上半年台湾省房地产经纪人因事实行为设立或者消灭物权试题.doc
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2016年上半年台湾省房地产经纪人：
因事实行为设立或者消灭物权试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：
国家
B：
政府
C：
国务院
D：
企业
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：
损失控制
B：
损失融资
C：
内部风险控制
D：
信息投资
E：
工厂的生产设备
3、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。
A：
与顾客建立关联
B：
差异化
C：
共鸣
D：
功能弹性化
E：
工厂的生产设备
4、资金运用包括两个方面：
一是；二是对外投资的管理。
A：
加强产品（服务）销售管理
B：
对回收资金进行合理地分配
C：
对资金占用和耗费进行管理
D：
筹资量的确定
E：
客户资金代收代付风险
5、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。
A：
1：
1000
B：
1：
3000
C：
1：
10000
D：
1：
20000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。
A：
5
B：
20
C：
33
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
7、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
A：
自己有过失
B：
阻却违法性事由
C：
受害人过错
D：
不可抗力
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
9、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：
保温
B：
日照
C：
通风
D：
采光
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：
10
B：
20
C：
50
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
11、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A：
各自管辖
B：
各自局限
C：
各自条款
D：
各自调控
E：
客户资金代收代付风险
12、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：
20％
B：
30％
C：
50％
D：
60％
E：
权利型房地产投资信托
13、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
17
E：
权利型房地产投资信托
14、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
15、注意存营销工作中的作用不包括。
A：
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：
发挥注意的心理功能
C：
对活动进行监督和调节
D：
利用注意规律设计、发布广告
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：
时间和内容
B：
内容和方式
C：
地点和方式
D：
时间和方式
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
根据行为的性质可分为。
A：
积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B：
善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C：
善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D：
善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人的权利不包括。
A：
依法发起设立房地产经纪机构
B：
处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：
同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：
要求委托人提供与交易相关的资料
E：
客户资金代收代付风险
19、商业中心的大面积商铺多采用。
A：
拍卖销售策略
B：
分割式销售策略
C：
整体出租策略
D：
分层或分片出租策略
E：
工厂的生产设备
20、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：
商务公寓
B：
写字楼
C：
LOFT
D：
商务综合体
E：
工厂的生产设备
21、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。
其中属于位置平均数。
A：
算术平均数
B：
中位数和众数
C：
算术平均数和中位数
D：
算术平均数和众数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。
A：
寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：
寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：
提炼卖点、内部推广、外部营销
D：
寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：
工厂的生产设备
23、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
A：
监理单位
B：
设计单位
C：
建设单位
D：
施工单位
E：
权利型房地产投资信托
24、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。
A：
经纪
B：
行纪
C：
经销
D：
包销
E：
客户资金代收代付风险
25、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A：
合理化
B：
普遍化
C：
详细化
D：
网络化
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。
A：
有效身份证原件
B：
认购书原件、定金收据原件
C：
加盖公司公章的收入证明一份
D：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据
E：
定期存单、股票对账单
2、企业财务管理的含义包括。
A：
财务管理是一项综合性管理工作
B：
财务管理与企业各方面具有广泛联系
C：
财务管理能迅速反映企业生产经营状况
D：
财务管理与社会各方面具有广泛联系
E：
财务管理是一项专业性管理工作
3、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。
A：
项目空间内容
B：
项目空间列表
C：
列出空间明细表
D：
分析空间动线
E：
感观环境
4、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。
A：
互换
B：
新建
C：
添附
D：
没收
E：
征收
5、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A：
x射线
6、记忆的基本品质有。
A：
准备性
B：
敏捷性
C：
完整性
D：
准确性
E：
持久性
7、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。
A：
7．7％
B：
12．5％
C：
20．0％
D：
62．5％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。
A：
与顾客建立关联
B：
提高市场反应速度
C：
考虑客户的成本
D：
关系营销越来越重要
E：
回报是营销的源泉
9、按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：
品质变异标志和数量变异标志
B：
品质标志和品质变异标志
C：
不变标志和变异标志
D：
品质标志和数量标志
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：
动态
B：
客观
C：
宏观
D：
逆向
E：
客户资金代收代付风险
11、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：
战略制定
B：
日常管理
C：
战略实施
D：
战略预测
E：
战略监督
12、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。
A：
项目建议书批复文件
B：
国有土地使用权批准文件
C：
建设用地规划许可证
D：
拆迁计划和拆迁方案
E：
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
13、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。
A：
项目规划设计
B：
项目地理位置
C：
区域整体规划
D：
项目本身
E：
户型设计
14、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
15、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：
财产事务管理职能
B：
分配资金
C：
融通资金职能
D：
代理和咨询职能
E：
社会投资职能
16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A：
基础设施和公共设施的建设要求
B：
基础设施建成后的产权界定
C：
房地产开发项目资本金
D：
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E：
城市规划设计的条件
17、城乡规划包括。
A：
省规划
B：
城市规划
C：
镇规划
D：
乡规划
E：
村庄规划
18、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。
A：
房地产抵押制度
B：
房地产成交价格申报制度
C：
房地产转让制度
D：
房地产价格评估制度
E：
房地产价格评估人员资格认证制度
19、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。
A：
权利发生上不同
B：
权利效力上不同
C：
权利效力范围上不同
D：
权利性质上不同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪服务的5S技巧包括等。
A：
速度
B：
研究
C：
简练
D：
机敏
E：
真诚
21、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。
A：
自由型
B：
顺应型
C：
独立型
D：
理智型
E：
节俭型
22、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。
A：
律师代理
B：
委托代理
C：
经纪人代理
D：
法定代理
E：
指定代理
23、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。
A：
设备、设施陈旧落后
B：
正常使用的磨损
C：
自然经过的老化
D：
意外破坏的损毁
E：
延迟维修的损坏残存
24、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：
公示原则
B：
法定原则
C：
优先原则
D：
公信原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。
A：
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B：
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限
C：
房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
D：
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
E：
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
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