上半年吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》考试题.doc
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2016年上半年吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：
行纪
B：
代理
C：
包销
D：
居间
E：
客户资金代收代付风险
2、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
A：
0A
B：
DA
C：
BA
D：
CA
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
A：
被代理人单独承担责任
B：
代理人承担责任
C：
被代理人承担主要责任
D：
被代理人和代理人承担连带责任
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、市场营销的作用不包括。
A：
解决生产与消费之间的矛盾
B：
实现商品或服务的价值和增值
C：
避免社会资源和企业资源的浪费
D：
最大程度地为企业创造价值
E：
工厂的生产设备
5、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：
同质性偏好
B：
异质性偏好
C：
分散性偏好
D：
群组性偏好
E：
工厂的生产设备
6、参与房产交易行为的基本原则是。
A：
自住有余
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
具备相应的权利能力
E：
客户资金代收代付风险
7、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。
A：
水准面
B：
水平面
C：
大地水准面
D：
大地水平面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。
A：
沉着应对，控制价格的波动
B：
掌握主动，控制谈判的节奏
C：
维护公司形象，控制谈判的效果
D：
维护双方的关系，注意自我防范
E：
工厂的生产设备
9、目前，住房公积金缴存比例的低限为。
A：
1％
B：
3％
C：
5％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
10、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。
该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。
A：
访问法
B：
直接观察法
C：
行为记录法
D：
试验法
E：
工厂的生产设备
11、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：
由买方支付
B：
由卖方支付
C：
买卖双方各支付1／2
D：
卖方支付1／3、买方支付2／3
E：
工厂的生产设备
12、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：
A：
污水
B：
废水
C：
废液
D：
电解液
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
14、某建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A：
10％
B：
12．5％
C：
15％
D：
14．5％
E：
工厂的生产设备
15、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：
外围包装
B：
样板层层示
C：
售楼处展示
D：
看楼动线包装
E：
工厂的生产设备
16、业主委员会是的执行机构。
A：
物业服务企业
B：
社区居委会
C：
业主大会
D：
业主或物业住用人
E：
权利型房地产投资信托
17、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：
树木
B：
墙体
C：
铺地
D：
栏杆
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：
青绿色
B：
黄色
C：
红色
D：
紫色
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪行业自律组织可以。
A：
履行行政管理的职责
B：
经政府授权行使行业行政管理的职责
C：
制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D：
在行业内立法
E：
客户资金代收代付风险
20、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。
A：
业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B：
它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C：
业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
D：
业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
E：
权利型房地产投资信托
21、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：
卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B：
卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
C：
卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D：
卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E：
工厂的生产设备
22、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。
A：
中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
B：
承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
C：
中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金
D：
严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：
权利型房地产投资信托
23、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：
被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B：
城市人口具体安置途径
C：
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D：
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：
权利型房地产投资信托
24、城镇土地使用税实行。
A：
定额税率
B：
比例税率
C：
累进税率
D：
累退税率
E：
权利型房地产投资信托
25、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。
A：
放映区
B：
接待区
C：
信息发布区
D：
洽谈区
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。
A：
最大化
B：
最优化
C：
合理化
D：
充分化
E：
客户资金代收代付风险
2、行纪合同的特征有。
A：
行纪合同属于双务、有偿合同
B：
行纪合同是诺成合同
C：
行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动
D：
行纪人的行纪行为具有限定性
E：
行纪合同是要式合同
3、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。
A：
地板
B：
墙体
C：
柱
D：
梁
E：
楼板
4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。
A：
由国务院建设主管部门撤销其注册
B：
1年内不得再次申请注册
C：
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
D：
由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款
E：
构成犯罪的，依法追究刑事责任
5、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。
A：
资源优化配置
B：
培养复合型人才
C：
重塑企业文化
D：
建立流程管理信息系统
E：
建立有效的组织保障
6、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
A：
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：
《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：
《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：
《房地产经纪执业规则》
E：
《商品房买卖合同示范文本》
7、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。
A：
标准层设计
B：
公共空间尺度
C：
人车流动线设计
D：
生态节能高新技术
E：
商务会所功能
8、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。
A：
鉴别
B：
筛选
C：
整序
D：
编辑
E：
翻译
10、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A：
居民消费价格指数
B：
生产资料价格指数
C：
收益乘数率
D：
边际消费倾向
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：
注册结构工程师每一个注册期为2年
D：
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：
因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
12、房地产信息传播的主要环节中，信息投放牵涉到房地产经纪信息的。
A：
投放量
B：
选择
C：
投放方式
D：
表述
E：
传播
13、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A：
珍惜耕地，合理利用土地的原则
B：
保证国家建设用地的原则
C：
无偿使用土地的原则
D：
依法征地的原则
E：
妥善安置被征地单位和农民的原则
14、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：
该种房地产的替代品价格较低
B：
该种房地产的互补品价格较低
C：
消费者收入增加
D：
消费者对该种房地产的偏好增强
E：
消费者预期该种房地产的价格会下降
15、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。
相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。
估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。
则该期房目前的市场价格为元。
A：
2122
B：
3158．70
C：
4144．54
D：
4500
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、反映事物内含数量变动水平的指数称为。
A：
简单指数
B：
质量指数
C：
定基指数
D：
数量指数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。
A：
普通抹灰
B：
低级抹灰
C：
中级抹灰
D：
高级抹灰
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。
A：
有利于企业发掘新的市场机会
B：
有利于集中使用企业的资源
C：
有利于提高企业的应变能力
D：
有利于提高企业的市场能力
E：
有利于中小企业开发和占领市场
19、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。
A：
产业资源
B：
人力资源
C：
行业资源
D：
市场资源
E：
客户资金代收代付风险
20、导致酸雨形成的主要污染物是。
A：
一氧化碳
B：
二氧化硫
C：
二氧化氮
D：
碳氢化合物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、壁纸根据所用的材料分类，不包括。
A：
纸基壁纸
B：
天然材料面壁纸
C：
耐水壁纸
D：
塑料壁纸
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。
A：
品牌具有独立性
B：
品牌具有排它性
C：
品牌具有丰富的内涵
D：
品牌具有品牌价值
E：
品牌塑造需要一个过程
23、常见的统计调查方式有。
A：
普查
B：
不定点调查
C：
重点调查
D：
典型调查
E：
统计报表
24、行业学（协）会的主要职责是。
A：
投诉处理
B：
信息维护和更新
C：
担当政府与行业间的桥梁纽带
D：
协助政府开展行业调查
E：
为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议
25、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。
A：
经济折旧
B：
物质折旧
C：
质量折旧
D：
功能折旧
E：
外形折旧
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