资产评估期末客观题复习范Word下载.doc
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2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的（BCE）。
A.二者的含义不同B．二者发生的前提条件不同C．二者的目的不同D．二者的应用情况不同E．二者的执行操作者不同
3．按资产存在形态分类，资产可以有（DE）。
A．单项资产B．整体资产C．固定资产D．有形资产E．无形资产
4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有（ABE）。
A．资产转让B．中外合资、合作C．担保D．抵押E．股份经营
5．属于资产评估的经济性原则有（BCD）。
A．客观性原则B．替代原则C．贡献原则D．最佳使用原则E．科学性原则
6．适用于资产评估的假设有（ACE）。
A．继续使用假设B．间断使用假设C．公开市场假设D．公开成本假设E．清算（清偿）假设
7．资产评估中常见非市场价值标准有（ABDE）。
A清算价值B．投资价值C．收益现值D．可变现价值E．保险价值
8．一家企业在发生下列经济行为时，必须进行资产评估的有（ABDE）。
A．企业兼并B．企业出售C．企业租赁D．企业联营E．企业清算
9．一部机床属于典型的资产中的（AC）。
A．有形资产B．无形资产C．单项资产D．整体资产E．不可确指的资产
10．资产评估作为社会性活动，在（ABD）等方面发挥了重大的作用。
A．产权转让B．资产流动C．资产重置D．企业重组E．企业清算
三、判断并说明理由题（正确的在题后的括号内划"
√"
，错误的划"
X"
，并说明理由）
1.资产评估是客观的，同一项资产有唯一的评估结果（×
）
2．资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体（×
3．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用（√）
4．资产评估是通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，不受市场检验（×
5．在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。
（×
）
6．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（√）
第一章
一、1．C2．A3．B4．B5．C6．B7．C8．D9．B10．D11．A12．D
二、1．ABCDE2．BCE3．DE4．ABE5．BCD6．ACE7．ABDE8．ABDE9．AC10．ABD
三、1．×
2．×
3．√4．×
5．×
6．√
第二章同步练习
一、单项选择题
1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是（A）。
A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法
2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于（A）的交易。
A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产
3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少（C）而难以应用。
A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据
4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的（B）全新资产所需的成本。
A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的
5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是（D）。
A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）
6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以（A）为标准。
A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格
7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为（D）。
A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值
9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（A）。
A．现值B．当前价值的金额C．当前价值D．当前价值的总金额
10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是（C）。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价格B．不易为买卖双方所接受
C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大
11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为（C）。
A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元
12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（B）。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以
13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为（A）。
A．10453．5元B．10350元C．10353．5元D．10350．5元
14．选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用（B）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种
15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（D）万元。
规模经济效益指数为0.5。
A．5．6B.4.5C.7.5D.6
二、多项选择题（在每小题列出的五个选项中有二至五个选择是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选或错选均五分）
1．实体性贬值的估算方法有（ACD）。
A．观察法B．经济使用年限方法C．使用年限法D．修复费用法E．成新率法
2．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用（AC）。
A．相同的功能效用B．相同的建造标准C．资产现时价格D．相同的设计E．相同的材料
3．决定资产现行市价的基本因素为（ABE）。
A．资产的生产价格B．供求关系C．需求量D．供应量E．质量因素
4．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素有（ACDE）。
A．实体性贬值B．无形损耗C．经济性贬值D．功能性贬值E．市场价格
5．决定收益现值的基本因素有（ABCE）。
A．重量成本B．超额利润C．折现率D．市场价格E．已使用年限
6．造成经济性贬值的主要原因有（BE）。
A．该项资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少
C．社会劳动生产率提高D．自然力作用加剧E．政府公布淘汰该类资产的时间表
7．重置成本的估算一般可以采用的方法有（ABCE）。
A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．物价比例法E．规模经济效益指数法
8．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％，则其资产功能贬值额下列选项中错误的是（BCDE）。
A．8．71万元B．8．72万元C．8．70万元D．8．61万元E．7．81万元
；
并说明理由）
1．应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。
（×
）。
2．市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（√）。
3．评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。
（√）。
4．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常用的方法，二者之间没有很大的区别，有时可以等同。
5．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。
）
6．运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。
（√）
7．应用收益法进行资产评估时，必须具备的前提条件是：
资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。
）。
8．资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的。
9．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有可能会得出两种或两种以上不同的结论。
这时，可以将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。
）
10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。
一、1．A2．A3．C4．B5．D6．A7．D9．A10．C11．C12．B13．A14．B15．D
二、1．ACD2．AC3．ABE4．ACDE5．ABCE6．BE7．ABCE8．BCDE
三、1．×
2．√3．√4．×
5．×
6．√7．×
8．√9．×
10．×
第三章
一、单项选择题（在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内）
1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，（）的使用受到了很大的限制。
A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对
2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的（）。
A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在
3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为（）。
A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数
4．下面的贬值属于功能性贬值的为（）。
A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲
5．下列属于机器设备原始成本的为（）。
A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货
6．经济寿命是指（）。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间
C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间
7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为（）。
A．经济寿命B．技术寿命C．自然寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考虑
8．计算重置全价时，不应计人的费用是（）。
A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造
9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。
A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素
10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该（）
A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物
二、多项选择题（在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内）
1．机器设备的原始成本应包括（）。
A．购置费用B．大修费用C．日常维修费用D．安装调试费用E．设备运输费
2．机器设备的重置全价应包括（）。
A．机器设备的购置费用B．操作人员培训费用C．大修费用D．日常维修费用E．技术改造费用
3．下面方法，可用于机器设备评估的方法有（）。
A．成本法B．物价指数法C．市场法D．收益法E．规模经济效益指数法
4．机器设备评估中，常用的重置全价的测定方法有（）。
A．重置核算法B．点面推算法C．物价指数法D．成新率法E．规模经济效益指数法
5．进口设备的重置成本包括（）。
A．设备的购置价格B．设备的运杂费用C．设备的进口关税D．银行手续费E．设备的安装调试费用
6．属于经济性贬值的因素有（）。
A．由于技术进步，某设备的市价降低了3万元B．由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置
C．由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足
D．由于新技术的采用，使同类设备的使用寿命延长E．由于机器设备的超期服役，引起物耗变大
7．进行机器设备评估时，其程序一般包括下列选项中的（）。
A．明确评估目的B．清查机器设备，明确评估对象C．对机器设备进行必要的鉴定D．研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料E．评定估算、撰写评估报告
8．机器设备的贬值有三种类型，实体性贬值是其中的一种。
确定设备实体性贬值，通常使用的方法有（）。
A．年限法B．修复费用法C．成新率法D．物价指数法E．技术鉴定法
9．运用市场法评估机器设备的基本步骤包括（）。
A．确定评估对象B．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料C．进行市场调查，选取市场参照物D．因素比较E．计算评估值
10．设备的功能性贬值通常表现为（）。
A．超额重置成本B．超额投资成本C．超额营运成本D．超额更新成本E．超额复原成本
三、判断并说明理由题（正确的在题后括号内划"
，错的划"
1．机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。
（）
2．进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法，都是适用的。
（）
3．对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本时应选用物价指数法。
4.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。
5．在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。
6．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。
7．已提完折旧的设备的成新率为零。
8．以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因超额投资成本形成的功能性贬值。
9．由超额运营成本引起的设备功能性贬值通常要利用类比法进行估测。
（）
10．单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。
11．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
资产评估第三章习题答案
一、单项选择题
1．B2．D3．C4．B5．C6．B7．A8．C9．D10．C
二、多项选择题
1．ADE2．AB3．AC4．ACE5．ABCDE6．BC7．ABCDE8．ABE9．BCDE10.BC
三、判断题
1．√2．×
6．×
7．×
8．√9．√10．√11．×
第四章
一、单项选项题
1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是（）。
A．房地产税金B．管理费用C．利息D．保险费
2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。
该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近（）万元.
A．400B．392C.402D．390
3．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。
这是建筑物评估原则中的（）。
A．替代原则B．最有效使用原则C．供需原则D．房地合一原则
4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）。
A．成本法B．收益法C．市场比较法D．残余估价法
5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。
A．成本法B．折现法C．市场比较法D．收益法
6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A．用途合理B．使用强度合理C．能获得正常收益D．能获得超额收益
7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于（）。
A．个别因素B．一般因素C．区域因素D．普通因素
8．计算建筑期利息的工期应按（）计算。
A．合同工期B.额定工期C．协商工期D．实际工期
9．收益还原法适用于（）地产。
A．学校、机关、公园等公益性B．租赁或企业用C．医院、文化场所等D．农村宅基地
10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是（）。
A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性
11．基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。
A．地理位置和交通条件B．出让年限、个别因素和市场转让条件C．容积率和覆盖率D．特别利害关系和特殊动机
12．假设开发法属于一种（）。
A．加和法B．积算法C．类比法D．倒算法
13．某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为（）。
A．85000元B．12631元C．72369元D．12369元
14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）。
A．70年B．40年C．60年D．50年
二、多项选择题
1．建筑物不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在（）。
A．固定性B．异质性C．耐久性D．贬值性
2．对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）。
A．明确评估目的B．准备资料和有关文件C．资产评估明细表的准备D．评定测算E．确定评估结果，撰写评估说明或评估报告
3．房地产评估遵循的原则有（）。
A．最有效使用原则B．合法原则C．替代原则D．供求原则E．贡献原则
4．市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。
一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（）。
A．要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个B．选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C．交易时间与评估基准日尽可能接近
D．交易应具有透明性、公平性和有效性E．交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
5．运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）。
A．资料的收集B．选择作比较的交易实例C．交易行为的补正及交易日期的修正D．区域因素和个别因素的修正E．运用市场法公式计算评估价
6．测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有（）。
A．工料测量法B．分部分项法C．规模经济效益指数法D．系数调整法E．单位比较法
7．采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性；
应满足的要求有（）。
A．与待估土地交易类型应柑同B．与待估土地用途应相同C．交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
D．与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近E．交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正
8．假设开发法中的投资利润是以（）为基础的。
A．专业费用B．投资利息C．卖楼价D．地价E．建筑费用
9．市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的（）等方法求出待估土地价格。
A．算术平均法B．指数平滑法C．加权平均法D．期望值法E．标准对照法
10．评估建筑物需要考虑的因素包括（）。
A．产权B．用途C．建筑结构D．建成时间E．装修质量和水平
三、判断并说明理由题（正确的在题后括号内划"
错误的划"
，并说明理由）
1．对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。
2．土地价格实际上是由生产成本所决定的。
3．为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
4．房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
5．在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
6．只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
7．对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。
8．一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。
（）
9．土地价格一旦形成，便不会再有所变动，而成为某个固定价值。
资产评估第四章习题答案
一、单选
1．C2．B3．B4．C5．D6．C7．A8．B9．B10．C11．B12．D13．C14．D
二、多选
1．ABC2．ABCDE3．ABCDE4．BCDE5．ABCDE6．ABDE7．ABCDE8．ADE9．ACD10．ABCDE
三、判断
1．对2．错3．对4．对5．对6．对7．错8．对9．错
期中考试
1.重置购建机器设备一台，现行市价22万元，运杂费7600元，直接安装成本5400元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置全价是（B）。
A234670元B．235330元C．234120元D．233600元
2.一项资产已投入使用5年，利用率为80
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