万科全套工程技术统一标准Word文件下载.docx

万科全套工程技术统一标准Word文件下载.docx

《万科全套工程技术统一标准Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科全套工程技术统一标准Word文件下载.docx（32页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2.1 

墙体材料

2.1.1地面以下墙体：

采用灰砂砖。

2.1.2外墙：

采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：

厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 

墙体拉结筋设置

2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 

或1000mm 

（抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 

2.3 

砖墙底部混凝土坎做法

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混

凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：

要求：

素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

2.4 

加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置

2.5 

窗台配筋带构造

砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；

其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；

板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ10。

窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。

2.6 

腰梁位置

未开窗洞的外墙墙体（3米以下），每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。

3米以上墙体按圈梁要求设置。

2.7 

门窗洞口设置

2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；

当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。

2.8电梯井做法

仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。

第二部分建筑装饰统一标准

楼地面

架空层地面做法一（停车库）

• 

梁板整体现浇，150厚C20混凝土，配筋双向Ø

6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）

•200厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实

素土夯实

架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）

150厚C20钢筋砼（ф8@150X150双向；

负筋ф10@150，每边长1000），随打随抹光，设缝在柱中位置。

100厚C15混凝土垫层

一层入户花园地面做法

种植草皮

1.4 

客厅、房间楼地面做法

钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消找平层）

1.5 

卫生间（非沉箱式）楼地面做法

1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层）。

最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。

钢筋混凝土楼板

1.6 

卫生间（沉箱式）楼地面做法

2.0厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 

600（防水层面不做砂浆保护层）。

最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，2%坡向地漏口。

1.7 

厨房楼地面做法

1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高300（面不做砂浆保护层）。

1.8 

阳台楼地面做法

最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，1%坡向地漏口。

阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2mm厚911防水涂膜，上返100。

现浇钢筋混凝土板

1.9 

消防楼梯间楼地面

20厚1：

2.5水泥砂浆找平收光，踏步边上贴防滑条砖，在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽×

20高的挡水条。

1.10 

非消防楼梯间楼地面

水泥砂浆粘贴防滑面砖（样板由设计确定）

墙面抹灰、饰面

暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格20mm×

20mm，直径φ1mm），挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂钢丝网。

外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）

外墙涂料（两道）

封固底漆（一道）

刮外墙腻子

8厚1：

3防水砂浆（防水砂浆：

0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）

12厚1：

2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：

砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×

20mm，直径φ1mm；

加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。

）

墙体

外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面）

专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）

专用胶满刮

刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层

掺水泥用量3.8%的防水粉）

2.4外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面）

聚合物砂浆粘贴普通饰面砖；

掺水泥用量3.8%的防水粉）。

20mm，直径φ1mm，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。

注：

（1）外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。

（2）如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。

（3）对总厚度大于50mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接。

2.5住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）

ICI内墙涂料

刮内墙腻子

15厚1：

1：

4混合砂浆

20mm，直径φ1mm）

客厅、房间内墙面抹灰

厨房、卫生间内墙面抹灰

2.5防水水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉）

2.8 

管道井墙面抹灰

3水泥砂浆

若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水。

3 

天棚抹灰、饰面

3.1．1 

卫生间天棚（沉厢式）

•刮素水泥浆腻子（掺5%108胶）

露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净

3.1．2厨房、卫生间天棚（非沉厢式）

3.2 

客厅、房间和架空层天棚

刮素水泥浆腻子（掺5%108胶）

3.3 

阳台、露台天棚

外墙涂料

素水泥浆（掺5%108胶）修补、补平

3.4 

住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚（若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子）

乳胶漆二道

刮腻子

4 

踢脚做法

4.1 

消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高）

刷黑水泥浆150高

4混合砂浆抹面

4.2 

非消防楼梯间面砖踢脚（120高）

10厚面砖

刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆

3水泥砂浆找平

5 

门　窗

5.1 

铝合金门窗

5.1.1铝型材：

（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。

铝门窗型材采用 

亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华生产的 

高精 

级别的型材。

并提供不少于10年品质保证。

壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm；

窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm，窗其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm。

玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。

铝合金门窗的基本抗风压要求≥2500Pa，雨水渗透性能≥3级，铝合金平开窗的气密性能≥3级，铝合金平开门及推拉门窗气密性能≥2级。

应根据风压和窗洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度。

5.1.2玻璃：

门窗玻璃原片采用南玻、耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃（最小厚度），并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。

卫生间采用磨砂玻璃。

玻璃深加工厂家为深圳三鑫玻璃、信义玻璃或东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意）。

玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。

5.1.3安全玻璃使用部位

•门玻璃

•7层及7层以上建筑物外开窗；

•面积≥1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面≤900mm的落地窗；

•幕墙（全玻幕墙除外）；

•倾斜装配窗、各类天棚（天窗、采光顶）、吊顶；

•观光电梯及其外围护；

•室内隔断、浴室围护和屏风；

•梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板，受水平荷载时玻璃的公称厚度≥12mm；

•用于承受行人行走的地面板；

•水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

•公共建筑物的出入口、门厅等部位；

•易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位

5.1.4配件：

（1）密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书。

（2）密封胶条及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。

密封胶条采用硅化胶条（诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏）。

密封毛条采用“利的加”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。

（3）铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁中性硅酮密封胶密封，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江JS222中性硅酮密封胶、广州白云的SS601中性硅酮密封胶、道康宁中性硅酮密封胶密封，幕墙密封采用道康宁791硅酮密封胶密封，幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采用道康宁995硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求调整。

（4）两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”五金系列（可分开指定），颜色、型号须经甲方确认样板。

执手手柄、执手基座采用锌合金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。

铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。

门窗执手应内外都装。

铰链开启角度应满足安全要求。

5.1.5金属加强件

加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。

表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和铝型材隔离。

采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于400mm，两端用密封胶封口。

5.1.6紧固件

与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。

5.2 

入户门

5.2.1多层洋房入户门：

采用木质入户门（户外采用防潮防晒木门）

5.2.2高层住宅入户门：

采用钢质防火门

6 

防水材料品种

平台、屋面防水材料：

聚胺脂（911）。

品牌：

卓宝、科顺

厨房、卫生间、窗边防水材料：

聚合物（JS）。

外墙防水材料：

聚合物。

大黑豹

第三部分建筑屋面工程统一标准

种植屋面做法

250~600厚种植土

聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

80厚20-30碎石排水层

40厚细石砼C20（配筋双向φ4＠150）保护层

塑料薄膜隔离层

3厚高聚物改性沥青防水卷材（应选用一等品（B），卷材标号：

35号以上），遇墙上反高出种植土面不少于400；

（地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料（同时应做纤维织物胎体增强处理），上反高出种植面不少于400，水平面不少于200）。

钢筋混凝土抗渗砼（抗渗等级按设计要求），结构自找坡2%（公共建筑：

结构底、面均2%找坡；

住宅：

结构底平、面2%找坡）。

卷材搭接宽度（mm）（参《屋面工程质量验收规范》

斜屋面做法

2.1钢瓦屋面

钢瓦

铝箔布

铁钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条

30厚挤塑聚苯板隔热层（FM150）

2.5水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面结构板

2.2陶瓦屋面

•1:

2水泥砂浆座浆安装陶瓦（砂浆厚度、饱满度以及收口檐口节点等以甲方确认样板为准）

•40厚C20细石混凝土，内配筋Ø

4@150双向（与屋面板预留的钢筋头焊接或绑扎连接）,若屋面宽度大于3米,则设间距≤3m的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏。

•30厚挤塑聚苯板保温层（压缩强度≥250Kpa）（阳台、门廊坡屋面不设此保温层，但需在防水层上贴一道无纺布隔离）

•2.0厚聚氨酯防水涂膜

•20厚1：

2.5防水砂浆找平层

•钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头Φ8@500×

500，外伸150mm长，锚固15d。

上人平屋面做法

40厚C20细石混凝土，内配筋Ø

4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；

平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm。

30厚挤塑聚苯板保温层（FM250，压缩强度≥250Kpa），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm×

3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个。

3厚高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400，（2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头。

20厚1:

钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％（公共建筑：

当上人平屋面单栋屋面面积小于300m2，且屋面平面形状较不规则时，其防水层可考虑改为2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水层。

不上人平屋面做法

30厚挤塑聚苯板保温层（FM150），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm×

•2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水层，反上结构面400，（2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头。

钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％（公共建筑：

露台做法

4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；

露台混凝土反坎四周和露台中间设置排水盲沟

30厚挤塑聚苯板保温层（FM250），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm×

2.0mm厚聚氨酯（“911”）防水涂膜

钢筋混凝土结构板（结构找坡2％，混凝土随打随抹，原浆收光。

盲沟作法

雨棚、挑板做法

•最薄处15厚1：

3水泥砂浆找坡层，坡度2％（根部批R＝100的圆角）。

•钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）

第四部分小区道路、园建工程

小区消防、大型车车道道路做法

小区小型车车道道路做法 

小区人行道道路做法

嵌草砖路面做法

第五部分建筑电气工程

强电系统

1.1住宅按75W/m2计算，需用系数按规范下限选取；

1.2公寓按4kw/户至6kw/户负荷计算，需用系数按规范下限选取；

1.3电梯暂以15kW/台计算；

1.4商业建筑，根据商业规模及性质的不同，在规范所规定的选择范围内，按中等偏下选取，需用系数按中等偏下选取；

1.5同期系数按0.8选取；

1.6低压柜采用GCK型；

1.7变配电所框架开关，原则上选用进口品牌（ABB、施耐德、三菱、穆勒），条件成熟时，也可以考虑国产名优产品；

1.8塑壳开关选用上海良信的NDM系列；

1.9户内箱开关采用EA9系列；

1.10高层住宅供电采用电缆+穿刺接头（穿刺接头采用进口品牌），不宜采用母线槽；

1.11电缆耐火等级的选择，应遵循经济、实用的原则。

能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；

1.12挂墙式空调插座安装高度为2.1米。

1.13配管：

φ50以上总进线管埋地部分采用热镀锌钢管，埋在砼内、墙内部分采用PVC管；

弱电部分

2.1每户应设弱电总过线箱；

2.2住宅一层、二层设置四防区监控系统（红外、门磁、紧急按钮、燃气报警），有安防主机箱及操作键盘，安防主机箱需220v电源；

其他楼层按一防区（燃气报警）考虑，无安防主机箱及操作键盘。

2.3燃气报警器安装高度为2.3米，或吸顶安装。

2.4主卧、客厅设置电视、电话插座，书房（小卧室）设置网络插座；

2.5住宅采用可视对讲，公寓采用非可视对讲，对讲的室内分机（带门铃）至门铃按钮间配一条φ20管；

2.6注意强弱电开关、设备的安装位置是否冲突；

3、室外管网

.1强电：

电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟，覆土300mm，间隔25米左右设一检查井；

其余埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管）；

3.2弱电：

埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管）；

第六章建筑给水、排水工程

１、室外给排水

1.1管材、检查井、井盖

1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；

1.1.2室外排水管管径大于500的采用钢筋砼排水管；

小于或等于500的采用UPVC双壁波纹管。

道路及停车场内采用S2抗压型，绿化带内用S1普通型。

1.1.3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（最好配项目LOGO）；

雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。

1.1.4井盖（雨水口）承重标准：

绿化带区——轻型；

人行道区——普通型；

车行通道区——重型。

1.1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用采用装饰井盖。

1.2给水系统

1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。

1.2.2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。

1.3排水系统

1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红砖。

1.3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。

1.3.3阀门井排水设施：

应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层。

2、室内给水系统

2.1给水管选择：

（1）室内暗装采用PPR给水管，冷水管采用1.6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接。

（2） 

外墙、水表井、裙楼等明装管道采用钢塑管。

2.2毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm；

并每户预装1个普通水龙头。

2.3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每两层至少设一个。

2.4入户冷热给水管埋楼板铺设时：

给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；

毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；

装修房交楼时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。

3、室内排水系统

3.1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。

3.2沉箱式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。

非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。

安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

3.3卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水弯；

阳台排水地漏配P型存水弯。

3.4首层私家花园、公共水表井应配套排水设施。

3.5阀门井排水设施：

3.6空调冷凝水管

（1） 

空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明装，尽量避免暗装（明装时管材采用UPVC 

排水管，暗装时管材采用PVC给水管）。