青海省2016年房地产经纪人：中国现行房地产税种试题.doc
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青海省2016年房地产经纪人：
中国现行房地产税种试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：
7
B：
15
C：
21
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。
A：
分析
B：
整序
C：
集中
D：
调整
E：
客户资金代收代付风险
3、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
B：
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）
C：
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
D：
随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
E：
权利型房地产投资信托
4、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班（或以上）配置经纪人员，规模可以人。
A：
6～10
B：
15～20
C：
10～15
D：
20～25
E：
客户资金代收代付风险
5、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：
1．5～30
B：
1．2～24
C：
0．9～18
D：
0．6～12
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
社区环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
7、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：
报纸广告
B：
杂志广告
C：
网络广告
D：
户外广告
E：
工厂的生产设备
8、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：
家庭结构
B：
人口数量
C：
地区特征
D：
人口迁移
E：
工厂的生产设备
9、防止客户“飞单”的措施是。
A：
在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记
B：
禁止客户与业主交谈
C：
在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”
D：
避免客户与业主见面
E：
工厂的生产设备
10、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：
驻守和横幅揽客法
B：
人际关系法
C：
讲座揽客法
D：
会员揽客法
E：
工厂的生产设备
11、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A：
由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：
对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：
监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症
D：
业务门店之间的信息资源共享更为容易实现
E：
客户资金代收代付风险
12、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。
A：
1％
B：
2％
C：
3％
D：
4％
E：
权利型房地产投资信托
13、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：
以营利为目的
B：
掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出
C：
通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足
D：
推进房地产业以及社会经济的整体发展
E：
工厂的生产设备
14、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
15、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。
A：
单一市场模式
B：
复合市场模式
C：
产品专门化模式
D：
完全市场覆盖模式
E：
工厂的生产设备
16、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：
规模化
B：
专业化
C：
统一化
D：
制度化
E：
客户资金代收代付风险
17、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。
A：
土地使用权
B：
在建工程抵押权
C：
知识产权
D：
房屋所有权
E：
权利型房地产投资信托
18、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A：
自愿原则
B：
合法原则
C：
平等原则
D：
公平原则
E：
客户资金代收代付风险
19、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：
各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：
各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C：
国民经济产业结构和主导产业
D：
国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E：
工厂的生产设备
20、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：
全数
B：
绝对数
C：
平均数
D：
相对数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：
人均占地面积
B：
人均公建的用地面积
C：
人均公共绿地面积
D：
高层住宅比例
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
A：
形态、形式
B：
科学、艺术
C：
结构、功能
D：
性能、特点
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：
可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：
责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：
责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：
吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
24、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：
5～35
B：
6～20
C：
5～30
D：
6～40
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：
接待水平
B：
专业能力高低
C：
与客户进行沟通的能力
D：
形象气质
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。
A：
房地产入股
B：
房地产赠与
C：
房地产继承
D：
房地产买卖
E：
房地产抵债
2、房地产委托贷款的种类主要有。
A：
服务性房地产信托
B：
国际房地产投资信托
C：
建材补偿贸易信托贷款
D：
房地产抵押贷款
E：
房地产开发经营企业流动资金委托贷款
3、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
A：
城市经济管理部门
B：
城市建设管理部门
C：
土地管理部门
D：
城市规划管理部门
E：
房地产管理部门
4、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。
A：
直方图
B：
圆形图
C：
线形图
D：
象形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。
A：
高效化
B：
科技化
C：
专业化
D：
网络化
E：
客户资金代收代付风险
6、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。
A：
123．6
B：
1120
C：
1123．6
D：
1220
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。
为。
A：
系统性风险
B：
静态贷款风险
C：
宏观风险和微观风险
D：
非系统性风险
E：
动态贷款风险
8、注意在营销工作中的作用有。
A：
活动可以集中消费者的注意力
B：
发挥注意的心理功能
C：
利用注意规律设计、发布广告
D：
培养营销人员丰富的想象力
E：
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
9、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A：
x射线
10、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。
A：
合同当事人的权利、义务
B：
合同履行的期限
C：
交易物质量、安全状况及责任约定
D：
佣金的支付标准、数额、时间
E：
经纪事项及服务质量标准
11、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：
《住宅质量保证书》
B：
《工程建设项目报建表》
C：
《建筑工程施工许可证申请表》
D：
《住宅使用说明书》
E：
《商品房销售管理办法》
12、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。
A：
银行信用
B：
商业信用
C：
消费信用
D：
长期信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：
清水类墙体饰面
B：
抹灰类墙体饰面
C：
裱糊类墙体饰面
D：
罩面类墙体饰面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。
A：
物业查验
B：
项目研究与拓展
C：
项目执行企划
D：
项目签约
E：
销售准备
15、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。
A：
降低
B：
差别
C：
提高
D：
控制
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。
A：
现场第一印象树立
B：
自用兼顾投资心理
C：
房号销控
D：
制作写字楼销售手册内容
E：
银行抵押贷款协助
17、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。
A：
无框架结构体系
B：
型钢框架结构体系
C：
铝合金隐蔽框架结构体系
D：
铝合金型材框架结构体系
E：
隐框式结构体系
18、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。
A：
地区房地产资源统计表
B：
房地产出租市场统计表
C：
房地产销售市场统计表
D：
房地产个案调查分析表
E：
区域人口分部明细表
19、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
A：
房屋所有权初始登记
B：
房屋预告登记
C：
地役权登记
D：
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E：
在建工程抵押权登记
20、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。
A：
共享性
B：
积累性
C：
多维性
D：
消逝性
E：
增值性
21、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。
A：
使用价值
B：
交换价值
C：
潜在价值
D：
有效价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、长期贷款是指贷款期限在的贷款。
A：
4年
B：
4年以上
C：
5年
D：
5年以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。
A：
缔约过失造成的纠纷
B：
合同不规范造成的纠纷
C：
产权不明确造成的纠纷
D：
房地产经纪人违规操作造成的纠纷
E：
房地产经纪人不实相告造成的纠纷
24、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。
A：
防风沙
B：
保温
C：
防寒
D：
自然通风
E：
防热
25、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：
工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革
B：
专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化
C：
信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：
电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：
人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
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