广东省房地产估价师基本制度与政策房地产权属档案管理模拟试题.docx
《广东省房地产估价师基本制度与政策房地产权属档案管理模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省房地产估价师基本制度与政策房地产权属档案管理模拟试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2017年广东省房地产估价师《基本制度与政策》：
房地产权属档案管理模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：
通货膨胀影响
B：
投资利息因素
C：
资金时间价值
D：
投资风险补偿
E：
工业用地的监测点评估价格
3、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
4、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。
A：
房地产平均价格
B：
房地产中位数价格
C：
房地产价格指数
D：
房地产众数价格
E：
借款合同
5、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。
A：
923万元
B：
1111万元
C：
1353万元
D：
1872万元
E：
工业用地的监测点评估价格
6、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：
房地产市场成交价格
B：
房地产市场租赁价格
C：
房地产市场成本价格
D：
房地产市场评估价格
E：
房地产估价机构必须加盖公章
7、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
房地产估价机构必须加盖公章
8、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。
A．土地经济评价
B．土地课税
C．土地收益测算
D．土地定级
9、下列关于法的概念，表述错误的是。
A：
法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容
B：
法体现集体意志
C：
法体现国家意志
D：
法是用国家政权的强制力来保证实现的
E：
执行层的组织协调
10、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系
11、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资
B．房地产置业投资
C．房地产间接投资
D．投资于房地产投资信托公司
12、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。
A：
劳动的边际产值
B：
劳动的边际收益
C：
劳动的边际收益产量
D：
劳动的边际生产力
E：
执行层的组织协调
13、物业服务企业应当是具有独立的。
A：
机关法人地位的经济组织
B：
事业法人地位的经济组织
C：
企业法人地位的经济组织
D：
非企业法人地位的经济组织
E：
执行层的组织协调
14、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：
独一无二和供给有限
B：
独一无二和价值量大
C：
流动性差和价值量大
D：
不可移动和用途多样
E：
工业用地的监测点评估价格
15、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
16、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
17、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A．100
B．800
C．2000
D．5000
18、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A．436000
B．436500
C．436562
D．436685
19、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。
A：
4
B：
8
C：
12
D：
15
E：
执行层的组织协调
20、各种商品的需求弹性不同：
为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|＝0，称需求为__。
A．单一弹性
B．缺乏弹性
C．富有弹性
D．完全无弹性
21、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。
A：
向下
B：
平稳
C：
不稳定
D：
向上
E：
借款合同
22、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。
A．经济化
B．最高最佳
C．实际性
D．常规
23、下列费用中，不属于土地费用的是__。
A．土地使用权出让金
B．城市建设配套费
C．拆迁安置补偿费
D．基础设施建设费
24、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。
A：
2759．4万元
B：
2789．3万元
C：
2843．6万元
D：
2987．6万元
E：
工业用地的监测点评估价格
25、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1．5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是__。
A．1.07
B．1.47
C．2.07
D．3.33
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为__。
A．市场潜量
B．市场预测量
C．市场最低量
D．市场最高量
2、在融资风险分析中，通常要分析的风险因素不包括__。
A．资金供应风险
B．利率风险
C．通货膨胀风险
D．汇率风险
3、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（）风险。
A．收益现金流
B．资本价值
C．购买力
D．政策
4、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。
A．现在
B．未来
C．过去
D．B和C
5、下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是__。
A．初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
B．新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C．集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D．转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
E．注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请
6、下列保险中，属于商业保险的有__。
A．保证保险
B．劳动工伤保险
C．信用保险
D．健康保险
E．责任保险
7、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是__。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．流动比率
D．利息备付率
E．内部收益率
8、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。
A：
由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系
B：
在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注
C：
在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注
D：
减少了对筹资者使用资金的压力和约束
E：
增加了对筹资者使用资金的压力和约束
9、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A：
应采用客观成本而不是实际成本
B：
应采用实际成本而不是客观成本
C：
应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D：
应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E：
应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
10、住房公积金会计核算的内容有__。
A．住房公积金的缴存核算
B．住房公积金的提取核算
C．住房公积金的使用核算
D．住房公积金的抵销核算
E．与住房公积金相关的债权债务核算
11、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。
A：
考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值
B：
考虑抵押后的公开房地产市场价值
C：
考虑查封后的公开房地产市场价值
D：
公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响
E：
执行层的组织协调
12、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。
A：
契约型
B：
公司型
C：
封闭型
D：
开放型
E：
执行层的组织协调
13、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房地产买卖
D．房屋租赁
14、开发商的定价方法有。
A：
成本导向定价法
B：
目标导向定价法
C：
竞争导向定价法
D：
购买者导向定价法
E：
市场导向定价法
15、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。
A：
会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告
B：
会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的
C：
企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策
D：
会计报表是会计核算工作的一种专门方法
E：
会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据
16、房地产开发企业的经营成本主要包括__。
A．土地转让成本
B．经营管理费用
C．配套设施销售成本
D．商品房销售成本
E．房地产出租经营成本
17、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。
A：
区位
B：
用途
C：
档次
D：
周围环境
E：
建筑规模
18、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__的职业道德。
A．独立、客观、公正
B．诚实守信
C．社会责任
D．勤勉尽责
19、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。
A：
房地产抵押估价
B：
房屋征收评估
C：
房地产转让估价
D：
房地产火灾保险估价
E：
房地产司法拍卖估价
20、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。
A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
21、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
22、以下属于估价报告内在质量的有。
A：
估价结果的准确性
B：
估价方法选用的正确性
C：
参数选择的合理性
D：
文字表述水平
E：
文字格式及印刷质量
23、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中__。
A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素
D．权益因素
24、房地产的部门规章包括。
A：
《城市房屋租赁管理办法》
B：
《注册房地产估价师管理办法》
C：
《城市房地产抵押管理办法》
D：
《城市房地产市场评估管理暂行办法》
E：
《土地管理法实施条例》
25、某宗房地产交易，买卖双方约定：
买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。
A．2139
B．2146
C．2651
D．2659
升级会员 