项目基本情况.docx
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项目基本情况
XXX节能评估报告
建设单位：
XXX有限公司
评估单位：
XXX有限公司
编制日期：
2016年4月
XXX有限公司
XXX节能评估报告
法定代表人：
技术负责人：
评估项目负责人：
编制日期：
评估人员
姓名
专业
职称
签字
项目负责人
报告编制人
报告审核人
技术专家
姓名张伟签字
项目摘要表
项目
概况
项目名称
XXX
项目建设单位
XXX有限公司
联系人电话
节能评估单位
XXX有限公司
联系人电话
项目建设地点
沧州市运河区四合新村
所属行业
建筑
项目性质
新建□改建□扩建
项目总投资
61259.8万元
投资管理类别
□审批□核准
备案
项目拟投产时间
2019年5月
建设规模和
主要内容
本项目建设占地42796.71㎡，总建筑面积163844.97㎡，其中地上总建筑面积127913.8㎡，地下总建筑面积35931.17㎡。
共建10栋高层住宅楼，其中2栋-2F/28F（1#、8#楼），2栋-2F/17F（2#、3#楼），2栋-2F/24F（6#、7#楼），1栋-2F/15F（4#楼），1栋-2F/22F（5#楼），1栋-2F/13F（9#楼），1栋-2F/,20F（10#楼）
项目年综合能源消费量
主要能源种类及耗能工质
计量单位
年需要实物量
计算用折标系数
折标煤量（tce）
天然气
万m³
7.34
13.3kgce/m³
97.62
热
GJ/a
45392.01
0.0341kgce/GJ
1547.87
电
万kWh/a
361.64
1.229kgce/kWh
（当量值）
444.46
3.30kgce/kWh
（等价值）
1193.41
水
万t/a
6.76
/（当量值）
/
0.857kgce/m3
（等价值）
5.79
项目年综合能源消费总量（tce）
2095.74（当量值）
2844.69（等价值）
项目能效指标比较
项目指标名称
项目
指标值
河北省主要耗能单位面积能耗限额
国内一般水平
国际先进水平
对比结果（国内一般，国内先进，国际先进）
单位建筑面积综合能耗
17.36kgce/m2
20
30-100
/
优
单位建筑面积
电耗
22.07kwh/m2
58
/
/
优
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
该项目投入运营后，预计年能源消耗总量为3462.02吨标准煤（等价值），占全市预测能源消费增量的0.014%。
因此，本项目实施后对沧州市能源消耗增量影响较小。
对所在地完成节能目标的影响
根据预测，约占2015年沧州市能源消费总量目标值的0.015‰。
因此该项目建设对沧州市“十二五”节能目标的实现无重大影响。
申请报告提出的主要节能措施及节能效果：
1、项目建筑设计建筑围护结构、采暖、通风、空调、给排水和照明等符合《民用建筑节能设计标准》JGJ26-2010及河北省居住建筑节能设计标准DB13（J）63-2011对居住建筑节能设计要求。
2、项目在运行中充分考虑节能、节电、节水，各项节能技术措施切实有效。
3、项目运营后拟建立完善的节能管理制度及能耗计量系统，满足用能分类分项计量的要求。
可行性研究报告在节能方面存在的主要问题：
应当系统、全面地综合考虑供配电系统节能、照明节能、水的回收利用等电气节能指标以及耗能费用等影响建筑物节能的各个方面。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
实际运行中，对于系统形式相同和建筑规模相似的建筑物，其运行能耗也存在较大的差别。
因此，加强运行管理，合理降低设备的运行能耗可以节约能源，并带来显著的经济效益。
1、热力是该项目的主要耗能环节，应加强管道维护和检修，减少不必要的损失。
2、加强各种管道检查和维护，杜绝跑、冒、滴、漏，减少能源损失。
3项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容。
采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民的节能环保意识。
4、项目建成后，引导居民选用能效比高的空调设备。
附表1：
主要耗能设备一览表
附表2：
总平面布置图
前言
为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，国家发改委于2010年9月17日发布了第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（以下简称“节能评估暂行办法”），节能评估暂行办法明确要求，年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。
为了贯彻实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委令第6号）,河北省发布并实施了《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》。
本项目建设占地42796.71㎡，总建筑面积163844.97㎡，其中地上总建筑面积127913.8㎡，地下总建筑面积35931.17㎡。
共建10栋高层住宅楼，其中2栋-2F/28F（1#、8#楼），2栋-2F/17F（2#、3#楼），2栋-2F/24F（6#、7#楼），1栋-2F/15F（4#楼），1栋-2F/22F（5#楼），1栋-2F/13F（9#楼），1栋-2F/,20F（10#楼），容纳居民573户；容积率为2.989（≥1.5且≤3.0），建筑密度为22.14﹪（≤30%），绿地率为37.29﹪（≥30%，人均公共绿地1.54㎡/人＞0.5㎡/人），停车率107.5﹪（≥100%），商业服务设施占总用地14.99%（7%-15%）。
本项目在设计中着重考虑了节能措施及综合效果，尽可能降低综合能耗。
根据测算，项目实施并投入运行后，正常年耗热量45392.01GJ，消耗电力361.64万kWh，耗水6.76万吨，耗天然气7.34万m³。
该项目建筑面积163844.97平方米，根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，项目建设单位应提交节能评估报告书以便政府相关部门进行节能审查。
第一章评估依据
1.1评估范围和内容
1.1.1评估范围
本节能评估报告书评估范围主要是对XXX在投入运行后的能源消耗量及消耗水平，依据科学的方法进行评估。
1.1.2评估内容
根据国家及地方相关法律、法规、规划、产业政策和能源利用相关规定，对XXX进行节能分析和评估，主要评估内容如下：
1）评估项目是否符合节能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的工艺、技术和装备是否符合国家、国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用明令禁止和淘汰的落后工艺、设备；
2）评估项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；
3）评估项目用能数量、用能种类和结构是否合理，单位产品能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；
4）评估项目主要设备和工艺是否采用先进适用技术和节能新技术，耗能结构、主要用能工程节能设计是否合理；
5）提出科学、合理、可行的节能措施，分析节能效果。
1.2评估依据
1.2.1法律、法规依据
１）《中华人民共和国节约能源法》
２）《中华人民共和国城市房地产管理法》
３）《中华人民共和国清洁生产促进法》
４）《中华人民共和国可再生能源法》
５）《中华人民共和国电力法》
６）《中华人民共和国建筑法》
７）《中华人民共和国民用建筑节能条例》
1.2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）
《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）
《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）
《产业结构调整指导目录（2015年本）》
《中国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部2006年12月）
《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005年65号）
《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）
《实施工程建设强制标准监督规定》（建设部令第８１号）
《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
《节电技术经济效益计算与评价方法》GB-T13471-2008
《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》GB18613-2012
《河北省居住建筑节能设计标准》DB13（J）185-2015
《绿色建筑评价标准》GBT50378-2014
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013
《建筑施工安全技术统一规范》GB50870-2013
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013
《建筑照明设计标准》GB50034-2013
《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013
《水电工程设计防火规范》GB50872-2014
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2015
《建筑照明设计标准》GB50034-2013
《建筑采光设计标准》GB50033-2013
《河北省节约能源条例》（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
《关于转发＜国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知＞的通知》（冀发改投稿[2007]152号）
《河北省用水定额（试行）》（冀水资[2002]3号）
1.2.3节能工艺、技术、装备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录
（1）推荐目录
1）《国家重点支持的高新技术领域》（2016年发布）；
2）《重大技术装备自主创新指导目录（2012年版）》（工业和信息化部、科学技术部、财政部、国务院国有资产监督管理委员会二O一二年十二月十四日）；
3）《国家重点节能技术推广目录（第一批）》（国家发展和改革委员会2008年5月）；
4）《国家重点节能技术推广目录（第二批）》（国家发展和改革委员会2009年12月）；
5）《国家重点节能技术推广目录（第三批）》（国家发展和改革委员会2010年11月）；
6）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号）；
7）《节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）》（工节[2009]第41号）；
8）《节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）》（工节〔2010〕第112号）。
（2）淘汰目录
1）《国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知》（国发〔2010〕7号）；
2）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第一批）（工业和信息化部2009年）；
3）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第二批）（工业和信息化部2012年）；
4）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第三批）（工业和信息化部2014年）；
5）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第四批）（工业和信息化部2016年）；
1.2.4其它相关资料
1）《XXX申请报告》；
2）建设单位提供的其它技术资料。
第二章项目概况
2.1建设单位基本情况
XXX有限公司，成立于2013年7月，注册资金3000万元，专业从事房地产开发、的企业。
技术人员总体素质高，专业能力强，具有高度的凝聚力和向心力。
公司坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园。
2.2项目基本情况
2.2.1项目名称：
XXX2.2.2主要建设内容
本项目建设占地42796.71㎡，总建筑面积163844.97㎡，其中地上总建筑面积127913.8㎡，地下总建筑面积35931.17㎡。
共建10栋高层住宅楼，其中2栋-2F/28F（1#、8#楼），2栋-2F/17F（2#、3#楼），2栋-2F/24F（6#、7#楼），1栋-2F/15F（4#楼），1栋-2F/22F（5#楼），1栋-2F/13F（9#楼），1栋-2F/,20F（10#楼），容纳居民573户；容积率为2.989（≥1.5且≤3.0），建筑密度为22.14﹪（≤30%），绿地率为37.29﹪（≥30%，人均公共绿地1.54㎡/人＞0.5㎡/人），停车率107.5﹪（≥100%），商业服务设施占总用地14.99%（7%-15%）。
本项目主要建设内容
项目名称
数量
总占地面积（平方米）
42796.71
总建筑面积（平方米）
163844.97
地上总建筑面积（平方米）
127913.8
商品房（平方米）
47695.32
安置房（平方米）
69173.92
商业建筑（平方米）
8485.52
配套公共建筑、地下车库出入口（平方米）
2391.66
167.38
地下总建筑面积（平方米）
35931.17
地下车库（平方米）
24019.8
地下居民存车（平方米）
5572.5
地下储藏间（平方米）
5572.5
地下配套（平方米）
766.37
地上配套建筑内容
序号
地上配套建筑（平方米）
2391.66
1
物业管理（平方米）
304.18
2
养老服务（平方米）
313.18
3
文化活动站（平方米）
439.99
4
治安联防（平方米）
439.99
5
居委会（平方米）
513.2
6
公厕（平方米）
60.64
7
室内健身（平方米）
320.48
8
室外健身（平方米）
867.68
地下配套建筑内容
序号
地下配套建筑（平方米）
766.37
1
换热站（平方米）
280.44
2
消防水池（平方米）
189.12
3
水泵房（平方米）
296.81
2.2.3项目建设背景
一、沧州市经济发展状况
沧州毗邻京津，地处环渤海中心地带，是河北省“两环”（环京津、环渤海）开放一线地区，是京津一小时经济圈的重要成员。
随着城镇化进程的推进和深入开展、沧州新城区的加快建设，主城区建成区规模达到46.48平方公里。
城区人口规模达到55万人，进入大城市行列。
沧州体育馆、国际会展中心、狮城公园等一批标志性建筑投入使用，新建五星级酒店2家，28平方公里的沧州新城已现雏形，城市综合服务功能显著提升。
中心城区城市绿地面积达到了1846公顷，建成区绿化覆盖率达到41%，人均公园面积达到13平方米，通过了省级园林城市验收。
沧州市区城镇居民人均可支配收入为31921元，在全省11个设区城市中排第六位。
城市人均住房面积达到33.3平方米，居住条件明显改善。
社会保障体系基本健全，城镇职工基本养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险覆盖面不断扩大，社会和谐程度不断提高。
沧州主城区组团总体定位：
京津冀都市圈沿海区域经济增长极、河北沿海区域经济中心、冀中南陆海综合交通枢纽，区域政治、经济、文化中心，京津冀都市圈生态宜居城市。
二、沧州房地产发展状况
沧州市作为“环渤海经济圈”的城市之一，其经济发展速度在环渤海经济圈区域经济中较为突出，而且离国家的政策和决策中心较近。
随着沧州城建设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，“人与自然和谐发展”的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。
目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞、舒适转移到住宅的功能、品质、科技含量等方面上来，不仅要求规划合理、质量安全可靠、建筑容积率低、生活设施配套、绿化率要高、居住环境要好，而且还要考虑文化品位、今后改造余地以及升值潜力等。
因此，这类“精品住宅”将有良好的市场消费前景。
实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升沧州住宅品质的需要。
三、项目所在地区的现状
XXX位于浮阳大街北段西侧、南临新华东路、北临永济路、紧邻菜市场。
村内房屋都已老化，有些已成为危房，而且居住面积小，建筑密度大，大部分住房已被村民出租或转让。
因早期建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，村内违规乱搭乱建现象仍然存在，不仅影响市容市貌，而且存在着严重的安全隐患；村内基础设施薄弱，上下水管网老化，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村（居）民生活质量，严重影响了沧州城市面貌。
为改善我居民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步改变沧州城市面貌，村委会征求全体居民意见并得到支持后，决定申请实施城中村项目改造。
旧村房屋拆迁工作依照国家征收条例依法进行征收，由运河区政府组织专门机构实施，遵循沧州城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设青源居民小区并成立社区。
建成后的小区以优先安置村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。
2.2.4项目建设的必要性
一、本项目的建成是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升沧州的住宅品质。
住宅建设代表一个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。
住宅建设的好坏，不仅是居住本身的要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续、快速和良性发展的重要因素。
改革开放以来，沧州发生了翻天覆地的变化。
城市建设综合开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资的良好态势。
近年来，经济发展步入快车道，综合实力跃上新台阶。
2014年，沧州市GDP完成3133.38亿元，同比增长8.0%。
其中，第一产业完成317.74亿元，同比增长3.5%。
第二产业完成1626.52亿元，同比增长8.8%。
第三产业完成1189.12亿元，同比增长7.8%。
经济发展稳中有进，主要表现为以下几点：
一是经济总量实现历史性突破。
华北油田实行在地统计后，使我市GDP总量由历史上的第五位上升到第四位，历经8年后，再次实现历史性突破。
2014年，我市经济总量达3133.38亿元，居全省第三位，成为仅次于唐山、石家庄的全省第三大市。
二是经济增长企稳回升。
2014年，我市经济增长8.0%，比前三季度7.7%的增速高0.3个百分点，经济增长呈现企稳回升态势。
三是经济结构优化升级。
2014年，第三产业占GDP比重达38.0%。
比去年的37.3%提高0.7个百分点。
四是经济动力更为多元。
从拉动经济增长的“三驾马车”看，2014年投资对经济增长的贡献率达61.4%，比去年的61.7%回落0.3个百分点；消费对经济增长的贡献率达38.7%，比去年的38.3%上升0.4个百分点。
消费对经济增长的拉动明显增强，经济发展前景更加稳定。
沧州经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生活质量提高，随着城乡居民收入的快速增长，人们对改善住房条件有了更加坚实的经济基础。
随着城镇化进程的推进，越来越对的人们将会落户到沧州，当今的消费者买房，不仅仅是为了解决“居住”问题，同时是追求一种精神的享受和自我个性的表现。
因此，本项目的建成，将会提高人们对高端住房的需求。
二、是适应沧州加快发展速度，提升城市形象的需要
沧州市东临渤海，其特殊的地理位置，决定了它在河北省区域开发向沿海推进战略中，具有特殊重要地位和作用。
沧州盛产鱼、盐，但境内盐碱地较多，农作物多灾低产，工业基础底子较薄。
1988年3月国务院批准沧州市区我为河北省秦、唐、沧沿海对外开放区，该市发挥自己的区位优势，借助京、津两大城市的经济实力，受其经济发展的辐射，加快了自己经济发展步伐，改变了在全省经济中居后的位置。
尤其在近几年，沧州市不断加大改革开放力度，努力发展优势产业，轻重工业、石油化工业、电子工业已具规模。
近年来，沧州的城市基础设施建设取得较大的进步，但是一些城中村的如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升城市形象。
沧州也正是抓住这一发展机遇，根据资源环境承载能力、现有开发水平和发展潜力，着力打造经济繁荣、环境优美、和谐宜居宜业的新沧州。
三、沧州产业化链条的形成，吸引越来越多的投资者纷至踏来。
沧州市形成了以石油化工、机械制造为主，轻工、纺织、食品、医药、建材、水产品和农产品生产、等多种产业共同发展的格局。
沧州实施了以大产业为骨架，大基地为依托，大园区为平台，大项目为载体，推进产业升级、企业升位、和产品更新换代的产业发展目标，石油化工、管道装备制造、机械加工与制造、装备新材料、食品加工五大支柱产业。
其中，化工产业的发展基础最为雄厚，拥有多家进入全国五百强的大中型化工企业如：
沧州化工、沧州大化、中石化沧州炼油厂等。
以弯头管件加工和线缆生产为代表的装备制造业也在全国具有重要的地位；弯头管件国内市场占有率高达50﹪，产品出口12个国家和地区；线缆产量达到了全国的25﹪。
随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施的不断完善，沧州将会承接越来越多的、来自各个地区的产业转移，届时将会有更多的企业业主、管理层、专业技术等人员在沧州长期工作和生活。
因此，他们非常有必要在沧州购房生活，这无疑会为沧州的住宅产业带来非常好的发展机遇和需求空间。
四、项目建设是拉动内需、促进经济发展的需要。
本项目是加快经济发展的需要，沧州市经济快速增长的主要动力在于投资，投资对经济增长的贡献率达到70%以上，而消费对经济增长的贡献率仅30%左右，也就是说，要实现沧州市经济的快速发展，必须加大投资力度。
加大对房地产项目的投资，是近期拉动经济发展的重要方面。
其次是在全球经济危机的情况下，扩大内需的需要。
全球经济危机发生后，我国的出口受到严重影响，要保持经济快速发展，只有在扩大内需上下功夫，而大力发展房地产是扩大内需的有效手段。
2.2.5项目建设的可行性
项目建设符合国家住房制度市场化改革政策的要求 《国务院关于解决城市部分中低收入家庭住房困难的若干意见》中指出：
住房问题是民生问题，要始终把改善群众居住条件作为城市
住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
①XXX的开发完全按照市场规律运作，从各项手续的审批办理，直到销售方案批准等所有程序皆符合沧州市有关城市规划、土地以及房地产开发等相关的法律、法规和政策规定。
② 项目建设符合城市总体规划和发展方向
XXX，符合城市总体规划的土地用途要求，符合城市规划要求，符合城市中心的发展要求。
③ 市场前景良好
委托沧州设计院进行高水平、高档次的规划设计，功能齐全，设施到位，环境优雅，品位高尚，特别是在住宅面积、户型、价格等方面定位准确，符合当地居民的喜好。
小区开发的户型多样，大小皆有，销售价位合理，完全能够满足各个层次、各个类型消费承受度。
销售前景良好。
因此，在满足广大市民需求上讲，在潜在市场挖掘和未来市场开发的角度上分析，该项目是有保的、可行的。
2.2.6项目建设地点及建设条件
2.2.6.1项目建设地点
项目所在地沧州市运河区四合新村，交通便利，出行方便，地势平坦，周围环境状况良好，是理想的居住场所。
该项目地理位置
2.2.6.2项目建设条件
一、自然环境条件
沧州市地处华北平原东部的黑龙港流域，属滨海平原，海河水系。
地势低平、多洼淀、并自西南向东北倾斜，西部最高地势海拔l5．7米，东部海拔3米。
主要河道有：
南运河、捷地碱河、漳卫新河、滏阳河、滹沱河、子牙河、子牙新河和大清河。
主要湖泊
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