武汉市房屋构筑物建筑物建筑面积计算规则的差异对比表1横向.docx
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武汉市房屋构筑物建筑物建筑面积计算规则的差异对比表1横向
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-1
序号
计算全部面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015《房产测绘技术规程》
湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.1
1
房屋建筑面积的计算
建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算,结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
相同
相同
2
单层建筑物内设有局部楼层的计算
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
3
坡屋顶的计算
对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；
斜面结构屋顶，房屋层高在2.2m及以上部位，按其外围投影面积计算
斜面结构屋顶（坡屋面）的房屋层高在2.2m及其以上的部位计算建筑面积
4
看台下可利用空间的计算
对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积
室内体育馆、剧院等场馆按实际层数计算建筑面积。
看台下方空间加以利用的，高度在2．20m及其以上的部位，以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算
室内体育馆、剧院等场馆按实际层数计算建筑面积。
看台下方空间加以利用的，高度在2．20m及其以上的部位，以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算
5
地下室、半地下室的计算
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
地下室、半地下室，层高在2．20m及其以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
连接多栋房屋的地下室及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋，层高在2.20m及其以上的，计算建筑面积
地下室、半地下室，层高在2．20m及其以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
连接多栋房屋的地下室及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋，计算建筑面积
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-2
序号
计算全部面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015《房产测绘技术规程》
湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.1
6
建筑物架空层、吊脚架空层的计算
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
房屋架空层层高在2.2m及其以上部位，按柱或围护结构外围水平投影面积计算
房屋架空层层高在2.2m及其以上部位，按柱或围护结构外围水平投影面积计算。
以坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层的，当该层内地面为平地并整个有底板，其层高在2.2m以上的，按平地并整修有底板的范围计算建筑面积，否则不计算建筑面积
7
房屋内的门厅、大厅、回廊的计算
建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积,结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
相同
相同
8
架空走（通）廊的计算
对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
9
立体书库、立体仓库、立体车库的计算
对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积；无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
相同
相同
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-3
序号
计算全部面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015《房产测绘技术规程》
湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.1
10
舞台灯光控制室的计算
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
舞台灯光控制室以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算
舞台灯光控制室以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算
11
落地橱窗的计算
附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
相同
相同
12
门斗的计算
门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
相同
相同
13
建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的计算
设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；
相同
相同
14
围护结构不垂直于水平面的楼层的计算
围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算，结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积
对倾斜、弧状等非垂直墙体（或围护物）的房屋，层高在2．20m及以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体（或围护物）向外倾斜，超出底板外沿的，以墙体（或围护物）底部外围投影计算建筑面积；房屋墙体（或围护物）向内倾斜，按距底板层高2.2m及其以上部位的水平投影计算建筑面积
对倾斜、弧状等非垂直墙体或围护物的房屋，层高在2．20m及以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板外沿投影计算建筑面积；房屋墙体向内倾斜，按跟底板层高2.2m及其以上部位的水平投影计算建筑面积
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-4
序号
计算全部面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015《房产测绘技术规程》
湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.1
15
楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道的计算
建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积
16
阳台的计算
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
相同
相同
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-5
序号
计算全部面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015《房产测绘技术规程》
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武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.1
17
幕墙的计算
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积
1、嵌合于房屋横梁上的玻璃、金属等材料形成的幕墙，按横梁外沿水平投影计算建筑面积，以横梁厚度计算外墙的墙厚；
2、悬挂于结构墙体之上，起装饰作用的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙及其他材料幕墙等，按结构墙体外围水平投影计算房屋的建筑面积；
3、悬挂式起围护作用的幕墙，室内楼、地板面上无论是否设置围护，均按室内楼、地板面处沿水平投影计算建筑面积；
4、同一楼层同一边既有结构墙又有幕墙且相互不重叠时，或结构墙的长度之和大于该边1/2时，按结构墙外围及结构墙延长线的水平投影计算建筑面积，并按结构墙计算外墙厚度；或结构墙的长度之和小于该边1/2时，按室内地板面外沿水平投影计算建筑面积，外墙体的厚度设定为0
玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算（1、起装饰作用的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙及其他材料幕墙等装饰性幕墙，不计算建筑面积。
黏贴于结构墙体之上，与结构墙体合为一体的幕墙计入墙体面积；
2、围护性幕墙（a.以各种材料构成的无框架的幕墙，当楼板至幕墙外缘的距离小于等于0.35m时，以该距离为外墙厚度，并相应取外半墙；楼板至幕墙外缘的距离大于等于0.35m时，楼板至幕墙的内缘的空间按上空计算。
b安放于梁体之上的幕墙，取梁厚作外墙厚，并相应取外半墙；c有框架的幕墙，以框架的厚度作为墙厚，并相应取外半墙）3、同一楼层同一边既有结构墙又有幕墙且相互不重叠时，其中：
a.一面外墙，录其围护墙体一端为结构墙，另一端为幕墙时，应分段分别计算墙体面积；b，一面外墙，当其存在多段结构墙时，若结构墙分段之和大于该面外墙长度的1/2时，可取结构墙及延长线为外墙，反之可取幕墙及延长线为外墙，并相关计算外墙墙体面积）4、商场、商铺、及防火卷帘、钢化玻璃等作为隔墙的，墙厚取围护构架的厚度
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-6
序号
计算全部面积的范围
GB/T50353-2013
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武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.1
18
外墙保温隔热层的计算
建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
19
变形缝的计算
与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。
对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
与室内任意一边相通，并被利用伸缩缝，应计算建筑面积
与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积
20
房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层等的计算
对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等，其层高在2.2m其以上部位计算建筑面积。
相同
21
有上盖的室外楼梯的计算
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；
相同
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-7
序号
计算全部面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015《房产测绘技术规程》
湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.1
22
封闭的架空通廊的计算
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；
相同
23
属永久性建筑车棚、货棚计算
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算
属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算
24
有柱或有围护结构的门廊等的计算
有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；
与房屋相连属永久的且有非独立柱（不论是否突出墙外）或封闭的门廊、门斗、雨蓬，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊（有两根以上的柱），两房屋间有上盖和双排柱的连廊，均按其柱的外围水平面积计算。
25
封闭挑楼的计算
封闭挑楼，按其外围水平投影面积计算
封闭挑廊，按其外围水平投影面积计算
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-1
序号
计算一半面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015
《房产测绘技术规程》湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则
（2010版试行）2010.1
1
单层全面积计算
结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋，包括夹层、插层、技术层、架空层及其楼梯间、电梯间以及层高小于2.2m的地下室、半地下室及其楼梯间、电梯间等不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋，包括夹层、插层、技术层、架空层及其楼梯间、电梯间以及层高小于2.2m的地下室、半地下室及其楼梯间、电梯间等不计算建筑面积
2
单层建筑物内设有局部楼层的计算
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
3
坡屋顶的计算
对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
4
看台下可利用空间的计算
对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
5
地下室、半地下室的计算
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
6
出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位的计算
出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
7
建筑物架空层、吊脚架空层、深基础架空层的计算
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积,结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-2
序号
计算一半面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015
《房产测绘技术规程》湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则
（2010版试行）2010.1
8
房屋内的门厅、大厅、回廊的计算
建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积,结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
9
架空走（通）廊、永久性顶盖无围护结构的计算
对于建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
与房屋相连有上盖无柱未封闭的走廊、檐廊、永久架通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
与房屋相连有上盖无柱未封闭的走廊、檐廊、永久架通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
10
立体书库、立体仓库、立体车库的计算
对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积；无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
11
舞台灯光控制室的计算
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
12
落地橱窗的计算
附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-3
序号
计算一半面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015
《房产测绘技术规程》湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则
（2010版试行）2010.1
13
凸（飘）窗的计算
窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
外凸窗不论窗体高度均不计算建筑面积；
15
门斗的计算
门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；
相同
相同
16
门廊的计算
门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；
相同
相同
17
建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的计算
设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
18
雨篷结构的计算
有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
19
倾斜、弧状等非垂直墙体（或围护物）的房屋的计算
围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-4
序号
计算一半面积的范围
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015
《房产测绘技术规程》湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则
（2010版试行）2010.1
20
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井的计算
建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积，有顶盖的采光井结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
21
永久性顶盖的室外楼梯的计算
室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；
属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；
22
阳台的计算
在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。
23
永久性顶盖无围护结构的计算
有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
属永久性建筑非单排柱车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
24
夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层及其楼梯间、电梯间等相关计算
对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-不计算面积表1
序号
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
DB42/T1049-2015
《房产测绘技术规程》湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则
（2010版试行）2010.1
1
对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积
2
对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积
4
围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算，结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积
5
窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
窗台高于楼地面的外凸窗
6
骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道
相同
相同
7
与建筑物内不相连通的建筑部件；
与房屋室内不相通的房屋伸缩缝
与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝
8
舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等
9
露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
相同
相同
10
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
相同
相同
房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-不计算面积表2
序号
GB/T50353-2013
《建筑工程建筑面积计算规范》
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《房产测绘技术规程》湖北省地方标准
武汉市房产测绘实施细则
（2010版试行）2010.1
11
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等建筑。
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等建筑。
12
室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
相同
相同
13
无围护结构的观光电梯；
14
建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
相同
相同
15
房屋临市政规划道路旁的底层走廊作为公共开发或公众通行的部分，不论走廊是否有柱或围护物。
16
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