广东省2017年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题.doc
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广东省2017年上半年土地估价师《管理法规》：
合伙企业法考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。
A．30
B．60
C．90
D．120
2、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：
8．70％
B：
9．29％
C：
9．54％
D：
10．21％
E：
时间因素
3、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。
A：
公共产品的效用是不可分割的
B：
公共产品的收益具有排他性
C：
提供公共产品并不是为了赢利
D：
公共产品的取得不具备竞争性
E：
土地
4、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（）
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
5、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。
A．县级人民政府
B．县级人民政府土地管理部门
C．乡（镇）人民政府
D．村委会
6、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
7、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
8、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
C．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
9、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．
A：
1000
B：
1200
C：
1250
D：
1300
E：
时间因素
10、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：
土地建设状况
B：
基础和公用设施条件
C：
环境质量
D：
土地开发程度
E：
时间因素
11、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。
A：
1／4
B：
1／3
C：
1／2
D：
整个
E：
合法性
12、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：
22．1
B：
76．5
C：
77．9
D：
79．4
E：
时间因素
13、定量研究方法有__等。
A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
14、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
15、土地的边际报酬体现了土地的。
A：
平均生产力
B：
边际生产力
C：
总生产力
D：
边际利润
E：
35％～50％
16、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。
A．可以按集资合作建房项目开工建设
B．不得按集资合作建房项目开工建设
C．可以按经济适用住房项目开工建设
D．不得按经济适用住房项目开工建设
17、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。
A．发生交易的宗地
B．根据不同目的进行评估的宗地
C．制定基准地价和标定地价
D．以上都是
18、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：
临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
19、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A：
赔偿
B：
可保利
C：
代位追偿
D：
最大诚信
E：
土地
20、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。
A：
办公经费和业务招待费
B：
研究费用
C：
对外销售产品时提供的产品质量保证
D：
用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：
土地
21、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。
A．使用年限法
B．功能价值法
C．成新率法
D．使用量比较法
22、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜C
B．C＜B＜E
C．C＜B，B、C与E不可比
D．B＜C，E与C不可比
23、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
24、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】
A：
5
B：
7
C：
9
D：
11
E：
土地
25、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。
A：
正常使用性
B：
危险性
C：
日常维护性
D：
适修性
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。
A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性
C．项目实施的可行性分析
D．项目的技术和经济评价
2、我国现行的地价管理制度包括。
【2006年考试真题】
A：
土地交易许可制度
B：
基准地价和标定地价定期公布制度
C：
地价评估制度
D：
土地交易申报劝告制度
E：
土地交易最低限价制度
3、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。
A．城市的土地属于国家所有
B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
D．城市郊区的土地，部属于集体所有
4、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
【2007年考试真题】
A：
类似利息和资本的关系
B：
70年的地租相当于地价
C：
地租的高低取决于地价的高低
D：
地价是地租的资本化
E：
地价与地租的变动成正相关
5、下列关于土地登记申请，正确的是。
A：
两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B：
未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：
申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：
代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：
进行土地总登记，必须由当事人共同申请
6、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。
（2008年试题）
A：
土地用途的多样性
B：
土地数量的有限性
C：
土地用途变更的困难性
D：
土地经济供给的稀缺性
E：
土地报酬递减的可能性
7、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】
A：
续用设备
B：
出租性设备
C：
非标准设备
D：
专用设备
E：
通用设备
8、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
【2004年考试真题】
A：
行政因素
B：
社会因素
C：
经济因素
D：
交通条件
E：
投资水平
9、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。
A：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：
持有建设工程规划许可证
C：
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
E：
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
10、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致
11、下列关于土地执法监察，表述正确的是。
A：
土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查
B：
土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C：
市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D：
土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E：
土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
12、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
A：
通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B：
通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C：
通过国家出让方式取得
D：
通过土地或房地产租赁方式取得
E：
通过土地或房地产抵押方式取得
13、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。
A：
地域分析与选择
B：
具体地点的分析与选择
C：
建筑总面积的分析与选择
D：
平面布置的分析与选择
E：
建筑布局的分析与选择
14、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
15、预备费应列属__。
A．建筑安装工程费用
B．工程建设其他费用
C．固定资产投资
D．间接费
16、下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。
A.1635
B.1650
C.1785
D.1799
17、在地籍图上量算面积的主要方法有。
A：
数字求积仪法
B：
方格网法
C：
几何图形法
D：
GPS测算法
E：
图形数字化量算法
18、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
19、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：
耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：
耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：
任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
D：
开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：
没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
20、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。
A．直接税
B．从价税
C．流转税
D．财产税
E．从量税
21、下列选项属于应税消费品的是__。
A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
22、按建筑物承重结构体系分类的有__。
A．排架结构
B．钢结构
C．简体结构
D．剪力墙结构
E．木结构
23、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。
A．区位
B．市场
C．交通
D．行政
E．经济
24、建设用地中的特殊用地包括__用地。
A．军事设施
B．使领馆
C．宗教
D．机场
E．监教场所
25、施工图预算可以分为。
A：
单项工程预算
B：
单位工程预算
C：
建设项目总预算
D：
施工预算
E：
分项工程预算
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