奎星楼二期工程竣工预验收监理工作总结Word下载.doc
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2、总建筑面积：
69123m2。
3、建筑层数及高度：
30F层，建筑高度99.9m；
结构最大跨度10m。
具体如下表
K2号楼
楼层
1F—9F
10F
11—12F
13F
14F—30F
层高（米）
3.25
3.5
4.5
6
3.05
J2号楼
14—30F
裙楼
11-13F
/
4、使用功能：
住宅建筑及商业。
5、结构类型：
框架——剪力墙结构。
主要结构砼强度等级有：
C30、C35、C40、C50、C55；
主要结构钢筋：
钢筋采用HPB235、HPB300级、HRB335级、HRB400级。
6、地震设防烈度：
6度。
7、地基持力层：
中风化泥岩/砂岩。
8、基础形式：
挖孔桩、独立基础。
9、设计使用年限：
50年。
10、建筑外墙及分户隔墙采用200mm厚烧结页岩空心砖砌筑，50mm厚垂直纤维岩棉板外墙保温；
外墙饰面；
K2、J2楼1—4F石材幕墙、5F以上铝单板幕墙，裙楼玻璃幕墙；
外墙窗采用隔热铝合金型材。
（二）工程建设参建单位：
1、建设单位：
重庆东畅置业有限公司
2、监理单位：
3、设计单位：
重庆市设计院
4、勘察单位：
重庆市南江地质工程勘察院
5、施工单位：
上海东圣建筑工程有限公司
6、监督部门：
重庆市渝中区件建交委建综处
二、监理项目部组织机构、监理人员及监理设施
（一）项目组织架构及人员：
1、组织架构
总监理工程师
总监代表
土建监理组
安装监理组
测量监理组
信息档案组
监理工程师
监理员
2、项目监理人员配备情况
序号
姓名
职务
到岗时间
离岗时间
备注
1
唐从林
总监
2012.2.23
2
蒋中华
土建专监
2016.3.18
3
倪文武
安装监理工程师
4
陈杨
土建监理员
三、监理委托合同履行情况：
在本工程监理服务过程中认真完成了合同协议条款规定的质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助委托人进行投资控制，合同管理等等工作内容。
监理资料严格按照现行《建设工程监理规范》（GB50319-2013）、《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）要求进行整理归档，监理资料真实、准确、齐全。
完全履行了监理委托合同约定的监理责任和义务，在履行监理服务过程中未发生任何合同纠纷，履行情况良好。
四、监理工作成效
（一）施工进度控制情况：
本项目预验收时间为2017年8月23日。
在本工程监理过程中，根据委托人的工期目标，监理工程师对工程进度计划进行动态控制，认真审查施工单位报送的施工总进度计划、月计划、周计划。
严格进行施工现场施工进度情况检查，通过例会、专题会、监理指令，分析实际进度与计划进度的偏差，分析偏差原因，当发生偏差时，及时组织召开协调会或发监理通知单，督促施工单位及时采取切实可行的措施。
过程中坚持向建设单位报送月报，使建设单位随时了解现场的进度情况，发生较大偏差风险时配合建设单位组织专题会对进度计划进行进一步纠偏，要求施工前调整施工组织（包括施工顺序、机械设备、劳动力、第三方劳动力援助等措施），保证工期按计划完成。
相关事项时间节点如下：
1、2011年5月11日，工程开工。
2、2011年9月7日，基础分部验收。
3、2014年7月3日，主体结构分部验收。
4、2014年7月20日，屋面验收。
5、2017年1月20日，电梯验收。
6、2017年6月19日，防雷验收。
7、2017年8月15日，幕墙子分部验收。
8、2017年8月21日，环保验收。
9、2017年8月23日，进行预验收。
（二）质量控制情况：
监理对工程质量的控制按照“事前控制、事中控制、事后控制”的方法展开监理工作，并根据监理规划、监理细则的控制要点和结合现场实际情况有针对性的进行工序报验验收制度、平行检测、旁站监督、跟踪检查、巡视检查等方式实施质量控制。
1、在工程质量监理工作中，监理人员针对本工程的特点，以及设计图说及地质资料、施工验收规范及标准图集、经审定的施工组织设计方案的管理要求等，分别编制了《土建工程监理实施细则》、《安装工程监理实施细则》、《节能监理实施细则》、《旁站监督实施方案》、《见证取样送检监理实施细则》等，明确各分项、分部工程的施工要点和控制内容，以便更有效的指导监理项目部的监理工作。
每个细则均组织相应施工单位进行交底。
2、对所进场的材料均按要求审阅其品牌、质保资料、进行外观检查等，符合要求后按规定见证抽样送检，合格后方同意使用于本工程中。
3、主控点线的施工放线均委派专业的测量监理工程师进行复核、把控，轴线由专业监理工程师进行复核检查，保证轴线、标高的准确。
4、坚持报验制度。
每道工序施工严格要求施工单位自检合格后进行报验，未经报验检查合格，严禁进入一下道工序施工。
5、在主要分项、分部或主要工序施工前对施工方进行监理交底，知会各施工方必须执行的建设程序，使施工方明确在该分项、分部和该主要工序施工中应注意的质量重点控制内容，以便及早采取措施进行预控。
各监理工程师坚持以设计施工图和现行的相关专业技术标准、规范为依据，对各工序的施工
6、严格样板带路制，进行样板检查点评。
屋面保温层、幕墙按样板带路的相关规定要求进行样板点评，并形成相应记录。
各分项工序和样板未经检查验收合格，不准进入下一道工序的施工。
7、在结构砼浇筑、防水施工等关键工序施工中，监理人员按要求进行了全程旁站监理，把控各节点施工质量和成品的护理工作，随机抽样检查砼坍落度和见证砼试块的制作，并形成旁站监理记录表349份。
8、每周坚持召开监理例会，必要时召开质量专题会议，及时处理过程存在的问题和明确后序的相关要求。
9、单位工程质量验收评估结论：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013，工程档案技术资料真实、齐全，单位工程施工质量能满足规范及设计要求，结构性能和使用功能满足要求，外观感质量一般，验收合格。
（三）工程投资控制情况
投资监控是监理工作的一项重要任务，监理工程师针对本工程项目进行工程量分析，确定工程量控制的重要环节，明确各个环节的控制关键点和督促检查要求，制定了投资控制工作流程。
审核施工方上报的月度工程内容和数量，对质量符合规范和验收标准要求的工程量进行计算，对于工程变更的签认，监理严格按合同文件的要求，执行变更的报审程序，积极主动做好协调工作，按照合同有关条款和索赔程序，及时收集原始记录和报告，坚持科学、公平的立场，认真及时签署正确合理意见。
（四）、安全及文明施工监督情况
在安全文明施工方面，监理部始终以“以人为本、安全第一”为宗旨，结合重庆安全监督管理部门相关的安全文明管理要求，每月定期组织各单位对现场进行安全文明施工大检查，节假日前或震后、雨后，组织施工单位进行专项安全文明施工检查和隐患排查，发现问题及时要求相关单位整改落实。
在平时监理工作中，各监理工程师坚持预防为主的思想，认真学习《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》以及公司的《安全监理手册》，并编制了《安全监理实施细则》，对工作认真负责、仔细，以深基开挖、外架防护、施工用电、机具设备作为安全监管重点，做到多走、多看、多说、多写，杜绝监管盲区、盲点。
同时，要求施工单位加强对工人的安全交底，安全知识的普及，提高工人的安全意识。
本工程施工过程中，监理部共组织安全文明施工大检查21次，专项检查13次；
签发关于安全文明施工的监理工程通知单25份。
该工程安全文明施工方案、预案、设备验收备案等相关资料齐全，本年度工程无安全事故发生。
（五）合同信息管理情况
首先，监理部人员都认真熟悉施工合同和监理合同，明确合同约定的内容、范围和要求，便于在监理工作中更好的进行监控和尺度的把控，本年度未发生合同纠纷等不良现象。
在监理部还设立专门的资料档案员，负责对资料的收集、加工分类、传递、归案，并形成了以监理部为中传接口点的信息传递流程。
根据《建设工程监理规范》和《建设工程文件归案整理规范》的要求，项目监理对各相关资料编制、收集完善，分单位、分类型组卷。
五、结束语
本工程的控制目标得以的顺利实现，是我们对提供优质的监理服务、优质的产品的不懈追求的宗旨，以及建设单位、质量监督站及相关单位的配合协调是分不开的。
我们应通过进一步经验总结，找出其中的不足，努力钻研，提高专业素质，改进管理方式，以更科学的管理，更严格的要求，为今后的工作中提供更优质的服务。
重庆华兴工程监理公司
奎星楼二期工程项目监理部
二○一七年八月
7
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