下半年吉林省房地产经纪人《经纪概论》城市规划基本概念试题.doc

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2016年下半年吉林省房地产经纪人《经纪概论》：

城市规划基本概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：

5000

B：

1万

C：

1．5万

D：

2万

E：

权利型房地产投资信托

2、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：

缺乏弹性

B：

富有弹性

C：

完全弹性

D：

完全无弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：

有效期限

B：

调动范围

C：

市场趋势

D：

波动幅度

E：

客户资金代收代付风险

4、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

A：

每一次推售根据开发商的销量目标来确定

B：

价格的确定是与推售策略息息相关的

C：

合理的推售是确保价格实现的关键

D：

控制风险是推售策略的重要前提

E：

工厂的生产设备

5、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B：

同业公会

C：

北京房地产中介行业协会

D：

上海房地产经纪行业协会

E：

客户资金代收代付风险

6、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：

采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B：

采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C：

采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D：

采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

7、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A：

业态定位

B：

业态组合

C：

功能定位

D：

规模定位

E：

工厂的生产设备

8、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：

使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B：

使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：

用优势抵抗威胁

D：

使劣势不成为机会的障碍

E：

工厂的生产设备

9、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：

土地初始登记

B：

土地变更登记

C：

土地注销登记

D：

土地预告登记

E：

权利型房地产投资信托

10、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

A：

门店接待法

B：

广告法

C：

互联网开发法

D：

客户介绍法

E：

工厂的生产设备

11、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：

平面图

B：

立面图

C：

剖面图

D：

详图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：

房地产交易风险提示

B：

房地产经纪资信评价活动

C：

违法违规案件通报制度

D：

房地产经纪信用档案制度

E：

客户资金代收代付风险

13、项目总平面图之后，通常附。

A：

完整的户型资料

B：

各种户型平面图

C：

建筑风格的介绍

D：

项目整体效果图

E：

工厂的生产设备

14、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：

木楼板

B：

钢筋混凝土楼板

C：

砖拱楼板

D：

素混凝土楼板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A：

3万元以上10万元以下

B：

5万元以上10万元以下

C：

3万元以上20万元以下

D：

5万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

16、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：

房屋所有权

B：

房屋占有权

C：

房屋处分权

D：

房屋收益权

E：

权利型房地产投资信托

17、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：

1．5％

B：

3．0％

C：

5．0％

D：

5．5％

E：

权利型房地产投资信托

18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

A：

WT对策

B：

WO对策

C：

ST对策

D：

SO对策

E：

工厂的生产设备

19、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B：

房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正

C：

需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D：

房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人

E：

权利型房地产投资信托

20、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：

直接观察法

B：

实际痕迹测量法

C：

行为记录法

D：

实验法

E：

工厂的生产设备

21、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。

A：

中心商务区

B：

文教区

C：

居住区

D：

综合区

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列关于品牌的表述中，错误的是。

A：

品牌通过某种或者某组标志来表现

B：

品牌是为了区别于竞争对手

C：

品牌是企业的无形资产

D：

经过注册的商标就是品牌

E：

客户资金代收代付风险

23、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：

行为人具有相应的民事行为能力

B：

意思表示真实

C：

必须采用书面形式

D：

不违反法律或者社会公共利益

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。

A：

中介性

B：

服务性

C：

专业性

D：

地域性

E：

客户资金代收代付风险

25、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。

A：

5

B：

20

C：

10

D：

25

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产业可分为。

A：

房地产开发经营业

B：

房地产服务业

C：

房地产咨询业

D：

物业管理业

E：

房地产中介服务业

3、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：

竞争产品的市场定价及反应状况

B：

竞争企业的生产能力及技术装备水平

C：

竞争产品的市场占有率

D：

竞争企业的市场营销策略

E：

消费者对竞争产品的态度和接受情况

4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：

物质条件可能

B：

法律允许

C：

社会环境允许

D：

经济上可行

E：

能产生最高价值

5、房源的动态性主要包括等方面。

A：

物业使用年限的更改

B：

物业使用范围的变动

C：

物业交易价格的变动

D：

物业保修期限的变动

E：

物业使用状态的变动

6、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。

A：

触及面

B：

品质

C：

频率

D：

影响

E：

效应

7、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。

在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

A：

判断决策人

B：

需求内涵

C：

尊重和利用顾问

D：

真实意愿

E：

需求引导

8、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：

申请人的收入证明

B：

申请人的身份证件

C：

服务单位同意书

D：

家庭成员同意书

E：

购房合同

9、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：

越高

B：

越低

C：

不变

D：

高低不确定

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A：

合法

B：

平等

C：

保密

D：

收益

E：

回避

11、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。

A：

区域选择

B：

店址选择

C：

门店租赁谈判和签约

D：

员工持续培训

E：

开业准备

12、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：

权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：

权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义

C：

权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：

权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

A：

商铺

B：

旅馆

C：

写字楼

D：

娱乐场所

E：

影剧院

14、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：

不利于培养高层管理者的后备人才

C：

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

15、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：

交易数量

B：

交易行情

C：

交易水平

D：

交易方式

E：

交易期限

16、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。

A：

1年

B：

2年

C：

3年

D：

4年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

营业执照原件

B：

企业章程

C：

企业法定代表人的身份证明

D：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

E：

验资证明

18、决定利率水平的因素主要有。

A：

平均利率

B：

资金供求状况

C：

通货膨胀率

D：

国家经济政策

E：

国际支出状况

19、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。

A：

纳税人在城市市区的，税率为7％

B：

在县城的，税率为5％

C：

在建制镇的，税率为4％

D：

不在城市市区的，税率为2％

E：

不在县城、建制镇的，税率为1％

20、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。

A：

代理

B：

租赁

C：

居间

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

21、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。

A：

路旁绿化种植

B：

运动场所

C：

雕塑小品

D：

休闲广场

E：

儿童游乐场

22、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：

申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

B：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致

C：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

D：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

E：

申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

23、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。

A：

价值较高

B：

选择性不强

C：

购买频繁

D：

品牌差异大

E：

价值较低

24、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。

A：

房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B：

房地产开发公司返本销售商品房

C：

房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

D：

房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：

房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

25、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。

A：

加强客户对房地产经纪人的信心

B：

议价有节，谨慎从事

C：

遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

D：

针对客户的动机、偏好，寻机说服

E：

强化房地产信息的垄断性