上半年安徽省房地产经纪人因事实行为设立或者消灭物权模拟试题.doc
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2015年上半年安徽省房地产经纪人：
因事实行为设立或者消灭物权模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。
A：
合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下
B：
合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下
C：
合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下
D：
合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。
A：
工作丰富化
B：
因事设岗、因岗设人
C：
资源最优化
D：
利润最大化
E：
客户资金代收代付风险
3、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
工厂的生产设备
4、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌结构
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
5、产权未确定的房产，应房产税。
A：
免征
B：
由居民委员会代缴
C：
由公证机构代缴
D：
由代管人或使用人缴纳
E：
权利型房地产投资信托
6、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计）的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：
风格派
B：
高技派
C：
装饰艺术派
D：
新洛可可派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。
A：
项目楼书和宣传单张
B：
项目楼书和户型手册
C：
宣传单张和宣传片
D：
宣传单张和影像资料
E：
工厂的生产设备
8、目前，个人住房贷款形式主要有。
A：
政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
B：
公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款
C：
公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
D：
公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A：
30
B：
45
C：
60
D：
90
E：
客户资金代收代付风险
10、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。
A：
真实性
B：
完整性
C：
综合性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
11、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
12、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
A：
28．96万元
B：
29．29万元
C：
29．35万元
D：
29．58万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制，其控制的目的是。
A：
保证合同得到全面实际的履行
B：
通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施
C：
为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控
D：
在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：
社会性
B：
服务性
C：
中介性
D：
地域性
E：
客户资金代收代付风险
15、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
16、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：
1万元以上2万元以下
B：
2万元以上3万元以下
C：
3万元以上5万元以下
D：
5万元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
17、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A：
国务院
B：
人民政府
C：
房产行政主管
D：
租赁双方
E：
权利型房地产投资信托
18、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A：
灵活性
B：
操作性
C：
变通性
D：
实践性
E：
客户资金代收代付风险
19、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：
售房单位
B：
全体业主共同
C：
物业管理企业
D：
业主
E：
权利型房地产投资信托
20、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。
A：
信息费
B：
法定佣金
C：
自由佣金
D：
经营收入
E：
客户资金代收代付风险
21、城镇土地使用税实行分类分级的税率。
A：
累进定额
B：
幅度定额
C：
累进
D：
比例
E：
权利型房地产投资信托
22、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。
A：
有序而又不整齐划一
B：
尺度的过大或过小
C：
景观要素的运用与生命的活力
D：
清洁性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：
38652．68
B：
40969．00
C：
62249．80
D：
．64968．69
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。
A：
市场主题
B：
物业主题
C：
客户主题
D：
功能主题
E：
工厂的生产设备
25、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。
A：
处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B：
处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C：
处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：
处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。
A：
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
B：
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C：
个人将购买超过3年（含3年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D：
个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税
E：
个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
2、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。
A：
时间成本较高
B：
无法与消费者建立良好关系
C：
市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：
要求促销人员具有较高的素质
E：
无法明确消费者的需求
3、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。
A：
利用互联网收集信息
B：
利用联机系统收集
C：
利用历史数据收集
D：
利用商情数据库收集
E：
客户资金代收代付风险
4、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。
A：
违反保护规划的大面积拆除、开发
B：
对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：
影响水系安全的爆破、采石、取土
D：
损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：
修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
5、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。
A：
居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％
B：
居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
C：
居民汽车停车率不应小于8％
D：
居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
E：
居民停车库的人口不应小于5m
6、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。
A：
高风险性
B：
流动性好
C：
高收益性
D：
高效率性
E：
高投机性
7、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。
A：
成本较低
B：
客户的准确性较高
C：
驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：
横幅有时也会影响到市容市貌
E：
横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
8、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。
A：
现钞汇率
B：
中间汇率
C：
金融汇率
D：
市场汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。
A：
办理抵押贷款的条件
B：
抵押贷款的方式介绍
C：
办理抵押贷款的手续介绍
D：
抵押贷款的注意事项
E：
当地政府要求缴纳的相关税费
10、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。
A：
微波>超短波>短波>中波>长波
B：
长波>中波>短波>超短波>微波
C：
微波>短波>超短波>长波>中波
D：
长波>微波>超短波>短波>中波
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋产权中，是房屋所有权的核心。
A：
使用权
B：
收益权
C：
处分权
D：
占用权
E：
客户资金代收代付风险
12、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。
A：
明确使命
B：
经营环境分析
C：
目标设立
D：
业务类型选择
E：
经营模式选择
13、关于收益法的说法，错误的有。
A：
收益法的原理是预期原理
B：
直接资本化法即现金流量折现法
C：
未来的因素决定估价对象当前价值
D：
报酬率与投资风险呈负相关
E：
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
14、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。
A：
感觉
B：
知觉
C：
回忆
D：
思维
E：
想象
15、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。
A：
17500
B：
70000
C：
80000
D：
280000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：
重视房地产经纪管理的地域性
D：
房地产经纪业执业规范
E：
房地产经纪收费
17、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：
通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：
建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：
采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：
树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：
调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
18、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。
A：
收集
B：
加工
C：
积累
D：
利用
E：
反馈
19、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。
A：
收集公开传播的房地产经纪信息
B：
从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C：
直接采集
D：
熟人推荐
E：
利用网络获取
20、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。
A：
站立迎接，微笑待人，使用标准问候语
B：
引领客户入座，并将茶水放至客户面前
C：
确定接待主体
D：
物业交验
E：
客户信息录入
21、房地产市场衰退期的特征包括。
A：
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B：
新房销售困难
C：
大批房地产开发项目开工
D：
房屋空置率上升
E：
售价以比租金快得多的速度下降
22、房地产经纪人在提问环节要注意。
A：
问题的数量
B：
问题的类型
C：
提问的前提
D：
提问的技巧
E：
回答的方式
23、房地产中介服务是等活动的总称。
A：
房地产经营
B：
房地产估价
C：
房地产开发
D：
房地产咨询
E：
房地产经纪
24、下列房地产难以采用市场法估价的有。
A：
可比性较好的房地产
B：
数量很少的房地产
C：
数量较多的房地产
D：
很少发生交易的房地产
E：
可比性很差的房地产
25、建筑物按照结构类型，可分为。
A：
筒体结构建筑
B：
砌体结构建筑
C：
空间结构建筑
D：
框架结构建筑
E：
框架剪力墙结构建筑
升级会员 