警系统工作站 8
2.2.4综合保安管理系统工作站 8
2.2.5综合系统管理工作站 8
2.2.6集成界面与接口协议 8
2.2.7综合管理功能 8
2.3楼宇自控系统 8
2.3.1概述 9
2.3.2楼宇自控监控范围和优势 9
2.4保安监控系统 11
2.4.1视频监控子系统 11
2.4.2防盗报警子系统 12
2.4.3电子巡更系统子系统 14
2.5综合布线系统 15
2.5.1工程概况 15
2.5.2工作区子系统 16
2.5.3水平干线子系统 16
2.5.4管理间子系统 17
2.5.5垂直干线子系统 17
2.5.6设备间子系统 17
2.6计算机网络系统 17
2.6.1系统概述 18
2.6.2网络核心层 19
2.6.3网络出口层 19
2.6.4网络接入层 20
2.7卫星与有线电视系统 21
2.7.1节目源 22
2.7.2系统前端 22
2.7.3网络传输 23
2.7.4系配网络 23
2.8智能一卡通系统 24
2.8.1门禁管理子系统 26
2.8.2考勤管理子系统 26
2.8.3停车场管理子系统 26
2.9多功能会议室系统 27
2.9.1多功能会议显示系统 28
2.9.2多功能会议室A/V系统 29
2.9.3多功能会议室工程环境系统 29
2.9.4智能型多媒体中央控制系统 29
2.10机房工程 29
2.10.1防静电地板铺设 30
2.10.2天花吊棚顶墙体装修 30
2.10.3隔断装修 31
2.10.4UPS不间断电源 31
2.10.5精密空调系统 32
2.10.6新风换气系统 32
2.10.7接地系统 33
2.10.8防雷系统 33
2.10.9消防系统 33
三.投资与估算 34
一.公司简介
二.智能化系统集成建议方案
2.1概述
XXXX项目，我公司建议XXXX按5A的标准进行智能化系统的规划，通过系统集成技术将智能化设备进行软件集成和网络集成，最终实现“系统执行层”的数据交换、数据共享、互联互通、完成资源收集、分析、传递和处理，达到最优的建筑管理，实现高效、经济、节能的运行状态，最终实现与建筑艺术相结合，为公司员工创造一个舒适、温馨、安全、有序的工作环境。
通过建筑物的结构、系统、服务、管理这个基本要求以及它们之间的内在联系，进行最优化，达到现代建筑的准标和科学管理的需要，我们将对此提出一个智能化管理系统的总体设计方案，以构成办公大厦智能化管理系统综合的、一体化的、智慧型的、先进的、实用的大厦综合自动化管理系统IBMS。
本着“科技先导、质量第一、用户至上、服务一流”的方针，整体运作，本着为用户提供优质，快速的一条龙服务为原则，从大厦的结构、系统、服务和管理四个方面出发，将语音、数据、图像、自动控制的信号与工程实施统一规划设计，全面综合考虑，运用各种技术、经济手段，使整个系统“安全，可靠，经济，合理”。
本次智能化系统工程主要包括如下子系统：
2.2楼宇综合管理系统
智能建筑的核心技术是信息的采集，取用和综合管理，即要利用各种智能系统信息资源，采用系统集成的技术和方法将与建筑物综合运作所需的信息汇集起来。
以实现对建筑物的综合管理，实现各个子系统独立运行所无法实现的功能。
楼宇综合管理系统的目的，就是为各个智能子系统建立一个统一的操作使用平台，利用先进计算机技术和通信网络技术，使得各个子系统的效能得到充分地利用，达到数据共享、互联互通、完成资源收集、分析、传递和处理，达到最优的建筑管理，实现高效、经济、节能的运行状态。
在信息技术飞速发展的今天，采用计算机网络系统集成技术已成为智能建筑发的方向，从产品、功能到软件无一不以集成的面貌出现、为了建立一个以信息系统为基础的平台，将系统相关的要素紧密地集成在一起，包括与解决问题相关数据、信息、设备、网络、环境、等；
也包括各种已经建立的系统或系统服务，在媒体内容一级上进行综合集成。
将其无缝地统一在应用的框架平台下，并按相应的需求进行连接、配置和共享，达到系统智能化的总体目标，降低运营成本，为大厦办公自动化与通信自动化系统，集结构、系统服务、管理与其系统之间的最优化组合，向大厦客户提供一个安全、高效、舒适、便捷的办公环境。
我公司推荐使用第三方的IBMS系统进行IBMS集成系统，能充分满足业主和客户的需要，是一种集成方便、灵活、开放、实效、经济于一体的先集成软件。
2.2.1集成系统概述
IBMS集成系统支持客户机/服务器模式或浏览器/服务器模式，是一个开放的智能建筑监控管理软件，它为用户提供了一个开放、实用经济、高效的管理平台、使业主能以企业管理理念和商业模式来控制、管理整个大楼或建筑的运行，大大提高物业的管理水平和服务质量；
同时,也使建筑群成为信息高速公路的节点,实现企业的跨越式发和腾飞。
IBMS集成系统支持TCP/IP，CON、BACNET、OPC等多种标准网络通信协议；
可采用ADVANCEDDE、OPC、OBDC等多种方式实现第三方系统设备的连接；
可提供诸如MICROSOFTACCESS、ORACLE、SQLSERVER、ODBC、NETWORKAPI等多种标准的数据库接口，实现IBMS集成系统与互联网的无缝连接。
IBMS集成系统是事实上的行业标准，在全球已获得了广泛的应用，例如我国上海期货大厦、北京东方广场等工程中均使用了该系统。
IMBS集成系统是XXXX智能化系统集成工程最佳选择。
IBMS集成系统由许多功能强大的部件组成，主要包括楼宇自动控制管理系统、生命安全管理系统、安保管理系统。
每一个组件都具有卓越的性能，能显著地提高物业管理水平和服务质量，更好地为客户服务，提升企业形象。
IBMS集成系统的特点主要表现在高性能、模块化、兼容性和设计灵活等方面，这些特点决定了IBMS集成系统能很好地适应各类应用，能为业主提供丰富、完整、高性价比的解决方案。
本系统是客户机/服务器体系。
数据库服务器连接一个高效的实时数据库，并将数据通过可靠网络传送到客户机，如终端点或输入其它相关应用系统，如电子表格或关系数据库。
客户可通过冗余数据库服务器及后备网络，增強系统的可靠性、稳定性、安全性。
在中央控制室内，可以定义各个工作站的功能，如楼宇自控系统工作站、消防报警系统工作站、安全防范系统工作站等等。
不同系统的工作站的物理位置可以不唯一的，其表现的功能通过进入系统的操作员的权限来决定。
在系统配置时，将各系统集成到统一的局域网平台上（10M/100MEtherNet），通过统一的传输协议（TCP/IP），统一的操作环境（Windows），统一的数据库管理（SQL Server）管理。
IBMS系统集成。
2.2.2楼宇自控系统工作站
楼宇设备自控系统工作站直接挂在计算机网络系统的局域网EtherNET上，Honeywel的DDC控制器通过现场总线连接到建筑自动化管理系统IBMS的服务器上，綜合监控建筑物的冷热水系统、空调及通风系统、变配电系统、给排水系统等各子系统，使用Honeywell的XL8000的DDC控制器，连接至建筑自动化管理系统IBMS服务器。
2.2.3消防报警系统工作站
消防管理系统工作站可以通过网关挂在局域网EtherNET网络上，本工程的消防报警系统使用Honeywell的XLS1000控制盘则可以直接连接EtherNET上，不需要网关，其界面可以支持消防报警控制盘上的所有功能。
消防管理系统工作站主要用于消防监控，它能对早期的烟火提供报警信息，使大楼客户得到及时安全地疏散和撤离。
此外，系统把事件信息、报警提示、事件追踪等功能完美地結合在一起，构成一套強大的异常、突发事件管理系统及协调管理的工具。
2.2.4综合保安管理系统工作站
综合保安管理系统工作站同样直接挂在局域网EtherNET上，本次综合保安管理系统推荐采用综合数字安防系统进行部署，视频监控系统、门禁管理系统和防盗报警系统，对于防盗报警系统采用RS485通讯，经通讯转换器接口连接至综合保安系统的工作站进行集成管理；
其它系统通过SDK接入的方式直接进行集成平台进行集成管理。
2.2.5综合系统管理工作站
综合管理工作站上，完成系统维护、数据统计、一卡通管理等多种设备监控、消防监视、安保管理，同时提供物业管理服务功能，包括：
可以通过对其连接的人事资料库进行查询而获取持卡人资料。
提供中央报警功能，同时提供报表功能，管理人员可利用系统预设的表格打印报表，也可针对不同设备，由客户自行设计和印制其它报表。
2.2.6集成界面与接口协议
IBMS系统以开放式的网络结构，把其它系统数据集成到IMBS系统上，实现客户在任何时候和任何地点都能取得所需的实时及历史的数据。
通过IMBS系统预设的界面，通过ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等标准技术可将不同系统的数据资料进一步集成，实现联动控制以及方便物业管理和提供大楼内的管理和服务。
2.2.7综合管理功能
通过网络集成和软件集成将实现统一平台管理，通过系统执行层的数据交换、数据共享、互联互通、完成资源收集、分析、传递和处理，达到最优的建筑管理，实现高效、经济、节能的运行状态，全面实现智能化系统集成管理的功能。
2.3楼宇自控系统
楼宇自控系统（BuildingAutomationSystem，简称BAS）是智能大厦的一个重要的组成部分。
BAS是基于现代计算机技术、自动控制技术、通信技术及网络技术，通过网络将分布在各监控现场的系统控制器连接起来，共同完成集中操作、管理和分散控制功能的综合自动化系统。
BAS对大厦内的机电设备采用现代计算机技术进行自动化监控和有效的管理，控制大厦内的温、湿度，创造舒适、安全的工作环境，并以最低的能源和电力消耗来维持系统和设备的正常运行，以求取得最低的大厦运作成本。
同时，BAS极大的方便了设备的操作与维护，减少管理和维护人员，达到节约能源和人力资源的目的，为业主创造了更高的经济效益。
目前，还没有关于智能建筑的统一定义，这一方面说明了智能建筑具有强烈的地域色彩，另一方面也反映了智能建筑的发展很快，智能建筑的定义也在不断的发展和完善。
中国在GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中对智能建筑的定为：
“它是以建筑为平台，兼备建筑设备”的办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及之间优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利、安全的建筑环境。
2.3.1概述
在本方案中，我们推荐采用霍尼韦尔公司EXCEL8000系统进行部署，整个系统称为可以与IBMS系统进行集成，可以全面实现设备监控控制、数字视频管理、安全防范管理、停车场管理等多种功能，霍尼韦尔公司EXCEL8000本系统具有分布式管理、远程管理、系统冗余、多客户机/服务器等高级功能。
针对本工程的特点，本方案提出以霍尼韦尔公司的IBMS系统为BMS层的控制和数据核心，在此基础上，还可以建立管理层应用中心，提供XXXX大楼的信息管理控制系统的全面解决方案。
在我们的智能化方案中，将系统分为两个层面，即现场数据采集层和现场控制层进行综合管理。
系统可以通过XXXX大楼的计算机网络系统实现远程管理。
2.3.2楼宇自控监控范围和优势
建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。
根据我国行业标准，楼宇自动控制系统又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。
建筑设备监控系统对以下设备系统实行运行实况监测并根据设定的参数进行自动控制，以达到管理便捷，节约能源，提高效率的目的：
l冷热源设备监控
l通风空调设备监控
l给排水设备监控
l变配电设备监控
l电梯设备监控
楼宇自控系统以计算机控制技术和计算机网络通讯技术为基础，对建筑内的各类机电设备进行集散式的监视、控制。
同时，利用系统所提供的先进的管理软件的策略实现自动控制。
应用楼宇自控系统可以为业主带来以下益处：
1.降低大厦的运行费用；
2.延长设备的使用寿命；
3.减少管理人员的开支；
4.保证舒适的环境。
n节电
楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。
当前，在世界上有数万座建筑使用霍尼韦尔公司的楼宇自控系统，在这些建筑中，一般的情况下可以达到15%到20%节能，这种效益在采用人工操作是绝对无法实现的。
n节省人力
由于楼宇自控系统采用集中电脑控制，在在投入使用后可以大量减少运行操作人员和设备维护维修人员，并能及时处理设备出现的问题。
在没有楼宇自控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了自动控制系统之后，上述工作均由楼宇自控系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。
根据我们的经验，在建筑内配置楼宇自控系统之后，在今后可以减少三分之二的设备运行、维护人员。
n延长设备的使用寿命
在配置了楼宇自动控制系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员及时进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，大大降低了建筑的运行费用。
n保证建筑及人身安全
除上述优点之外，在XXXX大楼配置楼宇自控系统可以将保安管理、停车管理统一在同一系统中，同时可方便地与消防报警系统联网，因此可极大地提高建筑的管理水平，减少部门之间的协调。
2.4保安监控系统
随着我国改革开放的推进,一批批适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的智能大厦拔地而起。
为了防止各种偷盗和暴力事件的发生和危害,确保办公大楼的安全,生命和财产不受损害,智能保安系统的设置是必要的。
随着科技的发展,新的犯罪手段对保安系统也提出了新的要求,在信息时代的今天,对钱、财物、人身安全的保护是一方面,而对储存在计算机里的大量的重要文件、数据,更需要保护。
在一个智能化大厦内,不仅对外部人员要防范,对内部人员也需要加强管理；
对某些重要的地点、物品,以及重要的人物也需要特殊的保护。
因此,对现代化的大厦,需要设置多层次、立体化的保安系统。
为了切实保障楼内的人身、财产安全、所以有必要设立一套完善的保安监控系统对大楼内及楼外周围进行全方位的监视。
这套系统主要由闭路电视监控子系统、防盗报警子系统、电子巡更子系统构成。
这三项都通IMBS系统进行集成并联动。
2.4.1视频监控子系统
视频监控子系统是安全技术防范系统的重要组成部分，系统通过摇控摄像及其辅助设备（镜头、云台等），直接观察被监视场所的情况，同时可以把被监视场所情况进行同步录像。
闭路监控系统能在人无法直接观察的场合，适时、真实地反映被监视控制对象的活动情况，实时录像画面可作为即时处理或事后分析的证据。
闭路监控系统已成为广大用户在现代化管理中监控的最有效的观察工具。
控制中心，只要一个人工作就能够观察多个被控区域，并实现远距离区域的监控。
对此项目根据我们多年来在闭路电视系统集成方面的设计、施工经验和技术优势，我们精心设计一套性能档次高、设备美观实用、价格经济合理、产品稳定可靠、功能先进优越的系统，保证XXXX使用及总集成系统的技术先进性、功能齐全、操作方便要求。
本方案我们推荐采用数字监控系统进行部署，系统主由管理平台、存储设备、服务器、解码器及前端各类数字摄像机组成。
系统结构图如下：
2.4.2防盗报警子系统
随着我国改革开放的推进,一批适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的智能大厦拔地而起。
为了防止各种偷盗和暴力事件的发生和危害,确保大厦的安全和生命和财产不受损害,智能保安系统的设置是必要的。
在一个智能化大厦内,不仅对外部人员要防范,对内部人员也需要加强管理;
防盗报警系统防患于未然，用来实现较周密的外围全方位管理及建筑物内重要的管辖区、防盗报警系统分工作区安防状态的监视，结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。
防盗报警系统作为现代化管理有力的辅助手段,它将现场内各路视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，还可避免许多人为因素，并结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据，有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。
防盗报警系统通过RS232通信进IMBS系统的集成，整体系统通过防盗报警系统管理模块，可直接定义报警系统的各项参数，通过对报警数据信息进行传输、对报警探测器进行设置，还可以设置和定义报警系统的防区范围和区域，使其更加的符合现场的实际需求。
防盗报警系统现场控制主机通过网络交换机以TCP/IP方式连接到IMBS系统数据库中，实现系统共同管理。
本子系统主要用于防范重要房间（如财务室、领导办公室、贵重物品存放室等）、重要机房（如网络中心、数据中心、设备间）的入侵报警，在上述重要前端安装各种不同功能的报警探测装置，根据不同的需要设置门磁开关被动探测器、双鉴探测器、紧急报警按钮等，通过防盗报警主机的集中管理和操作控制，如布、撤防等，构成立体的安全防护体系。
当系统确认报警信号后，自动发出报警信号，提示相关管理人员及时处理报警信息，并通过与视频监控子系统实现联动功能，达到立体化安防的水平。
采用报警信号与摄像机进行联动，构成点面结合的立体综合防护；
系统能按时间、区域、部位任意设防或撤防，能实时显示报警部位和有关报警资料并记录，同时按约定启动相应的联动控制；
系统具有防拆及防破坏功能，能够检测运行状态故障；
系统与闭路电视监控系统联动，所有的控制集中在中心控制室管理，同时可以设置分控中心以便于分区域管理。
2.4.3电子巡更系统子系统
随着社会经济的发展，安全成为当前首要工作，为了提高工作人员的责任心、加强内部管理、提升企业形象，因此推出了智能巡检巡逻管理系统。
经过调查和充分论证，“电子巡更”系统能有效地监督和管理巡逻情况，可以准确地记录巡逻人员的巡逻时间、次数及线路，且具有不用布线、操作简单和针对性强的特性，对于监督、规范和提高工作人员工作极具借鉴价值。
“电子巡更”系统的应用，极大地调动了工作人员的工作积极性。
发挥“电子督察”的作用，将维护工作置于现代科学技术的监督之下，通过科学、严格、有效的考核，彻底改变了“巡与不巡一个样，巡多巡少一个样，巡与不巡没人知道”的被动局面，激发了工作人员的工作自觉性和主动性，确保了各项安全工作切实落到实处。
进一步提高了工作效率，减少了不安全的隐患，节省了人力。
楼内巡检管理系统是对楼内安全巡检实行量化、动态管理的现代化手段，是促进大楼安全巡查巡检实行科学化管理的重要步骤。
巡检管理系统软件以巡逻人员、安检人员日常管理为主线，根据巡检器中记录的数据对大厦的巡检工作的完成情况进行考核，实现楼内巡查巡检日常管理的信息化，加强了巡检管理的科学化、制度化，提高了楼内安全生产巡检整体管理水平。
大楼巡检系统软件配合信息钮、巡检器、通讯器构成完整巡检系统，完成从巡检器中采集巡检数据（通过公用电话交换网络或微机串口）、巡检数据分析、维护部门工作管理查询等功能。
该系统低成本、低价格、高性能，特别针对大楼安全巡检在实际运行工作中的特点进行各项设计，可使大楼部门在投资不多的情况下，获得较高的经济、管理效益，提高大楼的安全指数，使大楼安全巡检达到管理科学化。
2.5综合布线系统
随着计算机网络和通信技术的飞速发展，二十一世纪的建筑业也将发生巨大的变化，智能大厦已成为巨有代表性的大厦，从而“智能大厦”高科技含量的代名词也将出现，也将成为人们提高生活质量和工作效率，创造出更多物质财富、精神财富的有力保证。
人们居住条件的提高和办公环境的改善,无疑对智能化提出了更新、更高的要求，XXXX大楼以智能化通讯办公、电子信息数据监控、信息管理为主；
此次布线工程主要是进行XXXX大楼智能信息网络的建设，在国内信息网络工程的标准基础上加以完善，我们建议为用户提供1000Mbps到户的网络接口，以适应将来高速Internet需求；
XXXX大楼结构化综合布线系统作为智能化结构的重要组成部分，应力争作到在尽可能减少一次性投资的基础上，协调好近期使用和远期发展的关系，建立起一个技术先进、开放式的智能信息管理系统。
综合布线系统是通讯系统的基础、它为信息的流通建立传输通道。
综合布线系统是智能大厦系统设计的基础，它为大厦提供了一条技术先进、能满足未来发展需求的信息高速公路通道。
在当今的大楼中，装有一套先进的楼内布线系统，不仅能够提供电讯服务，它还能为昂贵的高技
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