论因地制宜原理在产业发展中的应用文档格式.docx
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国家旅游局的调查数据表明，国内旅游主题公园只有10%在盈利，20%不亏不盈，70%亏损。
当大部分主题公园的发展受到来自市场的严峻挑战和业界人士的广泛批评时，深圳的锦绣中华民俗村、世界之窗、欢乐谷，杭州的宋城，素质的苏州乐园，常州的恐龙园等一批旅游主题公园却在旅游市场上站稳了脚跟。
他们成功经营，持续创新，不断发展，焕发出巨大的市场感召力和强大的生命力。
本文就针对深圳锦绣中华民俗村的因地制宜原理应用进行讨论，来探索这座老资历的主题公园长盛不衰的原因。
二、案例陈述
2.1深圳锦绣中华民俗村简介
锦绣中华和中国民俗文化村是深圳锦绣中华发展有限公司辖下的两大景区，为方便游客游览和管理，于2003年元旦两园合一。
锦绣中华微缩景区占地30万平方米，是中国五千年历史文化和九百六十万平方公里锦绣河山的荟萃和缩影，也是目前世界上面积最大的实景微缩景区，82个景点均按中国版图位置分布，比例大部分按1:
15复制，错落于景区内的五万多个栩栩如生的陶艺小人和动物，生动地再现了中国多民族国家风格迥异的建筑、生活习俗和风土人情；
该景区以“花的世界，绿的世界，美的世界”为目标，将中国传统盆景工艺与现代园林艺术完美地结合起来，堪称中国园林艺术的典范。
锦绣中华微缩景区以“一步迈进历史，一日锦绣中华”的恢宏气势被誉为“开中国人造景观之先河”的杰作。
中国民俗文化村占地20多万平方米，是中国第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和民居建筑于一园的大型文化旅游景区，内含22个民族的25个村寨，均按1：
1的比例建成。
通过民族风情表演、民间手工艺展示、定期举办大型民间节庆活动，如华夏民族大庙会、泼水节、火把节、西双版纳风情月、内蒙古风情周等多种方式，多角度、多侧面地展示出我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情和民俗文化，让游客充分感受中华民族的灵魂和魅力。
中国民俗文化村以“二十五个村寨，五十六族风情”的丰厚意蕴赢得了“中国民俗博物馆”的美誉。
2.2锦绣中华民俗村的地理位置及交通条件
锦绣中华民俗村位于深圳市南山区的华侨城，与深圳欢乐谷、世界之窗等相距不远。
从火车站及深圳宝安机场都有直达车开往锦绣中华民俗村，约半个小时车程，且沿途车众多。
（摘自XX地图）
2.3锦绣中华民俗村取得的成就
1989年锦绣中华成功开业，这不仅让一个毫无旅游资源的深圳小渔村一跃成为全国极具吸引力的旅游城市，也成为我国第一个真正意义上的大型主题公园。
1990年，锦绣中华的纯利润达到5600万元，接待游客超300万人次，当年就收回了全部投资。
截止2011年，锦绣中华·
民俗村已累计接待中外游客超过6000万人次，其中包括邓小平、江泽民、李鹏等党和国家领导人和尼克松、布什、卡斯特罗等各国政府首脑、国家政要200多位及各界知名人士，获得了广泛好评。
1992年1月21日，邓小平南巡至锦绣中华微缩景区和中国民俗文化村视察，并在布达拉宫景点与家人合影留念。
1990年中共中央总书记江泽民视察锦绣中华，称赞锦绣中华是祖国大好河山的缩影，是爱国主义的教材；
时隔14年，江泽民再次视察锦绣中华·
民俗村，仍然欣喜不已，称“这里是个聚宝盆”。
在2012年8月，民俗村举行泼水节，单日夜场游客过万。
[2]
锦绣中华民俗村中许多大型文艺演出《东方霓裳》、《龙凤舞中华》等都曾多次受邀出国公演并获奖。
此外，在网络上的网友点评中，锦绣中华民俗村的受欢迎度可见一斑。
（摘自同程网）
2.4深圳市的概况
深圳市又称鹏城,位于中国南方珠江三角洲东岸。
东部及北部与惠州市、东莞市毗邻，南部与香港接壤，辖6个行政区和4个行政管理区，是中国最早的经济特区和计划单列市，副省级城市，创造过“深圳速度”，中国政府将其视为改革开放的“试验田”及展示改革开放成果的窗口。
截至2011年深圳经济总量位居上海、北京及广州之后，排中国大陆第4位，人均可支配收入亦排名靠前。
经济以金融保险、房地产和高新技术等为支柱产业，位于市中心的深圳证券交易所为中国大陆的两大证券交易所之一，是中国公司、企业的重要融资平台。
深圳是中国的移民城市，外来人口增长快、比例高，语言、文化复杂、多样。
深圳是中国重要的海陆空交通枢纽城市，并有通车里程较高的城市地铁；
由于毗邻香港，市域边界设有全国最多的出入境口岸，其中皇岗口岸实施24小时通关。
该市的文化、体育等硬件设施水平可与北京、上海、广州看齐，在中国大陆属先进，2011年8月还举办了第26届世界大学生夏季运动会。
2010年8月，国务院批复的《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定深圳为“我国的经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市”
案例来源：
欣欣旅游网、同程网、广东省政府门户网站
3、因地制宜原理与深圳市情况结合分析
3.1锦绣中华民俗村选址深圳市的优势
3.1.1经济活动与地理位置及交通情况结合
深圳市地处广东省中南沿海地区，珠江入海口之东偏北，东西长81.4公里，南北宽（最短处）为10.8公里，总面积1952.84平方公里；
东临大亚湾和大鹏湾，与惠州市接壤；
西及西南面连结伶仃洋和珠江口，与珠海、澳门隔水相望；
南边的深圳河、深圳湾与香港的新
界相连，北部与东莞市为邻。
（本图摘自XX地图）
深圳是广东省的交通枢纽城市之一，也是华南交通中心之一，其地位仅次于广州。
深圳毗邻香港，设有中国数量最多的出入境口岸、出入境人员和车流量均属中国第一。
随着珠三角区域交通一体化和高速公路联网的实现，深圳作为泛珠三角区域交通枢纽城市的地位（摘自深圳市2011年国民经济和社会发展统计公报）
进一步巩固。
深圳市这样的地理位置与交通情况为锦绣中华民俗村的成功奠定了基础。
毗邻港澳，众多出游港澳的大陆游客会在深圳转去港澳，长途奔波后大多乐意在深圳歇一歇脚，休息并且浏览一下深圳的各大景点，这为锦绣中华民俗村带来了丰富的客源。
同时，作为交通枢纽城市，出入境人口多，这为锦绣中华民俗村引来了众多在此中转休息的游客。
同时，深圳可以说是中国对外所开放的一个窗口，在窗口处建造一个这样富有中国韵味的主题公园，充分向外国展示了中华之美。
借助锦绣中华民俗村自身的特色，外国人乐意在此观光，一日之内遍历中华美景，感受中华风情；
中国人也可以在此领略各个不同少数民族的风土人情。
上图为2011年深圳市各种运输方式完成的旅客运输量，由此我们可以看到深圳市的地理位置与交通情况为锦绣中华民俗村创造了丰富的旅游客源市场。
3.1.2经济活动与社会经济条件结合
深圳地处中国经济发达的珠江三角洲，毗邻香港，高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输发达，在中国大陆经济中占据举足轻重的地位。
2010年，深圳市GDP排名紧随北京、上海、广州之后，为中国大陆第四大经济强市。
《2009年中国城市竞争力蓝皮书》显示，深圳经济总量在全球500座城市中列第36位。
2000年深圳GDP总量2,187亿元（人均32,800元）；
2005年增至4,951亿元，增速15％，人均60,801元。
2010年深圳GDP总量达到9,582亿元，增幅为12.1%，人均84,147元。
按购买力平价折算，深圳人均GDP达到21,325美元，逼近同期斯洛伐克的人均水平。
深圳GDP总量高于同期云南和新疆GDP总量；
按国际汇率折算，2010年深圳GDP高于同期新西兰GDP总量；
按购买力平价折算，超过同期以色列，逼近葡萄牙GDP总量。
（上页右图摘自深圳市2011年国民经济和社会发展统计公报）
深圳市经济高度发达，促进了锦绣中华民俗村的发展。
一方面，本地居民人均可支配收入高，使得居民在满足了自身物质需求的同时，有余力去追求精神娱乐生活，为锦绣中华民俗村提供客源。
另一方面，深圳市经济高度发展，迎来了许多国内国外的人前来投资或者寻找工作。
这些非本地居民到了深圳也难免在深圳游览观光，为旅游业发展提供了客源，这其中当然包括非常有自身特色的锦绣中华民俗村。
3.1.3经济活动与当地文化情况结合
由于地处广九铁路中枢位置同时又受到省港两地文化的影响，加上改革开放之后其他北方省份人口的进入成就了深圳的文化多样性。
深圳文化在微观上呈现多样性，在宏观上呈现南、北两个文化体系的争持。
由于深圳特区在千禧年以前经济上主要依赖香港，而90年代中后期之后香港的影响力降低而来自内地的影响力增强，所以文化上也呈现出北方文化逐渐转强的情况。
同时，由于深圳要走国际化的路线加上临近的国际都市香港的影响，所以深圳在混杂中国南北文化的同时，也较内地西化。
民间的文化发展有其活力和特色，在布吉街道自发形成“大芬油画村”，原先的自然村落每逢节庆都自发举行别具特色的活动，各地的饮食文化在深圳都有立足之地并不时引起潮流交替。
在这里，我想提及一下美国的锦绣中华。
美国锦绣中华景点坐落于美国佛罗里达州奥兰多市，始建于1993年12月，占地460亩，拥有缩微的故宫、长城、颐和园等60余处景点，与中国深圳的锦绣中华一脉相承。
然而，美国锦绣中华已于2004年1月倒闭。
追究其失败的原因，其中，美国锦绣中华是以“静景”为主的“中国式公园”，不能满足美国游客喜欢热闹、游乐和购物的旅游口味，所以美国锦绣中华在与其周边的迪士尼等大型乐园的竞争中失败
了。
简单地说，就是美国锦绣中华不适应于美国佛州当地的文化氛围。
而深圳地方文化呈现多元性，锦绣中华这种独具中国特色的文化现象非常好的融入了深圳的文化之中，符合文化地理学的原理，也符合深圳游客的口味。
一方面，锦绣中华符合当地居住的或在当地打工的中国人的文化要求，且对学生据有教育意义。
另一方面，锦绣中华也为在深圳驻足的外国人提供了纯中国化的文化，满足了他们对中国的好奇心和兴趣心，向他们传递了中国特色。
并且锦绣中华具有创新发展的意识，推出了“泼水节”、“过大年”等特别节日的特别活动，还经常请一些世界记录保持者前来表演，丰富的文艺表演，符合了游客的文化需求，受到了普遍欢迎。
3.1.4经济活动与当地人口情况结合
深圳自特区成立后，成为典型的移民城市，人口增长非常快。
目前，深圳已成为全球的特大城市，人口密度为中国最大的城市之一，达每平方公里5201人（2010年人口普查），其中福田区每平方公里达16700人。
2010年末，深圳市共有常住人口1,037.20万人，其中本地户籍259.87万人，外来人口占绝大多数。
深圳市发展迅速，机遇大，所以流动人口很多。
右图为其流动人口趋势。
此外，深圳人口的民族成分包括了全国所有少数民族，是中国目前少数民族最齐全的城市之一。
2002年，深圳的少数民族人口为22.5万，约占深圳总人口的3%。
随着中国流动人口步伐的加快，深圳少数民族人口的增速远超汉族。
2009年5月，深圳的少数民族人口已达60余万，约占全市总人口的6%，增速超过汉族。
密度极大的居民、数量庞大的流动人口、比例不小的少数民族人口这些都为锦绣中华的发展提供了巨大前景。
当地居民和流动人口可以在锦绣中华领略与众不同的风景，而远离家乡的各少数民族人民，可以在民俗村中重新体味本民族的特色，回味家乡的点点滴滴。
3.2锦绣中华民俗村在深圳市内的位置分析
锦绣中华民俗村位于深圳市南山区华侨城内。
南山区于1990年1月经中华人民共和国国务院批准成立，与罗湖区、福田区、盐田区共同组成深圳经济特区。
在90年代初，南山区具有巨大的发展潜力。
因此，锦绣中华就在此扎根。
如今，南山区在深圳市地位举足轻重，是深圳市的高新技术产业基地、高等教育基地、旅游基地和西部物流基地。
根据2010年最新统计数字，2009年南山区全年预计实现本地生产总值1743.15亿元，同比增长11.3%。
锦绣中华民俗村位于华侨城内。
华侨城位于深圳湾畔，有游览项目20余个，其中的主要景点有欢乐谷、锦绣中华民俗村、世界之窗等。
这些大型主题公园聚集在一起，产生了巨大的游客号召力。
前去深圳旅游的游客几乎都会去华侨城游玩，这里已经成为了深圳旅游的一块重点和特色。
华侨城游客量众多，那么锦绣中华的游客量当然也不少。
虽然锦绣中华民俗村与其周边的欢乐谷与世界之窗之间产生了一定的竞争，但是锦绣中华民俗村以中华大地上的著名景点和各民族特色为自身特点；
世界之窗集世界奇观、自然风光、民俗风情、民间歌舞于一园，主要重点在于微缩国外的著名景点；
而欢乐谷则是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园，可以说，它们的风格特色迥然不同，所以它们吸引的游客群体也有一定的差异。
再者，其特色的不同使游客不容易因游玩了这个而放弃另外一个，即使有分流但也不会造成巨大影响。
而迥乎不同的主题公园聚集在一起，吸引众多慕名前来的游客，这中间也体现了经济地理学中的聚集效应。
4、对锦绣中华民俗村评价体系的构建及基于评价体系的评价分析
主题乐园的盈利点一般为结构合理且丰富的客源、自身特色、良好的管理模式等。
4.1对锦绣中华民俗村评价体系相关说明
目标层
因子层
子因子层
评价标准
具体内容
锦绣中华民俗村评价体系
综合评价
经济效益
区位条件
城市的位置、交通、经济、社会发展等
客源结构
城市的居住人口、流动人口、旅游发展
经营收入
游客量、成本收回、纯利润
品牌效益
在社会上产生的影响力
社会效益
文化展示
多元化展示方式、主题塑力度、体验性
环境舒适度
建筑空间多样化、可达度
城市环境
与城市的地域融合度、历史融合度
生态效益
社会环境保护的促进
旅游容量负荷、防止污染
生态环境保护的促进
自然环境改善度、物种多样化
特色评价
因地制宜
发挥地区优势
充分利用地区的有利条件
特色产品
产品的自身优势
充分突显自身的特色
环境影响评价
土地利用情况
土地开发
土地开发是否合理
环境综合治理情况
资源利用度、能源的使用
能源的节约与循环利用
（自绘）
4.2基于评价体系的分析评价
产业发展评价指标体系的构建旨在分析和评价产业发展现状及产业效益，并指导和优化今后发展方向和发展模式。
1.综合效益。
整体来说，深圳锦绣中华民俗村创造了良好的经济效益、社会效益和生态效益。
作为中国第一个大型旅游主题公园，锦绣中华民俗村可以说是长盛不衰，获得了相当大的效益。
经济效益体现在，在深圳市为锦绣中华提供优势的同时，锦绣中华民俗村充分利用深圳市优越的地理位置、交通条件、经济优势、文化开放度、人口等优势，把这些有利因素转化为自己的有利因素，吸引了几千万前来观光的游客。
建立于1989年，在1990年，锦绣中华就发挥这些优势取回全部成本，开始纯利润经营。
截止2011年，接待旅客数超过了6000万人次，每年约有5000多万的净利润。
同时，锦绣中华民俗村在游客中的好评度非常高，现已被评为旅游景点四十佳之一，在品牌效益上推广的非常好。
这些都为自身也为深圳市带来了丰厚的利益。
社会效益体现在，锦绣中华民俗村是一个大型的微缩景观，将中华著名景点微缩在一起，很好的展现了壮丽悠远的中华文明。
在建立之初，锦绣中华弥补了国内没有大型主题公园的空缺，满足了游客的需要。
而随着社会的发展，纯中国化、纯民族风的东西越来越少，锦绣中华满足了游客（不仅是国内游客，也有国外游客）体验传统中国特色的需求。
锦绣中华呈现的风景仍然是独一无二的，它给人带来了无穷的体验，也能陶冶人的情操，提升精神文明，满足了游客的需要。
同时，锦绣中华民俗村为深圳人民和游客提供了一个休闲的佳处。
锦绣中华民俗村丰富了深圳市旅游的多样性，也为这个城市增添了魅力。
生态效益表现在，锦绣中华民俗村能够容纳上万名游客同时观光，减轻了深圳市的旅游容量负荷。
不同于那些工业带来的经济发展，这种文化旅游不会为生态环境带来巨大的影响。
2.特色效益。
一方面，锦绣中华民俗村利用深圳这个较早对外开放的城市的各种区位优势，与深圳市甚至与中国充分融合，吸引了千万游客前来游玩，创造了自己的价值。
另一方面，锦绣中华民俗村打造了自身与众不同的文化特色。
锦绣中华民俗村使中国旅游胜地四十佳之一，是目前世界上最大的实景微缩景区，已入选中国世界纪录协会世界最大实景微缩景区候选世界纪录。
园中的82个景点均按中国版图位置分布，大都按1:
15复制。
其中有五万多个栩栩如生的陶艺小人和动物点缀在各景点，生动再现了我国的历史文化及民俗风情。
景区中，近百处景点大致按照中国区域版图分布，是中国自然风光与人文历史精粹的缩影。
这些都是其他旅游景点所无法比拟的。
此外，民俗村发挥自身特色，展示中华各民族风情，且不断举行吸引人的各种特色节日，吸引了众多的游客。
中国特色、民族风情，这是锦绣中华独一无二的特色。
3.环境影响评价。
锦绣中华占地30多万平方米，面积巨大。
但也带来了丰厚的利益，提升了深圳的城市形象。
深圳市本身自然资源条件对于发展旅游业并不丰富，锦绣中华民俗村避免了其不足，走文化旅游路线，对旅游资源进行了合理的开发，且对深圳市生态环境影响微小。
且经过20年的发展，锦绣中华民俗村不断改造和完善基础设施，节约资源与能源，保护和改善园内环境。
5、结论
从以上分析不难看出，深圳锦绣中华民俗村之所以长盛不衰是因为充分利用因地制宜要素，充分利用了深圳地理位置优越、交通方便、经济发达、人口密度和流量大、文化开放等有利要素，使得主题公园与深圳的地方优势和潜在游客的条件和需求相符合，使得锦绣中华民俗村在众多的大型主题公园中脱颖而出，拥有持续不衰的游客量。
但锦绣中华民俗村还存在着一些问题和潜在威胁，就我的了解我提了一些建议：
（1）南山区的旅游景点较多，要想在众多旅游景点中取胜，必须在突出自身的特色的基础上不断的创新，提供吸引游客的新的创意点。
（2）根据时代的发展不断在主题公园中加入新的元素。
（3）注意主题产品的深度开发并且制定灵活的营销策略，例如可以给主题产品附上教育意义等，吸引更多学生前来参观。
（4）锦绣中华自建立以来已有20多年的历史，景点的破坏在旅游中是常见的现象。
锦绣中华在吸引更多游客的同时，要注意对景点的保护。
参考文献
[1]王健.常州恐龙园盈利模式研究:
[扬州大学硕士学位论文].扬州.扬州大学，2010
[2]深圳市统计局.深圳市2011年国民经济和社会发展统计公报
[3]舒惠芳，李萍，江玲.基于GIS的深圳旅游评价与区划（J）.热带地理2010年，第30卷，第2期
[4]侯立鹏.论因地制宜原理在产业发展中的应用——以陕西苹果产业为例.武汉.武汉大学
[5]李季.深圳登记流动人口1200.55万人占总人口82%.羊城晚报，2010.5.23
[6]关健鑫，赵大晖整体上市将放大“旅游+地产”效应华侨城调研简报中国民族证券2009,.3.24
[7]珊丹深圳市人口结构分析与经济发展北京中国人民大学
[8]锦绣中华▪民俗村走过辉煌二十年深圳商报2011.9.29
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