土建分户验收标准.docx
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土建分户验收标准
土建施工项目分户验收质量标准
一、木门安装
1．主控项目：
●品种、规格、安装方向、位置正确；
●木门框安装牢固；
●木门扇安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘；
●配件型号、规格、数量符合要求，安装牢固，位置正确。
2．一般项目：
允许偏差和检验方法
序号
检查项目
安装留缝限值
（mm）
允许偏差
（mm）
检查方法
1
门槽口对角线长度差
3
用钢尺检查
2
门框的正侧面垂直度
2
用1米垂直检测尺检查
3
框与扇接缝高低差
2
用钢直尺和塞尺检查
4
扇与上框间留缝
1—2
塞尺检查
5
扇与侧框间留缝
1—2.5
塞尺检查
6
扇与地面间留缝
5—8
塞尺检查
检查数量：
A1、A1反、A2每户木门3樘，每项查6点；B1、B11、B11反、B2、B2反、B3、B4、B5、B8、B10、B16每户木门4樘，每项查8点；C1、C2、B9、B15每户木门5樘，每项查10点
二、钢门窗安装（管井门）
1．主控项目：
●门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求；
●框、扇必须安装牢固；
●配件齐全，位置正确，安装牢固
2．一般项目：
●金属门表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。
●框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，表面应光滑、顺直，无裂纹。
允许偏差和检验方法
序号
检查项目
留缝限值（mm）
允许偏差
（mm）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≦1500mm
2.5
用钢尺检查
﹥1500mm
3.5
2
门槽口对角线长度差
≦2000mm
5
用钢尺检查
﹥2000mm
6
3
门窗框的正侧面垂直度
3
用1米垂直检测尺检查
4
门窗横框水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
4
用钢尺检查
7
门窗框扇配合间隙
≦2
用塞尺检查
8
无下框时门扇与地面间缝隙
4—8
用塞尺检查
防火门每单元每层为一分户，每层防火门4樘，除倾斜字项目检查4点外，其余项目均为8点
三、塑钢窗安装
1．主控项目：
●塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及填嵌密封处理应符合设计要求；
●塑钢门窗框和扇应安装牢固；
●塑钢门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
推拉窗扇必须有防脱落措施。
●塑钢门窗配件齐全，位置正确，安装牢固。
●塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
胶密封应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
2．一般项目：
●塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
●塑钢门窗扇的密封条不得脱槽；塑钢推拉门窗扇的开关力应不大于100N；
●玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
●排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，
塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法
序号
检查项目
允许偏差
（mm）
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≦1500mm
2
用钢尺检查
﹥1500mm
3
2
门槽口对角线长度差
≦2000mm
3
用钢尺检查
﹥2000mm
5
3
门窗框的正侧面垂直度
3
用1米垂直检测尺检查
4
门窗横框水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
塞尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5,-2.5
用钢尺检查
9
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
A23樘查6点C28樘查12点
A1、B24樘查8点注：
倾斜字项目检查点数同樘数
B4、B9、B10、B15、B165樘查10点检查门窗槽口宽度时，距门窗槽口上下300mm位置；
B1、B3、B5、B8、B116樘查12点检查门窗槽口高度时，距门C17樘查12点窗槽口左右200mm位置
四、门窗玻璃安装
1．主控项目：
●玻璃的品种、规格、尺寸符合设计要求,单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃.门窗玻璃裁割尺寸应正确,安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
●带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
●密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固，接缝平齐。
2．一般项目：
玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
门窗玻璃不应直接接触型材。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外面。
镀膜层应朝向室内。
五、特种门安装（户门）
1．主控项目：
●特种门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；
●必须安装牢固；
●配件齐全，位置正确，安装牢固。
2．一般项目：
特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤。
六、内墙涂料
涂刷均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉；
基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；
颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩，刷纹通顺，分色线上口平直。
七、木门油漆、楼梯栏杆油漆
涂刷均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈；
基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；
颜色均匀一致，光泽基本均匀光滑无挡手感，刷纹通顺，无裹楞、流坠、皱皮。
八、厨房、卫生间墙面砖
瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；
允许偏差和检验方法
序号
检查内容
允许偏差（mm）
检查方法
1
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
拉通线用钢直尺检查
5
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
每户厨房、卫生间每面墙每项查1点，共8点（查垂直度时距墙角500mm，查平整度时在墙面中间区域）
九、厨房、卫生间地面砖
表面洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
坡度符合要求，不倒泛水、无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固无渗漏。
允许偏差和检验方法
序号
检查内容
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整度
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
缝格平直
3
拉通线用钢直尺检查
3
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
4
板块间隙宽度
2
用钢直尺检查
每户厨房、卫生间每项查2点，每项共查4点。
十、楼电梯间及室内水泥砂浆地面
主控项目：
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹
一般项目：
面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；
允许偏差和检验方法
序号
检查内容
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
2
相邻踏步高度差
10
观察和用钢尺检查
3
踏步两端宽度差
10
观察和用钢尺检查
每户表面平整度查3间（两个卧室，一个起居室），每间在地面中部纵横两个方向各查1点，每户共查6点
公共区域（每单元每层为一分户）电梯间地面、楼梯间地面、踏步高度差、宽度差各查2点
十一、楼梯栏杆和扶手
一、主控项目：
护栏和扶手制作与安装所用材料的规格、数量应符合设计要求，栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。
二、一般项目：
护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面光滑，色泽一致不得有裂缝、翘曲及损坏。
允许偏差和检验方法
序号
检查内容
允许偏差（mm）
检查方法
1
护栏垂直度
3
用1m垂直尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
每户每项各查2点
十二、墙面耐水腻子
面层与基层粘结牢固，表面光滑、平整，无空鼓、裂缝、掉粉
允许偏差项目
检查项目
允许偏差（mm）
（中级）
立面垂直度
3
表面平整度
3
阴阳角垂直
3
阴阳角方正
3
查3间，12点。
十三、现浇结构外观及尺寸偏差
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
隔墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
垂直度
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
表面平整度
8
用2m靠尺和塞尺检查
每户检查3个房间
结构墙体：
●查轴线位置时，每间测量开间、进深各2点，每户共12点；
●查墙体垂直度时，每间每面墙测量1点，每户共12点；（测量位置：
距墙角500mm，距地面300mm）
●查墙体标高时，每间每面墙体门、窗上口各1点，每户共12点；
●查墙体截面尺寸时，每间每面墙体测量1点，每户共12点；
●查墙体表面平整度时，每间每面墙体测量1点，每户共12点。
（测量位置：
每面墙中部区域纵横各1点取其中最大值）
结构楼板：
●查楼板标高时，每间每块楼板四角各测1点，每户共12点；
●查楼板截面尺寸时，每间楼板的一个房角和楼板中心各测1点，每户共6点；
查楼板表面平整度时，每间每块楼板中部纵横各测1点，每户共6点
十四、地面隔离层
一、主控项目：
1.材料符合要求；
2.防水层防水要求符合要求，无渗漏。
二、一般项目：
1.防水涂层，符合要求；
2.允许偏差：
表面平整度
3mm
标高
±4mm
坡度
＞4mm且≮30mm
厚度
≤0.2mm
每户每项查两点
十五、地面找平层
一、主控项目：
1.材料质量符合要求；
2.配合比符合要求；
3.有防水要求的套管地漏符合要求。
二、一般项目：
1.找平层与下层结合粘接牢固；
2.找平层表面光滑平整，无起砂现象；
3.允许偏差：
表面平整度
5mm
标高
±8mm
坡度
＞4mm且≮30mm
厚度
≤0.2mm
每户每项查两点
水暖工程分户验收标准
一、室内散热器安装
1.主控项目：
散热器水压试验合格
2.一般项目：
●散热器安装的型号、数量、位置正确，安装牢固；
●散热器表面防腐涂漆符合要求，无掉漆、破损、污染等缺陷。
散热器
允许偏差
散热器背面与
墙内表面距离
3mm
与窗中心线或
设计定位尺寸
20mm
散热器垂直度
3mm
每户内全数检查
二、室内采暖管道及配件安装
1.主控项目：
●管道安装坡度符合要求，散热器支管坡度为1%，坡向应利于排气和泄水；
●采暖系统水压试验合格；
●采暖系统冲洗、试运行和调试符合要求；
●平衡阀、调节阀、减压阀安装符合要求。
2.一般项目：
管道安装允许偏差
横管道纵横
方向弯曲
每1m
1mm
立管垂直度
每1m
2mm
管道保温
允许偏差
厚度
+0.01＆
-0.05＆
表面平整
度（mm）
卷材
5
涂抹
10
每户全数检查
三、室内给水管道及配件安装
1.主控项目：
●给水管道水压试验
●给水系统通水试验
●生活给水系统管冲洗和消毒
●直埋金属给水管道防腐等符合要求。
2.一般项目：
●给水水平管应有2‰—5‰的坡度坡向泄水装置；
●管道支、吊架间距符合要求
水平管道纵、横
向允许偏差
塑料管
复合管
每m
1.5mm
立管垂直度允许偏差
塑料管
复合管
每m
2mm
每户全数检查
四、卫生器具及给水配件安装
1.主控项目：
●排水栓与地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm；
●卫生器具满水试验和通水试验合格；
●卫生器具给水配件安装牢固、平整，与器具接触紧密、平稳。
2.一般项目：
卫生器具安装允许偏差（mm）
坐标
10
标高
±15
器具水平度
2
器具垂直度
3
每户全数检查
五、卫生器具排水管道安装
1.主控项目：
与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应牢固可靠的防渗防漏措施；
连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。
2.一般项目：
安装允许偏差（mm）
卫生器具的排水管口及横支架的纵横坐标
10
卫生器具的接口标高
±10
每户全数检查
六、室内排水管道及配件安装
1.主控项目：
排水管道灌水试验、通球试验合格；
管道应安装伸缩节；
2.一般项目：
●立管上应每隔一层设置一个检查口，距地1m；
●排水管道支吊架最大间距应符合下表规定（单位：
m）
管径（mm）
50
75
110
125
160
立管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
●用于室内排水的水平管道于水平管道、水平管道与立管的连接应采用45℃三通或四通；
室内排水管道允许偏差
坐标
15mm
标高
±15mm
横管纵横方向弯曲
每m
1.5mm
立管垂直度
每m
3mm
每户全数检查
七、雨水管道及配件安装
1.主控项目：
●雨水管道应安装伸缩节；
●灌水试验合格
2.一般项目：
●雨水管道不得与生活污水管道相连；
●雨水斗管连接符合要求；
室内雨水管道允许偏差（mm）
坐标
15mm
标高
15mm
横管纵横方向弯曲
每m
1.5mm
立管垂直度
每m
3mm
每户全数检查
八、公共部位室内消火栓
一、主控项目：
室内消火栓试射试验符合要求
二、一般项目：
1.水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上
2.栓口朝外，并不应安装在门轴侧；
3.允许偏差：
栓口中心距地面1.1m
±20mm
尺量检查
阀门中心距箱侧面140mm，
距箱后内表面100mm
±5mm
尺量检查
消火栓箱体安装的垂直度
3mm
尺量检查
每两层为一分户，每分户每项查两点
建筑电气分户验收质量标准
一、电线、电缆穿管和线槽质量分户验收标准：
1、第15.1.1条：
三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。
2、第15.1.2条：
不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内，同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头。
3、第15.2.1条：
电线、电缆穿管前，应清扫管内杂物和积水，管口应有保护措施，不进入接线盒的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。
4、第15.2.2条：
当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用A相用黄色、B相用绿色、C相用红色。
二、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收标准：
1、第18.1.2条：
低压电缆和电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。
2、第18.1.4条：
电线、电缆接线必须准确，并联运行电线或电缆的型号、规格、长度、相位应一致。
3、第18.2.1条：
截面积在10mm2及以下的单股铜芯线与设备、器具的端子连接；每个设备、器具的端子接线不多于2根。
4、第18.2.2条：
电线、电缆的芯线连接金具，规格应与芯线的规格适配，且不得使用开口端子。
5、第18.2.3条：
电缆、电线的回路标记应清晰，编号准确。
三、普通灯具的安装质量分户验收标准：
1、第19.1.1条：
灯具的固定牢固可靠，不得使用木楔，每个灯具固定有螺钉或螺栓，不少于2个，当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。
2、第19.1.4条：
固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料应耐燃烧和防明火。
3、第19.1.5条：
灯具的安装高度和使用电压等级应符合设计要求。
4、第19.2.1条：
引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合设计要求。
5、第19.2.2条：
灯具的外形、灯头及其接线应符合下列规定：
灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形和灯罩破裂等缺陷；连接灯具的相线接于螺口灯中间的端子上，灯头的绝缘外壳不破损和漏电。
四、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收标准：
1、第6.1.1条：
配电箱的外壳必须接地或接零可靠，装有电器的可开启门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。
2、第6.1.2条：
配电箱应有可靠的电击保护，箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。
3、第6.1.6条：
配电箱盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5MΩ。
4、第6.1.9条：
配电箱安装应符合下列规定：
箱内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全；箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
5、第6.2.4条：
配电箱内检查试验应符合下列规定：
控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，闭锁装置动作准确、可靠，箱上的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置、接线端子有编号，且清晰、工整，不易脱色，回路中的电子元件不应参加交流工频耐压试验。
6、第6.2.5条：
低压电器组合应符合下列规定：
发热元件安装在散热良好的位置，外壳需接地或接零的，连接可靠。
端子排安装牢固，端子有序号，端子规格与芯线截面面积大小适配。
7、第6.2.6条：
盘间配线：
电流回路应采用额定电压不低于750V，芯线截面面积不小于2.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆，除电子元件外，其他回路应采用额定电压不低于750V，芯线截面面积不小于1.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆。
8、第6.2.7条：
箱与其面板可动部位的电线应符合下列规定：
采用多股铜芯电线，敷设长度留有适当余量，线束有外套塑料管等加强绝缘保护层，与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子或搪锡，不松散、断股，可转动部位的两端用卡子固定。
9、第6.2.8条：
照明配电箱安装应符合下列规定：
位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；盘不采用可燃材料制作；箱安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰，底边距地面为1.8m。
五、开关、插座、风扇安装质量分户验收标准：
1、第22.1.2条：
插座接线应符合规定：
单相两孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
接地哉接零线在插座间不串联连接。
2、第22.1.4条：
照明开关的安装应符合下列规定：
同一建筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、可靠；开关控制相线。
3、第22.2.1条：
插座安装应符合下列规定：
暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；同一室内插座安装高度一致，安装高度且符合设计要求。
4、第22.2.2条：
开关安装符合下列规定：
开关安装位置便于操作，开关距门边距离为0.15-0.2m，开关距地面高度为1.4m，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
六、建筑物照明通电试运行质量分户验收标准：
1、第23.1.1条：
灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。
2、第23.1.2条：
民用住宅照明系统通电连续试运行时间应为8小时，所有灯具应开启，且每2h记录运行状态一次，连续运行时间内无故障。
七、建筑物等电位联结质量分户验收标准：
1、第27.1.1条：
建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出。
，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
2、第27.1.2条：
等电位联结线路的最小截面积应符合干线16mm2的铜芯绝缘电线、支线6mm2的多股软铜线。
按图集施工验收。
3、第27.2.1条：
等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，机械紧固应导通正常。
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