监理工程师建设工程合同管理核心精华必考点Word文档下载推荐.docx

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【容框架】更多容请与：

第一节建设工程合同管理的容

第二节建设工程合同管理基本的方法

第一节　建设工程合同管理的容

.建设工程合同管理的目标

.建设工程合同的种类

.建设工程合同的特征

.招标投标与合同的关系

目标

涵

发展和完善建筑市场

市场经济主要依靠合同来规当事人的交易行为

推进建筑领域的改革（四项改革）

法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制

提高工程建设的管理水平

质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中

避免和克服建筑领域的经济和犯罪

建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平

【年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（　）。

.推进项目法人责任制落实

.提高工程进度控制水平

.减少建筑领域的经济

.降低不可抗力发生的风险

『正确答案』更多容请与：

『答案解析』建设工程合同管理的目标为发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济和犯罪。

本题完全可以凭常识作出。

参见教材。

分类一：

从承发包的不同围和数量进行划分

合同种类

合同容

签订主体

建设工程设计施工总承包合同

勘察

设计

施工

发包人与承包人

工程施工承包合同

全部或部分施工任务

施工分包合同

部分施工任务

承包人与分包人

【典型例题】从承发包的不同围和数量进行划分，建设工程合同分为（　）。

.建设工程监理合同

.建设工程设计、施工总承包合同

.工程施工承包合同

.建设工程总承包合同

.施工分包合同

『正确答案』

『答案解析』一定要记准名称，注意不要选。

分类二：

从完成承包的容进行划分

建设工程勘察合同

建设工程设计合同

建设工程施工合同

【年真题】按承包的容划分，属于建设工程合同的有（　）。

.建设工程勘察合同

.建设工程设计合同

.建设工程施工合同

.建设物资采购合同

『答案解析』按完成承包的容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。

.建设工程合同的特征

特征

合同主体的严格性

发包人一般应需具有法人资格

承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质

合同标的的特殊性

建设工程合同的标的是各类建筑产品

具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）

合同履行期限的长期性

计划和程序的严格性

合同形式的特殊要求

建设工程合同应当采用书面形式

【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（　）。

.发包人必须是法人

.承包人必须是法人

.发包人必须具有发包资质

.承包人必须具有承包资质

.资质等级低的单位不能越级承包建设工程

『答案解析』发包人一般是法人，不是必须是法人。

发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。

【典型例题】以下（　）属于建设工程合同的特征。

.合同主体的固定性

.合同标的的特殊性

.合同履行期限的长期性

.计划和程序的严格性

.合同形式的特殊要求

『答案解析』不是合同主体的固定性，而是严格性。

.招标投标与合同的关系更多容请与：

第二节　建设工程合同管理基本的方法

.严格执行建设工程合同管理法律法规

.普及相关法律知识，培训合同管理人才

.设立合同管理机构，配备合同管理人员

.建立合同管理目标制度

.推行合同示文本制度

第二章　建设工程合同管理法律基础

【考情分析】年各章分值分布

章节

分

比例

第一章建设工程合同管理概述

第二章建设工程合同管理法律基础

第三章建设工程施工招标

第四章建设工程设计招标和设备材料采购招标

第五章建设工程勘察设计合同管理

第六章建设工程施工合同管理

第七章建设工程设计施工总承包合同管理

第八章建设工程材料设备采购合同管理

第九章国际工程常用合同文本简介

第一节合同法律关系

第二节合同担保

第三节工程保险

第一节　合同法律关系

.合同法律关系的构成

.合同法律关系的产生、变更与消灭

.代理关系

合同法律关系的构成要素

自然人的两种能力

与法人有关的两个易混概念

法人的四条件

法人的分类

法人资格的获得

其他组织

法律关系的客体

法律关系的容

合同法律关系的构成（三主体三客体两容）

【年真题】合同法律关系的客体有（　）。

.物.行为更多容请与：

.义务.权利

.知识产权

『答案解析』本题考查的是合同法律关系的构成。

合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。

知识产权属于智力成果。

法人

■依法成立－不能自然产生，必须依法设立

■有必要的财产或者经费－物质基础

■有自己的名称，组织机构和场所

■能够独立承担民事责任

依法成立、有钱、有名、能独立承担责任

【例题】法人应当具备（　）等条件。

.依法成立

.有必要的财产或者经费

.有自己的名称、组织机构和场所

.能够独立承担民事责任

.经上级行政主管机关批准

『答案解析』本题考查的是合同法律关系的主体。

法人的四条件。

■概念

·

不具备法人资格，但是可以作为合同的主体

■类型

法人的分支机构

不具备法人资格的联营体

合伙企业

个人独资企业

【易错点辨析】

■子公司具有独立法人资格

■分公司不具备

不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担更多容请与：

【年真题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（　）。

.自然人

.项目经理部

.设计事务所

.监理事务所

合同法律关系主体为自然人、法人和其他组织。

项目经理部不具备法人资格，也不是法人以外的其他组织。

参见教材～。

法律关系的客体（三客体）

客体

物

货币作为一般等价物也是物（如借款合同）

行为

行为多表现为完成一定的工作

如设计工作、监理工作等

智力成果

知识产权

技术秘密

在特定情况下是公知技术

合同法律关系的容

容

权利

主体有权利作出某种行为

权利受到侵害时，有权得到法律保护

义务

主体必须按法律规定或约定承担应负的责任

如不承担，义务人应承担相应的法律责任

.合同法律关系的产生、变更与消灭（法律事实两类）

行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实

【年真题】关于合同法律关系的说法，正确的是（　）。

.合同法律关系可以没有容

.技术秘密不能作为合同法律关系的客体

.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭

.只有行为能够引起合同法律关系的消灭

合同法律关系必须具备主体、客体和容三个要素。

技术秘密是合同法律关系客体中的智力成果；

选项错误，能够引起合同法律关系消灭的法律事实包括行为和事件。

代理人的概念及特征

代理的种类

委托代理

法定代理

指定代理

无权代理

代理关系的终止

■代理的概念

代理人在代理权限，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为更多容请与：

■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）

代理人必须在代理权限围实施代理

代理人以被代理人名义实施代理

代理人在被代理人的授权围独立地表现自己的意志

被代理人对代理行为承担民事责任

【重点难点】

被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

代理的种类（三大类）

■委托代理

■法定代理

■指定代理

委托代理

■涵

基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理

只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立

授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）

■来源

委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系

【重点难点】委托代理的特点

■仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意

■被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托

■代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任

【重点难点】建设工程中的主要委托代理形式

■项目经理是施工企业的代理人

■总监理工程师是监理单位的代理人

■工程招标代理机构是发包人的代理人

【年真题】施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（　）。

.职务代理.指定代理

.法定代理.委托代理

『答案解析』本题考查的是代理关系。

项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。

【重点难点】越权代理的法律后果

■代理人应在授权围行使代理权

■超出授权围的行为应由行为人自己承担

【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则由直接责任方承担责任，另一方承担连带责任。

【重点难点】授权围不明确的法律责任

应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。

【重点难点】招标代理机构的代理

■被代理人－发包人

■代理人－招标代理机构

■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任更多容请与：

【年真题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（　）。

.指定代理.职务代理

『正确答案』

委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。

在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。

【年真题】关于代理的说法，正确的有（　）。

.项目经理是施工企业的代理人

.项目总监理工程师是监理单位的代理人

.项目总监理工程师是建设单位的代理人

.如果授权围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任

.如果授权围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任

项目经理是施工企业的代理人，项目总监理工程师是监理单位的代理人；

如果授权围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

参见教材、。

法定代理

法律直接规定产生的代理关系

适用于无行为能力和限制行为能力人

■案例

根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书

指定代理

根据法院或有关单位指定而产生的代理

■案例更多容请与：

如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人

无权代理

■无权代理的种类

无权代理

越权代理

代理权终止后的代理

■无权代理的处理

被代理人“追认”，即转化为合法的代理

被代理人“拒绝”，即为无权代理　

【关注点】无权代理中的追认

第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。

无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。

未经追认，由行为人承担民事责任。

【关注点】

本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。

委托代理关系的终止（四条件）

■期限届满，事项完成

■被代理人取消或代理人辞去委托

■代理人死亡或代理人丧失民事行为能力

■作为被代理人或代理人的法人终止－主体不存在

指定或法定代理关系终止的条件

■被代理人取得或恢复民事行为能力

■被代理人或代理人死亡

■指定单位撤销指定

■监护关系消灭

【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理

某委托某为其买汽车。

某已买车，但某突然死亡，此时某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用某的遗产来支付）。

【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（　）。

.被代理人的法人终止

.被代理人取得民事行为能力

.被代理人取消委托

.代理事项完成

.代理期限届满

是指定或法定代理关系终止的条件。

第二节　合同担保

第三节　工程保险

.保险的分类

.建筑工程一切险

.安装工程一切险

.施工企业职工意外伤害险

.保险合同管理

■财产保险

以财产及其有关利益为保险标的

主要包括建筑工程一切险和安装工程一切险

■人身保险

以人的寿命和身体为保险标的

不得用诉讼方式要求投保人支付

建筑工程一切险的概念

第三者责任险的概念

投保人与被保险人

责任围

除外责任

第三者责任险

赔偿金额

保险期限

承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害和意外事故而引起的一切损失的险种。

【要点】更多容请与：

对象：

各类建筑工程项目

原因：

自然灾害和意外事故

附加的第三者责任险的概念

凡在工程期间的保险有效期，因在工地上发生意外事故造成在工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

【难点】谁是“第三者”

工地及邻近地区的与工程无直接关系的人

一定不是工地参建相关主体的员工

【年真题】采用《建设工程施工合同（示文本）》订立合同的工程项目，建筑工程一切险的投保人应为（　）。

.发包人.承包人

.监理人.分包人

『答案解析』本题考查的是建筑工程一切险。

我国《合同示文本》规定一切险由发包人来投保。

参见教材更多容请与：

责任围（两类）

■自然事件（包括地震）

■意外事故（包括火灾和爆炸）

【特别说明】

建筑物竣工移交后投保财产保险，地震属于除外责任，但在竣工前建设期投保建筑工程一切险，地震属于保险责任围。

除外责任（十大项）

①设计错误引起的损失或费用；

②自然磨损、在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用；

③因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；

④非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身的损失；

⑤维修保养或正常检修的费用；

⑥档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；

⑦盘点时发现的短缺；

⑧领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；

⑨除非别有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地围或其周围的属于被保险人的财产损失；

⑩除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。

【年真题】建筑工程一切险的除外责任包括（　）造成的损失。

.台风

.暴雨引起的地面下陷

.雷电引起火灾

.自然磨损

『答案解析』本题考查的是除外责任。

建设工程一切险的保险围是自然灾害和意外事故，因自然磨损、在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用，保险人不负责赔偿。

【年真题】以下造成损失的事件中，依据建筑工程一切险的规定，应由保险人支付损失赔偿金的有（　）。

.地震造成的工程损坏

.水灾的淹没损失

.气温变化导致材料变质

.施工机具的自然磨损

.非外力引起的机械本身损坏

『答案解析』本题考查的是责任围。

属于除外责任。

第三者责任险的承保围

■在保险期限，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失

■被保险人因上述原因支付的诉讼费及其他费用

【年真题】建筑工程一切险加保了第三者责任险，下列事件中保险公司应承担赔偿责任的有（　）。

.工地第三者对工程造成的损害

.与工程直接相关的意外事故引起工地第三者伤亡

.与工程直接相关的意外事故引起工地邻近区域的第三者人身伤亡

.工地外第三者对工程造成的损害

.承包商基础土方开挖破坏了图纸上未标明的市政供水管道造成的损害

『答案解析』本题考查的是第三者责任险。

在保险期限，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失。

赔偿金额（两个不超过）

■不超过每次事故赔偿限额

■不超过累计赔偿限额

项目

期限开始

自工地动工或材料设备运至工地

期限结束（三条件以先发生者为准）

工程所有人对部分或全部工程签发完验收证书或验收合格

工程所有人实际占用或使用或接受工程

保险单中列明的的保险期终止日（最晩）

【年真题】某工程项目在施工阶段投保了建筑工程一切险，保险人承担保险责任的开始时间是（　）。

.中标通知书发出日

.施工合同协议书签字日

.保险合同签字日

.工程材料运抵施工现场日

『正确答案』

『答案解析』本题考查的是保险期限。

建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始。

【年真题】下列情形中，可能导致建筑工程一切险的保险责任期限终止的有（　）。

.工程所有人对全部工程签发完工验收证书

.承包人撤出施工现场

.工程所有人实际占用全部工程

.工程保修期满

.工程合理使用期满

保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受部分或全部工程之时终止，以先发生为准。

安装工程一切险的概念

安装工程一切险的除外责任

安装工程一切险的保险期限

是承保安装机器、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程的险种。

附第三者责任险，容与建筑工程一切险相同。

安装工程一切险的除外责任（只记特殊的）

■由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失；

■施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失。

施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。

意外伤害保险费由施工单位支付。

实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。

意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。

提前竣工的，保险责任自行终止。

因延长工期的，应当办理保险顺延手续。

投保决策

保险赔偿

保险索赔

决策容

是否投保

风险可以自留，也可以转移

风险转移的方法包括保险风险转移和非保险风险转移（如设备租赁、房屋出租等）更多容请与：

决策时需要考虑期望损失与风险概率、机会成本、费用等因素

选择保险人

至少应当考虑安全、服务、成本这三项因素

保险事故发生后，保险人已支付了全部保险金额，并且保险金额相等于保险价值的，受损保险标的全部权利归于保险人；

保险金额低于保险价值的，保险人按照保险金额与保险时此保险标的的价值取得保险标的的部分权利。

如果保险财产全部损失，则应当按照全损进行保险索赔。

如果财产虽然没有全部毁损或者灭失，但其损坏程度已经达到无法修理，或者虽然能够修理但修理费将超过赔偿金额，都应当按照全损进行索赔。

如果保险财产没有全部损失，则应当按照部分损失进行保险索赔。

如果一个建设项目同时由多家保险公司承保，则只能按照约定的比例分别向不同的保险公司提出索赔要求。

第三章　建设工程施工招标

【考情分析】

本章年教材作了较大的变化，是非常重要的一章。

年《建设工程合同管理》真题各章分值分布