上半年辽宁省房地产经纪人个人住房贷款的抵押物模拟试题.doc
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2017年上半年辽宁省房地产经纪人：
个人住房贷款的抵押物模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A：
先进性
B：
重构性
C：
灵活性
D：
兼容性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。
A：
客观性
B：
实务性
C：
公正性
D：
公平性
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。
A：
以客户为中心
B：
积极与客户沟通
C：
恪守职业道德
D：
遵守职业规则
E：
客户资金代收代付风险
4、注意存营销工作中的作用不包括。
A：
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：
发挥注意的心理功能
C：
对活动进行监督和调节
D：
利用注意规律设计、发布广告
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。
A：
1万元以上2万元以下
B：
2万元以上3万元以下
C：
3万元以上5万元以下
D：
5万元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
6、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
A：
统计因素
B：
价格因素
C：
地理因素
D：
行为因素
E：
工厂的生产设备
7、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：
主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
B：
年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C：
主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
D：
主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。
A：
良好的个人形象
B：
标准的商务礼仪
C：
掌握5S技巧
D：
提问技巧
E：
工厂的生产设备
9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A：
划拨
B：
出让
C：
租赁
D：
抵押
E：
权利型房地产投资信托
10、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。
A：
最大与最小对策
B：
最小与最小对策
C：
最大与最大对策
D：
最小与最大对策
E：
工厂的生产设备
11、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。
A：
物质特征、市场区域、区位和市场吸引力
B：
物质特征、权属特征、区位和市场吸引力
C：
市场区域、权属特征、区位和市场吸引力
D：
物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力
E：
客户资金代收代付风险
12、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：
55
B：
68
C：
76
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
13、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
14、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A：
0．1～2
B：
0．2～3
C：
0．4～4
D：
0．5～5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：
加入
B：
监察
C：
监督
D：
管理
E：
客户资金代收代付风险
16、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
17、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。
A：
近期重点客户
B：
中期重点客户
C：
长期重点客户
D：
未来重点客户
E：
工厂的生产设备
18、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：
买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：
买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：
通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：
具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
C：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
D：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
E：
工厂的生产设备
20、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：
可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：
责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：
责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：
吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：
开发经营
B：
市场运行
C：
管理交易
D：
设施建设
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。
A：
带领客户看房
B：
向客户推荐房源
C：
开展交易谈判
D：
促进买卖成交
E：
工厂的生产设备
23、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：
50
B：
60
C：
70
D：
80
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：
初中以上
B：
高中以上
C：
中专以上
D：
大专以上
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。
A：
房地产经纪人员的道德风险
B：
操作不规范引起的风险
C：
客户道德风险
D：
承诺不当引起的风险
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、住房公积金财务管理的基本原则包括。
A：
执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B：
在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债
C：
降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
D：
建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：
厉行节约，制止奢侈浪费
2、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。
A：
预估看房结果
B：
准备说服方案
C：
准备分析客户的行动
D：
准备备选方案
E：
准备用于记录的纸笔
3、由于选择的基期不同，发展速度可分为。
A：
年距发展速度
B：
定基发展速度
C：
逐期发展速度
D：
环比发展速度
E：
累计发展速度
4、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。
A：
降低营销成本
B：
突破地域界限
C：
加强与客户的互动
D：
保障房地产经纪人权利
E：
降低房地产交易风险
5、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。
A：
购房人的身份证件
B：
购房人的学历证明
C：
商品房认购书
D：
购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明
E：
房地产开发企业出具的房屋权属证明
6、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。
A：
分数
B：
整数
C：
乘数
D：
小数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。
A：
传递性
B：
时效性
C：
共享性
D：
压缩性
E：
客户资金代收代付风险
8、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。
A：
双合式楼梯
B：
直跑式楼梯
C：
辅助式楼梯
D：
双跑式楼梯
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。
A：
空气温度
B：
洁净度
C：
空气纯度
D：
相对湿度
E：
气流速度
10、市场营销计划主要包括等部分。
A：
撰写计划实施概要
B：
分析市场营销现状
C：
确定营销目标和问题
D：
建立营销行动方案
E：
实施营销计划
11、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。
A：
购房压力
B：
经济实力
C：
购房目的
D：
家庭支出计划
E：
贷款金额
12、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。
A：
沟通
B：
管理
C：
控制
D：
协作
E：
监督
13、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。
则丙公司应该得万元。
A：
1200
B：
1320
C：
1400
D：
2200
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、客户分析系统一般包括。
A：
客户分类分析
B：
交叉销售与增量销售分析
C：
市场活动影响分析
D：
客户联系时机优化分析
E：
市场预测分析
15、设计调查问卷应注意的内容有。
A：
备选答案应互不相容
B：
所提的问题应便于被调查者回答
C：
调查项目应防止渗入调查者的思想导向
D：
问题不宜太长、太难和过于复杂
E：
对重大或敏感性强的问题应采用单项选择
16、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。
A：
倾听
B：
眼神
C：
表情
D：
动作
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。
A：
明确系统类型
B：
报送的方式
C：
佣金的分配方式和佣金支付时间
D：
受托人的义务
E：
系统成员间的处事原则
18、信托的基本职能是。
A：
融通资金职能
B：
财产事务管理职能
C：
社会投资职能
D：
代理和咨询职能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。
A：
抢购心理
B：
待购心理
C：
择优心理
D：
逆反心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。
A：
广播
B：
电视辐射系统的发射塔
C：
宇宙线
D：
人造卫星通讯系统的地面站
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：
互不影响
B：
不相冲突
C：
互惠互利
D：
公正公平
E：
客户资金代收代付风险
22、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。
A：
发布时间
B：
发布任务
C：
发布过程
D：
发布方式
E：
采用媒体
23、促使潜在客户变为现实客户的策略有。
A：
为客户提供专业咨询
B：
满足客户提出的所有要求
C：
为客户提供有帮助的解决方案
D：
为客户提供有价值的信息
E：
引导和调整客户不切实际的期望
24、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：
陶瓷砖
B：
玻璃
C：
钢材
D：
普通混凝土
E：
天然石材
25、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A：
企业使命因素
B：
行业因素
C：
客户因素
D：
国际化与政策因素
E：
企业文化因素
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