2011年8月南昌房地产市场简讯Word下载.doc
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（亩）
成交单价（万元/亩）
规划指标
JDP1125
高新区昌东大道以东、国防科技园以南
办公、居住用地
南昌荣华房地产有限公司
63.48
231
容积率：
办公≤3.5、居住≤2.2；
建筑密度：
办公≤35%、居住≤25%；
绿地率：
办公≥25%、居住≥35%
JDP1126
高新区昌东大道以东、公安分局用地以南、长力弹簧以西、规划产业用地以北
商业金融（贸易咨询）、办公用地
江西省传奇置业有限公司
12.03
530
3.0≤容积率≤3.2；
建筑密度≤30%；
绿地率≥30%
JDP1127
高新区创新一路以东、艾溪湖二路以南
居住用地
江西绿都置业有限公司
89.36
362
1.8≤容积率≤2.2；
建筑密度≤25%；
绿地率≥35%
JDP1128
高新区创新一路以西、长力工业园以南
商业、金融及居住用地
江西方大房地产开发有限公司
168.28
商业金融用地：
4.8≤容积率≤5.0、建筑密度≤35%、绿地率≥25%；
居住：
2.2≤容积率≤2.5；
建筑密度≤25%
JDP1129
高新区创新二路以西、艾溪湖二路以南
江西建工房地产开发有限公司
62
242
1.8≤容积率≤2.2、建筑密度≤25%、绿地率≥35%
JDP1130
高新区公安分局用地以南、昌东大道以东、规划产业用地以北
办公用地
8.47
305
2.5≤容积率≤2.8；
JDP1133
桑海开发区济生路以东、玉阶路以北
交通设施用地
中国石油化工股份有限公司江西南昌石油分公司
5
容积率≤0.5、建筑密度≤40%、绿地率≤20%
JDP1134
朝阳新城云海路以北、兰官路以西、老洲街以南、滨江辅路以东（控规D13-01地块）
南昌世欧房地产开发有限公司
54.7
1095
容积率≤3.5；
建筑密度≤20%；
JDP1135
朝阳新城老洲街以北、兰宫路以西、云飞路以南、滨江辅路以东（控规D14-02地块）
江西城泰投资有限公司
41.8
1090
JDP1136
高新区紫阳大道以北、昌东大道以东
商业金融业用地
江西华新置业有限公司
56.16
4.8≤容积率≤5.0；
建筑密度≤35%；
绿地率≥25%
JDP1137
抚生路以东、水厂路以北（原市民建公司、市二民建公司用地）
商业金融、居住用地
江西省百勤房地产开发有限公司
25.62
850
容积率≤3.0；
JDP1138
红谷滩新区中央商务区B－19－1－②、③地块
金融保险业用地
中国农业银行股份有限公司江西省分行
20
430
容积率≤5.5；
建筑密度≤50%；
绿地率≥15%
2.土地出让计划安排一览表
容积率
起拍价（万元/亩）
JDP1132
红谷滩新区中央商务区世贸路与规划路交汇处B-4-1部分地块
办公、商业、宾馆用地
容积率≤4.5、建筑密度≤45%、绿地率≥15%
14.18
790
JDP1140
红谷滩新区中央商务区世贸路以北、江西萍钢实业股份有限公司地块以西（B-12-1-①地块）
商务综合用地（兼容办公、酒店、商业）
容积率≤4.0、建筑密度≤45%、绿地率≥15%
12.23
660
三、市场供求
1.新增供应量
新增供应量（万㎡）
环比上涨
13．6
4．8%
2.成交量
成交面积（万㎡）
环比下降
成交套数（套）
17．1
0.09%
1551
3.案成交套数排行榜
排行
楼盘名称
成交单价（元）
NO1
青山湖香溢花城
174
9600
NO2
绿都丹石街区
167
5569
NO3
南天阳光
155
5973
NO4
保利东湾国际花园
108
7343
NO5
绿地新都会
95
8462
NO6
洪城东方国际
70
5840
NO7
保利半山国际花园
49
8699
NO8
溪湖水岸
43
6607
NO9
奥克斯盛世经典
42
7944
NO10
朝阳绿洲
39
9194
4.各版块成交面积排行榜
板块
成交面积（㎡）
青山湖区
80.94
549
高新开发区
45.2
264
红谷滩新区
38.08
211
湾里区
30.37
134
经济技术开发区
21.48
158
青云谱区
12.42
83
西湖区
14.28
78
桑海经济开发区
5.94
34
东湖区
5.69
32
英雄经济开发区
2.35
9
四、营销动态
1.营销动态一览表
楼盘
户型
价格
活动内容
营销效果
幸福时光
三房：
89-99㎡
5300元/㎡
29日推出29#与44#高层房源，主推88-99㎡的小三房，共计135套房源；
均价5300元/㎡，购房全款享98折，按揭99折。
开盘当天，近200多位客户到场，当天销售100多套，去化率达80%。
洋房：
110-150㎡
两房：
89㎡
107-136㎡
多层洋房：
8000-10000元/㎡
高层：
7100-7200元/㎡
28日晚推出13#、19#多层电梯洋房60套，户型以110-150㎡的三房为主，均价8000-10000元/㎡；
7#高层96套，89-136㎡的两房和三
房，均价7100-7200元/㎡。
购房全款96折，3天内97折；
按揭99折。
开盘当天，售楼现场人气爆满，开盘当天即售罄。
红谷十二庭
幻变两房：
79㎡
幻变三房：
7700元/㎡
30日37#精装样板房开放，该批样板房已售罄，同时“城发会Ⅱ”VIP卡发放，
购房最高优惠2万元。
同时在售33#、36#79㎡、89㎡、129㎡两房和三房，均价为7700元/㎡。
样板房开放当天，近300位客户到场，33#、36#楼盘基本售罄，37#售罄。
南昌华南城
商铺：
25-60㎡
/
28日南昌华南城1、2号交易广场全球招商，缴纳诚意金享5万抵7万优惠。
认筹当天，人气较火爆，
认租登记众多。
一房：
38㎡
90㎡
9000元/㎡
8月7日新推57#高层房源216套，主推38㎡一房和90㎡两房。
均价9200元/㎡，一房首付10万元起，两房首付20万元起。
认购当天享减8000元，另一次性付款97折、按揭99折优惠。
开盘当天，到场500多人，人气旺盛。
认购客户较多。
累计成交183套。
红谷滩万达广场
精装SOHO
户型：
40-60㎡
预计均价
9000-10000元/㎡
8月6日万达精装SOHO样板房A1栋、A2栋开放，总29层，其中1、2层为商铺，3-29为精装
SOHO房，户型分为A1型41㎡，B1型47㎡，C1型59㎡。
月底开盘，预计均价9000—10000元/㎡。
样板房开放当天，千余人
到场，人气爆棚，登记客
户众多。
一房至四房：
59—131㎡
5900元/㎡
8月6日加推6#亲水观景高层房源，户型为59—131㎡的一房至四房，均价5900元/㎡。
开盘当天，到场人数众
多，人气火爆，当天认购
约85%。
智通悦蓝山
写字楼：
370㎡、
108-235㎡
13000元/㎡
8月8日新推2期6B#、6C#两栋小高层写字楼，均价13000元/㎡。
其中6B#平层共7套，面积370㎡；
6C#两梯三户，面积108-235㎡，共22套。
新推当天到场人数众多，人气旺盛，所推户型
基本售罄。
南天阳光
80㎡
100㎡
6100-6200
元/㎡
8月13日推出51#、53#、55#小高层房源，约260套。
两房面积80㎡，三房面积100㎡，全场95折优惠，当天认购还送电水壶一个+食品一袋。
开盘当天近300人
到场，人气旺盛，
当天认购客户众多，
销量达85%。
恒茂红谷新城
主推户型：
90-120㎡
三房、四房
6300-7900元/㎡
8月13日盛推1#、5#、6#、7#共约250套房源，主推户型为90-120㎡三房和四房。
1#均价7600-7900元/㎡，5#、6#、7#均价6300元/㎡。
开盘当天到场人数众多，人气火爆，当天销量达80%
保利东湾国际
88㎡、
117㎡、129㎡
精装：
8000元/㎡；
毛坯：
7000-7500元/㎡
8月13日低调推出2#精装高层和6#毛坯高层，其中2#31层，精装修，均价8000元/㎡；
6#33层，毛坯房均价7000-7500元/㎡。
新推当天人数不多，多数房源属内部认购。
中大紫都
88㎡三房：
110-120㎡
8900元/㎡
8月17日推出19#、20#小高层房源，主推88㎡两房和110-120㎡三房，均价8900元/㎡。
VIP会员1万元抵2万元，购房享全款95折，按揭99折优惠。
开盘当天近200人到场，现场认购人数众多，当天销量约50%。
正荣大湖之都
89㎡阔绰三房、四房：
110-135㎡
6000元/㎡
8月20日推出湖景楼王最后房源，限量发售经典2房89㎡，110-135㎡阔绰三房、四房，均价6000元/㎡。
开盘享95折优惠，另全款97折、按揭99折优惠。
开盘当天100多人到场，现场人气较好，当天销量约达五成。
景城名郡
一房至三房：
40㎡-110㎡
8月19日加推13#小高层房源共88套，面积为40-110㎡不等，均价5300-5400元/㎡。
购房享全款98折、按揭99折优惠。
开盘当天约100多人到场，现场认购人数较多，当天销量50%左右。
46㎡
84㎡
2+1房：
87㎡
8000元/㎡
8月27日推出2期36#高层房源，主推户型为46㎡一房、84㎡两房、87㎡2+1房均价8000元/㎡。
购房享一房总价减1万，两房总价减2万，一次性付款享96折优惠。
开盘当天约200多人到场，销售现场气氛旺盛，认购人数较多，当天销量约7成
桑海春天
120㎡
2700元/㎡
8月24日推出2期多层房源，户型为120㎡三房，均价2700元/㎡
开盘当天到场人数众多，现场人气较旺，开盘当天所推房源基本售罄。
绿腾雅苑
120-130㎡
8月27日推出9#（17层）共34套房源，主推户型为120-130㎡三房，均价5900元/㎡。
开盘当天到场人数较多，现场气氛较旺，所推房源去化约65%。
力高国际城
两房、三房：
61-116㎡
8月27日加推10#高层房源，户型为小两房、小三房、三房，面积61-116元/㎡不等，均价5300元/㎡折后均价5200元/㎡购房享全款97折、按揭99折优惠。
开盘当天约300多
人到场，现场销售
气氛旺盛，当天销
量约6成左右。
77㎡、89㎡
130㎡
5800元/㎡
8月27日加推19#、27#、29#、32#多层共155套房源，户型为77㎡、89㎡两房和130㎡三房均价5800元/㎡购房享全款96折，商业按揭98折优惠
开盘当天近200人到场，现场气氛火爆，开盘当天现场认购人数较多，去
化率约40%。
82-100㎡
6200-6300元/㎡
8月27日加推26#、57#小高层房源，户型主要为约82㎡两房、100㎡三房，均价6200-6300元/㎡。
购房享全场95折优惠。
开盘当天近百人道场，现场气氛相当，当天销量4成左右。
绿湖豪城
87-98㎡
120-133㎡
9800元/㎡
8月28日推出歌德廷压轴楼王洋房27#房源，户型为87-98㎡两房、120-133㎡三房，均价9800元/㎡
开盘当天约300人到场，现场人气火爆，当天销量达80%。
南昌红谷滩万达广场
单套面积：
10000元/㎡
8月27日推出A1、A2板式精装SOHO（29层）单套面积40-60㎡不等，均价10000元/㎡
开盘当天约千余人到场，销售现场气氛火爆，当天所推房源基本售罄。
2.营销个案分析——南天阳光
项目共分二期开发：
一期已全部售罄，二期正在销售中
一期已全部售罄，入住率为50%，沿街商业已有一部分在营业中，小区正逐步成熟
现在正在销售二期的51#，53#，55#楼，销售良好，折后均价为6100元/平米。
加推260套房源，销售率达90%
8月13日推出西区51#、53#、55#栋
小高层（11F）房源，现仅剩少量在售，
售价5600-7700元/㎡不等，折后均价
为6100元/平米，购房享受95折优惠，
户型为82㎡两房、100㎡三房。
预计交付时间为2012年12月30日
可售房源共255套，其中82㎡二房128套，100㎡三房127套,当天销售171套
开发时间：
南天阳光于2007年5月18日举行开工奠基庆典仪式，距今项目已开发4年之久
现场人数：
二期的51#、53#、55#加推当天现场人数约300左右，
购房分析：
客户多为刚性需求的首次置业者，
客户分析：
以边缘的新建县客户为主，年龄段在25—40岁。
项目当期户型配比——2房3房比例相当，楼层差价50元/㎡
推售的产品为中小户型，两种户型数量一致，
从现场观察，二房销售高于三房且两种户型都有赠送面积，赠送面积为7—14㎡。
开盘营销：
所有房源均享受95折优惠，缴纳2万元订金的客户可以领取电水壶一个，花生、红枣各两袋。
五、宏观政策
1、国土资源部：
国土资源部正在起草《集体土地征收征用条例》，开展征地制度改革试点，坚决纠正违法违规拆迁行为，化解征地矛盾。
同时，他表示，当前，在土地管理中出现了一些地方以调整行政区划为手段，扩大经济开发区和市区范围的问题，这些问题影响土地利用规划管控。
就眼下土地管理中存在的问题，既包括土地供需矛盾突出、土地违法势头反弹明显、用地粗放缺乏约束等老问题，也面临诸多新问题不容乐观，如一些地方通过企业改制等强制收回农场、林场国有土地，擅自扩大建设用地规模；
一些地方以调整行政区划为手段，扩大经济开发区和市区范围，影响土地利用规划管控；
还有一些地方政府违规预征土地，导致土地撂荒或闲置等。
国土资源部将抓住重点，严肃查处土地违法违规问题，采取一系列手段，提高各地土地执法水平。
同时各级国土部要克服困难，将保障房供地作为政治任务完成。
今年上半年全国保障性安居工程用地计划完成24.72万亩，同比增加24%。
2、国土部：
第一财讯：
国土部8月23日公告称，国土资源部日前印发《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》，要求国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度的基础上，开展网上交易试点。
《通知》明确，部直接部署的试点范围确定在已经推行网上交易的地区。
其中，宁夏回族自治区作为省级网上交易试点，湖南省长沙市、辽宁省大连市和抚顺市作为地市级试点，湖南省长沙县和宁乡县作为县级试点。
试点工作内容包括，开展拍卖和挂牌网上操作可行性研究；
分析研究实现网上竞买申请、报价、竞价等环节信息化技术和方法，确定网上交易指标体系，研发网上交易系统软件；
制定网上交易规范；
建立网络运行安全和风险防范机制；
研究建立网上交易监管机制，实现上级国土资源主管部门对下级网上交易的实时监控、监管。
《通知》要求，承担试点任务的地区，应当建立国有建设用地使用权拍卖和挂牌网上交易系统，应利用互联网技术，实现竞买人网上报名、竞价，并实时确认成交结果。
3、两部委：
年底前拟全国推行土地差别化政策
国土资源部和国家发改委正在就全国实行土地差别化政策做紧张调研，调研报告将于今年年底前出炉，而有关土地差别化政策有望在年底前出台并在全国范围推行。
国土资源部已将此项调研列为了今年部级层面的头号重大计划；
而国家发改委则委托国务院发展研究中心、中国土地勘测规划院和华中科技大学3家单位进行相关研究。
据调研规划所示，全国土地差别化政策大致可以分为区域差别化、产业差别化和管理差别化三个部分。
有相关人士指出，去年出台的《全国主体功能区规划》，为在全国推行土地差别化政策提供了重要平台。
而实行差别化的土地政策，一方面可通过土地利用结构来调整经济结构，另一方面还可促进土地节约集约利用，确保“18亿亩耕地红线”。
2008年10月份发布的《全国土地利用总体规划纲要》中，第六章第二节就首次明确提出“按照不同主体功能区的功能定位和发展方向，实施差别化的区域土地利用政策”，以促进区域的协调发展。
国土资源部近期印发的《国土资源“十二五”规划纲要》，也明确要求实施土地总量控制、供需双向调节、差别化管理，以加快资源利用方式转变，促进经济发展方式转变。
此前8月23日，中共中央总书记胡锦涛在主持完善我国土地管理制度问题研究第三十一次集体学习时强调，要落实节约优先战略，进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度。
4、国土资源部：
差别化供地政策有望年底出台
国土资源部人士8月30日向记者表示，有关差别化供地政策的系统研究，目前正由耕地保护司牵头进行。
按照国土资源部内部文件的要求，这项工作将在年底结束。
“届时将会有一个系统的方案出台。
”而根据记者了解的情况，除耕地保护司外，土地利用司及调控和监测司均有参与。
目前，我国每年土地供应均由国土资源部对各地进行统一管理。
各地在将非国有建设用地转为国有建设用地时，均需使用新增建设用地指标，而该指标由各地依据项目需求提出申请，在每年年初由国土资源部分配给各省。
不过，由于审批程序繁复等诸多问题，目前的土地供应政策并不能完全符合地方经济发展的需求。
在年初，国土资源部调研时便发现，2011年各地统计的新增建设用地指标需求便高达1616万亩，远远大于过去几年每年600多万亩的指标下发数量。
而其中，中西部欠发达地区对指标的需求尤其饥渴。
但国土资源部也多次表示，将坚持“地根不放松”，每年下发给各地的用地指标不会有大幅提升，解决用地矛盾的办法则集中在差别化用地政策上。
国土资源部土地利用司司长廖永林告诉记者，此次差别化用地政策的研究将涵盖供地的全流程，包括用地规划，审批、管理等多方面的内容。
提高审批环节效率，便将加快土地实际投入生产建设的速度。
周转速度的加快，或许也能缓解各地的用地饥渴。
有一位中部省份的国土资源系统官员曾对记者表示，此前一些项目用地的审批程序非常缓慢，有可能长达一两年。
而突破口可能是对一些无关耕地保护的土地开发利用上。
在年初的国土资源工作会议上，曾有西部省份官员表示，西部有大量未利用的国有荒坡荒滩，在对这些土地进行开发时，国土资源部应考虑给予特殊政策。
5、住建部官员：
二三线城市自定限购措施
28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：
首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。
“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。
”
目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。
据了解，这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方
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