房产抵押合同Word文件下载.doc

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甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条抵押财产的状况及价值

座落

区（市）县镇路（街、巷）号附号

所有权人

抵押期限

抵押期至年月日

幢号

房号

建筑结构

建筑层次

建筑面积

房屋用途

房屋所有权

证号

土地使用权

面积

国有土地使用

权取得方式

抵押物现值

大写：

仟佰拾万仟佰拾元角分整

备注

第二条债务及债务履行期限、方式

根据双方的债权债务，双方确认：

乙方债权标的额（本金）：

_________________（大写），__________（小写）。

甲方履行债务的期限为__________，分_________（期）归还欠款，每期归还人民币_________（大写），_________（小写）。

第三条抵押期限

甲方将上述抵押房产抵押予乙方______年（月），从______年____月_____日至_____年____月____日。

第四条权利义务

1.抵押房产现由甲方占有、使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

2.甲方保证先行足额投保，保险期长于抵押期，并将抵押物的保险单交由乙方保管。

抵押期间，若抵押物发生保险事故，则乙方为第一受益人。

3.甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、再抵押或以其他方式处分；

若需出租，须先征得乙方书面同意，否则发生上述行为均属无效。

4.甲方保证上述房地产权属清楚。

若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

5.甲方负责办理房地产抵押登记事宜。

第五条抵押房产的处分

抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。

处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;

价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第六条抵押权提前行使的条件

抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房产方承担或者分别承担本合同规定的义务。

甲方被宣布解散或者破产的，乙方有权要求提前处分其抵押房产。

第七条特别说明

在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并由甲方到登记机关办理有关登记手续。

第八条合同的既成效力

本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或者解除合同，需要变更或者解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第九条违约责任

1.抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。

2.若甲方不在约定期间内办理抵押登记，或者采用欺瞒手段蒙混登记的，则须承担相应的违约责任，违约金计算方式：

债务标的额*%。

3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。

第十条争议解决方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，则应提交__重庆___仲裁委员会，按仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十一条房产抵押登记

本合同生效后的30天内，甲方应到房产所在地市房产局产权监理处进行抵押权登记。

第十二条其他事项

1.本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

2.________________________________________________________

___________________________________

第十三条合同及抵押权的生效条件

本合同在双方签字盖章后生效；

抵押权经房产_________（所在市）房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十四条合同文本

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

　甲方（签章）：

乙方（签章）：

　法定代表人：

法定代表人：

　委托代理人：

委托代理人：

　联系电话：

联系电话：

年月日年月日

　　合同签定地点：

____________________________

　　（3）_________________________________

　　第七条　特约说明或特别条款

　　____________________________________

　　第八条　本合同之附件

（1）_________________________________

（2）_________________________________

　　上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第九条　争议的解决方式

　　____________________________________________

　　第十条　本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。

　　第十一条　本合同生效条件

（1）本合同经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签署，加盖公章。

（2）本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。

　　第十二条　合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。

副本若干份，有关单位各执一份。

合同的正、副本具有同等的法律效力。

　　甲方：

（抵押人）_________

　　法定代表人：

_____________

　　（委托代理人）

　　担保人：

（第三人）_______

　　乙方：

（抵押权人）_______

　　_______年______月______日

　　鉴证意见

　　经办人：

　　　　　　　　　　　　　鉴证机关（盖章）

　　负责人：

　　　　　　　　　　　　　年　月　日

　　备注：