上半年西藏年房地产经纪人《制度与政策》不动产登记机构试题.doc

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上半年西藏年房地产经纪人《制度与政策》不动产登记机构试题.doc

2017年上半年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：

不动产登记机构试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

A：

异议登记

B：

初始登记

C：

更正登记

D：

预告登记

E：

权利型房地产投资信托

2、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：

B：

C：

D：

E：

工厂的生产设备

3、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：

B：

C：

D：

E：

工厂的生产设备

4、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：

表达能力

B：

观察能力

C：

社交能力

D：

良好品质

E：

工厂的生产设备

5、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：

驻守和横幅揽客法

B：

人际关系法

C：

讲座揽客法

D：

会员揽客法

E：

工厂的生产设备

6、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：

城市人民政府组织编制城市总体规划

B：

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C：

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D：

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

E：

权利型房地产投资信托

7、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

8、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：

B：

C：

D：

E：

权利型房地产投资信托

9、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

A：

开发客户的成本高

B：

客户信息准确度低

C：

不易和客户建立关系

D：

是一种较为消极的坐等客户上门的方法

E：

工厂的生产设备

10、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A：

B：

C：

D：

E：

工厂的生产设备

11、不属于信用本质的是。

A：

信用是以偿还为条件的借贷行为

B：

信用是价值单方面的让渡

C：

信用是商业形式

D：

信用关系是债权债务关系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：

成本法

B：

收益法

C：

市场比较法

D：

租金反算法

E：

工厂的生产设备

13、房地产估价的基本估价方法不包括。

A：

市场法

B：

收益法

C：

占有法

D：

成本法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：

性质

B：

授权

C：

特点

D：

结构

E：

工厂的生产设备

15、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。

A：

房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：

房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C：

房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：

房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

E：

客户资金代收代付风险

16、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：

复杂性

B：

排他性

C：

长远性

D：

独立性

E：

客户资金代收代付风险

17、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：

投入式倾听

B：

提问式倾听

C：

鼓励式倾听

D：

理解式倾听

E：

工厂的生产设备

18、下列不属于房地产转让方式的是。

A：

抵押

B：

买卖

C：

以房地产抵债

D：

作价入股

E：

客户资金代收代付风险

19、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：

应先将男士介绍给女士

B：

应先介绍年长者给年轻者认识

C：

应先于上司向客户递名片

D：

通话完毕先挂电话

E：

工厂的生产设备

20、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：

销售

B：

注册证书

C：

协理从业

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

21、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：

第1级

B：

第2级

C：

第3级

D：

第4级

E：

工厂的生产设备

22、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A：

B：

C：

D：

E：

工厂的生产设备

23、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：

开具收据后支付主要房款

B：

拿到旧房产证复印件后支付全部房款

C：

取得完税凭证后支付主要房款

D：

通过银行办理资金转账业务支付主要房款

E：

工厂的生产设备

24、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：

时间和内容

B：

内容和方式

C：

地点和方式

D：

时间和方式

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：

承担后果

B：

保守秘密

C：

承担处理事务的费用

D：

承担赔偿损失

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。

A：

访问调查

B：

电话调查

C：

邮寄调查

D：

电脑辅助调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：

选择功能

B：

保持功能

C：

持续功能

D：

对活动进行监督和调节的功能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。

A：

当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进

B：

应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一

C：

制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提

D：

为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务

E：

企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现

4、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：

预告登记

B：

增值登记

C：

更正登记

D：

查封登记

E：

异议登记

5、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：

A：

易洗刷

B：

耐磨

C：

弹性好

D：

隔声

E：

表面光洁明亮

6、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。

A：

被担保债权的种类和数额

B：

债务人履行债务的期限

C：

违约责任、解决争议的办法

D：

担保的范围

E：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

7、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。

A：

角色交往

B：

间接交往

C：

单向交往

D：

书面语言交往

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。

A：

有利于提高员工的士气和工作绩效

B：

较易形成企业文化

C：

有利于激励主管人员奋发向上

D：

易吸收优秀人才

E：

客户资金代收代付风险

9、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：

要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

B：

发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：

进入被检查单位的施工现场进行检查

D：

发现有影响工程质量的问题时，责令停工

E：

发现有影响工程质量的问题时，责令改正

10、中速电梯的速度为m／s。

A：

0．5～1．0

B：

1．0～1．5

C：

1．5～2．5

D：

2．5～3．0

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。

A：

是由居间人向委托人提供居间服务的合同

B：

是典型的劳务合同

C：

居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权

D：

具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

E：

是双务、有偿、诺成合同

12、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。

A：

合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：

合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：

合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

13、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。

A：

系统性

B：

准确性

C：

严密性

D：

合法性

E：

稳定性

14、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：

与经营者协商和解

B：

请求消费者协会调解

C：

向有关民事部门申诉

D：

向人民法院提起公诉

E：

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

15、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：

中间层

B：

面层

C：

垫层

D：

抹灰底层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：

销售地点

B：

交易价格的范围

C：

销售进度

D：

销售时间

E：

交易目标

17、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

A：

连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：

为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

C：

特许经营模式迅猛发展

D：

投资性购房客户群体增加

E：

购房群体中高收入群体比重加大

18、房地产法律咨询服务的方式主要有。

A：

个案解答

B：

房地产经营咨询

C：

商业文书审查

D：

土地开发投资咨询

E：

房地产全程法律服务

19、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：

自留与自保

B：

对冲

C：

保险

D：

减少风险行为的程度

E：

信息投资

20、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：

银行信用

B：

消费信用

C：

证券信用

D：

国际信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。

A：

登记的目的之一是保证交易安全

B：

办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C：

国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D：

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E：

不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

22、消费者思维的特点包括。

A：

思维的独立性

B：

思维的灵活性

C：

思维的创造性

D：

思维的敏感性

E：

思维的准确性

23、短期利率是指融资时间在年以内的利率。

A：

B：

C：

D：

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。

A：

强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心

B：

为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：

优化房地产经纪机构的资源配置

D：

实现房地产经纪机构的全动态管理

E：

决策更加科学化和规律化

25、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。

A：

积极性

B：

主动性

C：

合作性

D：

创新性

E：

能动性

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